РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 февраля 2011г. Кировский районный суд г.Томска в составе:
председательствующего судьи Г.Ю.Ждановой
при секретаре И.Г.Ерыгиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Кузнецова В.Е. к ООО «Торговый дом «Славянский», ООО «Магазин «Русский» о признании договора аренды недействительным (ничтожным),
установил:
Кузнецов В.Е., Кузнецова З.А. обратились в суд с иском к ООО «Магазин «Русский», ООО «Торговый дом «Славянский», со ссылками на ст.ст.167, 168, 304 ГК РФ, просили признать договор на аренду жилого помещения № /________/ от 01.04.2009г., заключенный между ООО «Торговый дом «Славянский» и ООО «Магазин «Русский» недействительным (ничтожным).
Указали, что Кузнецова З.А. является субъектом права собственности двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: /________/. Между Кузнецовым В.Е. и Кузнецовой З.А. заключен брак, брачный договор отсутствует, в связи с чем, жилое помещение, расположенное по адресу: /________/ является их совместной собственностью. 01.04.2009г. между ответчиком ООО «Торговый дом «Славянский» (арендодатель) и ответчиком ООО «Магазин «Русский» заключен договор аренды; 01.04.2009г. /________/ по адресу: /________/ была передана ООО «Торговый дом «Славянский» (арендодателем) и ООО «Магазин «Русский»- арендатору. Согласно п.1.1. указанного договора аренды от 01.04.2009г., арендодатель передает арендатору нежилое помещение по адресу: /________/, общей площадью /________/ кв.м.; п.1.2 договора предусмотрено, что арендуемое жилое помещение используется под магазин. Полагали, что договор аренды от 01.04.2009г. противоречит ст.168 ГК РФ является недействительным (ничтожным).
26.10.2010г. истцами в адрес ответчика ООО «Магазин «Русский» было направлено требование об освобождении жилого помещения, однако данное требование добровольно ответчиком не исполнено. Считали, что договором аренды № /________/ от 01.04.2009г. нарушаются гарантированные законом права истцов на проживание в жилом помещении, что является основанием для обращения в суд за судебной защитой.
Определением Кировского районного суда г.Томска от 31.01.2011г. производство по делу было прекращено в части исковых требований Кузнецовой З.А. в связи со смертью последней.
В судебное заседание истец Кузнецов В.Е., надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя Айрих А.А.
Представитель истца Айрих А.А., действующая на основании доверенности от 12.11.2010г. сроком на три года, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, на их удовлетворении настаивала. Полагала, что спорным договором аренды № /________/ от 01.04.2009г. нарушено право истца на проживание в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении- квартире, расположенной по адресу: /________/. Истец на настоящий момент проживает в квартире, расположенной по адресу: /________/, на основании договора социального найма, где также проживает его дочь Теряева Г.В. со своей семьей- мужем и двумя детьми. Кроме того, ссылалась на то, что /________/ по адресу: /________/- жилое помещение, вместе с тем, используется ответчиком ООО «Магазин Русский», как нежилое, что противоречит нормам гражданского и жилищного законодательства. Договор аренды от /________/ от 01.04.2009г. считает ничтожным вследствие его несоответствия закону, а именно- ч.2 ст.168 ГК РФ договор на аренду нежилого помещения № /________/ от 01.04.2009г. должен быть признан ничтожным (недействительным). Пояснила также, что указание в описательной части иска на ООО «Русский мир» является опиской, и следует читать «ООО «Магазин «Русский».
Представитель ответчика ООО «Магазин «Русский»- Ковылина Л.И., действующая на основании доверенности от 13.11.2010г. сроком на один год, в судебном заседании иск не признала. Представила суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором ссылалась на то, что истец Кузнецов В.Е. не является стороной в договоре аренды нежилого помещения № /________/ от 01.04.2009г.; на настоящий момент не является и собственником арендуемого ООО «Магазин «Русский» помещения, расположенного по адресу: /________/, и поскольку право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации прав на него в установленном законом порядке, то заинтересованность Кузнецова В.Е. в оспаривании сделки отсутствует, что является основанием для отказа в иске. Вместе с тем, не отрицала использования квартиры, расположенной по адресу /________/, в качестве нежилого помещения.
Представитель ответчика ООО «ТД «Славянский»- Еремин В.А., действующий на основании доверенности от 04.01.2011г. сроком на один год, в судебном заседании полагал иск подлежащим удовлетворению, считая доводы представителя ответчика ООО «Магазин «Русский» не состоятельными.
Заслушав лиц, участвующих в деле, определив на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие истца, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно ст.288 ГК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.
Согласно ч.1,2 ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
Судом установлено, следует из свидетельства о государственной регистрации права серии /________/ выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.11.2010г. /________/, что ФИО9 являлась субъектом права собственности двухкомнатной /________/, общей площадью /________/ кв.м., назначение объекта- жилое, расположенной на первом этаже дома по адресу: /________/.
Как следует из свидетельства о браке /________/ /________/, свидетельства о смерти 1/________/ /________/, Кузнецов В.Е. и Яковлева З.А. вступили в брак 15.09.1963г., Яковлевой З.А. присвоена фамилия- Кузнецова.
Кузнецова З.А. умерла 15.12.2010г., о чем 16.12.2010г. составлена запись акта о смерти /________/.
Судом установлено, что в настоящий момент истец вынужден проживать в муниципальной квартире общей площадью /________/ кв.м. по адресу: /________/, где также проживает его дочь ФИО3 с членами семьи - мужем ФИО3 и двумя детьми- ФИО6, ФИО7, что подтверждается справкой ООО «/________/» от 01.02.2011г., свидетельствами о рождении детей, свидетельством о заключении брака.
Также судом установлено из договора на аренду нежилого помещения №/________/ от 01.04.2009г., дополнительного соглашения к договору № /________/ от 01.04.2009г., акта о приеме-передаче здания (сооружения), что ООО «Торговый дом «Славянский», выступая как арендодатель, заключило 01.04.2008г. с ООО «Магазин «Русский»- арендатором, договор на аренду нежилого помещения № /________/, по условиям пунктов 1.1., 1.2., которого, арендодатель передает арендатору в аренду нежилое помещение по адресу: /________/, общей площадью /________/ кв.м., арендуемое помещение используется под магазин.
Доказательств перевода в категорию нежилых помещений /________/ по адресу: /________/, суду не представлено, напротив, согласно указанной выше выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.11.2010г. /________/, экспликации к плану строения /________/, кадастрового паспорта помещения от 20.01.2010г., технического паспорта квартиры по состоянию на 20.01.2010г., /________/- это жилое помещение, что считает установленным суд.
Факт того, что /________/ в /________/ используется ответчиком ООО «Магазин «Русский» в качестве нежилого помещения представителем ответчика- ООО «Магазин «Русский» не оспаривался.
Кроме того, свидетель ФИО8 в суде пояснила, что в декабре 2001г. осматривала квартиру, расположенную по адресу: /________/, т.к. хотела заключить договор найма этой квартиры с Кузнецовым В.Е., описала место расположения указанной квартиры. Также пояснила, что в конце января 2011г. также побывала в указанном помещении, однако в настоящий момент в нем сделана перепланировка и переустройство и располагается магазин «/________/», где продают продукты питания.
С учетом изложенного, при заключении договора на аренду нежилого помещения №/________/ от 01.04.2009г. были нарушены требования п.2 ст.288 ГК РФ о характере использования жилых помещений, т.к. по условиям п.1.2. договора спорное жилое помещение передавалось в аренду для использования под магазин.
В соответствии с п.38 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ №6/8 от 01.07.1996г., сделки, связанные с арендой (имущественным наймом), безвозмездным пользованием, а также иным, не связанным с проживанием граждан, использованием организациями жилых помещений, которые не были переведены в нежилые в порядке, установленном жилищным законодательством, совершенные после введения в действие Гражданского Кодекса РФ, являются ничтожными по основаниям, предусмотренным статьей 288 ГК РФ.
По смыслу п.32 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ №6/8 от 01.07.1996г., признание ничтожной сделки недействительной является самостоятельным способом защиты нарушенного гражданского права.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что договор на аренду нежилого помещения №/________/ от 01.04.2009г. является ничтожной сделкой, поскольку он не соответствует требованиям п.2 ст. 288 ГК РФ.
В соответствии с п.1,2 ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В соответствии с ч.2 ст.45 Конституции РФ, каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Согласно ч.1 ст.9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Доводы представителя ответчика ООО «Магазин «Русский» о том, что истец на настоящий момент не является собственником арендуемого ООО «Магазин «Русский» помещения, расположенного по адресу: /________/, то заинтересованность Кузнецова В.Е. в оспаривании сделки отсутствует, суд оценивает следующим образом.
Согласно ч.1 ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Согласно ч.1 ст.33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.
В соответствии со ст.256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Свидетельством о праве собственности от 07.02.2011г. удостоверено, что Кузнецову В.Е., являющемуся пережившим супругом Кузнецовой З.А., принадлежит одна вторая доля в праве в общем совместном имуществе супругов, приобретенном названными супругами во время брака. Общее совместное имущество супругов, право собственности на которое определяется настоящим свидетельством, состоит из двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: /________/.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Поскольку право собственности на указанную квартиру супругов Кузнецовых в лице Кузнецовой З.А. было зарегистрировано Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Томской области 09.12.2003 года, доводы представителя ответчика об отсутствии государственной регистрации прав Кузнецова В.Е. на указанную квартиру и, как следствие, отсутствие нарушения его прав, судом не принимаются.
Кроме того, предметом настоящего иска является не нарушение права собственности на квартиру, расположенную по адресу: /________/, а нарушение жилищных прав истца, связанного с невозможностью проживания в жилом помещении и использованием ответчиком в нарушение действующего законодательства жилого помещения в качестве нежилого.
Таким образом, Кузнецов В.Е. свободен при реализации принадлежащего ему права на судебную защиту от действий третьих лиц.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194,195, ч.1 ст.196,197,198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Кузнецова В.Е. к ООО «Торговый дом «Славянский», ООО «Магазин «Русский» о признании договора аренды недействительным (ничтожным) удовлетворить.
Признать договор аренды нежилого помещения по адресу: /________/, №/________/ от 01.04.2009 года, заключенный между ООО «Торговый дом Славянский» и ООО «Магазин «Русский», недействительным (ничтожным).
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Томского областного суда в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного текста.
Судья -подпись- Г.Ю.Жданова