РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 января 2011 года Кировский районный суд г.Томска в составе:
председательствующего судьи Н.В. Бариновой
при секретаре Т.П. Шаровой
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Аптинеевой Н.А. к Томской региональной организации Общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане о взыскании суммы, внесенной по договору, процентов за пользование денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Аптинеева Н.А. обратилась в суд с иском к Томской региональной организации Общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане (далее по тексту ТРО ООО ИВА) о взыскании суммы, внесенной по договору, процентов за пользование денежными средствами. В обоснование иска указала, что 27.11.2007года между ней и ТРО ООО ИВА был заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной квартиры общей площадью 25,7 кв.м., строительный /________/ в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: /________/ в соответствии с которым стороны обязались заключить договор купли-продажи указанной квартиры не позднее 01.06.2010года, при условии выплаты Покупателем всей покупной стоимости в установленный срок. Согласно условиям п.4.1 договора она оплатила полную стоимость приобретаемой квартиры в сумме /________/. Однако, до настоящего времени основной договор не заключен. Строительство ответчиком даже и не начиналось. На земельном участке, на котором должен был быть построен обещанный ответчиком многоквартирный жилой дом, строительства не ведется, оплаченная по предварительному договору сумма ответчиком не возвращена. Считает, что заключенный с ней предварительный договор содержит все признаки договора долевого участия в строительстве. Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости регулируются ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости». В соответствии с ч.3 ст.ст. 4, 17 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004г. договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Поскольку законом №214-ФЗ от 30.12.2004г. не предусмотрена возможность привлекать денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов путем заключения предварительного договора купли-продажи строящегося жилья, полагает, что предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества является ничтожным. Просит суд взыскать с ответчика /________/ рублей - сумму внесенную по предварительному договору купли-продажи, а также уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 ГК РФ процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков, в размере /________/ рубля за период с 27.11.2007 года по 24.11.2010 года, предусмотренные ст.3 Закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ.
Истец Аптинеева Н.А. в судебном заседании иск поддержала, по доводам, изложенным в нем, дополнительно просила взыскать с ответчика расходы на представителя в размере /________/.
Представитель истца Кох Е.С. в судебном заседании просила иск удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ТРО ООО ИВА, извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание своего представителя не направил, сведений о причинах неявки, а также возражений по существу заявленных требований не представил.
Выслушав истца, его представителя, изучив представленные доказательства в их совокупности, определив в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.
Судом установлено, что 27.11.2007года между Аптинеевой Н.А. и ТРО ООО ИВА заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №/________/ согласно п.1.1, 2.1 которого ТРО ООО ИВА обязалось в последующем в срок не позднее 01.06.2010года, заключить договор купли-продажи с Аптинеевой Н.А. на предмет продажи однокомнатной квартиры общей площадью 25,17 кв.м, находящейся на 15-ом этаже жилого дома в жилом комплексе по строительному адресу: /________/ под строительным /________/. Пункт 2.3. данного предварительного договора содержит условия, которые одновременно должны иметь место для заключения основного договора при передачи квартиры покупателю по акту приема-передачи не позднее, чем в течение 10 дней с момента наступления этих условий: 1) наличие зарегистрированного в установленном порядке за продавцом права собственности на квартиру, 2) полная оплата покупателем стоимости квартиры в соответствии с разделами 3 и 4 настоящего договора.
Во исполнение вышеперечисленных положений предварительного договора Аптинеевой Н.А. были переданы ТРО ООО ИВА /________/ рублей, что подтверждается справкой ТРО ООО ИВА от 21.12.2007г. о зачислении денежных сумм по предварительному договору купли-продажи квартиры № /________/ от 27.11.2007г., квитанциями к приходным кассовым ордерам /________/ от 28.11.2007года на сумму /________/ рублей, /________/ от 21.12.2007года на сумму /________/, согласно которым на 21.12.2007года взнос по предварительному договору внесен полностью.
Таким образом, у ответчика возникла обязанность перед истцом по строительству и передаче в собственность однокомнатной квартиры общей площадью 25,17 кв.м., находящейся на 15 этаже в жилом комплексе по строительному адресу: /________/, путем заключения договора купли-продажи в срок до 01.06.2010г.
Из пояснений истца следует, что установленный предварительным договором срок - не позднее 01.06.2010г. договор купли-продажи квартиры между Аптинеевой Н.А. и ТРО ООО ИВА заключен не был.
До настоящего времени в добровольном порядке ТРО ООО ИВА вопрос о возврате денежных средств, переданных Аптинеевой Н.А. по предварительному договору купли-продажи квартиры № /________/ от 27.11.2007г. не решен.
Доказательств заключения основного договора купли-продажи квартиры с Аптинеевой Н.А. или возврата Аптинеевой Н.А. со стороны ТРО ООО ИВА денежных средств в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.
Доводы истца о недействительности предварительного договора в связи с невозможностью привлечения денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов путем заключения предварительного договора купли-продажи строящегося жилья, суд оценивает критически, как основанные на неверном толковании норм права.
Так, согласно п.2 ст.307 ГК РФ, обязательства возникают из договора.
На основании п.п.1-4 ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ч.2 ст.455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.
Представленный истцом предварительный договор соответствует перечисленным нормам, так как содержит сведения о достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям основного договора, который стороны обязались заключить в будущем. Сторонами также оговорено, что предметом основного договора является конкретная квартира, право собственности на которую будет зарегистрировано на продавца в будущем, а такое условие допустимо и не противоречит закону, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что он является действительным.
Как следует из условий предварительного договора /________/ от 27.11.2007г., денежные средства, переданные Аптинеевой Н.А. ТРО ООО ИВА, представляют собой авансовые платежи и при заключении предварительного договора купли-продажи выполняют платежную функцию, обеспечивают исполнение обязанности покупателя при заключении основного договора купли-продажи.
В соответствии с п.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Поскольку основной договор купли-продажи не был заключен сторонами в установленный в предварительном договоре срок - до 01.06.2010г., доказательств о направлении какой-либо стороной предложения о заключении договора в суд не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу, что предварительная договоренность утратила силу, а в соответствии с п.6 ст.429 ГК РФ обязательства сторон: ТРО ООО ИВА и Аптинеевой Н.А., возникшие из предварительного договора, прекратились 01.06.2010г.
Таким образом, с этого момента отсутствуют правовые основания для удержания ответчиком полученной от истца суммы в размере /________/ рублей по предварительному договору купли-продажи объекта недвижимости.
В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Факт того, что ТРО ООО ИВА получены денежные средства в размере /________/ рублей по предварительному договору в качестве оплаты покупной цены объекта в счет приобретения квартиры общей площадью 25,7 кв.м., на 15-м этаже в многоквартирном жилом доме, по строительному адресу: /________/, в судебном заседании оспорен не был. Доказательств обратного со стороны ответчика в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено.
На основании анализа норм действующего законодательства и фактических обстоятельств дела, суд пришел к выводу, что полученная ТРО ООО ИВА сумма в размере /________/ рублей является неосновательным обогащением, поскольку имеющее место сбережение со стороны ТРО ООО ИВА произведено за счет другого лица - Аптинеевой Н.А. при отсутствие правовых оснований, а именно основной договор купли-продажи недвижимости, в счет приобретения которой были переданы денежные средства, заключен между сторонами не был.
На основании изложенного суд считает возможным удовлетворение требования истца о взыскании с ТРО ООО ИВА денежных средств, внесенных по предварительному договору купли-продажи /________/ от 27.11.2007г. в размере /________/ рублей.
Разрешая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами суд полагает, что они подлежат удовлетворению, однако не может согласиться с правильностью представленного истцом расчета.
Как выше было изложено, предварительный договор купли-продажи /________/ от 27.11.2007г. является действительной сделкой, которая порождает у сторон взаимные права и обязанности.
По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором, что установлено в п.1 ст.445 ГК РФ о заключении договора в обязательном порядке.
Судом установлено, что в срок до 01.06.2010 года договор купли-продажи заключен не был, следовательно, только с этого момента ответчик неправомерно удерживает денежные средства истца.
В связи с чем, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежит взысканию за период с 01.06.2010 года по 24.11.2010 года.
В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно указанию Центрального банка Российской Федерации от 31 мая 2010 г. № 2450-У, начиная с 01 июня 2010 года ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 7,75 процентов годовых.
Следовательно, размер задолженности по процентам за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2010г. по 24.11.2010г. составит /________/ (/________/ х 7,75%:360 х 177) рублей.
В силу ст.98 ГПК РФ, устанавливающей общий порядок распределения расходов между сторонами, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии с ст. 94 ГПК РФ отнесены расходы на оплату услуг представителей и иные признанные судом необходимые расходы.
Согласно статье 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцом предоставлены ордер /________/ от 24.12.2010года о представительстве интересов Аптинеевой Н.А. по гражданскому делу в Кировском районном суде г.Томска по соглашению сторон и квитанция к приходному кассовому ордеру /________/ от 22.12.2010года, согласно которому 22.12.2010года Кох Е.С. принято от Аптинеевой Н.А. за оказание услуг по гражданскому делу в Кировском районном суде г.Томска /________/. Учитывая количество судебных заседаний, сложность дела и объем проведенной представителем работы, а также что исковые требования удовлетворены частично, в сумме /________/ рублей, размер которых суд находит разумным.
Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 435 рублей, что подтверждается квитанцией об оплате государственной пошлины 24.11.2010года, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет г.Томска пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В связи с чем, в соответствии с подп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ с ТРО ООО ИВА подлежит взысканию госпошлина в размере 11 040,78 руб. (5 200 руб. + 1% от /________/.), с учетом взыскания в пользу истца госпошлины в размере 435,00 руб., с ТРО ООО ИВА подлежит взысканию в бюджет г.Томска государственная пошлина в размере 10 585,78 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194, 195, ч.1 ст.196, 197, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Аптинеевой Н.А. удовлетворить частично.
Взыскать с Томской региональной организации Общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане в пользу Аптинеевой Н.А. денежные средства, внесенные по договору в размере /________/ руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2010г. по 24.11.2010г. в размере /________/ руб., возврат госпошлины в размере /________/ руб., расходы по оплате услуг представителя в размере /________/ рублей.
Взыскать с Томской региональной организации Общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане в бюджет города Томска государственную пошлину в размере 10 585,78 рублей.
Кассационная жалоба на решение суда может быть подана в судебную коллегию по гражданским делам Томского областного суда через Кировский районный суд г. Томска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: подписьКОПИЯ ВЕРНА: Судья: Н.В. БариноваСекретарь: Т.П. Шарова