РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 февраля 2011 года Кировский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Н.А. Бондаревой
при секретаре Д.А. Азаркиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело № 2-231/11 по иску Непомнящей Е.Д. к Томской региональной организации Общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане о взыскании денежных средств, неустойки,
с участием представителя истца - Денде Л.Н., действующего на основании доверенности от /________/ сроком на три года,
УСТАНОВИЛ:
Непомнящая Е.Д. обратилась в суд с иском к Томской региональной организации Общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане (ТРО ОООИВА) о взыскании денежных средств, неустойки, указав, что /________/ между ней и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ответчик обязался в срок до /________/ заключить с ней основной договор купли-продажи квартиры по строительному адресу: /________/, секция /________/ /________/. В соответствии с условиями предварительного договора она оплатила стоимость квартиры в размере /________/ рублей. Полагала, что передача денег во исполнение предварительного договора купли-продажи, до заключения основного договора противоречит положениям ст.429 ГК РФ, в связи с этим уплаченная ответчику сумма в размере /________/ рублей произведена без законного основания и является неосновательным обогащением ответчика. Со ссылкой на ст.ст. 395, 1102 ГК РФ, просила взыскать с ТРО ОООИВА сумму, уплаченную на основании предварительного договора купли-продажи квартиры в размере /________/ руб., проценты за просрочку возврата денежных средств в размере /________/ рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере /________/ руб.
В процессе рассмотрения дела истцом представлено заявление об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец просила расторгнуть предварительный договор купли-продажи /________//т, расположенной на /________/ этаже жилого дома в жилом комплексе по строительному адресу: /________/, /________/ заключенный /________/, взыскать с ответчика уплаченную по договору сумму в размере /________/ руб., неустойку в размере /________/ руб., государственную пошлину в размере /________/ руб.
Истец Непомнящая Е.Д., извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя Денде Л.В.
В судебном заседании представитель истца Денде Л.В. требования о взыскании с ответчика уплаченной по договору суммы в размере /________/ руб., неустойки в размере /________/ руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере /________/ руб. поддержал. Требование о расторжении предварительного договора купли-продажи считал излишне заявленным, поскольку в срок, установленный в предварительном договоре, основной договор между сторонами заключен не был, предварительная договоренность утратила силу, а в соответствии с п.6 ст.429 ГК РФ обязательства сторон, возникшие из предварительного договора, прекратились. Правовых оснований для удержания денежной суммы, уплаченной истцом по договору, у ответчика не имеется. Пояснил, что расчет неустойки произведен на основании п.7.2 договора, предусматривающей ответственность ответчика за нарушение срока заключения основного договора по выплате неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, от фактически оплаченной стоимости квартиры за каждый день просрочки.
Ответчик ТРО ОООИВА, извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание своего представителя не направил, сведений о причинах неявки, а также возражений по существу заявленных требований не представил.
Выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, определив в соответствии с ч.ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что /________/ между МЕД и ТРО ОООИВА был заключен предварительный договор купли-продажи /________//т, согласно п.2.1. ТРО ОООИВА обязалось в последующем, в срок не позднее /________/, заключить договор купли-продажи с МЕД на предмет продажи квартиры общей площадью /________/ кв.м., находящейся на /________/-ом этаже жилого дома в жилом комплексе по строительному адресу: /________/ /________/, под строительным /________/. Пункт 2.3. данного предварительного договора содержит условия, которые одновременно должны иметь место для заключения основного договора при передачи квартиры покупателю по акту приема-передачи не позднее, чем в течение 10 дней с момента наступления этих условий: 1) наличие зарегистрированного в установленном порядке за продавцом права собственности на /________/) полная оплата покупателем стоимости квартиры в соответствии с разделами 3 и 4 настоящего договора.
Во исполнение вышеперечисленных положений предварительного договора истцом были переданы ТРО ООО ИВА /________/ рублей, что подтверждается справкой ТРО ОООИВА от /________/ о зачислении денежных сумм по предварительному договору купли-продажи /________//т от /________/ а также квитанциями к приходным кассовым ордерам /________/ от /________/ на сумму /________/ рублей, /________/ от /________/ на сумму /________/ рублей, /________/ от /________/ на сумму /________/ рублей.
/________/ после регистрации брака истцу МЕД присвоена фамилия Непомнящая, что подтверждается свидетельством о заключении брака /________/ /________/ от /________/
В установленный предварительным договором срок - не позднее /________/ договор купли-продажи квартиры между истцом и ТРО ООО ИВА заключен не был.
До настоящего времени в добровольном порядке ТРО ОООИВА вопрос о возврате денежных средств, переданных истцом по предварительному договору купли-продажи /________//т от /________/ не решен.
Доказательств обратного, а именно заключения основного договора купли-продажи квартиры с истцом или возврата истцу со стороны ТРО ОООИВА денежных средств в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.
Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора.
На основании п.п. 1-4 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Предварительный договор является основанием возникновения обязательств сторон по заключению основного договора в согласованный ими срок.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п.6 ст.429 ГК РФ).
Как следует из условий предварительного договора /________/ к/т от /________/, денежные средства, переданные истцом ТРО ОООИВА, являются оплатой стоимости квартиры, и в соответствии с п.3 ст.380 ГК РФ считаются уплаченными в качестве аванса, так как не доказано иное.
Поскольку основной договор купли-продажи не был заключен сторонами в установленный в предварительном договоре срок до /________/,доказательств о направлении какой-либо стороной предложения о заключении договора в суд не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу, что предварительная договоренность утратила силу, а в соответствии с п.6 ст.429 ГК РФ обязательства сторон: ТРО ООО ИВА и Непомнящей Е.Д., возникшие из предварительного договора, прекратились /________/
Таким образом, отсутствуют правовые основания, позволяющие ответчику не возвращать истцу внесенную сумму в размере /________/ рублей по предварительному договору купли-продажи объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Факт того, что истцом были переданы, а ТРО ОООИВА получены денежные средства в размере /________/ рублей по предварительному договору в качестве оплаты покупной цены объекта в счет приобретения квартиры общей площадью /________/ кв.м, находящейся на /________/-ом этаже жилого дома в жилом комплексе по строительному адресу: /________/ секция /________/ под строительным /________/, в судебном заседании оспорен не был. Доказательств обратного со стороны ответчика в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено.
На основании анализа норм действующего законодательства и фактических обстоятельств дела, суд пришел к выводу, что полученная ТРО ООИВА сумма в размере /________/ рублей является неосновательным обогащением, поскольку имеющее место сбережение со стороны ТРО ОООИВА произведено за счет другого лица - истца при отсутствии правовых оснований, а именно основной договор купли-продажи недвижимости, в счет приобретения которой были переданы денежные средства, заключен между сторонами не был.
Каких-либо возражений по заявленным истцом требованиям ответчиком не представлено.
На основании изложенного суд считает требование истца о взыскании с ТРО ОООИВА уплаченной по договору суммы в размере /________/ рублей основанным на законе и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п. 7.2. предварительного договора купли-продажи /________//т от /________/ в случае несвоевременного выполнения продавцом по его вине обязанности, предусмотренной п.2.1 того же договора, а именно заключение основного договора купли-продажи между продавцом и покупателем не позднее /________/, продавец обязуется уплатить покупателю неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от фактически оплаченной покупателем стоимости квартиры за каждый день просрочки, но не более 1/10 от стоимости договора.
Так как обязательство ответчиком до настоящего времени не исполнено, истцом взята за основу ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая не на день исполнения обязательства, а на момент подачи искового заявления -/________/, которая составила 7, 75% годовых.
Производя расчет взыскиваемых процентов за несвоевременное возвращение незаконно сбереженных денежных средств, суд считает необходимым в силу положений ст. 196 ГПК РФ рассматривать дело в пределах заявленных исковых требований, а именно исходя из периода просрочки в 180 дней с /________/ по /________/
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими неосновательно сбереженными денежными средствами за вышеуказанный период равный 180 дням просрочки в размере /________/ рублей согласно расчета. (Расчет: /________/ рублей (сумма уплаченная истцом по предварительному договору купли-продажи) х 7,75% : 300 дней) х 180 дней просрочки = /________/ рублей.)
Суд считает, что определенный в соответствии с п. 7.2. договора размер процентов соразмерен последствиям просрочки исполнения денежного обязательства, учитывая сумму неосновательного обогащения, период времени, в течение которого денежные средства не возвращаются истцу, неустойка подлежит взысканию в полном объеме без применения положений ст. 333 ГК РФ.
По смыслу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, в состав судебных расходов входит государственная пошлина.
Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере /________/ рублей, что подтверждается квитанцией ГРКЦ ГУ Банка РФ по Томской области г. Томска /________/ от /________/, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст.194,195, ч.1 ст.196,197,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Непомнящей Е.Д. к Томской региональной организации Общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане о взыскании денежных средств, неустойки - удовлетворить.
Взыскать с Томской региональной организации Общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане в пользу Непомнящей Е.Д. денежные средства, оплаченные по предварительному договору купли-продажи /________//т от /________/, в размере /________/ рублей, неустойку за период с /________/ по /________/ в размере /________/ рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере /________/ рублей, а всего /________/ (/________/ рубля.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Томского областного суда через Кировский районный суд г. Томска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: подписьКОПИЯ ВЕРНА: Судья: Н.А. БондареваСекретарь: Д.А.Азаркина