Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 февраля 2011 года Кировский районный суд г. Томска в составе:
судьи М. В. Абрамовой
при секретаре Л. В. Харьковой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Андреева Р.Г. к Администрации города Томска о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил:
Истец обратился в суд с иском к Администрации г. Томска о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности. В иске указал, что является членом ГСК «/________/» и владеет гаражным боксом /________/ по адресу: /________/. ГСК «/________/» организован в соответствии с решением Кировского райисполкома от 16.12.1977г. /________/ из числа работников ТПИ. 10.03.1989г. между Томским политехническим институтом был подписан акт купли-продажи, в соответствии с которым кооперативу были проданы гаражи по адресу /________/. Решением Кировского районного суда г.Томска было установлено, что гаражи по адресу /________/ не являются объектом муниципальной собственности, не числятся в реестре государственного имущества Томской области, реестре федерального имущества. Поскольку истец с 01.07.1990г. по настоящее время непрерывно, открыто и добросовестно владеет и пользуется объектом недвижимого имущества как своим собственным, просит со ссылкой на ст.7 Закона СССР «О собственности», ст.218 ГК РФ признать за ним право собственности на гаражный бокс /________/, площадью 21,6 кв.м., расположенной по адресу /________/ в силу приобретательной давности.
Истец Андреев Р.Г., его представитель Глушко Л.А., действующая на основании доверенности от 17.11.2010г. сроком на три года, требования поддержали, полагали, что срок добросовестного владения должен исчисляться с момента вступления в силу Закона СССР «О собственности», т.е. с 01.07.1990г.
Представитель Администрации г.Томска Осипов А.О., действующий на основании доверенности от 26.08.2010г. сроком действия один год, против удовлетворения исковых требований не возражал, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, определив рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
Конституция РФ гарантирует каждому гражданину РФ право иметь имущество в собственности (ст.35).
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание права.
Поскольку иск по настоящему делу заявлен о признании права собственности, суд исходит из того, что право собственности может быть приобретено и, как следствие, признано по основаниям, предусмотренным главой 14 ГК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно ст. 11 Федерального закона «О введении в действие части первой ГК РФ», действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.
Таким образом, по смыслу ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицом, владеющим вещью открыто, добросовестно, как своей собственной, является не собственник, таковым лицом является незаконный владелец, владение которого вещью отвечает указанным требованиям.
К таким условиям относится добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.
Судом установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: /________/, ранее сложившийся адрес: /________/, возведены гаражные боксы, арендуемые с 1957 года сотрудниками Политехнического института. С 1977 года вынесено решение о продаже гаражей сотрудникам института и создании кооператива «/________/», что подтверждается решением Кировского райисполкома /________/ от 16.12.1977г., Актом купли-продажи от 10.03.1989г., техническим паспортом по состоянию на 02.12.2008г., сведениями из реестра объектов капитального строительства от 25.11.2010г.
Решением Кировского районного суда г.Томска от 05.02.2009г. признано право собственности в силу приобретательной давности за членами кооператива на часть гаражных боксов.
Сведения о собственниках гаражного бокса /________/ по /________/, в /________/ отсутствуют.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4 - председатель правления ГСК «/________/» подтвердил, что Андреев Р.Г. непрерывно пользуется гаражом /________/, расположенным по адресу: /________/, более 15 лет. Взнос за гаражный бокс выплатил в полном объеме.
Началом исчисления срока давностного владения следует считать момент вступления в силу Закона СССР «О собственности» - 01.07.1990г., согласно которому член кооператива являлся собственником выплаченного им пая.
Представленная справка №25 от 29.09.2008г. о полной выплате пая свидетельствует о том, что владелец гаража паевой взнос выплатил в полном объеме.
Тот факт, что между владельцами спорного имущества достигнуто соглашение о порядке пользования, свидетельствует выписка из протокола общего собрания членов ГСК «/________/» от 28.09.2008г.
Анализ названных доказательств позволяет сделать вывод, что с 01.07.1990г. до настоящего времени истец открыто, добросовестно, как своим собственным владеет гаражным боксом /________/ по адресу: /________/, поскольку в названный период совершал действия по владению и пользованию имуществом, в том числе, направленные на его облагораживание и содержание. Кроме того, судом установлено, что истец не является собственником спорного объекта, что является необходимым условием для признания права собственности по основанию, предусмотренному ст..234 ГК РФ.
С учетом изложенного, по настоящему делу суд находит установленной совокупность всех обстоятельств, необходимых и достаточных для признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 02.12.2008г., площадь гаражного бокса /________/ кв.м.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Данное решение является основанием для регистрации уполномоченным органом прав собственности истца на указанный объект недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Андреева Р.Г. к Администрации города Томска о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Андреевым Р.Г. право собственности в силу приобретательной давности на гаражный бокс /________/ площадью 21,6 кв.м, расположенный по адресу: /________/.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья: М.В. Абрамова