Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 февраля 2011 года Кировский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Г.Ю.Ждановой
при секретаре И.Г.Ерыгиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске с участием представителя истца - Деминой О.Н., действующей на основании доверенности /________/ от 21.12.2009г. сроком на три года, представителя ответчика- Педяш И.В., действующего на основании доверенности от 24.11.2010г. /________/ сроком на один год,
гражданское дело по иску Григорьевой О.Н. к администрации Кировского района г.Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Григорьева О.Н. обратилась в суд с иском к администрации Кировского района г.Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что она является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: /________/, на основании договора социального найма от 16.02.2007г. Указанное жилое помещение расположено на шестом этаже девятиэтажного кирпичного жилого /________/ и является муниципальной собственностью.
Для улучшения условий проживания в данном жилом помещении самовольно были произведены переустройство и перепланировка жилого помещения, которые не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, соответствуют строительным, противопожарным нормам и правилам, не влияют на безопасность условий проживания.
Ссылаясь на ст. 29 Жилищного кодекса РФ, просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии /________/ в /________/, обозначенную в техническом паспорте от 19.09.2008г. под №/________/ - площадью 2,5 кв.м., /________/ - площадью 11,1 кв.м.
Истец Григорьева О.Н., будучи надлежаще уведомлена о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием его представителя Деминой ОН.
Представитель истца Демина ОН в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что истец просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение- /________/ в /________/, обозначенную в техническом паспорте от 19.09.2008г. под /________/ - площадью 2,5 кв.м., /________/ - площадью 11,1 кв.м. с учетом того, что в помещении /________/ выполнен монтаж сантехнического прибора (раковины, унитаза, ванны) с выполнением работ по гидроизоляции, применена полиэтиленовая пленка и битумная мастика. После перепланировки /________/ имеет следующий состав и площади жилых помещений: жилая комната- 11,1 кв.м., санузел- 2,5 кв.м. Общая площадь помещений после перепланировки составляет 13,6 кв.м., в том числе площадь жилых помещений- 11,1 кв.м. Перепланировка и переустройство данного жилого помещения, произведенные в целях улучшения условий проживания в нем, не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, в подтверждение чего апеллировала к письменным доказательствам по делу. Кроме того, пояснила, что жильцы верхних и нижних этажей дома по /________/ в /________/ произвели аналогичные перепланировки, в связи с чем их законные интересы не нарушаются, и они не возражают против проведенных Григорьевой О.Н. перепланировки и переустройства. Просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика- администрации Кировского района г.Томска Педяш И.В. в судебном заседании исковые требования не признал. Ссылался на то, что несмотря на имеющееся решение Кировского районного суда г.Томска от 14.09.2010г. о признании права пользования Григорьевой О.Н. указанным жилым помещением на условиях договора социального найма, вступившее в законную силу, спорным является то обстоятельство- является ли истец нанимателем указанного жилого помещения. Указал, что решение Кировского районного суда г.Томска от 14.09.2010г. администрация Кировского района намерена обжаловать, т.к. она не была привлечена к участию в деле в качестве ответчика или третьего лица, и о данном решении Администрации Кировского района г.Томска стало известно лишь с момента подачи настоящего иска.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, определив на основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие истца, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
Судом установлено, что истец Григорьева О.Н. и ее несовершеннолетний сын проживают в жилом помещении по /________/ на условиях договора социального найма. Данные обстоятельства установлены судом на основании вступившего в законную силу 25.09.2010г. решения Кировского районного суда г.Томска от 14.09.2010г., которым за ФИО4 и Григорьевым И.С. признано право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма жилой комнаты /________/, расположенной по адресу: /________/, общей площадью 13,6 кв.м., жилой площадью 11,1 кв.м., вспомогательной площадью 2,5 кв.м.
В соответствии со ст.13 ч.2 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что Григорьева О.Н. имеет право на настоящий иск как в материальном, так и в процессуальном смысле. Следовательно, не состоятельны доводы стороны ответчика в той части, что истец не является нанимателем указанного жилого помещения. Данный вопрос разрешен по существу вступившим в законную силу судебным постановлением.
Факт перепланировки, переустройства в жилом помещении /________/ по /________/ следует из пояснений представителя истца, технического паспорта /________/ от 19.09.2008г. с планом объекта после проведенной самовольной перепланировки (переустройства), планом 6 этажа строения по /________/, выполненного Томским центром технической инвентаризации.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном (переустроенном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что перепланировкой, переустройством не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, что подтверждается:
- Заключением о техническом состоянии строительных конструкций и эксплуатационной безопасности /________/ ООО /________/ согласно которому при обследовании помещения квартиры после проведенной перепланировки (переустройства) было установлено: несущие конструкции- не затронуты. Дефектов, указывающих на аварийное и недопустимое состояние конструкций обследуемого объекта не выявлено. На момент обследования помещения квартиры после проведенной перепланировки (переустройства) пригодны для дальнейшей эксплуатации;
- Экспертизой технических решений по обеспечению пожарной безопасности при перепланировке внутриквартирных помещений /________/-/________/ от 21.01.2010г. ЗАО /________/, согласно которого, проведенная перепланировка в /________/, расположенной по адресу /________/, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.
- Экспертным заключением на жилое помещение (квартиру) после перепланировки (переустройства) по адресу /________/, ООО «/________/», согласно которого жилое помещение (квартира) /________/ жилого дома по адресу: /________/, после проведенной перепланировки (переустройства) соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам: СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Согласно технического паспорта /________/ жилого помещения- квартиры, расположенного по адресу: /________/, жилое помещение- /________/, расположенное на шестом этаже, состоит из помещения /________/ (санузел), вспомогательной площадью 2,5 кв.м., и из помещения /________/ (комната), жилой площадью 11,1 кв.м.; общая площадь помещения /________/ составляет 13,6 кв.м.
Тот факт, что жильцы верхних и нижних этажей дома по /________/ в /________/ произвели аналогичные перепланировки, в связи с чем их законные интересы не нарушаются, подтверждается решением Кировского районного суда г.Томска от 04.02.2009г., которым сохранено в перепланированном и переустроенном виде жилого помещения- комнаты №/________/ по /________/ в /________/; свидетельством о государственной регистрации права /________/ и решением Кировского районного суда г.Томска от 24.03.2009г., которым сохранено в перепланированном и переустроенном виде жилого помещения- комнаты /________/ по /________/ в /________/; планом 8 этажа строения по /________/ с экспликацией к поэтажному плану жилого здания; планом объекта до проведенной перепланировки и планом объекта после проведенной перепланировки помещения /________/, расположенного на пятом этаже; кадастровым паспортом помещения- комнаты /________/, техническим паспортом жилого помещения- жилой комнаты, расположенной по адресу /________/, комната /________/; заявлением ФИО6 от 21.02.2011г., проживающего по адресу: /________/, согласно которому перепланированное помещение по /________/ Григорьевой О.Н. его (ФИО6) прав и интересов не ущемляет.
В порядке ст.56 ГПК РФ суду не представлено стороной ответчика доказательств того, что перепланировкой (переустройством) спорного объекта нарушены права третьих лиц, создана угроза их жизни и здоровью. Доказательства же стороны истца, в контексте с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, свидетельствуют о возможности сохранения жилого помещения /________/ по /________/ в перепланированном и переустроенном состоянии.
При таких обстоятельствах суд считает иск Григорьевой О.Н. подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Григорьевой О.Н. к администрации Кировского района г.Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии- удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение /________/ по адресу: /________/ в /________/, обозначенное в техническом паспорте на плане шестого этажа под №/________/- вспомогательной площадью 2,5 кв.м., и под №2, жилой площадью 11,1 кв.м., с учетом того, что в помещении /________/ выполнен монтаж сантехнического прибора (раковины, унитаза, ванны) с выполнением работ по гидроизоляции, применена полиэтиленовая пленка и битумная мастика.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Томский областной суд в течение 10 дней.
Судья -подпись- Г.Ю.Жданова