Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И17.02.2011 Кировский районный суд г. Томска в составе:
судьи Тодер В.А.
при секретаре Даминовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске с участием истца Нижельской Н.Я., представителя истца Николаева М.В., ответчика индивидуального предпринимателя Саядяна М.И.
гражданское дело по иску Нижельской Н.Я. к индивидуальному предпринимателю Саядяну Мгеру Ивановичу об устранении нарушения прав собственника,
у с т а н о в и л:
Нижельская Н.Я. обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Саядяну М.И. об устранении нарушения прав собственника. В обоснование иска указала, что ей принадлежит на праве собственности жилое помещение - /________/ в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: /________/ Истцу также на праве общей долевой собственности принадлежат инженерные коммуникации, в том числе, системы водоснабжения и водоотведения многоквартирного жилого дома. В сентябре 2005 года помещение магазина «/________/», расположенное по адресу: /________/, принадлежащее индивидуальному предпринимателю Саядяну М.И., подключено к системам водоснабжения и водоотведения многоквартирного дома по /________/. По вопросу подключения здания указанного магазина к инженерным системам жилого дома собрание собственников жилого дома в порядке, предусмотренном законодательством, не проводилось, согласие собственниками на подключение не давалось. Данными действиями ответчика нарушаются права собственников жилого дома, в том числе, Нижельской Н.Я. Помещение, в котором находится магазин «/________/», принадлежащий ответчику, не является частью многоквартирного дома, расположенного по /________/, собственник указанного помещения не несет расходы по содержанию коммуникаций (санитарно- технического оборудования), пользование которыми осуществляет. Расходы на оплату услуг за пользование и содержание (в том числе, ремонт) систем водоснабжения и водоотведения распределяются между собственниками помещений многоквартирного дома. Считает, что ответчик незаконно подключил принадлежащее ему помещение к коммуникациям многоквартирного дома, причиняет собственникам жилого дома убытки в виде дополнительных расходов на содержание общего имущества. Просит устранить нарушение жилищных прав истца путем обязания ответчика отключить принадлежащее ему недвижимое имущество, расположенное по адресу: /________/, от систем водоснабжения и водоотведения жилого многоквартирного дома по адресу: /________/; взыскать с ответчика в пользу истца судебные издержки по делу: расходы на оплату услуг нотариуса в размере 500 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 руб.
В судебном заседании истец и ее представитель Николаев М.В. в дополнение к заявленным требованиям просили взыскать с ответчика /________/ в возмещение расходов за предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, возместить за счёт ответчика расходы на оплату услуг ООО ФИО12 в размере /________/ руб., а также расходы на оплату услуг представителя /________/ руб.
Истец суду пояснила, что собственником /________/ в доме по /________/ является с 2004 года и проживает в квартире с указанного времени. До января 2006 года дом находился на обслуживании ФИО17, с января 2006 на обслуживании УК «ФИО24». Магазин ответчика к коммуникациям жилого дома подключен с 2005 года. На решении общего собрания собственников жилых помещений от 15.12.2010 принято решение об отключении магазина «/________/» от коммуникаций указанного дома. Подсоединение магазина произведено с нарушением СНиП, что создает угрозу порчи сетей водоснабжения и водоотведения дома.
Ответчик индивидуальный предприниматель Саядян М.И. исковые требования не признал и пояснил, что расходов на содержание общего имущества жилого дома по /________/, он не несет, однако, всегда самостоятельно устраняет недостатки, возникшие по его вине. Договор на подсоединение магазина к коммуникациям он заключил 01.01.2004, т.е. до введения в действие ЖК РФ. Документов о технической возможности присоединения к системам водоснабжения и канализации, технических условий на присоединение к системам водоснабжения и канализации, проектной документации он не имеет. Оплату за водоснабжение и водоотведение производит по счетчику. За содержание оборудования по водоснабжению и водоотведению не платит.
Выслушав участников процесса, изучив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 27.10.2004, свидетельству о перемене фамилии /________/, Нижельская Н.Я. является собственником двухкомнатной /________/, расположенной по адресу: /________/, с 27.10.2004.
Согласно ч.1,2,4 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств (п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).
На основании указанных норм, истцу на праве общей долевой собственности принадлежат инженерные коммуникации, в том числе, система водоснабжения и водоотведения многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: /________/.
Судом установлено, что в сентябре 2005 года помещение магазина «/________/», принадлежащее индивидуальному предпринимателю Саядяну М.И., подключено к системам водоснабжения и водоотведения многоквартирного жилого дома по /________/ в г.Томске, что подтверждается пояснениями истца, сообщением прокуратуры /________/ района г.Томска от 25.11.2010 /________/.
Свидетельство о внесении в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей записи об индивидуальном предпринимателе от 11.02.2004, подтверждает, что Саядян М.И. осуществляет деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, зарегистрирован Администрацией /________/ района г.Томска.
Временное регистрационное свидетельство на объект, реестровый /________/ от 10.12.2004, подтверждает, что временный объект розничной торговли (магазин розничной торговли) по адресу: /________/ зарегистрирован в БТИ на основании постановления мэра о вводе /________/ от 03.10.2003.
Согласно субабонентскому договору /________/ от 21.09.2005 на оплату потребленной воды и прием сточных вод к договору /________/, заключенному между ОАО ФИО16 (Предприятием), УМП УК ФИО19 Кировского округа г.Томска (Абонентом) и Саядяном М.И. (Субабонентом), Абонент обязался подавать Субабоненту (Саядян М.И.) воду и принимать от него стоки в соответствии с приложением №1 к договору, а Субабонент обязался в соответствии с условиями настоящего договора производить оплату потребленных воды и услуг водоотведения, Предприятие производит расчет и выставляет платежные документы за отпущенную воду и принятые стоки Субабоненту (п.1.1. Договора). Отношения, связанные с отпуском воды и принятием сточных вод, права и обязанности Абонента и Предприятия по отпуску вод и приему сточных вод регулируются между Предприятием и Абонентом договором на отпуск воды и прием сточных вод /________/ от 01.01.2004.(п.1.2. Договора). В соответствии с п.2.2. Договора, Субабонент обязался производить оплату за услуги водоснабжения и водоотведения.
Факт подсоединения ответчика к коммуникациям холодного водоснабжения, водоотведения и канализации жилого дома по /________/, подтвердил Саядян М.И. в судебном заседании, кроме того, этот факт подтверждается актом осмотра коммуникаций от 01.02.2011, фототаблицей к акту осмотра. Доводы ответчика о том, что подсоединение произошло 01.01.2004, документально не подтверждены, договор на подсоединение от указанной даты суду не представлен. Доводы о подсоединении в 2004 году опровергаются материалами прокурорской проверки, проведенной по заявлению Нижельской Н.Я. о нарушении прав собственника, в которых имеется заявление Саядяна М.И., адресованное директору ОАО /________/, с входящим /________/ от 19.09.2005, в котором он просит заключить договор на водоснабжение и водоотведение с 19.09.2005 по адресу: /________/ для хозяйственных нужд магазина «/________/».
При этом, решение о передаче объектов общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: /________/, в пользование индивидуальному предпринимателю Саядяну М.И. собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании не принималось, что подтверждается сообщением Прокуратуры /________/ района г.Томска от 25.11.2010 /________/, согласно которому, собственники дома согласия на присоединение к инженерным коммуникациям магазина индивидуального предпринимателя не давали. Согласно пояснениям истца, собственники помещений дома, в том числе она, не давали согласия Саядяну М.И. на подключение его магазина к коммуникациям дома. Собранием собственников жилого дома 15.12.2010 принято решение об отключении магазина ответчика от коммуникаций дома.
Доказательства обратного суду в порядке ст.56 ГПК РФ не представлены.
Кроме того, в соответствии с п. 19 Постановления Правительства РФ от 12.02.1999 N 167 "Об утверждении Правил пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации», в ред. от 08.08.2003 года, действующей на момент подсоединения магазина Саядяна М.И. к системе водоснабжения и водоотведения дома истца, для присоединения новых, реконструируемых, перепрофилируемых или расширяемых объектов (далее именуются - присоединяемые объекты) к системам водоснабжения и канализации, а также при выполнении водоохранных мероприятий абонент (заказчик) должен получить: разрешение органов местного самоуправления, выдаваемое при наличии заключения организации водопроводно-канализационного хозяйства о технической возможности присоединения к системам водоснабжения и канализации; технические условия на присоединение к системам водоснабжения и канализации (далее именуются - технические условия), выдаваемые организацией водопроводно-канализационного хозяйства, на основании которых абонент (заказчик) разрабатывает проектную документацию в соответствии с нормативно-техническими документами.
Согласно ответу МУП ФИО16 от 14.02.2011 на запрос суда, в случае присоединения Субабонента (Саядяна М.И.) к сетям Абонента (УМП ФИО19 /________/ округа г.Томска), Субабонент должен обратиться в технический отдел энергоснабжающей организации с заявлением о предоставлении технических условий, предварительно получив согласование Абонента. После выполнения технических условий, Субабонент оформляет разрешение на подключение к системам водоснабжения и водоотведения. По оформлению разрешения Абонент и Субабонент составляют акт о границе ответственности по сетям водоснабжения и водоотведения. Субабонент представляет пакет разрешительной документации, а также правоустанавливающие документы в договорный отдел ЭСО для заключения соответствующего договора.
Ответчик не представил суду доказательства того, что указанный порядок им соблюден, что имелась и в настоящее время имеется техническая возможность подсоединения к системе водоснабжения и канализации, технические условия на присоединение к системам водоснабжения и канализации, акт о границе ответственности по сетям водоснабжения и водоотведения. Соответствующие документы суду не представил.
Из пояснений в суде специалиста ФИО15 следует, что МУП ФИО16 осуществляет деятельность по водоснабжению и водоотведению с 01.03.2007. До указанного времени услуги предоставлялись ТКС. МУП ФИО16 правопреемником ТКС не является. Перезаключение договоров происходило в 2007 году по факту, со всеми абонентами, которые были подключены, в том числе, был заключен договор с собственником магазина «/________/» Саядяном М.И. Для перезаключения физические и юридические лица должны были получить технические условия присоединения к системам водоснабжения и канализации. От ТКС сохранилось заявление Саядяна М.И. о заключении договора на водоснабжение и водоотведение с 19.09.2005. Подключение указанному абонента (Саядяну) к системе водоснабжения и водоотведения жилого дома разрешено ФИО17. В настоящее время сведения о разграничении балансовой принадлежности оборудования, обеспечивающего водоснабжение и водоотведение по адресу: г/________/, /________/, отсутствуют. Вопрос о подключении магазина Саядян М.И. к коммуникациям дома по /________/, должен был быть решен с собственником оборудования. Этого сделано не было. Документы о таком согласовании отсутствуют.
На заявлении Саядян М.И. о заключении договора на водоснабжение и водоотведение с 19.09.2005, имеется печать ФИО17, подтверждающая, что ФИО17 не возражает против подключения ответчика к системе водоснабжения и водоотведения. Однако, собственником инженерного оборудования по /________/ ФИО17 не являлось, собственниками ФИО17 не было наделено полномочиями на передачу оборудования в пользование Саядяну М.И.
В соответствии с п. 87 Постановления Правительства РФ от 12.02.1999 N 167 "Об утверждении Правил пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации", организация водопроводно-канализационного хозяйства обязана обеспечивать надлежащую эксплуатацию и функционирование систем водоснабжения и канализации в соответствии с требованиями нормативно-технической документации и договором, заключенным между собственником этих систем и организацией водопроводно-канализационного хозяйства; выдавать абоненту (заказчику) технические условия на присоединение к системам водоснабжения и канализации; заключать с абонентом (заказчиком) договор на отпуск (получение) питьевой воды и прием (сброс) сточных вод с учетом возможности систем водоснабжения и канализации.
Из приведенных судом норм следует, что вопрос подсоединения ответчика к системе водоснабжения и водоотведения должен был быть согласован с собственниками системы водоснабжения и водоотведения, т.е. с собственниками помещений дома по /________/, в том числе, с истцом.
В соответствии с ч.1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Исходя из п.1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 247 ГК РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, вопрос об изменении схем холодного и горячего водоснабжения в указанном многоквартирном доме (подключении дополнительных трубопроводов к имеющимся трубопроводам) должен решаться на общем собрании собственников помещений.
Поскольку отсутствовало решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома о подключении ответчика к коммуникациям холодного водоснабжения, водоотведения, отсутствовало разрешение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома на изменение схем инженерных коммуникаций (водопровод холодного водоснабжения и водоотведения), не соблюден порядок получения разрешения на подключение к системам водоснабжения и водоотведения, установлен факт незаконного подключения истца к инженерным сетям (коммуникациям) дома № 10 по /________/.
В соответствии с п. 29 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
Факт незаконного подсоединения ответчика к коммуникациям многоквартирного жилого дома подтверждает доводы истца о несении убытков в виде дополнительных расходов на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, поскольку из пояснений ответчика следует, что расходы на содержание оборудования (инженерных коммуникаций) дома ответчик не несет.
Подсоединение к коммуникациям холодного водоснабжения, водоотведения и канализации магазина индивидуального предпринимателя Саядяна М.И. нарушает права истца, как собственника помещения многоквартирного дома по /________/ г.Томска, поскольку подключение дополнительных трубопроводов к существующим является самовольной реконструкцией и перепланировкой инженерных коммуникаций, нарушает требования жилищного, гражданского и административного законодательства.
Доводы истца о том, что в результате незаконного подключения ответчика к инженерным коммуникациям (системе холодного водоснабжения и водоотведения) ухудшается техническое состояние всего дома, подтвердили в судебном заседании свидетели.
Свидетель ФИО31 суду показал, что как эксперт /________/, 01.02.2011 осуществлял осмотр подвальных помещений по адресу: /________/. В результате осмотра был установлен факт врезки канализационной трубы, трубы на холодную воду до прибора учета. Указанные трубы проходят в направлении /________/ - магазина «/________/», не являются инженерными сетями дома и проложены с нарушениями СНиП. Система водопровода собрана из труб разного диаметра, сваренных кусками с перепадами сечения, что вызывает кавитационное явление, вызывающее разрушение труб, истончение стенок труб в местах перепадов диаметров. Труба не защищена от коррозии, покрыта ржавчиной. Канализационная труба установлена без уклона, что ведет к затоплению подвала. Кроме того, обнаружено, что труба уходит в землю, что также нарушает СНиП. Указанное подключение может привести к замерзанию воды. Трубы необходимо прокладывать ниже уровня промерзания грунта, либо утеплять.
Свидетель ФИО32 пояснил, что для подключения своего магазина к системе водоснабжения и водоотведения дома Саядян М.И. пробил фундамент дома, что создает угрозу обрушения дома. После подключения ответчика к инженерным коммуникациям жилого дома по /________/, в котором он (свидетель) проживал, в квартире появился канализационный запах, происходит затопление подвала. Труба, установленная ответчиком, протекает, нарушается фундамент дома, что может привести к разрушению стены. Действия ответчика по подсоединению магазина к сетям холодного водоснабжения и водоотведения препятствуют проживанию в квартире.
Свидетель ФИО33 пояснила, что живет на /________/ С 2005 - 2006 года в доме часто происходит затопление подвала. В квартире, в которой она проживает, и в подъезде стоит запах канализации. Ухудшилось техническое состояние подвала, условия проживания в квартире.
О затоплении подвала жилого дома по указанному адресу, засорении канализации свидетельствуют акты ООО Управляющей компании ФИО24 от 03.02.2010, 08.02.2011, 14.02.2011,15.02.2011,16.02.2011, акты выполненных работ.
Пояснения указанных свидетелей, специалиста Коростелевой Н.П. подтверждают нарушения жилищного законодательства, Правил пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в РФ, СНиП, допущенных ответчиком при подсоединении магазина к сетям водоснабжения и водоотведения дома по /________/, нарушение прав истца, собственника жилого помещения в указанном доме.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчиком нарушены права истца в связи с незаконным подключением к коммуникациям холодного водоснабжения, водоотведения, исковые требования об устранении нарушений жилищных прав истца путем возложения на ответчика обязанности отключить принадлежащее ему недвижимое имущество, расположенное по адресу: /________/, от систем водоснабжения и водоотведения жилого многоквартирного дома по адресу: /________/, подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 88 ГПК РФ, в состав судебных расходов входят государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. ст. 94, 98 ГПК РФ, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату услуг нотариуса - в размере 500 руб., которые подтверждаются нотариально оформленной доверенностью на Николаева М.В.; расходы за предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости /________/ руб., которые подтверждаются квитанцией на указанную сумму от 17.12.2010. Расходы истца на оплату услуг ООО ФИО12 в размере 4700 руб. подтверждаются квитанцией и кассовым чеком ООО «ФИО12 на 4700 руб. Расходы на оплату государственной пошлины в размере 200 руб. подтверждаются квитанцией об уплате государственной пошлины на указанную сумму от 13.01.2011.
На основании ст. 100 ГПК РФ, ч.1, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истец просила взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя /________/ руб., представила договор оказания юридических услуг /________/ от 14.12.2010, заключенный между ООО ФИО37 и Нижельской Н.Я. В п.3.1.1. Договора указано, что стоимость услуг определена прейскурантом исполнителя и согласована с заказчиком в частном порядке с учетом объема работ и сложности заказа и составляет /________/.
С учетом требований разумности и справедливости, учитывая сложность дела, участие представителя в одном судебном заседании, продолжительность судебного заседания, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в возмещение расходов на оплату услуг представителя /________/ руб.
Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск Нижельской Н.Я. к индивидуальному предпринимателю Саядяну М.И. об устранении нарушений прав собственника, удовлетворить.
Обязать ответчика - индивидуального предпринимателя Саядяна М.И. отключить принадлежащее ему недвижимое имущество, расположенное по адресу: /________/, от систем водоснабжения и водоотведения жилого многоквартирного дома по адресу: /________/
Взыскать с индивидуального предпринимателя Саядяна М.И. в пользу Нижельской Н.Я. в возмещение расходов на оплату услуг нотариуса в размере /________/ руб., в возмещение расходов за предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости /________/ руб., в возмещение расходов по оплате за оказание услуг ООО ФИО12 4700 руб., в возмещение расходов на оплату услуг представителя /________/ руб., в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 200 руб.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья