РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 февраля 2011 года Кировский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего А.Р.Палковой
при секретаре Е.В.Шевелевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске с участием:
представителя истца Кривобокова ВБ - Алакина ИВ, действующего по доверенности от /________/ сроком на /________/ год, представителя ответчика Цыганковой ЕП - адвоката Мельниковой СА, действующей по ордеру /________/ от /________/,
гражданское дело по иску Кривобокова ВБ к Цыганковой ЕП о признании права собственности на /________/ доли в праве общей долевой собственности на жилой дом,
установил:
Кривобоков ВБ обратился в суд с названным иском к Цыганковой ЕП. Указал, что с /________/ на основании договора дарения жилого дома ему принадлежит /________/ доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: /________/ (ранее сложившийся адрес /________/). /________/ им (Кривобоковым) был заключен с Цыганковой ЕП договор купли-продажи /________/ долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Договор купли-продажи от /________/ был зарегистрирован в реестре за /________/ государственным нотариусом Первой Томской государственной нотариальной конторы Томской области Х., но не была произведена регистрация такого договора в регистрирующем органе. Вместе с тем, он (Кривобоков) с /________/ владеет, как собственник, всем жилым домом по адресу: /________/. В настоящее время место пребывания ответчика ему не известно, в связи с чем, невозможно произвести регистрацию права собственности на /________/ доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Со ссылками на ст. 239 ГК РСФСР, ст.12 ГК РФ, п.п. 58-59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 от 29.04.2010 г., просит признать за ним право собственности на /________/ доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: /________/, инвентарный номер /________/.
В судебное заседание истец Кривобоков ВБ, будучи надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя.
В судебном заседании представитель истца Алакин ИВ исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснения дал в объеме иска, указав, что после совершения сделки купли-продажи от /________/ спорных /________/ долей в праве собственности на жилой дом по адресу: /________/, Цыганкова ЕП выехала в иное, не известное истцу место жительства, с того времени Кривобоков ВБ ничего не знает о месте её жительства. После заключения договора купли-продажи от /________/ ответчик на /________/ доли в праве собственности на дом не претендовала, всем домом владеет и пользуется истец, который не осуществил своевременно регистрацию права на спорный объект в органах Б.. Считает, что договор купли-продажи от /________/ является доказательством возникновения у Кривобокова ВБ права на /________/ доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: /________/. Просил иск удовлетворить.
В судебное заседание ответчик Цыганкова ЕП не явилась, с последнего известного места её жительства в суд поступили сведения о неизвестности места пребывания Цыганковой ЕП. Иными сведениями, нежели имеющиеся в деле, о месте жительства и месте пребывания ответчика суд не располагает, вследствие чего, судом ей назначен адвокат в качестве представителя.
Представитель ответчика - адвокат Мельникова СА в суде иск не признала, не оспаривала действительность и заключенность договора купли-продажи от /________/
Заслушав участников судебного разбирательства, оценив доказательства по делу в их совокупности, определив на основании ст.119 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика, суд считает иск подлежащем удовлетворению. Исходит из следующего.
Судом установлено из пояснений представителя истца, подтверждено Выпиской из Е. /________/ от /________/, что по адресу: /________/, номер объекта /________/, кадастровый номер /________/ расположен жилой дом, ранее сложившийся адрес которого - /________/.
Кроме того, судом установлено, следует из свидетельства о государственной регистрации права /________/ от /________/, что Кривобоков ВБ является субъектом права собственности на /________/ долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: /________/, инвентарный номер /________/.
При этом, в суде нашло свое подтверждение, что /________/ между Цыганковой ЕП (продавцом) и Кривобоковым ВБ (покупателем) был заключен договор купли-продажи /________/ доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: /________/. Отчуждаемые /________/ доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежали Цыганковой ЕП на основании договора купли-продажи домовладения, удостоверенного в 1-ой /________/. по реестру /________/, по решению К. от /________/ /________/, по справке Б. от /________/. /________/. В свою очередь, договор купли-продажи от /________/ между Цыганковой ЕП (продавцом) и Кривобоковым ВБ (покупателем) был /________/ зарегистрирован в реестре за /________/ государственным нотариусом Первой Томской государственной нотариальной контороы Томской области Х.. Данные обстоятельства следуют непосредственно из договора купли-продажи от /________/ и из его дубликата.
В соответствии со ст.8 ч.2 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
Согласно ст.4 ГК РФ, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.
Статьей 1 Федерального закона от 30.11.1994 г. N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», постановлено ввести в действие часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - часть первая Кодекса) с 1 января 1995 года. В силу ст.5 Федерального закона от 30.11.1994 г. N 52-ФЗ, по гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.
Таким образом, с учетом даты заключения договора купли-продажи -/________/, к спорным правоотношениям применяются нормы Гражданского кодекса РСФСР.
Согласно ст.237 ГК РСФСР, по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.
В ст.239 ГК РСФР закреплено, что по договору купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.
Из пояснений представителя истца, технического паспорта на жилой дом от /________/, составленного Т., усматривается, что договор купли - продажи от /________/ не был зарегистрирован Кривобоковым ВБ в регистрирующих органах.
В настоящий же момент зарегистрировать право собственности истца на /________/ на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: /________/ не представляется возможным, так как место жительства ответчика не известно.
Вместе с тем, анализируя договор купли-продажи от /________/, суд приходит к выводу, что этот договор отвечает всем необходимым требованиям, предъявляемыми гражданским законодательством к данному виду сделок. Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от /________/ сторонами подписан, содержит все существенные условия, т.е. является заключенным. Действительность договора купли-продажи от /________/ никем не оспаривалась.
Как разъяснено в п.п. 58-59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что на основании договора купли-продажи от /________/ у Кривобокова ВБ возникло право собственности на /________/ доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, который имеет в настоящее время адрес: /________/, которое подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона (ч.1 ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
В соответствии с ч.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: … иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Из положений п.1 ст.164 и п.1 ст.131 ГК РФ, п.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что решение является основанием для регистрации права собственности истца на /________/ доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: /________/, инвентарный номер /________/.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Кривобокова ВБ к Цыганковой ЕП о признании права собственности на /________/ доли в праве общей долевой собственности на жилой дом - удовлетворить.
Признать за Кривобоковым ВБ право собственности на /________/ доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: /________/, инвентарный номер /________/.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Кривобокова ВБ на /________/ доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: /________/, инвентарный номер /________/.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья А.Р.Палкова