Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
«22» февраля 2011 года Кировский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Н.А.Бондаревой
при секретаре Д.А.Азаркиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело №2-375/11 по иску Мыльцева К.В. к Попиловой А.В. о взыскании задолженности по договорам субаренды,
с участием:
представителя истца Мыльцева К.В. - Хасаншина Р.В., действующего на основании доверенности /________/ от /________/ сроком на /________/ года,
представителя ответчика Попиловой А.В. - Мельниковой С.А., действующей на основании определения суда от /________/, ордера /________/ от /________/
У С Т А Н О В И Л:
Мыльцев К.В. обратился в суд с иском к Попиловой А.В. о взыскании задолженности по договорам субаренды, указав, что /________/ между ним и ООО «/________/» был заключен договор №/________/ аренды нежилого помещения, находящегося на первом этаже здания по адресу: /________/, /________/ на срок до /________/. В соответствии с Приложением /________/ к договору помещение было передано ему /________/ /________/ в отношении вышеуказанного помещения между ним и ООО «/________/» был заключен новый договор аренды сроком до /________/. В соответствии с пунктами 1.5., 3.15. вышеуказанных договоров арендодатель был согласен на сдачу арендуемого нежилого помещения арендатором в субаренду третьим лицам.
/________/ вышеуказанное помещение согласно договору субаренды нежилого помещения /________/ было сдано им в субаренду Попиловой А.В. (акт приема-передачи /________/). Дополнительным соглашением к договору данный договор был расторгнут /________/ /________/ в отношении того же помещения с ответчиком был заключен договор субаренды нежилого помещения /________/ (акт приема-передачи от /________/). Дополнительным соглашением от /________/ к договору /________/ арендная плата была изменена. Дополнительным соглашением от /________/ к договору /________/ договор субаренды нежилого помещения расторгнут. За ответчицей числится задолженность по арендной плате по состоянию на /________/ в размере /________/ рублей. Вышеуказанными договорами субаренды предусмотрена неустойка в размере /________/% от суммы неоплаченной аренды за каждый день просрочки. Неустойка составила /________/ рублей /________/ копейки.
/________/ между ним и Попиловой А.В. был подписан акт сверки к договору субаренды нежилого помещения /________/ от /________/. Задолженность по арендной плате составила /________/ руб. Размер неустойки составил /________/ рублей /________/ копейки. /________/ между ним и ответчицей был подписан акт сверки к договору субаренды нежилого помещения /________/ от /________/. Задолженность по арендной плате составила /________/ руб. /________/ копеек. Размер неустойки составил /________/ рублей /________/ копейки. /________/ Попиловой А.В. была вручена претензия, в которой ей было предложено добровольно погасить вышеуказанную задолженность и выплатить неустойку, предусмотренную договорами. Ссылаясь на ст.ст. 309, 310, 606, 614, 615 ГК РФ, просил взыскать с ответчика в его пользу задолженность по договору субаренды нежилого помещения /________/ от /________/ в размере /________/ рублей, неустойку по договору субаренды нежилого помещения /________/ от /________/ в размере /________/ рублей /________/ копейки, задолженность по договору субаренды нежилого помещения /________/ от /________/ в размере /________/ рублей /________/ копеек, неустойку по договору субаренды нежилого помещения /________/ от /________/ в размере /________/ рублей /________/ копейки.
Истец Мыльцев К.В. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебном заедании представитель Мыльцева К.В. Хасаншин Р.В. заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям.
Ответчик Попилова А.В. по месту регистрации: /________/ не проживает. Извещения, направленные по адресу: /________/, /________/ указанному согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, как адрес жилого дома приобретенного Попиловой А.В. в общую совместную собственность, возвращаются с отметкой «квартира закрыта, адресат по извещению не является». Согласно акта, Попилова А.В. по указанному адресу не проживает. Поскольку судебные извещения вернулись без вручения адресату, а иного места жительства ответчика суду неизвестно, суд в соответствии со ст. 119 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика с участием адвоката.
Права и законные интересы ответчика на основании ст. 50 ГПК РФ представляла адвокат Мельникова С.А., которая считала иск не подлежащим удовлетворению, просила о снижении размера неустойки.
Заслушав лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.
В соответствии со ст.ст.307,308 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иным обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.ст.650, 651 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Указанный договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В судебном заседании установлено, подтверждается договором аренды №/________/, что /________/ между ООО «/________/» и ИП Мыльцевым К.В. был заключен договор аренды нежилого помещения на первом этаже правое крыло, общей площадью /________/ кв.м., расположенного по адресу: /________/, /________/, /________/ сроком до /________/ В соответствии с п. 1.5. договора арендодатель согласен на сдачу арендуемого помещения арендатором в субаренду третьим лицам.
Договором аренды № /________/ подтверждается, что /________/ между ООО «/________/» и ИП Мыльцевым К.В. был заключен договор аренды нежилого помещения на первом этаже правое крыло, общей площадью /________/ кв.м., расположенного по адресу: /________/, /________/, /________/. на тех же условиях, что и договор № /________/ от /________/ Срок действия договора с даты подписания до /________/
/________/ между ИП Мыльцевым К.В и Попиловой А.В. заключен договор /________/ субаренды нежилого помещения на первом этаже правое крыло, общей площадью /________/ кв.м., расположенного по адресу: /________/ /________/. на срок до /________/ для использования в целях реализации товаров народного потребления. В соответствии с п. 1.5 договор считается заключенным с даты подписания сторонами и действует до /________/ В соответствии с п.4.2. договора арендная плата составляет /________/ руб. за кв.м. в месяц, без учета НДС. Согласно 3.5. договора субарендатор обязуется своевременно вносить арендную плату. За неисполнение обязанности, предусмотренной п. 3.5. договора, субарендатор уплачивает арендатору неустойку в размере /________/% от суммы неоплаченной арендной платы за каждый день просрочки (п. 5.3. договора). В силу п. 4.1. арендная плата за арендуемое помещение исчисляется с момента подписания акта приема-передачи. Акт приема передачи подписан сторонами /________/ Дополнительным соглашением от /________/ к договору субаренды нежилого помещения /________/ от /________/ стороны пришли к взаимному соглашению о расторжении договора субаренды нежилого помещения /________/ от /________/ с /________/
/________/ между ИП Мыльцевым К.В. и Попиловой А.В. заключен договор /________/ субаренды нежилого помещения на первом этаже правое крыло, общей площадью /________/ кв.м., расположенного по адресу: /________/, /________/, /________/. на срок до /________/ на тех же условиях что и договор /________/ от /________/, помещение было передано по акту приема-передачи от /________/ Дополнительным соглашением от /________/ к договору субаренды нежилого помещения /________/ от /________/ п. 4.2. договора был изменен: арендная плата по договору была снижена до /________/ руб. за кв.м. без учета НДС. Соглашение вступает в силу с момента подписания его сторонами. Дополнительным соглашением от /________/ к договору субаренды нежилого помещения /________/ от /________/ стороны пришли к взаимному соглашению о расторжении договора субаренды нежилого помещения /________/ от /________/ с /________/
В силу п. 4.3. договоров субаренды нежилого помещения /________/ от /________/ и /________/ от /________/ оплата арендных платежей производится не позднее пятого числа каждого месяца за указанный месяц путем перечисления сумм, определенных договором на расчетный счет арендатора, либо путем внесения наличных денежных средств в кассу арендатора, либо иным способом по соглашению сторон.
Согласно акту сверки от /________/ к договору субаренды нежилого помещения /________/ от /________/, подписанному ИП Мыльцевым К.В. и Попиловой А.В., период аренды помещения составил с /________/ по /________/, арендная плата за указанный период составила /________/ руб., период задолженности по платежу /________/ дней (с /________/ по /________/), проценты за просрочку составили /________/ руб.
Согласно акту сверки от /________/ к договору субаренды нежилого помещения /________/ от /________/, подписанному ИП Мыльцевым К.В. и Попиловой А.В., период аренды составил с /________/ по /________/, арендная плата по договору составила с /________/ по /________/ /________/ руб. (по /________/ руб. ежемесячно), с /________/ по /________/ /________/. (по /________/ руб. ежемесячно), с /________/ по /________/ - /________/ руб., общая сумма задолженности по договору /________/ руб., период задолженности /________/ дней (с /________/ по /________/, с /________/ по /________/, с /________/ по /________/, с /________/ по /________/, с /________/ по /________/, с /________/ по /________/, с /________/ по /________/ с /________/ по /________/), проценты за просрочку платежа составили /________/ руб.
Претензией от /________/, врученной Попиловой А.В. /________/, Мыльцевым К.В. Попилова А.В. была поставлена в известность о том, что ее задолженность по арендной плате согласно договорам субаренды /________/ от /________/ и /________/ от /________/ за период с /________/. по /________/ составляет /________/ рублей, начислена неустойка в соответствии с п. 3.5. договоров в размере /________/ руб. /________/ коп.
В соответствии со ст.331 ГК РФ).
Производя расчет взыскиваемых процентов, суд, принимая во внимание, что истец имеет право на взыскание неустойки за весь период незаконного пользования денежными средствами, однако поскольку истцом заявлены требования о взыскании процентов по договору /________/ от /________/ за период с /________/ по /________/, а по договору /________/ от /________/ за период с /________/ по /________/, суд в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, считает необходимым рассматривать дело в пределах заявленных исковых требований.
Решая вопрос о заявленной ко взысканию неустойки по договорам субаренды /________/ от /________/ в размере /________/ руб. /________/ коп. и /________/ от /________/ в размере /________/ руб. /________/ коп. за неисполнение обязанности по своевременному внесению арендной платы, суд исходит из условий самих договоров субаренды и включенных в них положений о неустойке, а именно - п. 5.3. договора, согласно которому за неисполнение обязанности, предусмотренной п. 3.5. договора, предполагающей своевременное внесение субарендатором арендной платы, субарендатор уплачивает арендатору неустойку в размере /________/% от суммы неоплаченной арендной платы за каждый день просрочки. Данные положения договоров субаренды соответствуют требованиям закона - статьям 330, 331 ГК РФ, поэтому влекут за собой обязательства ответчика по возврату не только суммы арендной платы, но и неустойки.
Расчет неустойки, представленный истцом, ответчиком не оспорен, проверен судом и признан арифметически верным.
В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В соответствии с пунктом 7 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 № 13/14 «О практике применения положений Гражданского Кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» суд, исходя из ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, вправе уменьшить размер (ставку) процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства, если подлежащая взысканию сумма денег явно несоразмерна последствиям ненадлежащего исполнения обязательства.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требованиям ч.3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п.1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
При решении вопроса об уменьшении неустойки, суд учитывает размер задолженности по договору /________/ от /________/ - /________/ руб., а также срок окончания действия договора /________/, по договору /________/ от /________/ - /________/ руб. /________/ коп., срок окончания договора /________/ Учитывая также то обстоятельство, что никаких серьезных последствий, наступивших в результате неисполнения ответчиком обязательства по договорам субаренды, истцом суду не было названо, суд приходит к выводу, что размер неустойки за несвоевременную оплату арендных платежей по договорам субаренды /________/% от суммы неоплаченной арендной платы за каждый день просрочки, несоразмерен последствиям нарушения обязательства и полагает возможным снизить размер неустойки в два раза.
Таким образом, исходя из установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, руководствуясь приведенными положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за несвоевременное внесение арендной платы по договору /________/ от /________/ в размере /________/ рублей (Расчет: /________/ руб. : 2 = /________/ руб.), по договору /________/ от /________/ в размере /________/ рублей (Расчет: /________/ руб. : 2 = /________/ руб.).
По смыслу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, в состав судебных расходов входит государственная пошлина.
Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере /________/ рублей, что подтверждается платежным поручением /________/ от /________/ Однако судом требования истца о взыскании задолженности удовлетворены частично в размере /________/ рублей. В связи с чем, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию сумма уплаченной государственной пошлины в размере /________/ рублей согласно расчета в порядке абз. 5 п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ.
(Расчет: 5200 руб. + 1% х /________/ рубля = /________/ рубля).
Руководствуясь ст. ст. 195, ч.1 ст. 196, 197, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Мыльцева К.В. к Попиловой А.В. о взыскании задолженности по договорам субаренды, неустойки - удовлетворить частично.
Взыскать с Попиловой А.В. в пользу Мыльцева К.В. задолженность по договору субаренды нежилого помещения /________/ от /________/ в размере /________/ рублей, неустойку за период с /________/ по /________/ в размере /________/ рублей, задолженность по договору субаренды нежилого помещения /________/ от /________/ в размере /________/ рублей, неустойку за период с /________/ по /________/ в размере /________/ рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере /________/ рублей, а всего /________/ (/________/) рубль /________/ копейки.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: подпись
КОПИЯ ВЕРНА: Судья: Н.А.Бондарева
Секретарь: Д.А.Азаркина