РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 февраля 2011 года Кировский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Н.А. Бондаревой
при секретаре Д.А. Азаркиной
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело № 2-410/11 по иску Пономарева П.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Строительное предприятие «Рекон» о взыскании неустойки,
с участием представителя истца - Дуровой В.В., действующей на основании доверенности от /________/,
УСТАНОВИЛ:
Пономарев П.Н. обратился в суд с иском к ООО «СП «Рекон» о взыскании неустойки, указав, что /________/ между ним и ответчиком был заключен договор о долевом участии в строительстве /________/-этажного жилого здания /________/ со встроенными помещениями административного назначения и встроено-пристроенной автостоянкой в /________/. Доля дольщика в инвестировании строительства соответствует одной трехкомнатной квартире. В соответствии с условиями договора дольщик должен был оплатить денежные средства в размере /________/ рублей, оплатив /________/ рублей в день заключения договора, остальное - в срок до /________/. Застройщик в свою очередь должен был сдать дом в эксплуатацию и передать дольщику квартиру во /________/ года. Исходя из положений ст. 192 ГК РФ последний день окончания строительства - /________/, окончательная дата исполнения ответчиком своих обязательств по договору - /________/ (/________/ + 2 месяца). Ответчик свои обязательства в установленный договором срок не исполнил, в связи с чем, просрочка исполнения обязательства составила /________/ дня с /________/ по /________/. Со ссылкой на ст.ст. 309, 314 ГК РФ, а также ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» просит суд взыскать с ответчика в его пользу неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в сумме /________/ рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере /________/ рублей.
Истец Пономарев П.Н. в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя.
Представитель истца Дурова В.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, дала пояснения в рамках иска, дополнительно пояснив, что изначально истцом /________/ был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с Томской региональной организацией Общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане (далее по тексту - ТРО ООО ИВА). По данному договору истцом была оплачена денежная сумму в размере /________/ рублей. В виду нарушения сроков исполнения обязательств по договору /________/ между сторонами договора подписано соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры от /________/, предусматривающее возврат денежных средств со стороны ТРО ООО ИВА и отсутствие претензий «сторон» друг к другу. В этот же день /________/ между Пономаревым П.Н. и ООО «СП «Рекон» заключен договор перевода долга, на основании которого ООО «СП «Рекон» приняло на себя право требования Пономарева П.Н. к ТРО ООО ИВА оплатить дебиторскую задолженность в размере /________/ рублей. Также между сторонами был заключен договор /________/ о долевом участии в строительстве, во исполнение условий которого истцом дополнительно были внесены денежные суммы в размере /________/ рублей, /________/ рублей и /________/ рулей. Все сопутствующие предварительному договору документы были переданы Пономаревым П.Н. начальнику отдела реализации ООО «СП «Рекон», о чем /________/ составлена расписка о получении документов. Просила также взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере /________/ рублей.
Ответчик ООО «СП «Рекон», извещенный о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в суд не направил, сведений о причинах неявки, а также письменных возражений по существу заявленных требований суду не представил.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, определив в соответствии с ч.ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Статья 1 ГК РФ устанавливает, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст.ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленные сроки в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что разрешение /________/ Департамента строительства и архитектуры администрации г. Томска на строительство объекта капитального строительства - /________/-этажного жилого здания /________/ со встроенными помещениями административного назначения и встроено-пристроенной автостоянкой по /________/ в /________/ ответчику выдано /________/, следовательно, в силу ст. 27 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения между истцом и ответчиком регулируются именно этим законом.
Судом установлено, что /________/ между Пономаревым П.Н. и ТРО ОООИВА был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры /________/, согласно п. 1.1. которого ТРО ООО ИВА обязалось в последующем заключить договор купли-продажи с Пономаревым П.Н. однокомнатной квартиры общей площадью /________/ кв.м, находящейся на 4-ом этаже жилого дома в жилом комплексе по строительному адресу: /________/ под строительным /________/.
Во исполнение положений предварительного договора Пономаревым П.Н. были переданы ТРО ООО ИВА /________/ рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру /________/ от /________/.
В дальнейшем /________/ между сторонами предварительного договора было заключено соглашение о расторжении предварительного договора купли- продажи /________//т от /________/, по условиям которого ТРО ООО ИВА приняло на себя обязательство по возврату денежных средств, переданных по предварительному договору, в размере /________/ рублей.
В этот же день /________/ Пономарев П.Н. заключил договор /________/ о долевом участии в строительстве /________/-этажного жилого здания /________/ со встроенными помещениями административного назначения и встроено-пристроенной автостоянкой в /________/, с ООО «СП «Рекон». В соответствии с условиями договора предметом настоящего договора является порядок и условия участия сторон в строительстве объекта: /________/-этажного жилого здания /________/ со встроенными помещениями административного назначения и встроено-пристроенной автостоянкой в /________/. Застройщик принимает дольщика в долевое строительство указанного объекта (п. 2.1.) Согласно п. 2.2. доля дольщика в инвестировании строительства соответствует одной трехкомнатной квартире по адресу: /________/ (адрес строительный), площадью /________/ кв.м. Ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию, предъявления приемочной комиссии и передачи дольщику квартиры в соответствии с п. 4.1.2. - 2 квартал 2010 года. На день заключения договора стоимость квартиры составляет /________/ рублей (п. 3.2. договора).
/________/ между сторонами договора о долевом участии в строительстве также заключен договор перевода долга, на основании которого ООО «СП «Рекон» приняло на себя право требования Пономарева П.Н. к ТРО ООО ИВА оплатить дебиторскую задолженность в размере /________/ рублей.
Протоколом проведения зачета взаимных денежных требований от /________/ ООО «СП «Рекон» засчитана оплата от Пономарева П.Н. по договору /________/ от /________/ о долевом участии в строительстве /________/-этажного жилого здания /________/ со встроенными помещениями административного назначения и встроено-пристроенной автостоянкой в /________/.
Внесение оставшейся суммы по договору о долевом участии в строительстве со стороны Пономарева П.Н. подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам /________/ от /________/ на сумму /________/ рублей, /________/ от /________/ на сумму /________/ рублей и /________/ от /________/ на сумму /________/ рублей с приложением кассовых чеков, а также справкой ООО «СП «Рекон» о зачислении денежных сумм по договору /________/ от /________/ от /________/, согласно которой по состоянию на /________/ задолженность по оплате площади жилья у Пономарева П.Н. отсутствует, взнос по договору внесен полностью.
Таким образом, обязательства дольщика по оплате договора исполнены в полном объеме.
Данный договор о долевом участии в строительстве /________/ в соответствии с ч. 3 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Томской области /________/ за регистрационным номером /________/, о чем свидетельствует штамп о государственной регистрации на договоре.
Пунктом 4.1.2. договора о долевом участии в строительстве установлена обязанность ООО «СП «Рекон» в срок, ориентировочно, /________/ года при условии надлежащего исполнения дольщиком своих обязательств по настоящему договору, подготовить объект к сдаче в эксплуатацию, предъявить приемочной комиссии и передать дольщику квартиру в готовности по акту приема-передачи.
Также в п. 4.1.4. предусмотрена обязанность ООО «СП «Рекон» в течение двух месяцев после ввода объекта в эксплуатацию передать дольщику по акту приема-передачи, подписанному сторонами, имущество, указанное в п. 2.2. настоящего договора.
В соответствии с положениями ст. 192 ГК РФ к сроку, исчисляемому кварталами года, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами. При этом квартал считается равным трем месяцам, а отсчет кварталов ведется с начала года. Срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока. Если окончание срока, исчисляемого месяцами, приходится на такой месяц, в котором нет соответствующего числа, то срок истекает в последний день этого месяца.
Учитывая правила исчисления сроков, приведенные выше, а также условия договора, предусмотренные в п.п. 4.1.2., 4.1.4. договора о долевом участии в строительстве, окончательный срок передачи квартиры дольщику - /________/ (с учетом двух месяцев по истечении 2 квартала).
В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ ответчиком в судебное заседание не представлено доказательств того, что квартира в настоящее время передана дольщику - Пономареву П.Н.
Дополнительное соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ, сторонами не заключалось.
В связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства.
В силу ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Согласно ч. 2 данной статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Стороной ответчика не оспорено, что жилое помещение должно было быть передано истцу не позднее /________/, поэтому суд приходит к выводу, что просрочка исполнения обязательства должна исчисляться за период с /________/ (дня, следующего за днём исполнения обязательства) по /________/ (день, указанный истцом).
Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства исходя из ставки 7,75% годовых, ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей согласно Указания Банка России от /________/ N /________/ на день предъявления искового заявления, поскольку обязательство до настоящего времени не исполнено.
Исходя из периода просрочки в 153 дня и суммы, переданной истцом во исполнение условий договора о долевом участии в строительстве /________/ от /________/, в размере /________/ рублей, неустойка за просрочку исполнения обязательства по договору составляет /________/ рублей, согласно расчета: /________/ рублей (цена договора) х 7,75% (ставка рефинансирования) х 1/300 х /________/ (дней просрочки) х 2 = /________/ рублей.
Вместе с тем согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка
явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить
неустойку.
В соответствии с пунктом 7 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 № 13/14 «О практике применения положений Гражданского Кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» суд, исходя из положений ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, вправе уменьшить размер (ставку) процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства, если подлежащая взысканию сумма денег явно несоразмерна последствиям ненадлежащего исполнения обязательства.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Руководствуясь ст. 333 ГК РФ, учитывая отсутствие в материалах дела доказательств ярко выраженных и тяжелых последствий нарушения обязательства у истца, суд считает, что размер заявленной неустойки (процентов) явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств, а потому подлежит снижению в два раза до /________/ рублей.
В силу ст. 94 ГПК РФ отнесены расходы на оплату услуг представителей.
Согласно статье 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Стороной истца предоставлены 2 квитанции к приходному кассовому ордеру от /________/ и /________/ на общую сумму /________/ рублей. Исходя из представленных платежных документов, учитывая количество судебных заседаний, сложность дела и объем проведенной представителем работы, суд считает, что с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в сумме /________/ рублей, размер которых суд находит разумным.
Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере /________/ рублей, что подтверждается чеком-ордером СБ /________/ от /________/ /________/. В связи с частичным удовлетворением иска, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию ФИО11 в размере /________/ рублей согласно расчета в соответствии с абз. 3 подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ. (Расчет: 800 + 3% х /________/ = /________/ рублей).
Руководствуясь ст.194, 195, ч.1 ст.196, 197,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Пономарева П.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Строительное предприятие «Рекон» о взыскании неустойки - удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительное предприятие «Рекон» в пользу Пономарева П.Н. неустойку за нарушение сроков окончания выполнения работ по договору о долевом участии в строительстве /________/ от /________/ за период с /________/ по /________/ в размере /________/ рублей /________/ копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере /________/ рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере /________/ рублей /________/ копейки, а всего /________/ (/________/ рублей /________/ копейки.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Томского областного суда через Кировский районный суд г. Томска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: подписьВЕРНО: Судья: Н.А. БондареваСекретарь: Д.А.Азаркина