Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
«15» марта 2011 года Кировский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Бариновой Н.В.
при секретаре Шаровой Т.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Поздышевой А.И. к Альмухаметову Р.Х. об установлении границы между земельными участками, обязании ответчика не чинить ей препятствия в пользовании земельным участком, возложении обязанности по восстановлению смежной границы с ее земельным участком,
У С Т А Н О В И Л:
Поздышева А.И. обратилась в суд с иском к Альмухаметову Р.Х. об установлении смежной границы земельных участков и понуждения к действию. В обоснование иска указала, что в 1987году ей был выделен земельный участок /________/ общей площадью 6 соток в садоводческом некоммерческом товариществе «Тимирязевец», расположенном в /________/ в /________/, что подтверждается справкой /________/ от 06.10.2010года. На момент выделения земельного участка, она находилась в браке с ФИО1 Членом указанного товарищества стал ее муж сразу же после выделения ей земельного участка. В 2010году ответчик стал приватизировать свой земельный участок и самовольно присвоил себе 9 кв.м., в связи с этим ее земельный участок в настоящее время имеет общую площадь 591 кв.м., вместо 6 соток. Добровольно вернуть часть земельного участка /________/, ответчик отказался, объясняя это тем, что ему негде ставить свой автомобиль. Просит суд установить границу между земельным участком /________/, принадлежащим Поздышевой А.И. и земельным участком /________/, принадлежащим Альмухаметову Р.Х. Обязать Альмухаметова Р.Х. часть забетонированного земельного участка устранить и восстановить предыдущую границу между участками, образованную в 1987году и просуществовавшую до 2010года.
В судебном заседании истец требования уточнила, окончательно просила установить границы между земельными участками №№/________/ и /________/ от точки Н1 до пересечения с /________/, расположенных по адресу: /________/ СНТ «Тимирязевец». Обязать ответчика не чинить ей препятствия в пользовании е земельным участком /________/ путем обязания восстановить смежную границу с ее земельным участком по прямой линии от точки Н1 через точку Н6 до пересечения с красной линией /________/ (по прямой линии через точки Н5,Н6 до пересечения с прямой линией от точки Н1 через точки Н6), устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Дополнительно пояснила, что она являлась работником Тимирязевского учебно-опытного лесхоза. Выделение ей земельного участка подтверждается списком работников Тимирязевского учебно-опытного лесхоза, согласно которого она указана в числе лиц, претендующих на земельные участки площадью 4 сотки в районе /________/, членской книжкой садовода, выданной на имя ее супруга ФИО1, справкой /________/ от 06.10.2010года, в которой указано, что Поздышева А.И. является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Тимирязевец», за нею числится садовый участок /________/ площадью 6,0 соток. Ни в Тимирязевском учебно-опытном лесхозе, ни в отделе территориального управления села Тимирязевское администрации Кировского района г.Томска, каких-либо документов, подтверждающих факт законности владения ею земельным участком /________/, его площадь, не имеется. Изначально им был выделен земельный участок площадью 4 сотки. Следом располагался земельный участок ФИО5, затем ФИО4 ФИО5 отказался от своего земельного участка, предложил соседям занять его. Они (Поздышевы) прирезали себе 2 сотки, остальная часть отошла ФИО4 У ФИО4 купил землю Альмухаметов Р.Х., в связи с чем они стали смежными землепользователями. В период с 2000г. по 2010г. ею оплата членских взносов не производилась. В августе 2010г. оплатила /________/ руб.и /________/ рублей. За сколько соток произведена оплата, пояснить не смогла, полагает, что за 6 соток.
Ответчик Альмухаметов Р.Х. иск не признал, пояснил, что в настоящее время все земельные участки, находящиеся в составе участков СНТ «Тимирязевец», принадлежат СНТ «Тимирязевец». Участки не имеют границ и их площади подлежат уточнению. В настоящее время началась процедура оформления земельных участков в собственность, возник спор. Истцу, как работнику Тимирязевского учебно-опытного лесхоза, выделяли 4 сотки. Дополнительно две сотки в установленном порядке не выделялись, были заняты с согласия ФИО5, который отказался от своего участка. Истец с 1988г. пользуется шестью сотками, однако оплачивала за четыре. В период с 2000г. по 2010г. оплату не производила вообще. В августе 2010г. истец оплатила за прошедшие 10 лет за пять соток, и при этом осталась должна 1905 рублей. В настоящее время правление решает вопрос об изъятии у истца пятой сотки, поскольку оплата ею произведена не в полном объеме. В садоводческой книжке истцом самостоятельно произведено исправление площади земельного участка с 400 кв.м. на 600 кв.м. Справка /________/ от 06.10.2010г. о том, что за истцом числится садовый участок площадью 6,0 соток, выдана ошибочно. Таким образом, истец является землевладельцем 4 соток земли, а в случае погашения задолженности в размере /________/ руб. в срок до 01.07.2011г. и положительного решения Правления СНТ «Тимирязевец», она будет владеть участком площадью 500 кв.м. Просил в иске отказать.
Представитель третьего лица - председатель садоводческого некоммерческого товарищества «Тимирязевец» Т.П.Руснак возражала против иска, пояснила, что в 1985г. было создано Садовое товарищество «Тимирязевец», которому решениями исполкома Тимирязевского поселкового совета народных депутатов были переданы в пользование земли, ранее принадлежащие совхозу «Петрово», в общей сложности 45 га. В последующем СТ преобразовано в СНТ «Тимирязевец». В связи с обращениями руководителей различных организаций земельные участки нарезались и закреплялись за их сотрудниками. По Тимирязевскому учебно-опытному лесхозу имеется только список работников, желающих владеть земельным участок площадью 4 сотки в районе /________/, в числе которых указана Поздышева А.И. Никаких решения общего собрания, либо правления СНТ «Тимирязевец» о выделении Поздышевой А.И. дополнительно 2-х соток земли, не имеется. Увеличение земельного участка за счет неиспользуемого соседнего земельного участка произведено самовольно. В период с 2000г. по 2010г. истец не производила оплату за земельный участок. В августе 2010г. оплатила за прошедшие 10 лет за пять соток, при этом пояснила, что шестой соткой они не пользовались. После оплаты у нее осталась задолженность в размере 1905 рублей, которую ей предложено погасить до 01.07.2011г. В противном случае будет решаться вопрос об изъятии у истца пятой сотки. В садоводческой книжке истцом самостоятельно в 2010г. произведено исправление площади земельного участка с 400 кв.м. на 600 кв.м. Справка /________/ от 06.10.2010г. о том, что за истцом числится садовый участок площадью 6,0 соток, выдана ошибочно. На свободной в настоящий момент сотке земли между земельными участками истца и ответчика планируется установление трансформаторной подстанции для СНТ «Тимирязевец». Просила в иске отказать.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению. Исходит из следующего.
Право частной собственности на землю было предусмотрено впервые в 1990 г. в ст.12 Конституции РСФСР. Оно было строго ограниченным: продажа гражданами земельных участков в течение десяти лет с момента их приобретения запрещалась.
22 и 23 ноября 1990 г. в России были приняты два Закона: "О земельной реформе" и "О крестьянском (фермерском) хозяйстве". В них в соответствии с Конституцией было закреплено право частной собственности граждан на землю. Предусмотрено также предоставление в частную собственность земельных участков гражданам для личных подсобных хозяйств, жилищного и дачного строительства, членам садоводческих и животноводческих товариществ.
Указанное право частной собственности на землю закреплено в основном земельном законодательном акте, принятом 25 апреля 1991 г. - Земельном кодексе РСФСР.
Как следует из положений статьи 66 Земельного кодекса РСФСР земельные участки для коллективного садоводства, огородничества и животноводства предоставляются местными Советами народных депутатов в пределах их компетенции и состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании садоводческих и животноводческих товариществ, и из земель, находящихся в собственности или в пожизненном наследуемом владении членов указанных товариществ.
К землям общего пользования относятся земельные участки, занятые охранными зонами, дорогами, проездами, другими сооружениями и объектами общего пользования.
На земли общего пользования местными Советами народных депутатов садоводческому или животноводческому товариществу выдается документ, удостоверяющий право на землю.
На участки, переданные в собственность или пожизненное наследуемое владение каждому члену садоводческих и животноводческих товариществ, местными Советами народных депутатов по представлению соответствующих товариществ выдается документ, удостоверяющий его право на землю.
Порядок использования земельных участков в садоводческих и животноводческих товариществах определяется их уставами.
В отдельных случаях земельные участки могут предоставляться гражданам для индивидуального садоводства и огородничества.
В силу ст.68 ЗК РСФСР Земельные участки для коллективного и индивидуального огородничества, сенокошения и выпаса скота предоставляются местными Советами народных депутатов из земель запаса в аренду, а предприятиями, учреждениями и организациями - во временное пользование. В отдельных случаях допускается продление срока пользования в установленном порядке.
Как установлено судом, не оспаривается сторонами, в 1987г. истец, в числен прочих работников, обратилась с заявлением по месту работы о выделении ей земельного участка. По результатам обращения сотрудникам Тимирязевского учебно-опытного лесхоза выделены земельные участки в /________/, в том числе Поздышевой А.И. выделен земельный участок /________/ по /________/ в /________/ площадью 400 кв.м. Документального оформления законности выделения земельных участков не производилось. Какого-либо решения местных Советов народных депутатов в отношении Поздышевой А.И. не издавалось.
В целях реализации своих прав гражданами создано садоводческое некоммерческое товарищество «Тимирязевец».
Как следует из Устава садоводческого некоммерческого товарищества «Тимирязевец», общество зарегистрировано Администрацией Томского района 28 апреля 1996г. за /________/. Товарищество расположено на землях /________/. Общая площадь земельных участков составляет 45,09 га.
Согласно ч.4 ст.14 Федерального закона от 15.04.1998г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан» после государственной регистрации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения такому объединению земельный участок бесплатно предоставляется в соответствии с земельным законодательством. После утверждения проекта организации и застройки территории такого объединения и вынесения данного проекта в натуру членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения предоставляются земельные участки в собственность. При передаче за плату земельный участок первоначально предоставляется в совместную собственность членов такого объединения с последующим предоставлением земельных участков в собственность каждого члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
Как следует из пояснений представителя садоводческого некоммерческого товарищества «Тимирязевец», в настоящее время начата процедура оформления земельных участков, в ходе которой производится межевание земельных участков, входящих в состав СТН «Тимирязевец», однако до настоящего времени права граждан на земельные участки не оформлены.
Согласно ч.1 ст.28 Федерального закона от 15.04.1998г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан» предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.
В силу ч.4 ст.28 Федерального закона от 15.04.1998г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан» в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы:
описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином;
заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином.
Сторонами не оспаривается, что истец является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Тимирязевец».
В качестве документов, подтверждающих правомочность владения земельным участком, истцом представлена членская книжка садовода садоводческого товарищества «Тимирязевец», из которой следует, что сведения о размере земельного участка подвергались изменению с 400 кв.м. на 600 кв.м.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 суду показал, что он является членом правления СНТ «Тимирязевец». Во второй половине октября 2010г. председатель СНТ Т.П.Руснак собрала членов правления для решения вопроса по обращению Поздышевой А.И. Вопрос заключался в том, что ФИО1 изначально выделялось 4 сотки. После того, как началось оформление земель в собственность членам СНТ, Поздышева А.И. стала претендовать на земельный участок большей площадью. При изучении данного вопроса выяснилось, что оплату ФИО1 10 лет не производили. В августе 2010г. оплатили за пять соток, при этом остались должны. В членской книжке самостоятельно внесли исправления в площадь земельного участка с 400 кв.м на 600 кв.м.
Свидетель ФИО1 суду показал, что является супругом истца. В 1987г. профком Тимирязевского учебно-опытного лесхоза выделил им 4 сотки земли. Сосед ФИО5 отказался от земельного участка, в связи с чем они пригородили себе две сотки от его земельного участка. Вопрос об увеличении площади занимаемого ими земельного участка не решался ни на правлении, ни на общем собрании членов СНТ «Тимирязевец», и решения местных Советов народных депутатов о выделении им земельного участка также не издавалось.
В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что истцу в установленном законом порядке выделялся земельный участок площадью 400 кв.м. на /________/ в /________/.
Из п.6 ч.2 ст.19 Федерального закона от 15.04.1998г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан» следует, что член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи.
Согласно справки /________/ от 06.10.2010г. Поздышева А.И. является членом СТН «Тимирязевец», за ней числится земельный участок /________/ площадью 6,0 соток по адресу: /________/ в /________/.
Из выписки из протокола от 23.10.2010г. следует, что за Поздышевой А.И. закреплен земельный участок /________/ по /________/ в размере 5 соток: 4 сотки - выделенные при распределении и одна сотка за счет земель общего пользования. Фактически оплачено за пять соток с задолженностью /________/ рублей.
Согласно справки /________/ от 09.02.2011г. Поздышева А.И. является членом СТН «Тимирязевец», за ней числится земельный участок /________/ площадью 5,0 соток по адресу: /________/ в /________/. Задолженность /________/ рублей. Ранее выданная справка /________/ на шесть соток не действительна.
Из приходно-кассового ордера /________/ следует, что от Поздышевой А.И. принята оплата за 2001-2006 г.г. в размере /________/ рублей (5 х 17 х 6 л.).
Из пояснений председателя СНТ «Тимирязевец» следует, что в период с 2001г. по 2003г. оплата за сотку земли составляла 20 рублей, в 2004г. - 25 руб., в 2005г. - 30 руб., в 2006г. - 40 рублей. С истца в августе 2010г. взята оплата за период с 2001 по 2006г. в размере /________/ рублей из расчета по 17 руб. за сотку, поскольку истец просила снизить оплату в связи с тяжелым материальным положением, неиспользованием и затоплением земли. Ей рассчитана задолженность по льготному тарифу - 17 рублей как для затапливаемых земель.
Из приходно-кассового ордера /________/ следует, что от Поздышевой А.И. принята оплата за 2007-2010 г.г. в размере /________/ рублей (5 х 20 х 3 = /________/ руб.; 2 х 20 =./________/ руб.; 3 х 65 + /________/ руб.).
Из пояснений председателя СНТ «Тимирязевец» следует, что оплата за сотку земли составляла в 2007г. - 50 руб., в 2008г. - 55 руб., в 2009г. - 55 рубл., в 2010г. - 65 руб. С истца в августе 2010г. взята оплата за период с 2007 по 2009г. из расчета по 20 руб. за сотку как для затапливаемых земель, за 2010г. - две сотки по 20 руб. как для затапливаемых земель, поскольку истец просила снизить оплату в связи с тяжелым материальным положением, неиспользованием и затоплением части земельного участка площадью две сотки. И только три сотки в 2010г. оплачены по действующему для всех тарифу - по 65 рублей за сотку.
В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что доказательств оплаты за шесть соток земли, которыми истец полагает, владеет на законном основании в связи с оплатой за них членских взносов, не представлено.
Согласно ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что доказательств правомерного владения земельным участком /________/ по /________/ в /________/ площадью 600 кв.м. истцом, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, не представлено, а потому истец не доказал, что он является смежным землепользователем с Альмухаметовым Р.Х. Напротив, из материалов дела усматривается, что между земельными участками /________/ и /________/ находятся земли СНТ «Тимирязевец».
Согласно ст.3 ГПК РФ любое заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Заинтересованность лица в судебной защите при обращении в суд будет в том случае, если оно считает, что его права, свободы или охраняемые законом интересы неправомерно нарушены либо оспариваются. При этом заинтересованное лицо может и заблуждаться относительно действительного наличия у него субъективного материального права, подлежащего защите. Ответ на вопрос о наличии или отсутствии у лица правовой заинтересованности может быть дан лишь при разрешении спора по существу.
Оценивая все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что доказательств правомерного владения земельным участком площадью 600 кв.м, расположенным по адресу: /________/ СНТ «Тимирязевец», истцом не представлено, а потому не имеется оснований полагать, что между земельными участками истца и ответчика имеется смежная граница.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении иска должно быть отказано полностью.
Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Поздышевой А.И. в иске к Альмухаметову Р.Х. об установлении границы между земельными участками /________/ и /________/ от точки Н1 до /________/, расположенными по адресу: /________/ СНТ «Тимирязевец», обязании ответчика не чинить ей препятствия в пользовании земельным участком /________/ путем обязания восстановить смежную границу с ее земельным участком по прямой линии от точки Н1 через точку Н6 до пересечения с красной линией /________/ (по прямой линии через точки Н5,Н6 до пересечения с прямой линией от точки Н1 через точки Н6), устранении препятствий в пользовании земельным участком - отказать.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: подпись
ВЕРНО: судья: /Н.В.Баринова/
Секретарь: /Т.П.Шарова/