Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22.03.2011 Кировский районный суд г. Томска в составе:
Судьи ВА Тодер
При секретаре Е В Даминовой
С участием истца Андреева А.Г., представителя истца - адвоката Овчинникова О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Андреева А.Г. к Муниципальному образованию «город Томск» в лице администрации г. Томска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности
У С Т А Н О В И Л:
Андреев А.Г. обратился в суд с иском к муниципальному образованию «город Томск» о признании за ним права собственности на дом, расположенный по адресу: /________/ /________/ в силу приобретательной давности.
В иске указал, что со 02.02.1057г. его бабушка ФИО1 являлась владельцем дома по адресу: /________/ /________/. 26.06.1967г. она умерла. ФИО1 была включена в список граждан города Томска самовольно построивших дома на не отведенных им земельных участках. С 1957г. в доме проживали мать истца ФИО5, умершая /________/ и отец истца ФИО6, умерший /________/ С момента рождения с /________/ истец проживает в этом доме. Зарегистрирован в нем по месту жительства с 13.01.1978г. Добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом более 33 лет. Полагает, что приобрел право собственности на дом в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец просил удовлетворить иск. В обоснование иска привел доводы, аналогичные указанным в исковом заявлении. Пояснил, что после смерти родителей ФИО6 и ФИО8 владеет домом по адресу: /________/ /________/, следит за его техническим состоянием. Также сообщил, что кроме домовой книги, иных документов на дом не имеется. Он не обращался к администрации г. Томска для предоставления ему земельного участка для эксплуатации дома.
Представитель ответчика - администрации г. Томска Осипов А.О. в суд не явился. В отзыве на иск просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражал против удовлетворения иска Андреева А.Г. в связи с тем, что дом, на который просит установить право собственности истец по приобретательной давности является самовольной постройкой.
Выслушав участников процесса, изучив представленные доказательства, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Домовая книга для прописки граждан, проживающих в доме по адресу: /________/, /________/ содержит информацию о регистрации Андреева А.Г. по указанному адресу с 13.01.1978г., о том, что владельцем дома, ответственным за ведение книги и прописку по дому является ФИО1 Со 02.02.1957г. в доме также значились зарегистрированными ФИО6 и ФИО8 с 1957г. Согласно свидетельству о смерти ФИО6 умер /________/
Свидетель ФИО9 в суде подтвердила, что Андреев А.Г. постоянно проживает в доме по адресу: /________/ /________/. оплачивает коммунальные услуги, осуществляет ремонт дома.
Из ответа ТУФА по управлению государственным имуществом в Томской области от 29.11.2010г. следует, что дом по адресу: /________/ /________/ /________/ по состоянию на 25.11.2010г. в реестр федерального имущества не включен. Сообщение /________/ от 29.11.2010г. содержит сведения о том, что жилой дом по адресу: /________/ /________/ площадью /________/. в Реестре муниципальной собственности города Томска не значится. О том, что квартира /________/ в жилом доме по адресу: /________/ /________/ в Реестре государственного имущества Томской области не значится, сообщил Андрееву А.Г. /________/ 26.11.2010г.
Вместе с тем, в судебном заседании не установлена добросовестность приобретения дома истцом, а также добросовестность дальнейшего владения домом, поскольку в судебном заседании установлено, что дом по адресу: /________/ /________/ является самовольно возведенным строением. С момента возведения дома лицо, построившее дом, и в период владения домом с 2001г. истец не предприняли мер для легализации своего владения домом перед государственными органами.
В соответствии с ч.1 и 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Согласно списку граждан г. Томска, самовольно построивших дома, утвержденному решением /________/ от 10.02.1961г., решению /________/ от 10.02.1961г., ФИО1 самовольно построила дом по адресу : /________/ /________/ на не отведенном ей земельном участке.
Из технического паспорта на жилой дом по адресу: /________/ /________/, составленного по состоянию на 17.12.2010г., следует, что дом возведен без разрешения на строительство.
В судебном заседании истец пояснил, что ФИО1, построившая дом, являлась его бабушкой. Он с рождения проживает в этом доме. Ему известно, что кроме домовой книги, иных документов на дом, в том числе, свидетельствующих о законности возведения дома, не имеется. Он (Андреев А.Г.) никогда не обращался в соответствующие органы с заявлением о выделении земельного участка для эксплуатации дома, признании права собственности на дом.
Суду не представлены истцом документы, подтверждающие оплату владельцем дома налогов на недвижимое имущество (дом, земельный участок), оплату коммунальных услуг.
Исследованные судом доказательства указывают на то, что в качестве объекта, которым владеет и пользуется Андреев А.Г., выступает самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, в связи с чем, на данный случай приобретательная давность распространяться не может.
На основании изложенного, суд пришел к выводу, что требования истца о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности на дом площадью /________/ кв.м., расположенный по адресу : /________/ /________/, являются необоснованными. Оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности на указанный дом не имеется.
Руководствуясь ст. 194-ст.198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Андрееву А.Г. в удовлетворении иска отказать. Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Кировский районный суд г. Томска.
Судья