РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 марта 2011 года Кировский районный суд г. Томска в составе:
судьи М. В. Абрамовой
при секретаре Л. В. Харьковой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорова А.В. к Администрации Кировского района г.Томска о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение. В обосновании иска указал, что по договору на передачу квартиры в собственность истцу и его отцу - Федорову В.Ф. была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: /________/, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности. Оригинал правоустанавливающих документов у истца отсутствует. При включении поселка Дзержинское в состав муниципального образования «Город Томск» документы на указанное имущество были утеряны. Без документов государственная регистрация права собственности на 1/2 долю в праве общей собственности на квартиру не возможна, что нарушает права истца как собственника. На основании изложенного, просит суд: признать за Федоровым А.В. право собственности на 1/2 долю в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: /________/.
Истец Федоров А.В. в судебное заседание не явился. Представил суду заявление о рассмотрении дела без его участия.
Представитель ответчика Педяш И.В. (действующий на основании доверенности от 24.11.2010г.) в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал, просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя..
Изучив материалы дела, определив в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 223 ГК РФ, п. 11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Из смысла нормы следует, что вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ст.7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Судом установлено, что 14.03.1994 г. между Дзержинской сельской администрацией и Федоровым В.Ф. и Федоровым А.В. заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, а именно квартиры, расположенной по адресу: /________/, общей площадью 48,1 кв.м., жилой площадью 34,4 кв.м. В связи с тем, что оригинал договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан был утерян, право собственности не зарегистрировано.
Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан, зарегистрированный за /________/ 14.04.1994 г.; выпиской из Единого Адресного Реестра г.Томска от 14.04.2008г.; заявлением Федорова В.Ф. о передаче в собственность занимаемой квартиры по адресу: /________/, /________/; техническим паспортом от /________/, жилого помещения по адресу: /________/
В соответствии со ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
Таким образом, на основании изложенного, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на спорный объект недвижимости, расположенный по адресу: /________/, которое подлежит обязательной государственной регистрации.
В соответствии с ч.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: …договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
В судебном заседании установлено, что договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан в установленном порядке зарегистрирован не был, а в последующем оригинал договора был утерян.
Как следует из материалов дела, свои обязанности как собственник жилого помещения истец несет в полном объеме.
На основании изложенного суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на 1/2 долю в праве общей собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: /________/
Решение является основанием для регистрации права собственности на 1/2 долю в праве общей собственности на недвижимое имущество: жилое помещение, квартира, расположенная по адресу: /________/ общей площадью 48,1 кв.м., жилой площадью 34,4 кв.м. за Федоровым А.В.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Федорова А.В. к Администрации Кировского района г.Томска о признании права собственности- удовлетворить.
Признать за Федоровым Александром Валерьевичем право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: /________/./________/ /________/, общей площадью общей площадью 48,1 кв.м., жилой площадью 34,4 кв.м.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Томский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: М.В. Абрамова