Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
04.04.2011 Кировский районный суд г. Томска в составе:
Судьи ВА Тодер
При секретаре Е В Даминовой
С участием представителя истца Гуртякова Е.А., ответчика Кремер Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кремер П.Е. к Кремер Н.П. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности
У С Т А Н О В И Л:
Кремер П.Е.обратился в суд с иском к Кремер Н.П. о признании за ним права собственности на жилой дом площадью /________/ м.кв, расположенный по адресу: /________/ в силу приобретательной давности.
В иске указал, что в 1957году ФИО4 возвела жилой дом, расположенный по адресу: /________/. ФИО4 умерла /________/ Между ним и дочерью ФИО4- ФИО5 /________/ заключен брак с присвоением ФИО5 фамилии «Кремер» С 31.05.1985г. он (Кремер П.Е.) зарегистрирован по месту жительства в этом доме. 01.07.1985г. он купил указанный дом у Кремер Н.П. С 01.07.1985г. до настоящего времени он добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным.
Истец в судебное заседание не явился. В заявлении от 03.03.2011г. просил рассмотреть дело в его отсутствие. Информация почтовых работников подтверждает, что телеграмма с информацией о месте и времени рассмотрения дела Кремер П.Е. вручена 24.03.2011.
В соответствии с ч. 5 ст.167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
В судебном заседании представитель истца просил удовлетворить иск. В обоснование иска привел доводы, аналогичные, указанным в исковом заявлении. Пояснил, что после покупки дома у Кремер Н.П. истец владеет домом по адресу: /________/ следит за его техническим состоянием. Также сообщил, что кроме домовой книги, иных документов на дом не имеется. Он не обращался к администрации г. Томска для предоставления ему земельного участка для эксплуатации дома.
Ответчик Кремер Н.П. в суде не возражала против удовлетворения иска. Пояснила, что дом по адресу: /________/ построила её мама –ФИО4 в пятидесятых годах. Она ( Кремер Н.П.) проживала в доме с детства. Вышла замуж за Кремер П.Е. примерно в 1973г. Он проживал в доме с семидесятых годов, еще до регистрации брака. Был зарегистрирован в доме по месту жительства. У неё и Кремер П.Е. испортились отношения, и она(Кремер Н.П.) уехала из Томска на постоянное место жительства в /________/, дом продала Кремер П.Е. Кроме домовой книги, других документов на дом нет.
Определениями суда от 04.03. 2011г., от 21.03.2011г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика, привлечены: Муниципальное образование «город Томск», Бартыш О.В., Кремер А.П., Кремер К.П.
Третьи лица Кремер А.П., Кремер К.П. в суде не возражали против удовлетворения иска. Пояснили, что с детства живут в доме по адресу: /________/, зарегистрированы в нем по месту жительства. Как строился дом и имеются ли на него документы им не известно.
Третье лицо Бартыш О.В. в судебное заседание не явился. Надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания по делу, что подтверждается распиской.
В судебном заседании 21.03.2011 Бартыш О.В. не возражал против удовлетворения иска. Пояснил, что с детства живёт в доме по адресу: /________/ зарегистрирован в нем по месту жительства. Как строился дом, и имеются ли на него документы ему не известно.
Представитель третьего лица –муниципального образования «город Томск» в суд не явился. Администрация г. Томска надлежаще уведомлена о времени и месте судебного заседания по делу, что подтверждается телефонограммой. О причине неявки представитель администрации г. Томска суд не известил.
В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица Бартыш О.В., представителя муниципального образования «Город Томск».
Выслушав участников процесса, изучив представленные доказательства, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Домовая книга для прописки граждан, проживающих в доме по адресу: /________/, содержит информацию о регистрации Кремер П.Е. по указанному адресу с 1985г., о том, что владельцем дома, ответственным за ведение книги и прописку по дому является ФИО4 Согласно свидетельству о смерти ФИО4 умерла /________/ В доме зарегистрированы также Кремер А.П., Кремер К.П. с 23.08.1987г., Бартыш О.В. с 10.07.1987г.
Согласно расписке от 01.07.1980г. Кремер Н.П. продала Кремер П.Е. дом и землю 14 соток по адресу: /________/.
Из уведомления Управления ФИО12 от 11.02.2011г. следует, что отсутствует информация о правах на жилой дом по адресу: /________/. Сообщение департамента ФИО13 от 14.03.2011г. содержит сведения о том, что земельный участок по адресу: /________/ не образован, сведения о правах на указанный земельный участок отсутствуют.
Вместе с тем, в судебном заседании не установлена добросовестность приобретения дома истцом, а также добросовестность дальнейшего владения домом, поскольку в судебном заседании установлено, что дом по адресу: /________/ является самовольно возведенным строением. С момента возведения дома лицо, построившее дом, и в период владения домом с июля 1985г. истец не предприняли мер для легализации своего владения домом перед государственными органами.
В соответствии со ст. 109 ГК РСФСР (в ред. Указов Президиума ВС РСФСР от 04.08.1966, от 30.05.1969, от 22.06.1970, от 12.12.1973, от 01.03.1974, от 18.12.1974, от 18.10.1976, от 03.02.1977, от 14.06.1977, от 20.02.1985), действующего во время покупки дома Кремер П.Е., в соответствии с ч.1 и 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Согласно списку граждан г. Томска, самовольно построивших дома, утвержденному решением горисполкома ФИО14 от 1958г., ФИО4 самовольно построила дом на не отведенном ей земельном участке по адресу: /________/.
Из технического паспорта на жилой дом по адресу: /________/, составленного по состоянию на 29.12.2008г., следует, что дом возведен без разрешения на строительство.
В судебном заседании установлено, что истец проживает в этом доме с семидесятых годов. Ему известно, что кроме домовой книги, иных документов на дом, в том числе, свидетельствующих о законности возведения дома, не имеется. Кремер П.Е. никогда не обращался в соответствующие органы с заявлением о выделении земельного участка для эксплуатации дома, признании права собственности на дом.
В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР (в ред. Указов Президиума ВС РСФСР от 04.08.1966, от 30.05.1969, от 22.06.1970, от 12.12.1973, от 01.03.1974, от 18.12.1974, от 18.10.1976, от 03.02.1977, от 14.06.1977, от 20.02.1985), действующего во время покупки дома Кремер П.Е., договор купли-продажи жилого дома, находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли - продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.
В соответствии с ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Изложенное свидетельствует о том, что у ФИО4, Кремер Н.П. отсутствовало право собственности на дом. Кремер Н.П. не вправе была им распоряжаться. Представленная суду расписка Кремер Н.П. о продаже упомянутого дома Кремер П.Е. не свидетельствует о заключении между ними договора купли-продажи дома и не влечет возникновения у Кремер П.Е. права собственности на этот дом.
Представленные истцом документы, подтверждающие страхование дома, оплату владельцем дома налога на недвижимое имущество (дом, земельный участок), оплату коммунальных услуг не являются доказательствами добросовестности приобретения дома по изложенным выше основаниям.
Исследованные судом доказательства указывают на то, что в качестве объекта, которым владеет и пользуется Кремер П.Е., выступает самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, в связи с чем, на данный случай приобретательная давность распространяться не может.
На основании изложенного, суд пришел к выводу, что требования истца о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности на дом площадью /________/ кв.м., расположенный по адресу : /________/ /________/, являются необоснованными. Оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности на указанный дом не имеется.
Руководствуясь ст. 194-ст.198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Отказать в удовлетворении иска Кремер П.Е. к Кремер Н.П. о признании права собственности на жилой дом площадью /________/ м.кв. по адресу: /________/ в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения судом в окончательной форме с подачей жалобы через Кировский районный суд г. Томска.
Судья