Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 марта 2011 года Кировский районный суд г.Томска в составе
председательствующего судьи: М. В. Абрамовой
при секретаре: Л.В. Харьковой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «/________/» к Ухаловой Г.Г. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в Кировский районный суд г.Томска с иском к Ухаловой Г.Г. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. Мотивирует свои требования тем, что ООО «/________/» предоставляет населению д.Лоскутово г.Томска, коммунальный ресурс - холодную воду и коммунальные услуги в виде водоотведения (канализация, очистка стоков), используя имущество по договору аренды №/________/ от 01.10.2010 г. Жилищные услуги ответчику предоставляются на основании договора на управление многоквартирным домом по адресу: /________/, /________/, /________/ от 28.12.2006 года. Согласно расчету задолженность ответчика за период с 01.06.2006 г. по 30.11.2010 г. составляет /________/ рублей. На основании заявления Ухаловой Г.Г. 23.07.2010 г. между истцом и Ухаловой Г.Г. было подписано соглашение о погашении задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере /________/ рублей /________/ копейки, рассчитанной за период с 1 июня 2006 года по 29 июня 2010 года, согласно которому ответчику была предоставлена рассрочка оплаты задолженности. Однако обязательства по этому соглашению ответчиком не исполняются, и не оплачиваются текущие платежи. Уточнив ранее заявленные требования, просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности в размере /________/ рублей, из которых задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.06.2006г. по 01.01.2011г. в размере в сумме /________/ рубля /________/ копеек, пеню в размере /________/ рублей /________/ копеек, /________/ рублей /________/ копеек - расходы по уплате государственной пошлины.
В судебном заседании представитель ООО «/________/» Скороходова А.А. предъявленный иск поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.
Ответчик Ухалова Г.Г. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени его проведения, причины неявки не сообщила.
Определив в соответствии сч.4 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика, выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что Ухалова Г.Г. является нанимателем жилого помещения - /________/, /________/ /________/, что подтверждается справкой ООО «/________/» от 09 марта 2011 г., в которой также указано что Ухалова Г.Г. зарегистрирована по адресу /________/, /________/ /________/, с 19.06.2001 года.
Согласно п.1.2 договора на управление многоквартирным жилым домом по адресу: /________/, /________/ /________/, от 28.12.2006г. предмет договора - по заданию собственников оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу д.Лоскутово, /________/, а также общего имущества этого жилого дома, оказание коммунальных услуг собственникам жилых помещений данного многоквартирного жилого дома.
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
На основании п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 27.07.2010), наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за коммунальные услуги.
В силу пп. «з» п. 52 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 (ред. от 29.07.2010), потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.
Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N491 в соответствии с требованиями ст.39 ЖК РФ утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила), Разделом I которых (п.п.1-9) регламентируется определение состава общего имущества дома, согласно которому в общее имущество входят и крыша дома и инженерное оборудование, в том числе система горячего и холодного водоснабжения.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч.1, 4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
23.07.2010 г. ООО «/________/» заключило соглашение с Ухаловой Г.Г. о погашении задолженности в размере /________/ рублей за период с 1 июня 2006 года по 29 июня 2010 года. Ухаловой Г.Г. и после указанной даты. не исполняется обязанность по оплате коммунальных услуг, что установлено судом на основании выписки по лицевому счету № 161 Ухаловой Г.Г., и не опровергнуто ответчиком.
Данным бездействием Ухаловой Г.Г. нарушено право ООО «/________/» на получение платы за предоставленные коммунальные ресурсы.
Размер задолженности Ухаловой Г.Г. по плате за коммунальные ресурсы составляет /________/ рублей установлен расчетами задолженности, представленными истцом. Данные расчеты проверены судом и признаны верными. Какие-либо доказательства, свидетельствующие о том, что начисления за коммунальные услуги произведены с нарушением требований Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, а также доказательства внесения платы ответчиком за спорный период, суду не представлено.
Согласно ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно указанию Центрального Банка России от 31.05.2010г. №2450-у ставка рефинансирования устанавливается равной 7,75 % годовых.
При исчислении размера подлежащих взысканию процентов, суд руководствуется периодом неосновательного удержания от 01.06.2006г. за период с 01.06.2011г. с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты запользование чужими денежными средствами, исходя из расчета: /________/ руб. неосновательного сбережения х 7,75 % годовых : 360 дней в году х 870 дней неосновательного удержания = /________/ рублей.
Доказательств возврата суммы, процентов по договору займа, в нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено. Расчет заявленных требований в части суммы долга, процентов подлежащих уплате, их размера периода задолженности ответчиком так же не оспорен.
В силу ст. 98 ГПК РФ расходы в виде госпошлины в сумме /________/ рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ООО «/________/» к Ухаловой Г.Г. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, удовлетворить.
Взыскать в пользу ООО «/________/» с Ухаловой Г.Г. задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг (по расчету на 30.11.2010 года) в сумме /________/ рубля /________/ копеек, пеню в размере /________/ рублей /________/ копеек, /________/ рублей /________/ копеек - расходы по уплате государственной пошлины, а всего взыскать /________/ рублей /________/ копеек.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья: М.В. Абрамова