И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
28 апреля 2011 года Кировский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Г.Ю.Ждановой
при секретаре Е.С. Воробьевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Людовских А.А. к открытому акционерному обществу Финансово-строительная компания «Газ Химстрой Инвест» о взыскании убытков,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями. Указывает, что 30.01.2008 между Людовских А.А. и ОАО ФСК «Газ Химстрой Инвест» был заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома, по окончании строительства истцу должна была быть передана 1-комнатная квартира под № 19 (условно-строительный), расположенная на 3 этаже жилого дома площадью 49, 23 кв.м. Вклад дольщика составил 1 477 000 рублей.
В целях оплаты доли в строительстве, истец заключил кредитный договор № 63934 от 30.01.2008 с АК Сбербанком РФ (ОАО), на сумму кредита 1200 000 рублей, под 11, 5 % годовых. С 30.01.2008 года истец уплачивает проценты Банку за пользование кредитом.
16.07.2010 года Кировским районным судом утверждено мировое соглашение, в силу которого стороны договорились о расторжении договора долевого участия в строительстве, обязанности ОАО ФСК «Газ Химстрой Инвест» возвратить истцу сумму, оплаченную по договору, выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательств по строительству, процентов в силу ст. 395 ГК РФ, в случае просрочки исполнения обязательств по выплате денежных средств.
Поскольку расторжение договора долевого участия от 30.01.2008 связано с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по строительству, а кредитный договор был заключен истцом с целью исполнения обязательств по этому договору, считает уплаченные банку проценты в размере 227 634, 20 рублей убытками, понесенными по вине ответчика. В связи с чем, просит взыскать с ответчика убытки в виде процентов, начисляемых на цену кредитного договора с 30.01.2008 года по 19.11.2010 года в размере 227 634, 20 рублей.
В судебное заседание истец, надлежаще извещенный о месте и времени его проведения, не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца, действующий по доверенности от 30.04.2010, сроком на три года, исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика ОАО ФСК «Газ Химстрой Инвест» Семерикова Т.В., действующая по доверенности от 11.01.2011 года, исковые требования не признала, считала исковые требования незаконными и необоснованными.
Суд, выслушав стороны, определив рассмотреть дело в отсутствие истца, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что 30.01.2008 года между истцом и ответчиком заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома 22/16 ЗАТО Северск. По окончании строительства жилого дома истцу должна быть передана квартира № 19.
Судом также установлено, что договор не был исполнен ответчиком в предусмотренный срок, в связи с чем истец отказался от исполнения договора и обратился в суд с требованием о расторжении договора, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, возмещении убытков. 16.07.2010 года Кировский районный суд утвердил мировое соглашение, достигнутое сторонами, по условиям которого договор долевого участия расторгается, истцу должна быть выплачена полная цена по договору, неустойка. От взыскания компенсации морального вреда и убытков истец отказался.
Кроме того, судом из пояснений стороны ответчика установлено, что строительство жилого дома № 22/16 ЗАТО Северск осуществлялось ответчиком на основании Разрешения на строительство № 4, выданного Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора ЗАТО Северск от 03.03.2005 года.
В силу ст. 27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования, действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.
Поскольку первоначальный текст документа опубликован в издании "Российская газета", N 292, 31.12.2004, то на момент получения разрешения на строительство (03.03.2005) ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не вступил в действие.
Следовательно, правоотношения сторон регулируются Гражданским кодексом РФ и ФЗ «О защите прав потребителей»
Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В силу ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работ, потребитель по своему выбору вправе потребовать … полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы.
Однако обязанность по возмещению убытков возникает при наличии причинно-следственной связи между виновным противоправным поведением причинителя вреда и наступившими последствиями.
В судебном заседании установлено, что между АК Сбербанком РФ (ОАО) и Людовских А.А. заключен кредитный договор № 63934 от 30.01.2008, согласно которому истцу предоставлен кредит в размере 1200 000 рублей для инвестирования строительства объекта недвижимости, под 11, 5 % годовых.
Согласно представленным справкам, Людовских А.А. исполнена обязанность по уплате процентов за пользование кредитом, в период с 30.01.2008 года по 19.11.2010 года уплачено 227 634, 2 рублей.
Однако как видно из кредитного договора, уплата процентов и их размер не ставится в зависимость от ввода в эксплуатацию объекта недвижимости, начисление процентов связано с периодом использования кредитных средств.
Таким образом, уплата процентов по кредитному договору связана исключительно с отсутствием финансовой возможности у Людовских А.А. по оплате договора долевого участия из собственных средств и его решением использовать для этой цели средства заемные.
Следовательно, уплата Людовских А.А. процентов по кредитному договору не находится в причинно-следственной связи с нарушением ответчиком обязательств по строительству дома, и потому сумма уплаченных процентов по кредитному договору убытками, подлежащими возмещению ОАО ФСК «Газ Химстрой Инвест» в связи с нарушением срока строительства дома, не является.
Судом не принимаются и доводы представителя истца о том, что денежные средства, уплаченные по договору долевого участия, до настоящего времени истцу возвращены не в полном объеме, поскольку истцом заявлено требование о взыскании убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязанности по строительству, а не мирового соглашения. При этом суд учитывает, что при заключении мирового соглашения от 16.07.2010 о расторжении договора долевого участия, стороны оговорили размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, в случае просрочки им исполнения обязательства по возврату денежных средств истцу, уплаченных по договору долевого участия, в размере ставки рефинансирования. Однако данные отношения сторон предметом настоящего иска не являются.
В связи с чем в удовлетворении исковых требований Людовских А.А. следует отказать в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194,195, ч.1 ст. 196, 197, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Людовских А.А. к открытому акционерному обществу Финансово-строительная компания «Газ Химстрой Инвест» о взыскании убытков в виде процентов, начисляемых на цену кредитного договора № 63934 с 30.01.2008 года по 19.11.2010 года в размере 227 634, 20 рублей- отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Томского областного суда в течение 10 дней путем подачи жалобы через Кировский районный суд г. Томска.
Судья -подпись- Г.Ю.Жданова