Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
05 мая 2011 года Кировский районный суд г.Томска в составе:
председательствующего судьи Н.В. Бариновой
при секретаре Н.В. Трифоновой
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Медведевой Н.Н. к Бетенекову А.М. о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения,
с участием:
представителя ответчика Золотухиной Л.Г., действующей на основании ордера №376 от 20 апреля 2011 года,
У С Т А Н О В И Л:
Медведевой Н.Н. обратилась в суд с иском к Бетенекову А.М. о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения. В обоснование иска указала, что 20.01.2010 между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью /________/ кв.м., расположенного в цокольном этаже по адресу: г./________/ Согласно п.3 договора купли-продажи указанное нежилое помещение по соглашению сторон оценивалось в /________/ рублей, которые должны были быть выплачены ответчиком в день подписания договора купли-продажи. В этот же день 20.01.2010 сторонами сделки был пописан передаточный акт и документы были сданы на регистрацию в УФРС по Томской области. Таким образом, ею обязательства по сделке были выполнены, однако до настоящего времени ответчик денежные средства в размере /________/ рублей ей не выплатил. Просит суд расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью /________/ кв.м. расположенного в цокольном этаже по адресу: г./________/ от 20.01.2010года.
Истец Медведева Н.Н., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания не явилась, представила ходатайство об отложении судебного заседания в связи с занятостью в другом процессе ее представителя Гуслова А.Н., возражала, против рассмотрения дела в отсутствие ее представителя.
Представитель истца Гуслова А.Н., действующий на основании доверенности от 06.09.2010года в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, о причинах неявки суд не известил.
В силу ч.1 ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если суд признает причины их неявки неуважительными (ч.3 ст.167 ГПК РФ).
Истцом не представлено доказательств уважительности причин неявки ее представителя в судебное заседание, а также не возможности оказания ей квалифицированной юридической помощи другим представителем.
В связи с чем, суд признает причины неявки истца и представителя истца неуважительными, и полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик Бетенеков А.М., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражал против удовлетворения иска.
Представитель ответчика Золотухина Л.Г., действующая на основании ордера №376 от 20.04.2011 года в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, пояснила, что денежные средства Медведевой Н.Н. по договору купли-продажи от 20.01.2010года были переданы, о чем свидетельствует расписка. Следовательно, его обязательства по договору купли-продажи от 20.01.2010 года полностью исполнены.
Заслушав представителя ответчика, определив в соответствии с ч.3,5 ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.
В силу п.1 ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
В силу ст.ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч.2 ст.314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.
Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Как следует из договора купли-продажи от 20.01.2010, Бетенекову А.М. приобрел у Медведевой Н.Н. нежилое помещение в цокольном этаже, расположенное по адресу: /________/, общей площадью /________/ кв.м., номера на поэтажном плане /________/, выписка из технического паспорта здания (строения) /________/ от 20.03.2006.
Согласно п.3 данного договора указанное нежилое помещение по соглашению сторон оценивается в /________/ рублей, которые уплачиваются покупателем продавцу в день подписания настоящего договора.
В соответствии с распиской от 20.01.2010, расчет за переданные права на нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже по адресу: /________/ общей площадью /________/ кв.м., номера на поэтажном плане /________/, выписка из техпаспорта /________/ от 20.03.2006 по договору купли-продажи от 20.01.2010 между Бетенекову А.М. и Медведевой Н.Н. произведен в полном объеме, о чем свидетельствует подпись на расписке Медведевой Н.Н. Доказательств обратного в судебное заседание не представлено.
Согласно ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
К доводам истца, изложенным в исковом заявлении о том, что денежные средства она не получала, суд относится критически, поскольку они опровергаются распиской от 20.10.2010.
Как следует из передаточного акта от 20.01.2010, Медведевой Н.Н., в соответствии с договором купли-продажи от 20.01.2010, передала Бетенекову А.М. в собственность нежилое помещение в цокольном этаже, расположенное по адресу: /________/, общей площадью /________/ кв.м., номера на поэтажном плане /________/, выписка из технического паспорта здания (строения) /________/ от 20.03.2006, а также техническую документацию на него. С подписанием настоящего акта обязательства продавца, вытекающие из вышеуказанного договора, в части передачи отчуждаемого имущества, а также обязательства покупателя в части приема имущества, считаются исполненными.
Факт исполнения обязательств покупателя перед продавцом и продавцом перед покупателем подтверждается распиской от 20.01.2010, выданной Медведевой Н.Н. Бетенекову А.М., актом от 20.01.2010.
В силу п.3 ст.425 ГК РФ при отсутствии в договоре соответствующих условий, он признается действующим до окончания исполнения сторонами обязательства.
В связи с исполнением сторонами обязательств по договору от 20.01.2010 он прекратил свое действие, а потому его расторжение невозможно.
Согласно ст.3 ГПК РФ любое заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Заинтересованное лицо при нарушении или угрозе нарушения его прав, свобод и охраняемых законом интересов по своему усмотрению решает, воспользоваться ему гарантированным ст.46 Конституции РФ правом на судебную защиту или нет. При выборе судебного способа защиты и обращении в суд ему предоставляется равный со всяким другим заинтересованным лицом доступ к правосудию в соответствии с порядком, установленным федеральным законом.
Заинтересованность лица в судебной защите при обращении в суд будет в том случае, если оно считает, что его права, свободы или охраняемые законом интересы неправомерно нарушены либо оспариваются. При этом заинтересованное лицо может и заблуждаться относительно действительного наличия у него субъективного материального права, подлежащего защите. Однако судья на данном этапе судопроизводства не вправе отказать данному лицу в принятии заявления из-за отсутствия у него правовой заинтересованности. Ответ на этот вопрос может быть дан лишь при разрешении спора по существу.
Истцом в судебном заседании, в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представлено доказательств неисполнения ответчиком его обязательств по оплате стоимости приобретенного нежилого помещения в размере /________/ рублей.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что права истца ответчиком не нарушаются, а потому исковые требования Медведевой Н.Н. удовлетворению не подлежат.
руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Медведевой Н.Н. в удовлетворении исковых требований к Бетенекову А.М. о расторжении договора купли-продажи от /________/нежилого помещения площадью /________/ кв.м., расположенного в цокольном этаже по адресу: /________/ отказать.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: подпись
Копия верна: судья: /Н.В.Баринова/
Секретарь: /Н.В.Трифонова/