Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
10 мая 2011 года Кировский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Г.Ю.Ждановой
при секретаре Е.И.Воробьевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Вишнякова Ф.А. к Шаховой Я.В., третье лицо ООО «УК «Жилсервис-1» о признании недействительным общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома,
установил:
Вишняков Ф.А. обратился в суд с исковым заявлением к Шаховой Я.В. о признании недействительным общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома.
В обоснование требований указал, что он является субъектом права совместной собственности /________/ по адресу /________/. Мировым судьей судебного участка №1 Кировского судебного района г.Томска 05.03.2011 ему (Вишнякову) было вручено исковое заявление ООО «УК Жилремсервис-1» к Вишнякову Ф.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с приложенными документами, в том числе копией протокола от 31.03.2008 решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу /________/, в форме заочного голосования с 21.03.2008 по 31.03.2008. Из указанного протокола ему (Вишнякову Ф.А.) стало известно о том, что с 21.03.2008 по 31.03.2008 якобы состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по /________/ в форме заочного голосования, инициатором которого указана Шахова Я.В. - собственник /________/. секретарем собрания - ФИО3 (/________/), члены счетной комиссии - отсутствуют.
Считает, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по /________/, оформленное протоколом собрания 31.03.2008г. является недействительным. Ссылается на то, что собственники помещений жилого дома по /________/, не уведомлялись о проведении с 21.03.2008г. по 31.03.2008г. общего собрания собственников; собственники помещений жилого дома по /________/ /________/ не уведомлялись об итогах собрания ни одним из способов, указанных в Жилищном кодексе РФ.
Со ссылками на ст.45-48 ЖК РФ, просит признать недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу /________/, состоявшегося с 21.03.2008 по 31.03.2008 и оформленного протоколом от 31.03.2008.
Определением Кировского районного суда г.Томска от 25.04.2011 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на основании его заявления было привлечено ООО «УК Жилремсервис-1».
В судебном заседании истец Вишняков Ф.А. исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Пояснил, что является субъектом права совместной собственности /________/ по адресу /________/. Пояснил, что 05.03.2011 ему стало известно о якобы проведенном с 21.03.2008 по 31.03.2008 общем собрании собственников многоквартирного дома, расположенного /________/; о данном собрании собственники помещений жилого дома по /________/, не уведомлялись никаким из перечисленных в п.4 ст.45 ЖК РФ способов, в голосовании участия не принимал, не было объявлено и решение собрания. Вместе с тем, не оспаривал, что вносил плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома до марта 2010 года.
Ответчик Шахова Я.В., которой были разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК, исковые требования признала, о чем представила письменное заявление. Пояснила, что она является субъектом права собственности жилого помещения- квартиры № /________/ по адресу /________/, иного лица по фамилии Шахова, в указанной квартире не проживает. Также пояснила, что она никаких работ по организации собрания в указанный период времени собственников помещений жилого дома, расположенного по адресу /________/, не проводила; более того, она не слышала о проведении указанного собрания, участия в голосовании не принимала, протокол общего собрания собственников помещений жилого дома, расположенного по адресу /________/, а также решение общего собрания собственников помещений- не подписывала. О том, что обжалуемое решение принято за ее подписью, она узнала лишь 05.03.2011. Не оспаривала, что вносила плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома до апреля 2008 года, мотивировала это тем, что данная компания обслуживает данный дом очень давно, но периодически меняет название и жильцы указанного дома по инерции вносили платежи за содержание и ремонт общего имущества, чтобы не было задолженности и предоставлялись субсидии. Пояснила, что за период 2008 года два раза поднимались тарифы на содержание общего имущества и вывоз мусора, и данные тарифы были установлены в большем размере, чем тарифы, утвержденные постановлением Мэра г.Томска.
Представитель третьего лиц- ООО «УК «Жилремсервис-1» Шемякин А.И., действующий на основании доверенности № 2 от 06.10.2010 сроком до 05.10.2011, в судебном заседании считал исковые требования не подлежащими удовлетворению. Представил суду письменный отзыв на исковое заявление, доводы которого поддержал. Заявил о пропуске истцом шестимесячного срока обращения в суд, в связи с тем, что истец обратился с настоящим исковым заявлением в суд лишь 21.03.2011. Утверждения истца и ответчика о том, что о проведении собрания собственников помещений жилого дома им стало известно лишь в марте 2011, полагал надуманными, указывал, что они являются сговором между истцом и ответчиком. Считал, что истцом не представлено доказательств того, что оспариваемое решение принесло ему фактические убытки, ссылаясь на то, что истец и ответчик в период с апреля 2008 по июнь 2008 добровольно производили оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в ООО «УК «Жилремсервис-1», а также в 2007 году. Кроме того, ссылался на то, что истец и ответчик неоднократно обращались в ООО «УК «Жилремсервис-1» с просьбами и заявлениями, начиная с августа 2008 (ответчик) и января 2009 (истец). Кроме того, ссылался на то, что ООО «УК «Жилремсервис-1» организовало и провело в доме по /________/ в /________/ капитальный ремонт о чем не могли знать истец и ответчик. Вместе с тем, не представил суду ни копии, ни подлинники договоров с жильцами собственников помещений жилого дома, расположенного по адресу /________/, с ООО «УК «Жилремсервис-1» на управление многоквартирным домом, мотивируя это тем, что они пропали. Кроме того, пояснил, что управляющая компания не участвует в проведении общих собраний, поэтому бюллетеней голосования собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу /________/, ООО «УК «Жилремсервис-1» также представить не может, мотивируя это тем, что организатор собрания их не представил. Каких-либо доказательств проведения оспариваемого собрания не представил.
Суд, заслушав стороны, представителя третьего лица, изучив материалами дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу ст.ст. 9, 11 ГК РФ, ст.ст.3,4 ГПК РФ, в порядке гражданского судопроизводства подлежат рассмотрению, в частности, заявления граждан, обратившихся за защитой нарушенных принадлежавших им прав, свобод, законных интересов.
Согласно ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
В соответствии со ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В соответствии со ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Как следует из протокола общего собрания собственников помещений жилого дома, расположенного по адресу /________/, от 31.03.2008, инициатором созыва общего собрания собственников помещений жилого дома указана Шахова Я.В.
Таким образом, истцом привлечен надлежащий ответчик - Шахова Я.В., как инициатор и председатель общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: /________/, которое состоялось в форме заочного голосования с 21.03.2008 по 31.03.2008.
Согласно приведенным выше нормам жилищного законодательства, единственным способом оформления решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, является протокол общего собрания.
Как установлено в судебном заседании из пояснений ответчика, она (Шахова Я.В.), о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: /________/, оформленного протоколом от 31.03.2008, ничего не знала; участия в этом собрании не принимала, функции инициатора и председателя собрания на себя не принимала, своей подписи нигде не ставила.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 пояснила, что является дочерью ФИО3, проживавшей в квартире №/________/ по адресу /________/ и умершей 07.05.2010. При визуальном осмотре решения общего собрания собственников помещений жилого дома, расположенного по адресу /________/ от 31.03.2008, а также протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу /________/ от 31.03.2008, пояснила, что подпись в указанных документах не похожа на подпись ее матери Минзаровой А.В. Кроме того пояснила, что в силу своей малограмотности Минзарова А.В. не могла вести подсчет голосов собственников помещений, принимавших участие в голосовании. В 2008 году ей было 84 года, она очень болела, из квартиры на улицу не выходила.
В судебном заседании представитель третьего лица не оспаривал доводы ответчика о том, что ее подпись сфальсифицирована, не ходатайствовал перед судом о назначении почерковедческой экспертизы
Таким образом, судом установлено, что протокол от 31.03.2008 общего собрания собственников помещений жилого дома, расположенного по адресу /________/, является недействительным, поскольку сведения об инициаторе и председателе, а также секретаре собрания являются недостоверными, подпись инициатора и председателя собрания, а также секретаря собрания являются поддельными.
При этом доводы третьего лица о том, что данным решением собрания не причинены убытки истцу опровергаются представленными в материалы дела квитанциями на оплату ЖКУ, согласно которым плата за содержание общего имущества дома в 2008 году несколько раз повышалась, и при этом ее размер был больше установленного постановлением Мэра.
Вместе с тем, представителем третьего лица Шемякиным А.И. заявлено о пропуске срока обращения в суд, разрешая указанное заявление третьего лица Шемякина А.И., суд исходит из следующего.
В соответствии с ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Однако, ООО «УК «Жилремсервис-1» определением от 25.04.2011 привлечено в качестве третьего лица и в соответствии со ст.199 ГК РФ заявлять о пропуске срока исковой давности.
В соответствии с пунктами 4, 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 N 15 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре.
Сторонами в деле являются истец и ответчик. Заявление о пропуске срока исковой давности, сделанное третьим лицом, не является основанием для применения судом исковой давности, если соответствующее заявление не сделано стороной по спору. Заявление о применении срока исковой давности было заявлено представителем третьего лица, со стороны ответчика Шаховой Я.В. таких заявлений не поступало, кроме того, ответчик исковые требования истца признала в полном объеме.
Заявление ненадлежащей стороны о применении срока исковой давности правового значения не имеет.
Таким образом, суд приходит к выводу, что последствия пропуска срока обращения в суд не подлежат применению.
Кроме того, в судебном заседании не установлен и факт пропуска срока обращения в суд, установленный ч.6 ст. 46 ЖК РФ в 6 месяцев, поскольку данный срок начинает течение со дня, когда истцу стало известно об оспариваемом собрании. Как пояснил истец, известно о собрании ему стало при вручении документов в мировом суде 05.03.2011 года. Подан иск 21.03.2011, т.е. в течение одного месяца. Доказательств, что истцу об оспариваемом собрании и принятом решении было известно до 21.03.2011, в судебное заседание не представлено. Оплата квитанций за ЖКУ не может являться доказательством, что истцу было известно о проведении оспариваемого собрания и о принятом решении, поскольку дом обслуживался данной организацией и до проведения данного собрания, что не оспаривали стороны.
В связи с вышеизложенным, требования истца о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу /________/, состоявшегося с 21.03.2008 по 31.03.2008 и оформленного протоколом от 31.03.2008, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194,195, ч.1ст. 196, 197, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Вишнякова Ф.А. к Шаховой Я.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома удовлетворить.
Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу /________/, состоявшегося с 21.03.2008 по 31.03.2008, оформленного протоколом и решением общего собрания от 31.03.2008.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Г.Ю.Жданова