РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 мая 2011 года Кировский районный суд г.Томска в составе:
председательствующего судьи М.В. Абрамовой
при секретаре Я.Н. Лузановой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Степан» к Мардоян Л.Н. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме
установил:
Товарищество собственников жилья «Степан» обратилось в суд с иском к Мардоян Л.Н. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме. В обоснование исковых требований указано, что Мардоян Л.Н. принадлежит нежилое помещение, площадью 166 кв.м, расположенное по адресу: /________/, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 17.02.2011. Управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Степан» на основании устава, утвержденного решением общего собрания участников товарищества собственников жилья 04.08.1999. Ответчик имеет задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: /________/, на декабрь 2010 в размере /________/ рублей. Ссылаясь на ст.ст. 210, 289, 290, 395 ГК РФ, ст.ст. 30, 39, 153-155,158 ЖК РФ, уточнив ранее заявленные требования, просит суд взыскать с ответчика в пользу истца: сумму основного долга в размере /________/ рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере /________/ рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере /________/ рубля и сумму 430 рублей оплаты за предоставление информации, а также расходы оплату услуг представителя в размере /________/ рублей.
В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Степан» Михайлов В.И. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что расчет задолженности по оплате коммунальных услуг ответчиком производился пропорционально площади принадлежащего ей нежилого помещения за минусом площади помещения, занятого тепловым узлом (166 кв.м - 28,1 кв.м = 36 кв.м) либо на одного человека. Расчет задолженности по водоснабжению и водоотведению осуществляется по тарифам, утвержденным постановлениями Мэра г.Томска, оплата за вывоз мусора - в соответствии с договором о вывозе мусора, оплата за отопление - по факту потребления тепловой энергии по счетам, выставляемым ТСЖ снабжающей организацией по показаниям прибора учета. При этом пояснил, что представить суду документы, подтверждающие размер поставленной и оплаченной тепловой энергии за заявленный период, он не может, так как не хранит их. Не поддержал требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.
Ответчик Мардоян Л.Н., представитель ответчика Черский С.Н., действующий на основании доверенности от 12.04.2011 сроком действия три года, в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, заявили о пропуске истцом срока исковой давности на часть задолженности. Ссылались на договор-соглашение между истцом и ответчиком об освобождении Мардоян Л.Н. от уплаты коммунальных услуг (кроме электроэнергии) в связи с неудобствами, связанными с нахождением теплового пункта в помещении собственника Мардоян Л.Н.
Выслушав представителя истца, ответчика и представителя ответчика, изучив представленные доказательства по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.
В соответствии с ч. 1,2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Указанные положения ЖК РФ согласуются с п.п. «з» п. 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2007, согласно которым, потребители обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, п.п. «б» п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, согласно которым, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на имущество, путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений.
В соответствии с п. 3 ст. 137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
Согласно п. 4 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
Товарищество собственников жилья (далее - ТСЖ) - это некоммерческая организация, объединение собственников помещений для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения его эксплуатации, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 135 ЖК РФ). Высшим органом управления ТСЖ является общее собрание. Объем его полномочий определяется Жилищным кодексом РФ и уставом товарищества (ст. 145 ЖК РФ). К исключительной компетенции общего собрания относится установление размера обязательных платежей и (или) взносов членов ТСЖ (см. ч. 1 ст. 137, ч. 2 ст. 145, ч. 8 ст. 156 ЖК РФ). Он определяется на основе утвержденной сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Поскольку других оснований для дифференциации участия в содержании общего имущества Жилищный кодекс РФ не предусматривает, значит, нормы, устанавливаемые ТСЖ, должны быть универсальными для всех собственников, независимо от того, являются ли они физическими или юридическими лицами, а также от того, является ли собственностью жилое или нежилое помещение.
Установлено в суде и не оспаривается сторонами, что Мардоян Л.Н. принадлежит нежилое помещение, площадью 166 кв.м, расположенного по адресу: /________/ что подтверждается выпиской из ЕГРП от 17.02.2011.
Управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Степан» на основании устава, утвержденного решением общего собрания участников товарищества собственников жилья от 04.08.1999.
Ответчик имеет задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: /________/.
Тариф на содержание общего имущества утвержден решением собрания членов ТСЖ от 12.12.2007, и составляет на 1 кв.м 6 рублей 50 копеек для жилых помещений и 5 рублей 43 копейки - для нежилых помещений. Указанное решение не оспорено в суде, в связи с чем, собственник обязан платить по установленному тарифу за содержание общего имущества.
Расчет задолженности за содержание общего имущества не оспорен ответчиком, проверен судом и признан правильным.
Учитывая, что расчет задолженности за водоснабжение и водоотведение, представленный истцом, произведен по тарифам, утвержденным постановлениями Мэра г.Томска, доказательства того, что должны применяться иные тарифы, суду не представлены, суд соглашается с представленными расчетами.
Вместе с тем, суд соглашается с доводами ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности за январь 2008 года.
Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).
Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Следовательно, истец должен был узнать о нарушении своего права не позднее 11 числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем.
Как следует из штампа суда на исковом заявлении, оно поступило в суд /________/. Следовательно, к моменту обращения в суд истек срок по требованиям о взыскании платы за январь 2007.
В связи с чем, подлежит взысканию с ответчика задолженность с февраля 2008 года по декабрь 2010 года по оплате за водоснабжение и водоотведение в размере /________/ рублей /________/ копейки и за содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере /________/ рублей /________/ копеек.
Не подлежат взысканию с ответчика сумма задолженности по оплате за вывоз мусора по причине не предоставления суду доказательств несения соответствующих расходов истцом в соответствии с договором о вывозе мусора сторонней организацией, либо оказания услуг по вывозу мусора непосредственно истцом.
Не подлежат взысканию с ответчика суммы задолженности по оплате за отопление также по причине недоказанности размера подлежащих взысканию сумм. Из пояснения представителя истца следует, что расчет осуществляется по фактически потребленной тепловой энергии по счетам, выставляемым ТСЖ снабжающей организацией по показаниям прибора учета. При этом документы, подтверждающие размер поставленной и оплаченной тепловой энергии за заявленный период, представитель истца не представил, пояснив, что он не хранит документы. В связи с чем, суд лишен возможности проверить правильность представленного расчета.
Принимая во внимание, что представитель истца не поддержал в судебном заседании требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд считает это требование не подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально удовлетворенной части требований. Таким образом, в пользу истца подлежат взысканию с ответчицы расходы по оплате госпошлины в сумме /________/ рублей /________/ копеек. Принимая решение о частичном удовлетворении исковых требований, суд в соответствии с положениями 100 ГПК РФ уменьшает сумму, взыскиваемую в возмещение расходов по оплате услуг представителя до /________/ рублей, так как признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела, а именно - представитель истца, заявив ходатайство в судебном заседании 26.04.2011 об отложении рассмотрения для представления дополнительных доказательств и расчета сумм задолженности, более в суд не явилась, никакие документы не представила.
На основании ст. ст.144, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск ТСЖ «Степан» к Мардоян Л.Н. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме удовлетворить в части.
Взыскать в пользу ТСЖ «Степан» с Мардоян Л.Н. задолженность за период с февраля 2008 года по декабрь 2010 года по оплате за водоснабжение и водоотведение /________/ рублей /________/ копейки и за содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере /________/ рублей /________/ копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере /________/ рублей /________/ копеек, а также /________/ рублей - расходы на оплату услуг представителя, а всего взыскать - /________/ рубля /________/ копеек.
В остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья: