Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 мая 2011 года Кировский районный суд г.Томска в составе
председательствующего судьи: М. В. Абрамовой
при секретаре: Я.Н. Лузановой,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Манзуляк В.П. к Администрации г.Томска о признании права собственности на самовольную постройку,
установил:
Истец обратилась в суд с иском к Администрации г.Томска о признании права собственности на самовольно возведенное строение. В обоснование иска указала, что является собственником 429/858 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и 2/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, и 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: /________/
Земельный участок принадлежит истцу на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 12.04.2010 № 8907/2010, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11 мая 2010 года, реестровый номер 70-70-01/102/2010-144. 2/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.12.2008 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.12.2008, реестровый номер 70-70-01/226/2008-212, и 1/6 доля в праве в общей долевой собственности на жилой дом принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону. С 1976 года истец проживает в доме по указанному выше адресу. В 2004 истец к основному строению самовольно возвела жилое строение общей площадью 32,8 кв.м., в том числе жилой площадью 16,7 кв.м. Данное жилое строение было создано за счет истца. Сособственники данного жилого дома и земельного участка Манзуляк В.Н., Манзуляк В.Н. и Киреенко И.Н. не возражают против признания права собственности на жилой пристрой за Манзуляк В.П., о чем представляют соответствующие письменные согласия, таким образом, права и охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушены. Пристройка возведена самовольно, без согласования с соответствующими организациями. Данная пристройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит суд признать за Манзуляк В.П. право собственности на жилое строение - самовольно возведенный завершенный строительством объект (пристрой) обозначенный литер А1, общей площадью 32,8 кв.м., в том числе жилой площадью 16,7 кв.м., расположенный по адресу /________/
Истец Манзуляк В.П. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате и времени судебного заседания, о причинах неявки суд не уведомила.
В судебном заседании представитель истца Петрова В.Г., действующая на основании доверенности от 06.10.2008 сроком действия три года, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации г.Томска Герасимов В.В., действующий на основании доверенности от 03.02.2011 сроком на один год, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.
Третьи лица Кириенко И.Н., Манзуляк В.Н., Манзуляк В.Н., в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали, представили суду соглашение от 11.04.2011, в котором указали (п.3), что понимают последствия признания права собственности за Манзуляк В.П. на самовольно возведенный объект и согласны с ними.
Определив рассмотреть дело в отсутствие истца, третьих лиц, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно пунктам 1, 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
В соответствии с пунктом 3 ст. 222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании было установлено, что Манзуляк В.П. является собственником 429/858 доли земельного участка, расположенного по адресу: /________/, общей площадью 858 кв.м. На данном земельном участке без соответствующего согласования и проекта самовольно возвела пристройку Литер А 1 к жилому дому, по адресу: /________/, принадлежащему истице на праве общей долевой собственности (2/6 и 1/6 доли в праве).
Самовольная постройка отвечает санитарно-гигиеническим и экологическим требованиям, соответствуют пожарной безопасности, строительным нормам и не нарушают прав и законных интересов других лиц.
Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: Свидетельством о государственной регистрации права от 23.12.2008, согласно которому, Манзуляк В.П. на праве общей долевой собственности 2/6 доли, принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: /________/, кадастровый номер 70-70-01/226/2008-212; свидетельством о праве на наследство по закону от 12.08.1989, согласно которому, Манзуляк В.П. на праве общей долевой собственности 1/6 доли, принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: /________/; Свидетельством о государственной регистрации права от 11.05.2010, из которого следует, что Манзуляк В.П. на праве общей долевой собственности (429/858 доли) принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: /________/, кадастровый номер 70:21:0200027:1309; Заключением по оценке технического состояния несущих и ограждающих строительных конструкций объекта по адресу : /________/, Литер А1, выданным МУ «БТИ» 16.04.2011, согласно которому самовольно возведенный объект по адресу: /________/, пристрой Литер А1 является объектом завершенного строительства, соответствует функциональному назначению и пригоден для безопасной эксплуатации к жизни и здоровью людей, возведение объекта выполнено в соответствии с требованиями строительных норм и правил; Экспертизой технических решений по обеспечению пожарной безопасности при устройстве пристроя к жилому дому, выданной предприятием противопожарных работ «Гром» от 29.04.2011, согласно которой устройство пристроя к основному жилому зданию, расположенному по адресу: /________/, не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности; Экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в /________/» от 18.11.2008, согласно которому пристройка (Литер А1) к жилому дому по адресу: /________/, соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и письмом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области» от 03.05.2011г., согласно которому экспертное заключение по самовольно возведенному строению от 18.11.2008 на пристройку (Литер А1) к жилому дому по адресу: /________/, является действительным и повторное проведение экспертизы не целесообразно.
Согласно Выписке из Единого Адресного Реестра г.Томска от 23.05.2008 МУ «БТИ» жилое строение по адресу: /________/, кадастровый номер объекта 70:21:0000000:0000:069:401:002:000003110, ранее сложившийся адрес /________/.
Выпиской из единого государственного реестра объектов капитального строительства от 17.10.2005 подтверждает наличие самовольно возведенный завершенный строительством объект (пристрой), расположенный по адресу /________/, пристрой №А1, площадью 32,8 кв.м.
Таким образом, анализ представленных доказательств позволяет сделать вывод о том, что самовольно возведенное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, потому может быть сохранено и право собственности за Манзуляк В.П.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Манзуляк В.П. к Администрации города Томска о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.
Признать за Манзуляк В.П. право собственности на жилое строение - самовольно возведенный завершенный строительством объект (пристрой) обозначенный литер А1, общей площадью 32,8 кв.м., в том числе жилой площадью 16,7 кв.м., расположенный по адресу /________/.
Кассационная жалоба на решение суда может быть подана в судебную коллегию по гражданским делам Томского областного суда через Кировский районный суд г.Томска в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного текста решения.
Судья: М.В. Абрамова