РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 апреля 2011 года Кировский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи М.В. Абрамовой
при секретаре Н.А. Сокольниковой,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску ООО «АТТА Ипотека» к Максаку Р.В. о взыскании суммы долга и об обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к Максаку Р.В. о взыскании суммы долга и об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что ОАО «Региональное ипотечное агентство Томской области» предоставило ипотечный жилищный кредит в размере /________/ рублей на срок 300 месяцев на приобретение квартиры, расположенной по адресу: /________/, о чем был заключен договор займа № З-194 от 20.12.2006. По состоянию на 08.12.2006 квартира была оценена в размере /________/ рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика Бюро оценки собственности ИП Корешковой № 901. Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком и выданной УФРС по ТО первоначальному залогодержателю ОАО «Региональное ипотечное агентство Томской области». Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 29.12.2006 /________/. Права по закладной были преданы 22.01.2007 организацией ОАО «Региональное ипотечное агентство Томской области» ООО «АТТА Ипотека». В соответствии с условиями закладной, ответчик был обязан вносить ежемесячно, не позднее последнего дня месяца платеж в размере /________/ рублей. Однако ответчик стал допускать просрочки платежа. На 21.12.2010 совокупная сумма просроченных платежей составляет /________/ рублей. На /________/ остаток неисполненных обязательств по основному долгу составляет /________/ рублей. На основании выше изложенного просит суд: взыскать с ответчика задолженность по состоянию на 21.12.2010. в размере /________/ рублей в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - /________/; сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом - /________/ рублей; сумму неуплаченных пеней в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей - /________/ рублей. Взыскать с Ответчика, начиная с /________/ и по день полного погашения
суммы основного долга, проценты за пользование кредитом в размере 13,50% годовых. Взыскать с Ответчика пени в размере 0,2 % от суммы просроченных ежемесячных
аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки начиная с 22 декабря
2010 года по день реализации жилого помещения на торгах включительно; обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: /________/; определить способ реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры, исходя из оценки, указанной в Закладной /________/ (/________/) рублей 00 копеек; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере /________/ рублей.
Представитель истца в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени судебного заседания, представил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчик Максак Р.В. в судебном заседании признал иск в части заявленных требований, не согласившись с размером пени, просил снизить пеню в 20 раз, так как она изначально была завышена.
Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.
Согласно ст.819 ч.1 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами между Максаком Р.В. и ОАО «Региональное ипотечное агентство Томской области» был заключен договор займа № З-194 от 20.12.2006 в размере /________/ рублей сроком на 300 месяцев с уплатой процентов 13,5 % годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: /________/. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека жилого помещения.
По договору купли-продажи закладных /________/ от 09.01.2007 ОАО «Региональное ипотечное агентство Томской области» передало ООО «АТТА Ипотека» в числе прочих права по закладной, составленной ответчиком.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Исходя из положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В п.4.4.2 договора займа сторонами закреплено право на предъявление требований о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств.
Согласно п.5.2 договора займа, при нарушении сроков возврата займа заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату сумму займа за каждый календарный день просрочки.
При нарушении сроков уплаты начисленных за пользование заемными денежными средствами процентов заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки. Указанные положения содержатся и в п.п. 18.1, 18.2 Закладной от 22.12.2006.
Судом установлено, что с 1 апреля 2009 года ежемесячные платежи по возврату долга Максак Р.В. не производит. Факт неисполнения обязательства по договору ответчиком не оспаривался. Из представленного расчета следует, что задолженность ответчика составляет: /________/ руб. - задолженность по основному долгу; /________/ руб. - задолженность по процентам за пользование кредитом. Данные суммы признаны ответчиком и подлежат взысканию.
В силу положений ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа, в связи с чем, подлежит удовлетворению требование о начислении процентов за пользование кредитом с 22 декабря 2010 года и по день полного погашения суммы основного долга процентов за пользование кредитом в размере 13,50% годовых.
Как установлено в судебном заседании, обязательства по договору займа обеспечивались закладной от 22 декабря 2006 года.
В соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке» (далее Закона) права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству.
Согласно абз.3 ч.5 ст. 13 Закона передача прав по закладной и залог закладной осуществляется в порядке, установленном ст.ст. 48,49 Закона.
В соответствии с ч.1 ст.48 Закона передача прав по закладной совершается путем заключения сделки в простой письменной форме. Передача прав по закладной влечет последствия уступки требований (цессии).
Согласно ч.2 ст. 48 Закона передача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым этому же лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.
В соответствии с договором купли-продажи закладной /________/ от 09.01.2007 года права по закладной переданы ОАО «АТТА Ипотека».
Согласно п.п.1,2 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.
В соответствии со ст. 50 Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Из п.17.2 закладной, п.4.4.3 договора займа неисполнение ответчиком требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.
Таким образом, требования истца об обращении взыскания на квартиру, принадлежащую Максак Р.В., расположенную по адресу: /________/, основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Согласно заключению независимого бюро оценки собственности ИП /________/ №901 по состоянию на 8 декабря 2006г. квартира была оценена в размере /________/ рублей. Ответчик в судебном заседании оценку рыночной стоимости квартиры не оспорил.
В силу ст.56 Закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
На основании изложенного, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца об определении способа реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов и определении начальной продажной стоимости квартиры в размере /________/ рублей.
Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Разрешая вопрос об определении размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд приходит к выводу, что она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и подлежит уменьшению в силу ч.1 ст. 333 ГК РФ.
Как указано в Определении Конституционного Суда РФ от 24.01.2006 N 9-О возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах).
В данном случае подлежащие уплате неустойки в виде повышенной процентной ставки 2 % за каждый день просрочки, указанные в договоре и закладной, а также неустойки в размере 0,2 % за каждый день просрочки, указанные в просительной части искового заявления, явно несоразмерны нарушению обязательства. Принимая во внимание, что на дату рассмотрения дела ставка рефинансирования, установленная с 28 февраля 2011 года Указанием Банка России от 25.02.2011 №2583-У, составляет - 8 % годовых.
Сторона истца не представила доказательств о том, какие негативные последствия для истца повлекло неисполнение ответчиком обязанностей по кредитному договору.
В связи с этим, суд считает, что заявленные неустойки, а именно пени на проценты в размере /________/ рублей и пени в размере 0,2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки начиная с 22 декабря 2010 года по день реализации жилого помещения на торгах включительно, явно, несоразмерны последствиям нарушения обязательства и согласно ч.1 ст.333 ГК РФ подлежат уменьшению в двадцать раз: до /________/ рублей и 0,01% соответственно.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально удовлетворенной части требований. Таким образом, в пользу истца подлежат взысканию с ответчика расходы по оплате госпошлины в сумме /________/ рублей /________/ копейка.
Руководствуясь ст.ст. 194 -199ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск ООО «АТТА Ипотека» к Максаку Р.В. о взыскании суммы долга и об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить в части.
Взыскать в пользу ООО «АТТА Ипотека» с Максака Р.В. задолженность по договору займа № З-194 от 20.12.2006 по состоянию на 21 декабря 2010 года /________/ /________/ копеек, в том числе: /________/ рублей /________/ копеек - остаток неисполненных обязательств по основному долгу; /________/ рублей /________/ копеек - сумму начисленных процентов за пользование кредитом, с дальнейшим начислением с 22 декабря 2010 года и по день полного погашения суммы основного долга процентов за пользование кредитом в размере 13,50% годовых; пени в размере /________/ рублей /________/ копейки (по состоянию на 21 декабря 2010 года) с дальнейшим начислением пени в размере 0,01 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки начиная с 22 декабря 2010 года по день реализации жилого помещения на торгах включительно; а также взыскать в пользу ООО «АТТА Ипотека» с Максака Романа Владиславовича судебные расходы по оплате госпошлины в размере /________/ рублей /________/ копейка.
Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Максаку ФИО10, расположенную по адресу: /________/. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере /________/ рублей.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд /________/ в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья М.В. Абрамова