РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 мая 2011 года Кировский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи М.В. Абрамовой
при секретаре Я. Н. Лузановой,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску ГОУ ВПО «Томский государственный университет систем управления и радиоэлектроники» к Хайровой А.М. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ГОУ ВПО «ТУСУР», в лице представителя Шабакиной И.С., действующей на основании доверенности от 01.09.2010, обратилось в Кировский районный суд г. Томска с исковым заявлением к Хайровой А.М. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением путем признания Хайровой А.М. и членов её семьи утратившими право временного владения и пользования комнатой в общежитии. В обоснование своих требований истец указал, что ответчик состояла в трудовых отношениях с истцом с 1992 по 2002 годы. В связи с трудовыми отношениями ей предоставлялась комната в общежитии по пр. Кирова, 22 в г. Томске. На основании договора найма специализированного жилого помещения № 22 от 15.11.2001 Хайровой A.M. на 1 год была предоставлена комната № 251 в общежитии по пр. Кирова, 22 в г. Томске. Комната была предоставлена для проживания семьи из трех человек - Хайрова A.M., ее муж Хайров Т.Ш. и дочь Хайрова Ольга. 03.09.2002 был заключен новый договор найма специализированного жилого помещения № 12 на комнату № 251 по пр. Кирова, 22. Срок договора № 12 с 01.09.2002 по 01.09.2003. Ответчик и члены ее семьи не имеют правовых оснований для владения и пользования комнатой № 251, так как в трудовых отношениях с истцом не состоят, к служащим и студентам ТУСУР не относятся. Ответчик не использует комнату № 251 по целевому назначению - для проживания, в связи с выездом из данного жилого помещения. В комнате № 251 с 2008 года проживает Светильский Д.А., со слов последнего, он приходиться внучатым племянником Хайровой A.M. Ответчик добровольно вывезла вещи и переехала с членами семьи в другое место жительства: г. Томск, ул. Тверская, 17/1, кв.89. Общежитие, расположенное по адресу: г. Томск, пр. Кирова, 22 принадлежит Истцу на праве оперативного управления согласно договору о порядке использования закрепленного за государственным учреждением Томский государственный университет систем управления и радиоэлектроники государственного имущества на праве оперативного управления № 303 от 28.12.2001, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.04.2003. Статус общежития, расположенного по адресу: г. Томск, пр. Кирова, 22, подтверждается актом приемки здания государственной комиссии от 30.08.1955, решением исполкома Томского городского Совета депутатов трудящихся от 19.09.1955. Ответчик и члены её семьи не используют комнату № 251 для проживания длительное время, добровольно вывезли вещи и переехали в другое место жительства, где стоят на регистрационном учете. Ответчик, не имея законных оснований, владеет и пользуется комнатой, тем самым нарушает право оперативного управления ТУСУР на указанную комнату, право самостоятельно в пределах, установленных законом, владеть, пользоваться и распоряжаться закрепленным на праве оперативного управления имуществом (ст. 296 Гражданского кодекса РФ).
С декабря 2010 года ТУСУР предпринимал попытки уведомить Хайрову A.M. об освобождении комнаты № 251 от вещей. 25.02.2011 Хайрова А.М. получила уведомление № 19/4257 от 24.12.2010 об освобождении комнаты, отправленное заказным письмом с уведомлением.
В настоящее время ответчик продолжает создавать препятствия ТУСУР в пользовании комнатой № 251. Ссылаясь на ст. 304 ГК РФ, уточнив ранее заявленные требования, истец просит суд: устранить препятствия в пользовании жилым помещением, обязав Хайрову Алену Михайловну освободить жилое помещение - комнату № 251 в общежитии по пр.Кирова,22 в г.Томске от принадлежащих ей вещей; взыскать с Хайровой Алены Михайловны в пользу ГОУ ВПО «Томский государственный университет систем управления и радиоэлектроники» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
Представитель истца Шабакина И.С., действующая на основании доверенности от 01.09.2010, настаивала на удовлетворении иска по основаниям, изложенным в заявлении. Не оспаривала факт самостоятельного внесения платы за комнату в общежитии ответчиком.
Ответчик Хайрова А.М., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не известила.
Представитель ответчика Худолеев В.М., действующий на основании доверенности от 29.03.2011 возражал против удовлетворения иска. Пояснил суду, что Хайрова A.M., ее муж Хайров Т.Ш. и дети проживают по адресу: г.Томск, пр. Кирова, 22, ком 251. Хайрова А.М. зарегистрирована по другому адресу, так как она много раз пыталась зарегистрироваться по адресу: г.Томск, пр. Кирова, 22, ком 251, однако ей было отказано. Полагал, что истец пропустил срок исковой давности, так как из смысла искового заявления следует, что, по мнению истца, ответчица утратила право пользования жилым помещением в момент прекращения действия договора найма помещения от 03.09.2002, заключенного на один год, то есть с 01.09.2002 по 01.09.2003. Таким образом, истец должен был узнать о нарушении своего права 01.09.2003. В силу ст.196 ГК РФ равен трем годам и истек 01.09.2006. Считал, что права истца не были нарушены ответчиком, так как согласно постановлению Мэра г.Томска от 29.09.1998 помещения по пр.Кирова, 22 были переданы в муниципальную собственность. Заявил о том, что имущество, которое находится в комнате 251, не имеет отношения к ответчице.
Привлеченный в качестве третьего лица на стороне ответчика Хайров Т.Ш., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.
Суд, определив рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, выслушав пояснения участников процесса, показания свидетелей, оценив представленные доказательства в совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
Статья 296 ГК РФ устанавливает, что учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.
В судебном заседании установлено, что общежитие, расположенное по адресу: г.Томск, пр. Кирова, 22, принадлежит истцу на праве оперативного управления согласно договору о порядке использования закрепленного за государственным учреждением Томский государственный университет систем управления и радиоэлектроники государственного имущества на праве оперативного управления № 303 от 28.12.2001, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.04.2003. Статус общежития, расположенного по адресу: г. Томск, пр. Кирова, 22, подтверждается актом приемки здания государственной комиссии от 30.08.1955, решением исполкома Томского городского Совета депутатов трудящихся от 19.09.1955.
Согласно ст. 94 Жилищного Кодекса РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
В связи с нахождением в трудовых отношениях с ответчиком Хайровой A.M. была предоставлена комната № 251 в общежитии по пр. Кирова, 22 в г. Томске. Впоследствии между истцом и ответчиком заключались срочные договоры найма специализированного жилого помещения № 12 на комнату № 251 по пр. Кирова, как в период работы Хайровой А.М. в ТУСУР, так и после её увольнения по собственному желанию. Комната № 251 была предоставлена для проживания семьи из трех человек - Хайровой A.M., ее мужа Хайрова Т.Ш. и дочери Хайровой О.Т., что подтверждается договорами найма №22 от 15 ноября 2001 года, №12 от 03 сентября 2002 года, записями в трудовой книжке Хайровой А.М.
С февраля 2008 года Хайрова А.М. не использует комнату № 251 по целевому назначению - для проживания. В комнате № 251 с 2008 года с разрешения Хайровой А.М. проживал Светильский Д. А.. Ответчица добровольно вывезла часть вещей и переехала с членами семьи в другое место жительства: г.Томск, ул. Тверская, 17/1 кв.89, где они зарегистрированы. Квартира по адресу: г. Томск, ул. Тверская, 17/1 кв.89, принадлежит Худолеевой Т. М.
Установленные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей /________/, которые подтвердили факт проживания в комнате № 251 в общежитии Светильского Д.А., а не семьи Хайровой А.М., пояснили суду, что при проведении проверки с участковым уполномоченным милиции не видели в комнате ни детских, ни женских вещей.
Свидетель /________/, работающий заведующим в общежитии дополнительно пояснил, что в общежитии Хайрову А.М. не видит с 2008 года. С февраля 2011г. в комнате по адресу: г.Томск, пр.Кирова, 22, к.251 никто не проживает, комната закрыта.
Факт проживания в комнате Светильского Д.А. подтверждается выпиской из акта №2 проведения проверки паспортного режима общежития №2 (пр.Кирова,22) от 27.01.2011.
Согласно пояснительной записке заведующей Отделением №3 детской поликлиники №3 /________/ Хайрова А.М. проживает с членами семьи по адресу: г.Томск, ул.Тверская, 17/1, кв.89. Её дети - Дмитрий Тимурович, 2008 рождения, и Ольга Тимуровна, 2001 рождения, прикреплены к поликлинике. Патронаж Хайрова Д.Т. после его рождения и осмотр детей по необходимости с вызовом педиатра на дом осуществлялись по указанному адресу.
При указанных обстоятельствах суд критически относится к показаниям свидетелей со стороны ответчика /________/ о том, что Хайровы постоянно проживают в общежитии, и о том, что постороннего мужчину они никогда в комнате не видели, так как указанные показания опровергаются совокупностью приведенных ранее доказательств и противоречат друг другу. Все перечисленные свидетели, настаивая на том, что бывают в гостях у Хайровых, по разному описали суду обстановку в комнате.
Таким образом, установлено, что Хайрова А.М. и ее члены семьи не используют комнату № 251 для своего проживания длительное время, добровольно переехали в другое место жительства по месту регистрации.
Ответчик, не имея законных оснований, распорядилась комнатой, разрешив проживать в ней Светильскому Д.А., тем самым нарушает право ТУСУР на указанную комнату, право самостоятельно в пределах, установленных законом и договором, владеть, пользоваться и распоряжаться закрепленным на праве оперативного управления имуществом.
С декабря 2010 года ТУСУР предпринимал попытки уведомить Хайрову A.M. об освобождении комнаты № 251. Ответчик получила уведомление № 19/4257 от 24.12.2010 об освобождении комнаты, но не освободила от своих вещей, в комнату не вселилась.
О наличии препятствий в пользовании жилым помещением стороной ответчика не заявлено.
Суд не находит оснований для применения последствий пропуска срока исковой давности, о чем заявлено представителем ответчика. Истцу стало известно о том, что в комнате, предоставленной Хайровым, с 2008 года проживает посторонний жилец, только осенью 2010 года, следовательно, срок исковой давности на момент подачи рассматриваемого искового заявления в 2011 году не истек.
Доводы представителя ответчика о том, что права истца не были нарушены ответчиком, так как согласно постановлению Мэра г.Томска от 29.09.1998 помещения по пр.Кирова, 22 были переданы в муниципалитет, суд находит не обоснованными, так как Постановлением администрации Города Томска от 09.09.2010 N 918 «Об исключении из Реестра муниципальной собственности города Томска жилых помещений в здании по адресу: г. Томск, пр. Кирова, 22», исключены из Реестра муниципальной собственности города Томска жилые помещения общей площадью 4500,3 кв. м, расположенные в здании по адресу: г. Томск, пр. Кирова, 22.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально удовлетворенной части требований. С учетом изложенного, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию сумма оплаченной при подаче заявления в суд государственной пошлины в размере 4000 рублей.
Руководствуясь ст.193 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ГОУ ВПО «Томский государственный университет систем управления и радиоэлектроники» к Хайровой А.М. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением удовлетворить.
Обязать Хайрову А.М. освободить жилое помещение - комнату №251 в общежитии по пр.Кирова,22 в г.Томске от принадлежащих ей вещей.
Взыскать с Хайровой ФИО24 в пользу ГОУ ВПО «Томский государственный университет систем управления и радиоэлектроники» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: М.В. Абрамова