РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 мая 2011 года Кировский районный суд г. Томска в составе:
судьи М. В. Абрамовой
при секретаре Н. А. Сокольниковой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буймова В.П. к Минаеву Р.О. об устранении препятствий в пользовании квартирой путем снятия с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Буймов В.П. обратился в суд с иском Минаеву Р.О. об устранении препятствий в пользовании квартирой путем снятия с регистрационного учета по адресу: г.Томск, ул. Киевская, 88-909. В обоснование иска указал, что купил квартиру у Минаева Р.О. 28.12.2010. Ответчик не снялся с регистрационного учета добровольно до 30.01.2011, согласно п. 7 договора купли-продажи. Регистрация ответчика препятствует ему осуществлять правомочия собственника в полном объеме. Просит суд устранить препятствия в пользовании и распоряжении собственностью путем снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: /________/
В судебном заседании истец требования поддержал.
Ответчик Минаев Р.О. в суд не явился. Учитывая, что по месту регистрации ответчик не проживает, что подтверждается возвратившимися судебными извещениями, а также договором найма квартиры по адресу: /________/, от 07.04.2011, по которому в указанной квартире с 07.04.2011 проживает Шабарин Р.Г., данными об ином месте жительства (пребывания) ответчика суд не располагает, на основании ст. 50 ГПК РФ, - адвоката Мельниковой С.А.
Представитель ответчика Мельникова С.А. иск не признала.
Представитель третьего лица - УФМС России по Томской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не известил.
Изучив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статья 288 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ определяет, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ и ст. 31 ЖК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, он в соответствии со ст.35 ЖК РФ обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что Буймов В.П. по договору купли-продажи от 28.12.2010 приобрел квартиру по адресу: /________/, у Минаева Р.О. Из договора купли-продажи следует, что зарегистрированный на момент заключения договора Минаев Р.О. обязывался сняться с регистрационного учета не позднее 31 января 2011 года. Ответчик в квартире не проживает, расходы по содержанию жилого помещения не несет.
Данные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: свидетельством о государственной регистрации права от 24.01.2011, договором купли-продажи от 28.12.2010.
Учитывая положения ст.ст.2, 17, 35, 46 Конституции Российской Федерации, которые провозглашают человека, его права и свободы, включая право частной собственности, высшей ценностью государства, а признание, соблюдение и защиту прав и свобод человека и гражданина - обязанностью государства, а также те обстоятельства, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, членом семьи собственника не является, суд считает, что требования истца об устранении нарушения в праве собственности правомерны и основаны на законе.
Так же суд учитывает, в настоящее время указанное жилое помещение необходимо для личного пользования собственника жилого помещения, регистрация ответчика по указанному адресу препятствует истцу в полном объеме реализовать свои права по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим на праве собственности жилым помещением, наличие регистрации ответчика стесняет правомочия истца, ограничивает возможность распоряжаться имуществом.
Таким образом, суд считает, что требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета основаны на законе и подтверждены доказательствами.
Согласно п. 4 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713 граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила. Не проживая в квартире, расположенной по адресу: /________/, ответчик своей регистрацией нарушает установленные законодательством правила регистрации.
В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25.06.1993г. N5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится на основании вступившего в законную силу решения суда. Аналогичное требование закреплено в п. 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ.
Таким образом, поскольку регистрация ответчика нарушает права истца как собственника жилого помещения, а кроме того, по данному адресу ответчик не проживает, у суда имеются основания для устранения препятствий в пользовании жилым помещением истца посредством снятия Минаева Р.О. с регистрационного учета по адресу: /________/
Настоящее решение является основанием для снятия Минаева Р.О. с регистрационного учета по адресу: /________/ соответствии с п.п.«ж» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах РФ.
Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Буймова В.П. к Минаеву Р.О. об устранении препятствий в пользовании квартирой путем снятия с регистрационного учета удовлетворить.
Устранить препятствия в пользовании и распоряжении собственностью Буймова В.П. путем снятия Минаева Р.О. с регистрационного учета по адресу: /________/.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного текста решения в Томский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Кировский районный суд г. Томска
Судья: