РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 апреля 2011 годаКировский районный суд г. Томска в составе: председательствующего Н.А. Бондаревой при секретаре Д.А. Азаркиной рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело № 2-1109/11 по иску Харламова И.Ю. к Харламову Ю.М. о признании договора дарения квартиры заключенным, с участием истца Харламова И.В., представителя истца Гавриловой Т.В., действующей на основании ордера № 000301 от 21.04.2011, установил: Харламов И.Ю. обратился в суд с иском к Харламову Ю.М. о признании договора дарения квартиры заключенным. В обоснование требований указал, что является родным внуком ХАП умершей /________/. 03.04.2010 ХАП заключила с ним договор дарения принадлежавшей ей на праве собственности однокомнатной квартиры общей площадью 36, 1 кв.м., расположенной по адресу: /________/, /________/, /________/. В тот же день квартира была фактически передана ему по акту приема-передачи недвижимости, также ему были переданы ключи от указанной квартиры. Договор дарения не был передан на государственную регистрацию 03.04.2010, так как в этот день стороны не смогли получить талон в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Томской области. Риелтор ООО «Евро-классик» обязалась получить талон и уведомить стороны о дате сдачи документов на государственную регистрацию в ближайшие две недели от даты подписания договора дарения, поскольку уезжала в командировку на несколько дней. После возвращения риелтора из командировки, стороны не смогли передать договор дарения на регистрацию, так как /________/ ХАП. умерла. Факт заключения договора дарения между истцом и ХАП. известен и не оспаривается сыном ХАП. - Харламовым Ю.М., к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство он не обращался. Поскольку в настоящее время истец лишен возможности передать договор дарения на государственную регистрацию в связи со смертью дарителя, просит признать заключенным договор дарения однокомнатной квартиры, общей площадью 36, 10 кв.м., расположенной по адресу: /________/, д. Лоскутово, /________/. от /________/, подписанного между Харламовым И.Ю. и ФИО1, умершей /________/. Признать за Харламовым И.Ю. право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру, общей площадью 36, 10 кв.м., расположенную по адресу: /________/, /________/ /________/. В судебном заседании истец заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что стороны договора дарения в день заключения сделки фактически исполнили условия договора дарения, а именно, даритель фактически передала квартиру ему, в том числе ключи от входной двери, а он принял дар, взяв на себя обязанность по содержанию жилого помещения, что подтверждается платежными квитанциями, стал фактически пользоваться жилым помещением без каких-либо ограничений, однако он лишен возможности произвести государственную регистрацию сделки и переход права собственности по ним по независящей от него причине - скоропостижной смерти дарителя. Отсутствие государственной регистрации лишает его возможности оформления юридических прав собственника на квартиру, в то время как он надлежащим образом исполняет обязанности собственника по содержанию имущества. Представитель истца позицию своего доверителя поддержала. Ответчик Харламов Ю.М. в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором заявленные исковые требования признал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Заслушав участников процесса, оценив доказательства по делу в их совокупности, определив на основании ч.5. ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика, суд считает иск подлежащим удовлетворению. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения имуществом. В силу ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В соответствии со ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в надлежащей форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно п.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Пунктом 1 ст.164 ГК РФ). Как установлено частью 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Таким образом, предметом договора дарения могут быть вещи - движимые и недвижимые, предоставление одаряемому самим дарителем обязательственного требования к нему или третьему лицу, а также освобождение от имущественной обязанности одаряемого как в отношении самого дарителя, так и в отношении третьего лица. Статьей 574 ГК РФ предусмотрено, что договор дарения недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме, при этом он подлежит государственной регистрации. Из чего следует, что моментом заключения договора дарения недвижимости является момент его государственной регистрации (п.3 ст. 433 ГК РФ). Как установлено в судебном заседании, квартира /________/ адресу: /________/, /________/ /________/, принадлежала на праве собственности ХАП., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии /________/ от 19.03.2010, договором купли-продажи квартиры от /________/. 03.04.2011 между ХАП и Харламовым И.Ю. был заключен договор дарения квартиры, согласно п. 1 которого, даритель безвозмездно передает в собственность, а одаряемый принимает в дар квартиру, находящуюся по адресу: /________/, /________/, /________/. Указанная квартира состоит из одной комнаты, общей площадью 36,10 кв.м., в том числе жилой площадью 20 кв.м., находится в шестиэтажном кирпичном доме на втором этаже, что подтверждается договором дарения квартиры от 03.04.2010. В связи с чем, суд приходит к выводу, что стороны определили предмет сделки. Письменная форма сделки сторонами была соблюдена. Пунктом 10 договора дарения установлено, что при передаче недвижимого имущества сторонами в обязательном порядке составляется передаточный акт. Согласно передаточному акту от 03.04.2011 даритель передал в собственность одаряемому квартиру, находящуюся по адресу: /________/ /________/, в соответствии с договором дарения от 03.04.2011, а одаряемый принял вышеназванное недвижимое имущество в таком виде, в котором оно есть на день подписания настоящего акта. После получения квартиры по передаточному акту Харламов И.Ю. принял на себя бремя содержания имущества, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных платежей за май, август, декабрь 2010, оплаченными истцом. /________/ ХАП. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-OM /________/ выданным отделом ЗАГС г. Томска Комитета ЗАГС Томской области. По независящим от воли сторон причинам - смерти ХАП в настоящее время Харламов И.Ю. лишен возможности зарегистрировать сделку и переход права собственности по ней. В силу ст. 10 ГК РФ разумность и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается, пока не доказано иное. Как следует из материалов дела, в период с 03.04.2010 по 18.04.2010 ХАП каких-либо действий, свидетельствующих о незаключении договора дарения либо указывающих на его порочность, не предпринимала. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что ХАП выразила свою волю по заключению сделки и 03.04.2010 передала Харламову И.Ю. принадлежавшее ей на праве собственности имущество по договору дарения. Установленные судом обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетелей, так свидетель БНН., тетя Харламова И.Ю., показала, что ХАП. очень любила своего старшего внука Харламова И.Ю., в связи с этим подарила ему квартиру в /________/, так как он всегда во всем ей помогал. Никто из наследников не претендует на наследование спорной квартиры, так как всем известно, что указанная квартира была подарена истцу. Свидетель ПЕЕ., являющаяся /________/ агентства недвижимости ООО «/________/», показала, что Харламова И.Ю. знает в связи с тем, что он обратился в ее агентство по сопровождению сделки купли-продажи квартиры, которую собиралась приобрести его бабушка ХАП по полученному сертификату ветерана. Квартира была найдена в /________/, оформлен договор купли-продажи. После регистрации права собственности на указанную квартиру, в агентстве по желанию ХАП. был составлен договор дарения на указанную квартиру в пользу Харламова И.Ю., который был подписан и исполнен сторонами. Так как даритель находилась в престарелом возрасте, то для сдачи документов на регистрацию сделки стороны решили пойти по предварительной записи. Указанные действия были отложены до её, ПЕЕ., приезда из отпуска. Однако сделать этого не успели, поскольку /________/ ХАП. умерла. Согласно ответу нотариуса КСП. от 11.04.2011 исх. /________/ на запрос суда в ее производстве наследственного дела после смерти ХАП., последовавшей /________/, за период с 2010 по настоящее время не заводилось. Как следует из пояснений истца и свидетеля БНН наследники после смерти ХАП не обращались для принятия наследства, так как им было известно о состоявшемся договоре дарения квартиры в пользу Харламова И.Ю. Указанное также подтверждается признанием иска ответчиком Харламовым Ю.М., который является сыном дарителя ХАП Согласно п. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. В силу пункта 3 статья 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Поскольку вышеприведенной нормой ГК РФ не предусмотрена недействительность договора дарения недвижимого имущества в случае несоблюдения требования о государственной регистрации такого договора, правовых оснований полагать, что в данном случае договор дарения от 03.04.2011 года является недействительным, не имеется. По другим основаниям указанный договор никем не оспорен и не признан недействительными. Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что договор дарения от 03.04.2010 между сторонами заключен, следовательно, исковые требования Харламова И.Ю. подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.194,195, ч.1 ст.196,197,198 ГПК РФ, суд решил: Иск Харламова И.Ю. к Харламову Ю.М. о признании договора дарения квартиры заключенным - удовлетворить. Признать заключенным договор дарения однокомнатной квартиры, общей площадью 36, 10 кв.м., расположенной по адресу: /________/ от 03.04.2010, подписанного между Харламовым И.Ю. и ХАП, умершей /________/. Признать за Харламовым И.Ю. право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру, общей площадью 36, 10 кв.м., расположенную по адресу: /________/. На решение может быть подана кассационная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд в течение 10 дней со дня изготовление решения в окончательной форме. Судья: Н.А.Бондарева