РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 24 июня 2011 года Кировский районный суд г.Томска в составе: председательствующего судьи Н.А.Шороховецкой при секретаре О.А.Казицкой рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело № 2 -1840/11 по иску Шушарина С.П. к ОАО «Томский радиотехнический завод» о признании права собственности на земельный участок, прекращении записи о регистрации права собственности, УСТАНОВИЛ: Шушарин С.П. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок. В обоснование требований указал, что 25.06.2009 заключил с ОАО «Томский радиотехнический завод» договор купли-продажи /________/ земельного участка общей площадью 512,1 кв.м., находящегося по адресу: /________/, /________/, кадастровый (или условный) номер /________/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания производственного здания. Производственные помещения одноэтажного здания, расположенного на указанном земельном участке, принадлежат ему на праве собственности. Окончательный расчет должен быть произведен до 01.07.2011. Указный земельный участок передан продавцом по акту приема-передачи от 25.06.2009 и находится в его фактическом владении. Однако право собственности оформить в установленном законом порядке не представляется возможным, так как имеется обременение в виде запрета на совершение сделок. Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 512,1 кв.м, расположенный по адресу: /________/, /________/ кадастровый (или условный) номер /________/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания производственного здания. В судебном заседании исковые требования уточнены, окончательно Шушарин С.П. просит суд признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 512,1 кв.м., расположенный по адресу: /________/, /________/ кадастровый (или условный) номер /________/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания производственного здания, прекратить запись /________/ от /________/ о регистрации права собственности на земельный участок по адресу: /________/, /________/./________/ за ОАО «Томский радиотехнический завод». Истец в судебное заседание не явился. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, но с участием представителя Кох Е.С. Представитель истца Кох Е.С. (действующая на основании доверенности от 25.05.2011) исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнила, что на спорном земельном участке находятся производственные помещения, собственником которых является доверитель. Обязанности по договору купли-продажи исполнены в полном объеме, но зарегистрировать в установленном порядке право собственности не представляется возможным в связи с наличием обременений. Представитель ответчика Вожов Д.В. (действующий на основании доверенности от 03.08.2008) против удовлетворения исковых требований не возражал. Суду пояснил, что 25.06.2009 между ОАО «Томский радиотехнический завод» и Шушариным С.П. заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: /________/, /________/, обязательства по указанной сделке сторонами исполнены в полном объеме. Третье лицо судебный пристав-исполнитель Межрайонного отдела по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП по Томской области Кифа О.Н. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Заслушав представителей сторон, определив в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствии истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению. В судебном заседании установлено, что 25.06.2009 между ОАО «Томский радиотехнический завод» и Шушуриным С.П. заключен договор купли-продажи /________/ земельного участка общей площадью 512,1 кв.м., находящегося по адресу: /________/, /________/ кадастровый (или условный) номер /________/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания производственного здания. Производственные помещения одноэтажного здания, расположенные на указанном земельном участке находятся в собственности истца, но зарегистрировать право собственности на земельный участок не представляется возможным в связи с наличием обременений. Установленные судом обстоятельства подтверждаются: предварительным договором купли-продажи /________/ от 01.12.2005, договором купли-продажи недвижимого имущества /________/ от 25.06.2009, свидетельством о государственной регистрации права от /________/, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним /________/ от 19.05.2011, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним /________/ от /________/. В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух и более лиц об установлении, прекращении или изменении гражданских прав и обязанностей. Каждый договор как двухсторонняя (многосторонняя) сделка носит индивидуально-определенный характер, устанавливает права и обязанности сторон конкретного правоотношения, основанные на их согласованном, свободном волеизъявлении. В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которого названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а так же все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Статьей ст.431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Гражданское законодательство предъявляет особые требования к заключению договоров купли-продажи недвижимости, не соблюдение которых может повлечь недействительность договора. Факт заключения договора купли-продажи земельного участка общей площадью 512,1 кв.м., находящегося по адресу: /________/, /________/, сторонами не оспаривался, что позволяет сделать вывод о выполнении сторонами взаимных обязанностей и заключенности договора купли-продажи земельного участка /________/ от 25.06.2009. В соответствии со ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131,132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Суд учитывает, что на спорном земельном участке расположены, находящиеся в собственности истца, производственные помещения, и в силу требований ст.237,552 ГК РФ, ст.35 ЗК РФ у последнего возникло право собственности на земельный участок, необходимый для обслуживания нежилых помещений, расположенных по адресу: /________/, /________/ которое подлежит обязательной государственной регистрации. В силу п.5 ч.1 ст.17 закона от 21.07.1997 года № 122 -ФЗ «О государственное регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Учитывая, что наличие обременений препятствует оформлению правоустанавливающих документов, решение суда является основанием для прекращения записи о праве собственности ОАО «Томский радиотехнический завод» на земельный участок /________/ от /________/ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На основании изложенного, соответствии со ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» суд приходит к выводу о возможности признать за истцом право на земельный участок, расположенный по адресу: /________/ Решение является основанием для регистрации за Шушариным С.П. права собственности на земельный участок общей площадью 512,1 кв.м., находящийся по адресу: /________/, /________/, кадастровый (или условный) номер /________/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания производственного здания. Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Шушарина С.П. к ОАО «Томский радиотехнический завод» о признании права собственности на земельный участок, прекращении записи о регистрации права собственности удовлетворить. Признать за Шушариным С.П. право собственности на земельный участок общей площадью 512,1 кв.м, находящийся по адресу: /________/, /________/, кадастровый (или условный) номер /________/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания производственного здания. Прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве на земельный участок /________/ от /________/ за ОАО «Томский радиотехнический завод». Произвести регистрацию перехода права собственности на земельный участок от ОАО «Томский радиотехнический завод» к Шушарину С.П. на земельный участок общей площадью 512,1 кв.м, находящийся по адресу: /________/, кадастровый (или условный) номер /________/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания производственного здания На решение может быть подана кассационная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья: подпись ВЕРНО Судья Н.А. Шороховецкая Секретарь: О.А.Казицкая