РЕШЕНИЕ 20 июня 2011 года Кировский районный суд г. Томска в составе: председательствующего судьи Н.А. Шороховецкой при секретаре О.А. Казицкой, рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело №2-1652/11 по иску Опалинской А.М. к администрации Кировского района г.Томска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 14.04.2011, УСТАНОВИЛ: Опалинская А.М. обратилась в суд с иском о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 14.04.2011. В обоснование требований указала, что 14.04.2011 по адресу: /________/, /________/ состоялось общее внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: /________/ в форме очного голосования. Собрание проводилось по инициативе администрации Кировского района г.Томска, как собственника муниципальных квартир №№ 4,23,24,49,55,95. На повестку дня были вынесены следующие вопросы: 1) процедурные вопросы, 2) о расторжении договора с ООО «УК «Жилсервис -1», 3) утверждение условий договора на управление (обслуживание), 4) подтверждение решения общего собрания о выборе способа управления в форме ТСЖ, 5) определение лиц, уполномоченных на заключение договоров по использованию общего имущества, 6) определение условий договоров об использование общего имущества собственников МКД, 7) утверждение способа направления сообщений о проведении общего собрания и принятых решениях, 8) утверждение места хранения протоколов и решений общих собраний собственников, 9) утверждение порядка оформления решений общего собрания собственников, 10) установление сроков и порядка проведения годового общего собрания собственников, 11) утверждение положения о пользовании общим имуществом. При проведении общего собрания за часть собственников помещений голосовал ФИО3 по доверенности удостоверенной ФИО4 как председателем ТСЖ «Лыткина, 24». На момент проведения общего собрания ТСЖ «Лыткина, 24» находилось на стадии ликвидации, она (Опалинская А.М.) была назначена ликвидатором. ФИО4 не являлась полномочным лицом для удостоверения доверенностей и не имела права подписи как председатель ТСЖ «Лыткина, 24». Кроме того, ФИО3 не мог осуществлять полномочия представителя в своем интересе, так как тоже является собственником помещения в указанном доме. Таким образом, все голоса собственников помещений, учтенных по нелегитимным доверенностям являются недействительными и не должны учитываться при подсчете. Просит суд признать недействительным решение от 14.04.2011 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: /________/. Истец уточнила основания иска, указав, что решение общего собрания собственников жилых помещений от 14.04.2011 принято в отсутствие кворума. Истец в судебное заседание не явилась. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, но с участием представителей Кушнеревич О.А., Минлигалеева А.Ф. Представители истца Кушнеревич О.А., Милигалеев А.Ф. (действующие на основании доверенности от 27.04.2011) исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснили, что в протоколе общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по адресу: /________/ от 14.04.2011 отражено, что общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 10 140,3 кв.м, из них 9 746,2 кв.м.- помещения, находящиеся в собственности физических лиц и 394,1 кв.м- муниципальная собственность. В соответствии с ч.3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально в праве общей собственности на общее имущество в доме. Тем не менее, в указанном протоколе указана только общая площадь жилых помещений. Полагают, что подсчет голосов и само решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 14.04.2011 противоречат требованиям ч.3 ст.48 ЖК РФ. Кроме того, из 180 собственников квартир проголосовали полностью или частично только собственники 81 квартиры, что является менее половины. Общая площадь проголосовавших квартир составляет 4 614,3 кв.м., что меньше указанного в протоколе кворума в размере 5 134,45 кв.м. Площадь проголосовавших квартир составила 4 349,79 кв.м., что составляет 42,9% от общей площади помещений многоквартирного дома, при этом голоса в количестве 353,65кв.м. являются недействительными и подлежат исключению из общего количества голосов. Считают, что, проголосовало всего 3 996,14кв.м., что составляет 39,4% от общей площади многоквартирного дома. Недействительными являются бюллетени квартир №№ 21, 49, 58, 61, 70, 77, 83, 90, 95, 97, 111, 122, 160. Представители ответчика Лесняк Д.В. (действующая на основании доверенности от 19.05.2011 № 16-12/114), Колотова А.Р. (действующая на основании доверенности от 16.05.201 № 02-40/751) исковые требования не признали. Суду пояснили, что голосование проведено в соответствии с требованиями ЖК РФ и оснований для признания решения общего собрания собственников от 14.04.2011 нет. Заслушав участников процесса, оценив доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. В судебном заседании установлено, что Опалинская А.М. является собственником жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: /________/. 14.04.2011 по инициативе администрации Кировского района г.Томска было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: /________/ в форме очного голосования. Результаты собрания представлены в виде протокола общего собрания собственников многоквартирного жилого дома от 15.04.2011, согласно которому принято оспариваемое истцом решение. Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: свидетельством о государственной регистрации права от /________/, уведомлением, протоколом общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по адресу: /________/ от 15.04.2011. Согласно ч.1.п. 8 ст.4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу управления многоквартирным домом. В соответствии со ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. В силу ч.1 ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Исходя из смыла п.6 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является незаконным, если решение принято общим собранием собственников помещений с нарушением требований ЖК РФ; если собственник помещения не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения; если таким решением нарушены права и законные интересы собственника помещения; если голосование указанного собственника могло повлиять на результаты голосования, если допущены нарушения при проведении общего собрания являются существенными; если принятие решения повлекло за собой причинение указанному собственнику. На основании ч.3 ст.45 ЖК РФ решения общего собрания в форме очного голосования правомочно, то есть имеет кворум, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Как следует из протокола общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по адресу: /________/ общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 10 140,3 кв.м, из них 9 746,2 кв.м- помещения, находящиеся в собственности физических лиц, 394,1 кв.м- муниципальная собственность. Согласно ч.3 ст.48, ч.1 ст.37 ЖК РФ общая площадь помещений приравнивается к количеству голосов, которым обладает собственник. Один кв.м. общей площади приравнивается к одному голосу. Таким образом, в случае, если в голосовании примет участие менее 5 070,15 кв.м. голосов собственников, то оно не будет правомочно принимать решения. В материалах дела представлены бюллетени очного голосования (решение) собственников жилых помещений, расположенных по адресу: /________/ всего в количестве 148 штук, что составляет 4 614,3 кв.м., то есть менее необходимого минимума. Кроме того, оценивая действительность бюллетеней, суд учитывает, что истцом оспаривались бюллетени следующих квартир: № 21, 49, 58, 61, 70, 77, 83, 90, 95, 97, 111, 122, 160, остальные бюллетени истцом не оспаривались, следовательно, соответствуют требованиям ст.47 ч.3 ЖК РФ и бюллетени принимаются как действительные. Часть 3 ст.47 ЖК РФ устанавливает обязательные требования к решениям собственника по вопросам, поставленным на голосование: сведения о лице, участвующем в голосовании (Ф.И.О., адрес, доля вправе общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме); сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался». Согласно ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. Оценивая действительность бюллетеней №№ 21, 49, 58, 61, 70, 77, 83, 90, 95, 97, 111, 122, 160, суд соглашается с тем, что при подсчете голосов площадь квартир, являющихся муниципальными (№ 49 площадью 65,4 кв.м., № 95 площадью 55 кв.м.) были подсчитаны дважды, что следует из представленных решений собственника помещений, следовательно являются недействительными. Решения собственников жилых помещений №№ 58,61,70,83 подписаны лицами в отсутствие надлежащим образом оформленных полномочий, что противоречит ст.48 ЖК РФ и ст.185 ГК РФ, следовательно, суд считает недействительным один бюллетень кв. №58 от имени ФИО9 заполнен ФИО10 в отсутствии надлежащим образом заверенной доверенности, два бюллетеня кв. № 61 от имени ФИО11 в отсутствии доверенностей собственников, один бюллетень кв. №70 от имени ФИО12 в отсутствии доверенности, один бюллетень кв. №83 от имени ФИО13 в отсутствии доверенности надлежащим образом заверенной. Отсутствуют бюллетени собственников жилых помещений №77,97,122, однако площади помещений засчитаны в общее количество голосов, что противоречит требованиям ЖК РФ. следовательно площади указанных квартир должны быть исключены из общего числа проголосовавших. Бюллетень собственника жилого помещения №90 не подписан, а в бюллетенях квартир №№111,160 завышены площади жилых помещений, следовательно, при подсчете должны быть учтены действительные площади жилых помещений, указанные в Выписках из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а именно квартира № 111 -53,5 кв.м, квартира №160-23,5 кв.м, поскольку голосовал один собственник. Таким образом, общая сумма жилых помещений составляет 4 129,83 кв.м. от общего числа собственников, то есть в голосовании приняло участие 40,7% от общего числа проголосовавших, а не 5 134,45 кв.м., что соответствует 50,63 % как указано в протоколе от 15.04.2011. Анализ представленных доказательств позволяет сделать вывод о том, что общее собрание собственников помещений жилого дома, расположенного по адресу: /________/ от 14.04.2011 было проведено в нарушение требований ЖК РФ, а именно ответчик в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представил суду доказательства, подтверждающие наличие кворума на указанном собрании, следовательно, голосование по вопросам повестки дня проходило не в соответствии с указанным в протоколе количеством голосов и решение является недействительным. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Опалинской А.М. к администрации Кировского района г.Томска об отмене решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: /________/ удовлетворить. Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: /________/ от 14.04.2011 недействительным. На решение может быть подана кассационная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья: подпись ВЕРНО Судья: Н.А.Шороховецкая Секретарь: О.А. Казицкая
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ