Решение именем Российской Федерации 24 июня 2011 года Кировский районный суд г. Томска в составе: председательствующего А.Р.Палковой при секретаре Е.В.Шевелевой, рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске с участием: представителей истца ТСЖ «Листопадная 34» - Рязанова СА и Поздеева ВВ, действующих на основании доверенности от /________/ сроком на 3 года, ответчика Загороднего СА и его представителя Криворотова ИН, действующего на основании доверенности /________/ от /________/ сроком на 3 года, гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Листопадная 34» к Загороднему СА о признании помещений /________/ (по техническому паспорту) общей площадью /________/ кв.м, находящихся в подвале дома, расположенного по адресу: /________/, /________/, общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, истребовании имущества из чужого незаконного владения, установил: Товарищество собственников жилья «Листопадная 34» (далее- истец, Тварищество, ТСЖ «Листопадная 34») обратилось в суд с иском к Загороднему СА (далее- ответчик, Загородний СА), указав, что последним в /________/ году построен /________/ этажный дом с мансардной и подвалом по адресу: /________/ /________/, который впоследствии решением собственников был преобразован в многоквартирный (/________/-квартирный) дом. В период с /________/ годы Загородним СА были проданы /________/ квартир из /________/ квартир в этом доме. Также на основании решения собственников помещения подвала за /________/ (по техническому паспорту) были введены в состав квартиры /________/, находящейся на 2 этаже дома /________/ по ул.Листопадной, в результате чего площадь квартиры /________/ составила /________/ кв.м, в то время как по техническому паспорту общая площадь квартиры /________/ в указанном доме составляет /________/ кв.м. Более того, квартира /________/ находится на втором этаже и не является структурно обособленным жилым помещением после включения в её состав спорных помещений /________/ (по техническому паспорту). Истец полагает, что Загородний СА незаконно включил в состав квартиры /________/ площадь помещений подвала /________/, поскольку в них находятся инженерные коммуникации дома, что определяет статус этих помещений, как общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: /________/. Ответчик, закрыв помещения подвала на замок, лишал длительное время собственников помещений в многоквартирном доме доступа к инженерным коммуникациям и котельной, принадлежащих им на праве общей долевой собственности, согласно решению собственников от /________/. В настоящее время Загородний СА систематически производит действия, прекращающие работу инженерного оборудования, чем нарушает права собственников помещений в доме. Со ссылками на ст.36 ЖК РФ, ст.ст.290, 301, 304 ГК РФ, истец просит: признать помещения /________/ (по техническому паспорту), находящиеся в подвале дома, расположенного по адресу: /________/ /________/ общей площадью /________/ кв.м, общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме в следующих долях: за П. /________/ - /________/, за М. /________/ /________/, за П. /________/ - /________/, за З. /________/ - /________/, за О. /________/ - /________/, за Ш. /________/)- /________/, за З. /________/ - /________/, за С. /________/ - /________/, за К. /________/)- /________/, за Р. /________/ - /________/, за М. /________/ - /________/, за Д. /________/ - /________/; истребовать из незаконного владения Загороднего СА помещения за /________/ (по техническому паспорту), находящиеся в подвале дома, расположенного по адресу: /________/, /________/, общей площадью /________/ кв.м. В суде представители истца Поздеев ВВ и Рязанов СА исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Представитель истца Рязанов СА дал пояснения в объеме иска и письменных дополнений к исковому заявлению. Апеллировал к п.п. 5-7 Постановления Правительства РФ №491 от 13.08.2006 и ссылался на то, что в спорных помещениях /________/ (по техническому паспорту) были размещены внутридомовые инженерные системы отопления, холодного водоснабжения, электроснабжения, предназначенные для обслуживания всех помещений дома по адресу: /________/, однако, накануне осмотра помещений экспертами Т. в спорных помещениях был произведен демонтаж инженерных коммуникаций. Ответчик еще до такого демонтажа неоднократно прекращал функционирование инженерных коммуникаций дома, т.к. в помещениях /________/ имелись задвижки, а доступ в эти помещения для собственников помещений в доме /________/ /________/ ввиду неправомерных действий Загороднего СА был практически невозможен. Со ссылками на ст.10 ГК РФ, считал, что ответчик злоупотребляет своим правом, а владение с его стороны спорными помещениями является незаконным, т.к. помещения /________/ /________/ не могут иметь статус жилых помещений и не являются частью квартиры /________/, как изолированного жилого помещения, т.к. такая квартира находится на 2-м этаже дома, а спорные помещения- в его подвале. Поскольку в помещениях /________/ расположено оборудование и коммуникации, предназначенные для обслуживания нужд владельцев помещений дома, то эти помещения являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме /________/ /________/, а владение ими со стороны Загороднего СА - незаконно и нарушает права собственников- членов ТСЖ «Листопадная 34». Представитель истца Поздеев ВВ в суде, поддержав пояснения Рязанова СА, указал, что до 26.05.2011 в ТСЖ «Листопадная 34» имелся ключ от замка входной двери в подвал дома, где расположены спорные помещения, т.е. до 26.05.2011 доступ в эти помещения для истца был возможен. Однако, после 26.05.2011 Загородний СА сменил замок, не предоставил ключ Товариществу, лишив его членов и собственников помещений в многоквартирном доме возможности доступа в спорные помещения в целях обслуживания инженерных коммуникаций и оборудования, которые там расположены. Более того, незадолго до осмотра помещений /________/ экспертами Т. инженерные коммуникации и оборудование были демонтированы ответчиком, который злоупотребляет своими правами, лишил всех собственников помещений в многоквартирном доме элементов благоустройства (тепло-, водоснабжения и т.д.). До этого Загородний СА неоднократно самовольно прекращал функционирование инженерных коммуникаций, т.к. их запорные устройства находятся в спорных помещениях, мотивируя свои действия наличием у собственников задолженности перед энергоснабжающими организациями, абонентом в договорных отношениях с которыми является он (Загородний), что соответствует действительности. Не отрицал, что помещения /________/ используются ответчиком по тому назначению, о котором ниже приведены пояснения Загороднего СА. Также не оспаривал, что изначально дом /________/ по /________/ был создан ответчиком, как новая вещь, впоследствии решением собственников от /________/ - преобразован в многоквартирный (/________/-квартирный) дом, /________/ квартир в котором были проданы ответчиком иным лицам. Этим же решением собственников спорные помещения - оставлены в собственности Загороднего СА, однако, неправомерно включены в состав квартиры /________/, поскольку, во-первых, не образуют единого изолированного помещения с ней, не имеют статус жилых помещений, в них расположены инженерные коммуникации и оборудование всего дома. Просил об удовлетворении иска, не согласившись с предложением ответчика согласовать график доступа в спорные помещения для Товарищества, а в аварийных ситуациях- доступа в любое время. Ответчик Загородний СА и его представитель Криворотов ИН в суде иск не признали. Ответчик пояснил, что им в /________/ году была создана новая вещь- дом по /________/ в /________/, который решением собственников от /________/ преобразован в многоквартирный (/________/-квартирный) дом, /________/ квартир в котором были проданы иным лицам, а помещения /________/ были решением собственников оставлены в его (Загороднего) собственности и присоединены к его собственной квартире /________/. Не отрицая, что подобное присоединение не отвечает в полной мере требованиям законодательства, полагал, что сам по себе этот факт не может повлечь лишение его собственности. Спорные помещения используются им каждое по отдельному назначению, а именно: в помещении /________/ - оборудована им мастерская, которой он пользуется; в помещении /________/- туалет; в помещении /________/ - оборудовано место для круглосуточного пребывания лиц, являющихся обслуживающим персоналом этого дома и соседнего дома, а также помещение /________/ используется им (Загородним) под личную библиотеку; помещение /________/ оборудовано им под склад и под мастерскую для пыльных работ. В помещениях /________/ имелись инженерные коммуникации и оборудование, обслуживавшие весь дом /________/ по /________/, которые к настоящему времени демонтированы; в помещении /________/ никогда не имелось подобных коммуникаций и оборудования, помещение /________/ представляет собой туалет, расположенный в подвале. Высота всех спорных помещений составляет /________/, часть спорных помещений оборудована им системой «тёплый пол» и имеет художественную роспись на стенах. Помещениями /________/ он (Загородний), как собственник, регулярно пользуется по тому назначению, на которое указал выше. Кроме того, ответчик утверждал, что до /________/ года у председателя Товарищества был в наличии ключ от входной двери в подвальные помещения, дверной замок до сих пор остался прежний. В связи с пребыванием в спорных помещениях, в том числе, в ночное время, людей, которым мешали частые ночные визиты сотрудников ТСЖ без достаточной к тому необходимости, он (Загородний) предложил истцу согласовать график доступа в помещения /________/ при условии беспрепятственного доступа в аварийных ситуациях в любое время. Товарищество от согласования такого графика отказалось. Подтвердил, что неоднократно временно прекращал работу системы электроснабжения, т.к. собственники жилых помещений дома /________/ /________/ имели существенную задолженность по оплате за потребленные коммунальные услуги, по оплате перед энергоснабжающими организациями. Абонентом же по всем договорам с энергоснабжающими организациями и организациями, оказывающими коммунальные услуги жильцам указанного дома до настоящего времени является он (Загородний), а Товарищество эти отношения не упорядочивает, вследствие чего, но (Загородний) несет существенное бремя расходов. Отключение газоснабжения осуществлял в /________/ года не он (Загородний), а Общество «М.» по причине наличия задолженности за потребленный газ. Подтвердил, что на настоящий момент в спорных помещениях демонтировано оборудование и инженерные коммуникации. Представитель ответчика Криворотов ИН в суде поддержал позицию доверителя, просил об отказе в иске со ссылками на ст.35 Конституции РФ, ст.209 ГК РФ. Полагал, что ТСЖ «Листопадная 34» было создано неправомерно, т.к. при решении вопроса о его создании отсутствовал кворум, что лишает Товарищество права на иск. Заслушав участников судебного разбирательства, оценив доводы сторон, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению. Согласно ч.1-3 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Статьей 219 ГК РФ закреплено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. На основании ст.218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.209 ч.1,2 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Как разъяснено в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В судебном заседании установлено, что по /________/ в /________/ расположен многоквартирный жилой дом, собственниками жилых помещений в котором являются: собственником квартиры /________/ - П. с /________/ на основании договора купли-продажи от /________/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права /________/ от /________/; собственником квартиры /________/ - М. с /________/ на основании договора купли-продажи от /________/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права /________/ от /________/; собственником квартиры /________/ - П. с /________/ на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от /________/, что подтверждается таким договором и актом передачи к нему от /________/ и свидетельством о государственной регистрации права /________/ от /________/; собственником квартиры /________/ - З. с /________/ на основании договора купли-продажи квартиры от /________/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права /________/ от /________/; собственником квартиры /________/ - О. с /________/ на основании договора купли-продажи от /________/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права /________/ от /________/; собственником квартиры /________/ - Ш. с /________/ на основании договора купли-продажи квартиры от /________/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 70- /________/ от /________/; собственником квартиры /________/ - Загородний СА с /________/ на основании решения собственников от /________/, договора купли-продажи от /________/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права /________/ от /________/ и выпиской из ЕГРП /________/ от /________/; собственником квартиры /________/ - С. с /________/ на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от 11.08.2009, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права /________/ от /________/; собственником квартиры /________/ - К. с /________/ на основании договора купли-продажи от /________/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права /________/ от /________/; собственником квартиры /________/ - Р. с /________/ на основании договора купли-продажи от /________/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права /________/ от /________/; собственником квартиры /________/ - М. с /________/ на основании договора купли-продажи квартиры от /________/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права /________/ от /________/; собственником квартиры /________/ - Д. с /________/ на основании договора купли-продажи квартиры от /________/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права /________/ от /________/. При этом, как следует из пояснений сторон, постановления Мэра г.Томска от 12.08.1996 №1084-з, свидетельства о государственной регистрации права /________/ от /________/, кадастрового паспорта по состоянию на /________/, Загородний СА в /________/ году создал на земельном участке по /________/ жилой дом, назначение- жилое, /________/-этажный с мансардой, подземных этажей- /________/, общей площадью /________/, собственником которого являлся с /________/. Таким образом, право собственности ответчика на указанный жилой дом, как на единый объект, возникло, как на вновь созданное недвижимое имущество. Как следует из решения собственников от /________/, Загороднему СА и З. на /________/ на праве общей долевой собственности принадлежал жилой дом, назначение- жилое, 2-этажный с мансардой, подземных этажей- 1, общей площадью /________/., по адресу: /________/. Этим решением собственников от /________/ было решено прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом, как единый объект, выделив отдельные объекты и передать их в индивидуальную и долевую собственность в порядке, определенном таким решением собственников от /________/, по условиям которого, в том числе, Загороднему СА принадлежит однокомнатная квартира №7 по адресу /________/, общей площадью /________/, согласно технического паспорта на жилой дом от /________/. Таким образом, право собственности ответчика на объект, поименованный квартирой /________/, возникло легитимно- на основании решения собственников, которое было принято в порядке ст.209 ГК РФ. Согласно техническому паспорту по состоянию на /________/, пояснениям сторон, в состав квартиры /________/ входят как жилые помещения, расположенные на /________/ этаже дома /________/ по /________/ (спор о которых отсутствует), так и спорные помещения /________/, находящиеся в подвале дома. Согласно ч.3 ст.16 ЖК РФ, квартира - это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. По смыслу ч.1 ст.16 ЖК РФ, квартира относится к жилым помещениям. В экспертном заключении Т. сделан вывод о том, что помещения /________/ (по техническому паспорту) не являются частью квартиры /________/ в указанном доме, как жилого помещения; данный вывод подтвердила в суде эксперт Б.. В обоснованности такого вывода суд не имеет сомнений, исходя как из экспертного заключения, так и из буквального толкования ч.3 ст.16 ЖК РФ и фактических обстоятельств дела. Более того, сам ответчик в суде выразил согласие с недостаточной корректностью включения спорных помещений в состав жилого помещения- квартиры /________/, находящейся в его (Загороднего) собственности. Вместе с тем, само по себе данное обстоятельство не может послужить основанием к прекращению права собственности ответчика на помещения /________/, вывод суда по этому вопросу основан на следующем. Если собственник здания в соответствии со статьей 24 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» принимает решение о выделении из состава здания одного или нескольких помещений, то при внесении в реестр записей об образовании самостоятельных объектов недвижимости прекращается право собственности на здание в целом ввиду утраты зданием правового режима объекта недвижимости, на который может быть установлено право собственности одного лица, о чем делается соответствующая запись в реестре. В таком случае право общей долевой собственности на общее имущество здания возникает с момента поступления хотя бы одного из помещений, находящихся в здании, в собственность иного лица. Однако, основания приобретения права собственности закреплены в ст.218 ГК РФ, а основания его прекращения предусмотрены статьей 235 ГК РФ. На основании ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно ч.1-2 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним закреплены в ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Заявляя настоящие требования, ТСЖ «Листопадная 34» оспаривает тем самым право собственности Загороднего СА на спорные объекты недвижимости. Однако, оспаривание зарегистрированного права собственности на объект недвижимости возможно посредством оспаривания действительности оснований возникновения такого права. Как было установлено и выше мотивировано судом, право собственности Загороднего СА на спорные помещения возникло на основании решения собственников от /________/, которые действовали в пределах прав, предоставленных им статьей 209 ГК РФ; на момент рассмотрения спора судом, основание возникновения права собственности ответчика на помещения /________/ является действительным, а сам по себе тот факт, что названные помещения не являются частью изолированного жилого помещения- квартиры /________/, не может повлечь автоматически безвозмездное лишение Загороднего СА его имущества. На основании ст.128, ч.1 ст.130 ГК РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. При этом, к недвижимому имуществу, по смыслу действующего законодательства, относятся как жилые, так и нежилые помещения, которые могут являться объектами гражданских прав, в том числе- права собственности. Согласно ч.1 ст.290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. На основании ч.1, 2 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Анализ приведенных законоположений свидетельствует о том, что они допускают отнесение помещений к общему имуществу собственников жилья не в зависимости от их назначения, а в зависимости от возможности использовать их в иных, помимо обслуживания других помещений жилого дома, целях. При этом, помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в нем могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в ч. 1 ст.290 ГК РФ и ч.1 ст. 36 ЖК РФ. При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в п.3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3 Правил). Как установлено и мотивировано выше, Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержит сведения о праве собственности Загороднего СА на квартиру /________/ по /________/ в /________/, в состав которой собственник своим решением включил и спорные помещения, т.е. в любом случае помещения /________/ находятся в собственности ответчика. В соответствии с экспертным заключением Т., помещения /________/ (по техническому паспорту), находящихся в подвале дома, расположенного по адресу: /________/, /________/, не предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме, для обслуживания более одного владельца помещений в указанном доме, для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества указанного дома; в названных помещениях отсутствует оборудование, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме и, как следствие, не представляется возможным рассчитать занимаемую им площадь и установить, имеется ли техническая возможность для обеспечения доступа к такому оборудованию посредством его ограждения от основного помещения или переоборудования помещений. Как показала суду эксперт Б., при ответе на поставленные перед экспертами вопросы, ими подразумевалось как оборудование, так и коммуникации, которые были расположены в помещениях /________/ (по техническому паспорту); на момент осмотра в спорных помещениях не было зафиксировано технологического оборудования и (или) коммуникаций, которые обслуживали бы более одного помещения в данном доме, более одного владельца помещений в указанном доме или единый комплекс недвижимого имущества указанного дома. Эксперт Б., подтвердив содержащуюся в экспертном заключении информацию, показала в суде, что при осмотре спорных помещений были выявлены «заглушки», т.е. не функционировало оборудование и (или) коммуникации, которые там раньше находились. Из пояснений сторон, фотоматериалов, комиссионного акта от /________/, подписанного председателем Правления ТСЖ «Листопадная 34» и собственниками квартир в этом доме, исследовательской части экспертного заключения Т. и показаний эксперта Б. судом установлено, что оборудование и коммуникации, которые находились в спорных помещениях, были демонтированы к моменту осмотра их экспертом. Как показала эксперт Б., имевшиеся в спорных помещениях инженерные коммуникации были предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме. Однако, по мнению суда, не обосновано отождествление такого назначения инженерных коммуникаций с назначением спорных помещений. Как показала эксперт Б., даже в случае наличия на момент осмотра в спорных помещениях оборудования и коммуникаций, ответы на поставленные перед экспертами вопросы, включая вопрос №/________/, были бы прежними. В ответе же на вопрос /________/ экспертного заключения Т. указано, что технические характеристики помещений /________/ (по техническому паспорту) позволяют использовать эти помещения, как самостоятельный объект недвижимого имущества, не предназначенный для обслуживания более одного помещения в данном доме, с учетом обязанности действующего владельца помещения обеспечить доступ к коммуникациям, обслуживающим помещения дома и расположенным в спорных помещениях. Исследовательская часть экспертного заключения содержит сведения о том, что имущество, которое может быть включено в состав общего имущества собственников помещений в жилом доме, должно обладать двумя обязательными признаками: 1. должно иметь вспомогательное назначение; 2. обслуживать более одного основного помещения. Пояснения сторон о характере использования ответчиком спорных помещений, показания эксперта Б. о том, что высота вспомогательных помещений должна составлять 1,8 м и менее, в то время, как высота спорных помещений- /________/, а также приведенный выше вывод на вопрос /________/ экспертного заключения, не оставляют у суда сомнений в том, что помещения /________/ не должны входить в состав общего имущества собственников помещений в жилом доме /________/ по /________/. Статья 301 ГК РФ предусматривает, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 разъяснено, что применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен. Как указано в п.п.34, 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения. В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ. Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 ГК РФ, а не по правилам главы 59 ГК РФ. В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца Поскольку суд пришел к выводу о том, что Загородний СА правомерно является собственником спорных помещений, а они не подлежат включению в состав общего имущества собственников помещений в жилом доме /________/ по /________/, то оснований к истребованию этих помещений у ответчика нет, владение его помещениями /________/ является законным. Товарищество ссылалось на то, что Загородний СА злоупотребляет своими правами, т.к. производит отключение теплоснабжения дома /________/ по /________/ путем перекрытия запирающих устройств (вентилей), расположенных в спорных помещениях, а также демонтировал инженерные коммуникации (оборудование), находившиеся в этих помещениях. В обоснование такой позиции стороной истца были представлены акты от /________/, от /________/, от /________/. Однако, данные обстоятельства не влияют не возможность удовлетворения настоящего иска, требования которого направлены на оспаривание прав ответчика на спорное недвижимое имущество и истребование его из владения Загороднего СА, но не на пресечение означенных его действий. Доводы стороны ответчика о том, что ТСЖ «Листопадная 34» является ненадлежащим истцом, суд отклоняет. На основании ст.3 ч.1 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Согласно ст.4 ч.1 ГПК РФ, суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов. В соответствии с протоколом /________/ учредительного собрания от /________/, для управления многоквартирным домом по /________/ в /________/ было решено создать Товарищество собственников жилья. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации юридического лица серии /________/, ТСЖ «Листопадная 34» зарегистрировано в качестве юридического лица /________/. Как следует из протокола общего собрания ТСЖ «Листопадная 34» от /________/, решение об обращении в суд с настоящим иском было принято единогласно на таком собрании. В соответствии с ч.1 ст.135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. В силу абз. 6, 8 ст.138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами. Следовательно, иск предъявлен надлежащим истцом. Однако, приведенные выше доводы указывают на то, что требования ТСЖ «Листопадная 34» к Загроднему СА не подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд решил: В иске Товарищества собственников жилья «Листопадная 34» к Загороднему СА о признании помещений /________/ (по техническому паспорту) общей площадью /________/, находящихся в подвале дома, расположенного по адресу: /________/, общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, истребовании имущества из чужого незаконного владения- отказать в полном объеме. На решение может быть подана кассационная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья -подпись- А.Р.Палкова Верно. Судья А.Р.Палкова Секретарь Е.В.Шевелева Решение в окончательной форме изготовлено 07.07.2011. Судья А.Р.Палкова