РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2011 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего           А.С. Лонь

при секретаре                     Н.А. Сокольниковой

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело № 2-2016/11 по исковому заявлению Порсаевой С.В. , Порсаева Ю.Л. , Порсаевой И.Ю. к Администрации Кировского района г.Томска, Администрации г. Томска о признании права собственности на самовольно возведенную площадь,

с участием представителя истцов - Скрипникова М.И. , действующего на основании доверенности от 26.02.2009, сроком действия три года,

У С Т А Н О В И Л:

Порсаева С.В., Порсаев Ю.Л., Порсаева И.Ю. обратились в суд с иском к Администрации Кировского района г. Томска о признании права собственности на самовольно возведенную площадь, указав, что квартира, расположенная по адресу: /________/, принадлежит им на праве собственности с 16.04.2002. Впоследствии ими была самовольно возведена площадь в указанной квартире, а именно: в помещении № 6 по наружному периметру выполнена кладка стен из газобетонных блоков толщиной 400 мм с оконными и дверными проемами, в окнах установлены пластиковые стеклопакеты, выполнены полы из половой рейки, перекрытие из досок, скатная кровля. После самовольного возведения площади помещения № 6 квартира имеет следующий состав и площади помещений: /________/ жилых комнаты /________/ кв.м, /________/ кв.м и /________/ кв.м, кухня /________/ кв.м, санузел /________/ кв.м, коридор /________/ кв.м; общая площадь квартиры составляет /________/ кв.м, жилая - /________/ кв.м. Сособственники земельного участка по адресу: /________/ дали им согласие на самовольно возведенную площадь и признание за ними права собственности. Поскольку указанная жилая площадь была возведена без получения в установленном законом порядке разрешения на строительство, она является самовольной. Все необходимые технические и эксплуатационные документы, свидетельствуют о том, что при строительстве соблюдены все нормы технической и пожарной безопасности, возведенная площадь пригодна для эксплуатации и не представляет опасности для жизни и здоровья окружающих. Со ссылкой на ст. 222 ГК РФ просят признать за ними право собственности на самовольно возведенную площадь к /________/ квартире по адресу: /________/ в результате которой квартира стала /________/ и общая площадь составила /________/ кв.м, а жилая /________/ кв.м.

Определением Кировского районного суда г. Томска от 15.07.2011 в качестве соответчика по делу привлечена Администрация г. Томска.

В судебное заседание истцы Порсаева С.В., Порсаев Ю.Л., Порсаева И.Ю., не явились, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов Скрипников М.И. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, дал пояснения в рамках искового заявления.

Ответчики - Администрации Кировского района г. Томска и Администрации г. Томска, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, своих представителей в суд не направили, сведений о причинах неявки, а также возражений по существу заявленных требований суду не представили.

Администрацией Кировского района г. Томска предоставлен отзыв на исковое заявление, из которого следует, что согласно положения об Администрации Кировского района г. Томска в полномочия администрации района не входит согласование вопросов, связанных с узакониванием права собственности на самовольную постройку, в связи с чем Администрация Кировского района г.Томска является ненадлежащим ответчиком по данному делу.

Выслушав представителя истцов, изучив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, определив в соответствии с ч.ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие истцов, представителей ответчиков, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу абз. 2 и 3 ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора передачи муниципального жилого помещения в собственность граждан от 15.04.2002 Администрация Богашевского сельского округа передала нанимателям Порсаеву Ю.Л., Порсаевой С.В., Порсаевой И.Ю. в собственность занимаемую ими по договору найма квартиру муниципального жилого фонда, состоящую из /________/ комнат, общей площадью /________/ кв.м, расположенную по адресу: /________/ в /________/ кирпичном жилом доме.

Право общей долевой собственности истцов на указанную квартиру (по 1/3 доли) подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии /________/, выданными Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Томской области от 14.06.2002.

Постановлением главы муниципалитета Томского района № 71-С от 19.03.2003 Порсаевой С.В. разрешено строительство пристройки /________/ в /________/ жилого /________/ в /________/ в соответствии с санитарными, противопожарными, градостроительными нормами по утвержденному районным архитектором проекту. В 2003 году ООО «Архитектурно-проектное бюро» утвержден проект /________/ к указанной квартире, а отделом архитектуры и градостроительства Томского района выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ.

Постановлением Мэра г. Томска от 30.12.2008 № 2520-з образован из земель населенных пунктов земельный участок по адресу: /________/ площадью /________/ кв.м (учетный номер /________/) для эксплуатации многоквартирного дома и утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Кадастровый план земельного участка от 19.02.2010 свидетельствует о том, что земельный участок с кадастровым номером /________/, расположенный по адресу: /________/, предназначен для эксплуатации многоквартирного дома.

Как установлено судом, истцами в указанном жилом помещении самовольно возведена /________/, о чем свидетельствует заключение о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности жилых помещений в /________/ по адресу/________/, в соответствии с которым в помещении № 6 указанной квартиры по наружному периметру выполнена кладка стен из газобетонных блоков толщиной - 400 мм с оконным и дверным проемами (над проемами устроены перемычки из угловой прокатной стали 75х6 мм. В окнах установлены пластиковые стеклопакеты. Полы выполнены из половой рейки толщиной 40мм и деревянных лаг сечением 100х50 мм уложенных по кирпичным столбикам. Перекрытие выполнено из досок толщиной 40 мм и деревянных балок сечением 50х150 уложенных по наружным стенам с шагом 0,7 м, в качестве утеплителя использован «ISOVER» толщиной слоя 150 мм по слою пароизоляции типа «ИЗОСПАН». Кровля скатная по деревянным стропилам, в качестве покрытия использованы стальные оцинкованные профильные листы. В помещении № 6 выполнен монтаж приборов отопления работающих от городских электросетей.

О возведении /________/ истцами также свидетельствует технический паспорт № /________/ на жилое помещение по адресу: /________/, согласно которому общая площадь квартиры увеличилась до /________/ кв.м., а жилая площадь составила /________/ кв.м.

Ситуационный план подтверждает, что самовольно возведенная истцами площадь находится в границах земельного участка (по /________/), предназначенного для эксплуатации жилого дома по указанному адресу, свободного от разработанных и утвержденных красных линий, а также свидетельствует об отсутствие обременений и ограничений.

Также из ситуационного плана следует, что самовольно возведенное строение не расположено на части земельного участка площадью 392 кв.м, отведенного под охранную зону инженерных коммуникаций, а также на части земельного участка площадью 119 кв.м, отведенного для проезда и прохода. Наличие указанных зон отражено в кадастровом паспорте земельного участка от 19.02.2010.

Согласно имеющемуся в материалах дела заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности жилых помещений в /________/, составленному в 2001 году ООО «Томской проектной компанией», при осмотре стен и перекрытия признаков снижения эксплуатационной надежности не обнаружено. Монтаж электрооборудования выполнен в соответствии с СП Э1-110-2003 «Проектирование и монтаж электрооборудования жилых и общественных зданий». Конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций соответствует строительным нормам и правилам. Выполненные мероприятия по возведению площади помещения № 6 не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Экспертиза технических решений по обеспечению пожарной безопасности объекта, расположенного по адресу: /________/, выполненная ЗАО «Пирант-Т» 08.12.2008, содержит вывод о том, что проведенная перепланировка (самовольно возведенная площадь) в /________/, расположенной по адресу: /________/, /________/, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Экспертное заключение № 164 от 09.06.2011, данное ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области", содержит вывод, что проведенная перепланировка и переустройство жилых помещений, расположенных по адресу: /________/ не противоречит санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Кроме того, в материалах дела имеется заявление от соседей от 20.06.2011, проживающих и являющихся собственниками /________/, согласно которому собственники соседних с квартирой истцов квартир не имеют возражений против признания за истцами права собственности на самовольно возведенный объект по адресу: /________/

Оценивая представленные стороной истцов доказательства в их совокупности, суд делает вывод, что самовольная площадь, возведенная истцами не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, потому строение может быть сохранено и право собственности на него может быть признано за Порсаевой С.В., Порсаевым Ю.Л., Порсаевой И.Ю. в равных долях пропорционально их долям в праве общедолевой собственности на основное строение - /________/

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Порсаевой С.В., Порсаева Ю.Л. , Порсаевой И.Ю. к Администрации Кировского района г. Томска, Администрации г. Томска о признании права собственности на самовольно возведенную площади удовлетворить.

Признать за Порсаевой С.В. , Порсаевым Ю.Л. , Порсаевой И.Ю. в равных долях (по 1/3 доли) право собственности на самовольно возведенную площадь к /________/ квартире по адресу: /________/ в результате которой квартира преобразована в /________/ общей площадью /________/ кв.м, жилой площадью /________/ кв.м.

Кассационная жалоба на решение суда может быть подана в судебную коллегию по гражданским делам Томского областного суда через Кировский районный суд /________/ в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Верно.

Судья                                                                                      А.С. Лонь

Секретарь                                                                               Н.А. Сокольникова