И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 01 августа 2011 года Кировский районный суд г. Томска в составе: судьи М. В. Абрамовой при секретаре Л. В. Харьковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Загороднего С.А. к ТСЖ «Листопадная 34» о признании недействительным созыва, проведения и решения учредительного собрания по организации ТСЖ «Листопадная 34», оформленного протоколом от 21.11.2009, и признании недействительным акта государственной регистрации ТСЖ «Листопадная 34» от /________/, установил: Загородний С.А. обратился в суд с исковым заявлением к ТСЖ «Листопадная 34» о признании недействительным созыва, проведения и решения учредительного собрания по организации ТСЖ «Листопадная 34», оформленного протоколом от 21.11.2009, и признании недействительным акта государственной регистрации ТСЖ «Листопадная 34» от 03.12.2009. В обоснование требований указал, что 21.11.2009 состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу /________/ форме очного голосования. На данном собрании было принято решение о выборе способа управления многоквартирным жилым домом в форме товарищества собственников жилья и о создании товарищества собственников жилья «Листопадная 34». Однако, фактически общее собрание собственников нельзя признать законным, так как оно не соответствует требованиям действующего законодательства. Уведомлением и решения о голосовании по вопросам, он - собственник помещений (квартир №1, 2, 5, 6, 10) не получал и не подписывал, следовательно не голосовал по вопросам, зафиксированным в протоколе от 21.11.2009 и решениях. При этом, не было достаточного числа собственников, не было кворума для признания голосования состоявшимся. В голосовании принимали участие ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, которые собственниками жилых помещений в указанном доме не являлись, в результате УФНС по ТО были представлены недостоверные сведения. Ответчиком не вывешивалось сообщение о проведении общего собрания, не направлялись уведомления об его проведении каждому собственнику многоквартирного дома. В связи с отсутствием данного сообщения, не представляется возможным определить по какой форме было решено провести собрание (по очной или заочной) и повестку дня данного собрания, так же как время и место его проведения, а соответственно и не было возможности участвовать на данном собрании. В протоколе №1 учредительного собрания по организации товарищества собственников жилья «Листопадная 34» от 21.11.2009 зарегистрированы 8 собственников из 12, принявших участие в собрании. В данном протоколе указано, что кворум имеется, и собрание правомочно принимать решения по всем вопросам повестки дня. Из 8 собственников жилых помещений по адресу: /________/, пять человек, принимавших участие в собрании, не являлись на тот момент собственниками квартир, из чего следует, что они не могли принимать участие в общем собрании, и их голоса не имеют никакой юридической силы. Фактически из 12 собственников помещений в данном доме, правомерно в собрании участвовали 3 человека, что составляет менее 50% голосов. Истец считает, что поскольку порядок создания юридического лица ТСЖ «Листопадная 34» не был соблюден, представленные заявителем сведения являются недостоверными, то решение о создании этого юридического лица не могло являться основанием для государственной регистрации. Считает, что регистрация ТСЖ «Листопадная 34» недействительна и проведена с нарушением законодательства, что тем самым привело к нарушению прав истца, как собственника помещений, расположенных по адресу: /________/ /________/ (квартиры 1, 2, 5, 6, 10). Следовательно, решение ИФНС по г.Томску о государственной регистрации товарищества собственников жилья «Листопадная 34» не соответствует закону и нарушает права и охраняемые законом интересы истца как собственника помещений в многоквартирном доме, поэтому согласно ст.13 ГКРФ подлежит признанию недействительным. На основании вышеизложенного просит суд: признать недействительными созыв, проведение и решение учредительного собрания по организации ТСЖ «Листопадная 34» по адресу: /________/, оформленное протоколом от 21.11.2009, и признать недействительным акт государственной регистрации ТСЖ «Листопадная 34», оформленный ИФНС по г.Томску посредством внесения записи о государственной регистрации /________/ от 03.12.2009 и выдачи свидетельства серии /________/ /________/ от 03.12.2009. В судебном заседании истец Загородний С.А. исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснил, что не обращался в суд раньше потому, что не вникал в деятельность ТСЖ. Однако в последнее время ТСЖ стало «прихватывать» его собственность, что его не устраивает. Представитель ответчика Поздеев В.В., действующий на основании доверенности от 27.03.2011 сроком действия 3 года, исковые требования не признал, суду пояснил, что истец еще в 2009 знал о создании ТСЖ. В октябре 2009 были собрания ТСЖ, где Загородний С.А. был не против создания ТСЖ. Истец знал о создании ТСЖ «Листопадная 34» и был уведомлен о собрании. Каждый месяц представитель истца разносит квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе Загороднему С.А. В январе 2011 года истец по договору безвозмездного пользования передал ТСЖ «Листопадная 34» водоносную скважину, не оспаривая полномочия председателя правления ТСЖ «Листопадная 34» ФИО9 Заявление о вступлении в ТСЖ Загородний С.А. не подавал. Суд, заслушав стороны, свидетелей, изучив материалами дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению. В силу ст.ст. 9, 11 ГК РФ, ст.ст.3, 4 ГПК РФ, в порядке гражданского судопроизводства подлежат рассмотрению, в частности, заявления граждан, обратившихся за защитой нарушенных принадлежавших им прав, свобод, законных интересов. Согласно ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Статья 45 ЖК РФ предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В соответствии со ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее, чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. В судебном заседании установлено, что протоколом № 1 учредительного собрания по организации ТСЖ «Листопадная, 34» по адресу: /________/ от 21.11.2009 для управления многоквартирным домом выбран способ управления ТСЖ «Листопадная, 34», утверждены устав ТСЖ, состав правления в количестве трех человек, избран председатель ТСЖ - ФИО9 Все решения приняты единогласно 8 членами ТСЖ, на которых приходилось 417,3 кв.м площади квартир, что составляло 67% голосов. Доводы истца о том, что принимавшие участие в голосовании пять человек не являлись на момент голосования собственниками жилых помещений, являются несостоятельными. Согласно ст.139 ЖК РФ (в редакции от 27.09.2009) в строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах. Решение о создании товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах принимается на общем собрании указанных в части 1 настоящей статьи лиц, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц. В судебном заседании установлено и не оспаривается истцом, что в 2007-2008 между истцом и лицами, проводившими собрание ТСЖ, были заключены договоры подряда на финансирование и строительство жилого дома по адресу: Томск, /________/, на земельном участке, принадлежащем истцу. Истцу передавались денежные средства, а он обязывался передать квартиры по актам приемки-передачи. В связи с чем, суд приходит к выводу, что лица, создавшие ТСЖ «Листопадная 34», имели право на создание ТСЖ. Истец ссылается в своих доводах на то, что нарушение его прав заключилось также в нарушении процедуры созыва (извещения) общего собрания собственников помещений жилого дома, расположенного по адресу: /________/, истец не был извещен о проведении общего собрания. Между тем материалами дела подтверждено, что Загородний С.А., являясь собственником жилых и подвальных помещений в доме по адресу: /________/, не мог не знать о факте проведения собрания и принятия обжалуемого решения. Показаниями свидетелей данные доводы истца были опровергнуты. Так свидетель ФИО4, ФИО5, ФИО3 суду показали, что в конце октября 2009 проводилось собрание лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения по адресу: /________/, в помещении, принадлежащем истцу. Загородний С.А. присутствовал на собрании и поддержал создание ТСЖ. Извещались все собственники и будущие собственники помещений заблаговременно о дате проведения учредительного собрания по телефону, посредством электронной почты всем были разосланы проект устава ТСЖ и другие документы. Загородний С.А. не явился на собрание. Вместе с тем, Загородний С.А. весной 2010 на собрании членов ТСЖ ставил вопрос о переизбрания председателя ТСЖ. Истец был уведомлен заблаговременно по телефону и по электронной почте. Таким образом, доводы Загороднего С.А. об его неосведомленности о факте проведения собрания в 2009 году несостоятельны. Права истца как собственника помещений в многоквартирном доме нарушены не были, поскольку права на вступление в члены ТСЖ «Листопадная, 34» он не лишен. Принимая во внимание, что оспариваемое собрание было учредительным, решение принято единогласно большинством голосов собственников, участие истца не могло повлиять на итог голосования, на собрании не разрешались вопросы о взимании платы и об установлении тарифов за оплату, следовательно, имущественные интересы истца решением указанного собрания нарушены не были, суд приходит к выводу, что оснований для признания недействительным созыва, проведения и решения учредительного собрания по организации ТСЖ «Листопадная 34», оформленного протоколом от 21.11.2009, и признания недействительным акта государственной регистрации ТСЖ «Листопадная 34», не имеется. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении иска Загороднего С.А. к ТСЖ «Листопадная 34» о признании недействительным созыва, проведения и решения учредительного собрания по организации ТСЖ «Листопадная 34», оформленного протоколом от 21.11.2009, и признании недействительным акта государственной регистрации ТСЖ «Листопадная 34» от 03.12.2009 отказать. Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Судья: М.В. Абрамова