Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И 11 августа 2011 Кировский районный суд г. Томска в составе: председательствующего Бондаревой Н.А. при секретаре Азаркиной Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело № 2-2327/11 по иску Разова С.В. к Администрации Кировского района г.Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, с участием представителя истца Герасимычевой М.В., действующей на основании доверенности № 70-01/050568 от 28.07.2009 сроком на три года, УСТАНОВИЛ: Разов С.В. обратился в суд с иском к администрации Кировского района г.Томска о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии. В обосновании требований указал, что ему принадлежит на праве собственности одноэтажный жилой дом с мансардой, общей площадью /________/ кв.м, расположенный по адресу: /________/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Без получения соответствующего разрешения им проведена перепланировка и переустройство жилого помещения. Проведенные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого помещения и не противоречат санитарным, техническим, пожарным, строительным нормам, что подтверждается заключениями соответствующих надзорных организаций. Перепланировка и переустройство не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает их права и законные интересы. Просит суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - одноэтажный жилой дом с мансардой, с подземным этажом, общей площадью /________/ кв.м., расположенный по адресу: /________/. Истец Разов С.В., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя. Представитель истца Герасимычева М.В. в судебном заседании иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. От администрации Кировского района г.Томска поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, ввиду отсутствия возражений против удовлетворения исковых требований. Выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства в их совокупности, определив на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика, суд считает, что иск подлежит удовлетворению. Судом установлено, что Разову С.В. принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: /________/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии /________/, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Томской области /________/. Из пояснений представителя истца, заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационной безопасности, выполненного ООО «Томская проектная компания» следует, что истцом проведена перепланировка (переустройство) жилого помещения, расположенного по адресу: /________/, а именно: в подвале в помещениях № 3, № 4 и № 8 выполнен демонтаж кирпичных перегородок толщиной 120 мм; в помещении № 6 в наружной кирпичной стене сделан оконный проем на месте ворот (часть проема заложена кирпичной кладкой и возведена подоконная часть кирпичной стены). Перемычка над проемом железобетонная. Проведенные работы по устройству окна не повлияли на конструктивную надежность здания. Усиление наружной стены не требуется; между помещениями № 1 и № 2 сделан дверной проем в кирпичной стене толщиной 380 мм (над проемом устроена перемычка из стальных швеллеров № 16, связанных между собой металлическими пластинами методом электросварки), обрамление проема выполнено из угловой прокатной стали № 50 х 5 мм; в помещении № 6 выполнена закладка оконного проема в наружной стене красным кирпичом; между помещениями № 1 и № 8 выполнена закладка дверного проема в кирпичной стене красным кирпичом; в помещении № 4 сделан оконный проем в наружной стене подвала из фундаментных блоков и кирпичной кладки (над проемом устроена перемычка из стальных швеллеров № 16, связанных между собой металлическими пластинами методом электросварки); между помещениями № 3 и № 4, № 5 и № 6, № 7 и № 8, № 5 и № 8 выполнен монтаж кирпичных перегородок толщиной 120 мм с дверными проемами (над проемами устроены перемычки из угловой прокатной стали № 50 х 5 мм); помещение № 5 оборудовано поддоном для душа, унитазом и раковиной с подключением к коммуникациям (водопровод и выгребная яма); в помещении № 5 выполнена гидроизоляция из наплавляемого материала - линокром ХПП толщиной 3,5 мм на битумной мастике МГТН по слою цементно-песчаной стяжки толщиной 20 мм, а также выполнены мероприятия по шумо- и виброзащите; стены помещения № 5 облицованы кафельной плиткой; помещение № 1 оборудовано ванной с подключением к коммуникациям (водопровод и выгребная яма). В помещении выполнен гидроизоляционный ковер из двух слоев гидроизола на битумной мастике и цементно-песчаной стяжки; помещение № 4 оборудовано под котельную; связь между подвалом и первым этажом осуществляется при помощи стальной лестницы; на первом этаже в помещениях № 4 и № 6 выполнен демонтаж кирпичных перегородок толщиной 120 мм; между помещениями № 1 и № 6 выполнена закладка дверного проема в кирпичной стене толщиной 770 мм красным кирпичом; в помещении № 2 выполнена закладка оконного и дверного проемов в наружной кирпичной стене красным кирпичом; между помещениями № 4 и № 6 сделан дверной проем во внутренней кирпичной стене (над проемом устроена перемычка из стальных швеллеров № 16, связанных между собой металлическими пластинами методом электросварки), обрамление проема выполнено из угловой прокатной стали № 50 х 5мм; между помещениями № 5 и № 6 выполнен монтаж кирпичных перегородок толщиной 120 мм с дверным проемом (над проемом устроена перемычка из угловой прокатной стали № 50 х 5 мм); в помещении № 4 выполнен монтаж камина; в помещении № 6 выполнен перенос саноборудования (раковины) с подключением к существующим коммуникациям; помещение № 5 оборудовано унитазом и раковиной с подключением к существующим коммуникациям (водопровод и выгребная яма). В качестве гидроизоляции использован наплавляемый материал - линокром ХПП толщиной 3,5 мм на битумной мастике МГТН по слою цементно-песчаной стяжки толщиной 20 мм, а также выполнены мероприятия по шумо- и виброзащите; связь между первым этажом и мансардой осуществляется при помощи стальной лестницы; часть стен в помещениях № 1 и № 2 облицованы ГВЛ по оцинкованному профилю на всю высоту помещений; в мансарде в помещениях № 2- № 3, № 6 - № 8 выполнен частичный демонтаж кирпичных перегородок толщиной 120 мм; между помещениями № 1- № 3, № 4- № 8 выполнен монтаж кирпичных перегородок толщиной 120 мм с дверными проемами (над проемами устроены перемычки из угловой прокатной стали № 50 х 5 мм); между помещениями № 2 и № 4 установлен дверной блок, зазоры между дверной коробкой и кирпичной кладкой заполнены монтажной пеной; стены в помещениях № 5 - № 7 облицованы кафельной плиткой на всю высоту; стены в помещениях № 2 и № 7 облицованы ГВЛ по оцинкованному профилю на всю высоту помещений; помещение № 5 оборудовано унитазом и раковиной с подключением к существующим коммуникациям (водопровод и выгребная яма). В качестве гидроизоляции использован наплавляемый материал - линокром ХПП толщиной 3,5 мм на битумной мастике МГТН по слою цементно-песчаной стяжки толщиной 20 мм, а также выполнены мероприятия по шумо- виброзащите; помещение № 7 оборудовано ванной и раковиной с подключением к существующим коммуникациям (водопровод и выгребная яма). В качестве гидроизоляции использован наплавляемый материал - линокром ХПП толщиной 3,5 мм на битумной мастике МГТН по слою цементно-песчаной стяжки толщиной 20 мм, а также выполнены мероприятия по шумо- и виброзащите. Факт перепланировки в спорном помещении отражен в техническом паспорте жилого помещения, составленного по состоянию на 12.04.2011 Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создается угроза их жизни и здоровью. Судом установлено, что перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью. Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности жилых помещений по адресу: /________/ /________/, составленному ООО «Томская проектная компания», пробивка дверных проемов не повлияла на конструктивную надежность здания. Усиление стен после пробивки дверных проемов не требуется. При обследовании помещений не обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих и ограждающих конструкций. Монтаж сантехнического оборудования проведен в соответствии с требованиями СП 40-107-2003 «Проектирование, монтаж и эксплуатация систем внутренней канализации из полипропиленовых труб» Монтаж электрооборудования выполнен в соответствии с СП Э1-110-2003 «Проектирование и монтаж электрооборудования жилых и общественных зданий». Конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций соответствует строительным нормам и правилам. Экспертное заключение на жилой дом по адресу: /________/, выполненное ООО «Томский экспертный центр» Бюро оценки и экспертизы 13.07.2011 за № 430/11 содержит вывод о соответствии жилого дома после проведения перепланировки и переустройства санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-Эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». В соответствии с заключением, составленным по результатам экспертизы организационных и технических решений по обеспечению пожарной безопасности жилых помещений по адресу: /________/, выполненному ООО «Томскпожсервис», проведенная перепланировка и переустройство жилых помещений соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности. Учитывая, что произведенные истцом в принадлежащем ему на праве собственности жилом доме перепланировка и переустройство не нарушают несущую способность жилого дома, перепланировка выполнена в соответствии с требованиями строительных норм и правил, сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, а ответчик не имеет возражений по вопросу сохранения спорного жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, суд считает иск Разова С.В. подлежащим удовлетворению. Руководствуясь ст.194, 195, ч.1 ст.196, 197,198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Разова С.В. к Администрации Кировского района г.Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить. Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - жилой дом /________/, расположенный по адресу: /________/, назначение: жилое, одноэтажный с мансардой, (подземных этажей - 1) общей площадью /________/ кв.м., жилой площадью /________/ кв.м., инв. /________/. Кассационная жалоба на решение суда может быть подана в судебную коллегию по гражданским делам Томского областного суда через Кировский районный суд г. Томска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья: подпись ВЕРНО: Судья: Н.А.Бондарева Секретарь: Д.А.Азаркина Решение вступило в законную силу: «22» августа 2011 года. Судья: Н.А.Бондарева