Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 августа 2011 года Кировский районный суд г. Томска в составе: председательствующего А.С. Лонь при секретаре Н.А. Сокольниковой, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело № 2-2292/11 по иску Деева М.П. к Обществу с ограниченной ответственностью «СУ-13» о признании права собственности на доли в праве общей собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, с участием представителя истца - Приходько О.Г. , действующей на основании доверенности от 06.07.2011, сроком действия три года, представителя ответчика - Веремейчик Т.Н. , действующей на основании доверенности от 24.03.2011 года, сроком действия шесть месяцев, У С Т А Н О В И Л : Истец обратился с указанным иском к данному ответчику. Свои требования мотивирует тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенными помещениями торгово-административного назначения и автостоянкой по адресу /________/ (строительный адрес). Истец, уплатив Ответчику оговоренные договором денежные средства, зарегистрировав договорные отношения в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество, стал полноправным инвестором строительной деятельности. Указывает, что согласно п. 2.1 договора, цена договора является долей Участника долевого строительства в строительстве многоквартирного дома по вышеуказанному адресу. При этом согласно п. 3.1.2. договора, Застройщик обязуется использовать денежные средства, уплачиваемые Участником долевого строительства, исключительно для строительства многоквартирного дома. Таким образом, за счет взносов дольщиков, происходило образование и приращение имущественной базы строительства, в результате чего Участники долевого строительства становились самостоятельными участниками общей долевой собственности, приобретая долю в праве пропорционально вложенным средствам. Ссылаясь на ФЗ «Об инвестиционной деятельности», считает, что имеет право на владение, пользование, распоряжение объектами капитальных вложений, что по своему содержанию, в силу ст. 209 ГК РФ, соответствует содержанию права собственности. Указывает, что истец исполнил свои обязательства по оплате в полном объеме, однако со стороны ответчика договорные обязательства нарушены. Строительство дома ведется с 2007 года, согласно проектной документации, срок ввода дома в эксплуатацию - 12.09.2008. Однако строительство дома до сих пор не завершено, дом не введен в эксплуатацию, не подготовлена техническая документация на подключение к системам энергоснабжения, не ведутся работы по прокладке инженерных сетей и подключению дома к системам тепло-водо-электро-снабжения. Строительство дома не ведется с лета 2010 года, в настоящее время в отношении ООО «СУ-13» в Арбитражном суде ТО возбуждено производство по делу о банкротстве. В связи с вышеизложенным истец считает необходимым защитить свои права путем признания права на доли в праве общей долевой собственности в соответствии с условиями договора. С учетом уточнений по результатам технической инвентаризации, просит признать за Деевым М.П. право собственности на 585/162003 долей в праве общей долевой собственности на создаваемое жилое здание (инвентарный номер объекта /________/ - многоквартирный кирпичный /________/ этажный жилой дом со встроенными помещениями торгово-административного назначения и автостоянкой по адресу: /________/ (строительный адрес объекта /________/ расположенное на земельном участке площадью /________/ кв.м, разрешенное использование для строительства /________/ этажного жилого дома со встроенными помещениями торгово-административного назначения и автостоянкой, которые в договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 18.03.2010 означены как /________/ /________/ (стр.) общей площадью /________/ кв.м (без понижающих коэффициентов), по результатам первичной инвентаризации пронумерованная как квартира /________/ с общей площадью /________/ кв.м (кадастровая площадь), расположенная на /________/ этаже строящегося жилого дома. В судебное заседание истец не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителей. Представители истца - Приходько О.Г. исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям. Представитель ответчика - ООО «СУ-13» Веремейчик Т.Н. в судебном заседании, обладая соответствующими полномочиями на основании доверенности, исковые требования признала в полном объеме, о чем представила письменное заявление. Последствия признания иска представителю ответчика разъяснены и понятны. Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, определив в соответствии с ст. 39 ГПК РФ, это является правом ответчика, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. Согласно п. 1 ст. 8 Федерального закона “Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений” отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора, заключаемого между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. В силу ст. 6 указанного закона инвесторы имеют право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений, что в силу ст. 209 ГК РФ соответствует содержанию права собственности. Объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются различные виды вновь создаваемого имущества (часть 1 статьи 3 Федерального закона). Согласно ч. 3 ст. 7 Закона Российской Федерации “Об инвестиционной деятельности в РСФСР” незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса, т.е. до завершения строительства строительный объект принадлежит на праве долевой собственности участникам строительства, осуществившим инвестиции в это строительство. Истец осуществлял имущественное вложение в строительство в целях достижения определенного полезного эффекта - в целях создания жилого дома со встроенными помещениями торгово-административного назначения и автостоянкой и получения в собственность квартир, нежилых помещений и автостоянок, что соответствует содержанию понятий “инвестиции” и “инвестиционная деятельность”. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Как установлено в судебном заседании, возведенный ответчиком незавершенный строительством объект не является объектом самовольного строительства, так как строительство велось в соответствии с градостроительными нормами и правилами, а именно: имеется разрешение на строительство /________/ выдано Комитетом строительного надзора департамента градостроительства и перспективного развития администрации города Томска, постановление Мэра от 19.02.07 № /________/ договор /________/ аренды земельного участка от 27.02.2007. Земельный участок, предоставленный ответчику под строительство многоквартирного жилого дома, поставлен на кадастровый учет с кадастровым /________/, предыдущий номер /________/ Из содержания технического паспорта от 03.03.2011 по состоянию на 31.12.2010, выданного Томским филиалом ФГУП “Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ” следует, что на сегодняшний момент проведена первичная техническая инвентаризация жилого дома, являющегося объектом незавершенного строительства, спорный объект недвижимости поставлен на технический учет со следующими техническими характеристиками: инвентарный номер объекта /________/, этажей /________/ При проведении технической инвентаризации объекта по адресу: /________/ (строительный адрес) объекту был присвоен адрес: /________/ установлено, что в результате внесения изменений в проектную документацию была уточнена нумерация помещений (квартир) вышеуказанного здания. Правоотношения сторон подтверждаются: Договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома с Деевым М.П. от 18.03.2010 на долю по окончании строительства в виде двухкомнатной квартиры № /________/ (стр.), общей площадью /________/ кв.м (с учетом лоджий и балконов), расположенной на /________/ строящегося жилого дома. Исполнение истцом своих обязательств в полном объеме, оговоренных вышеуказанными договорами по квартире № /________/ подтверждается Справкой от 18.07.2011. Согласно п. 2.1. договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, цена договора является долей Участника долевого строительства в строительстве многоквартирного дома. Согласно п. 3.1.2. договора Застройщик обязуется использовать денежные средства, уплачиваемые Участником долевого строительства, исключительно для строительства (создания) многоквартирного дома. Следовательно, за счет взносов дольщиков, произведенных по договорам долевого участия, происходило образование и приращение имущественной базы строительства, в результате чего Участники долевого строительства-дольщики становились самостоятельными участниками общей долевой собственности, приобретая долю в праве пропорционально вложенным средствам. Таким образом, в силу прямого указания норм инвестиционного законодательства у дольщиков возникло первичное право на имущество, созданное в результате их капитальных вложений, что соответствует первоначальному способу приобретения права собственности по правилам п. 1 ст. 218 ГК РФ. В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания и сооружения, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. В соответствии с положениями главы 16 ГК РФ под долей понимается не доля в имуществе, а доля в праве общей собственности. Поэтому между участниками общей собственности в период ее существования делится не имущество в натуре, а право на него. В связи с тем, что проведенная первичная инвентаризация объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: /________/, уточнила площади и нумерацию квартир и нежилых помещений, оплаченных участниками долевого строительства согласно договорам, и имеется возможность идентифицировать квартиру, нежилое помещение либо гараж-стоянку как самостоятельный объект инвентаризации с конкретными только им присущими параметрами (нумерация, площади, расположение на этаже) как предмет договора и соотнести с долей участника в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, определенной как доля оплаченных квадратных метров к общей площади жилого дома, судом принимается предложенный истцом способ расчета доли, взяв в знаменатель общую площадь дома по результатам первичной инвентаризации, а в числитель общую площадь помещений, определенную для целей кадастрового учета и государственной регистрации права с уточнением в результате первичной инвентаризации. Исходя из этого, знаменателем простой дроби будет равняться общая площадь дома по итогам первичной инвентаризации - /________/ кв.м, числитель дроби - общая площадь помещения по данным первичной технической инвентаризации. Данный метод расчета долей позволит участникам долевого строительства обратиться в Учреждение юстиции для регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. На основании изложенного, принимая признание иска ответчиком, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. В силу абз.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Деева М.П. к Обществу с ограниченной ответственностью «СУ-13» о признании права собственности на доли в праве общей собственности на незавершенный строительством объект недвижимости удовлетворить в полном объеме. Признать за Деевым М.П. право собственности на 585/162003 долей в праве общей долевой собственности на создаваемое жилое здание (инвентарный номер объекта /________/ - многоквартирный /________/ этажный жилой дом со встроенными помещениями торгово-административного назначения и автостоянкой по адресу: /________/ (строительный адрес объекта /________/), расположенное на земельном участке площадью /________/ кв.м, разрешенное использование для строительства /________/ этажного жилого дома со встроенными помещениями торгово-административного назначения и автостоянкой, которые в договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 18.03.2010 означены как /________/ квартира № /________/ (стр.) общей площадью /________/ кв.м (без понижающих коэффициентов), по результатам первичной инвентаризации пронумерованная как квартира № /________/ с общей площадью /________/ кв.м (кадастровая площадь), расположенная на /________/ этаже строящегося жилого дома. Кассационная жалоба на решение суда может быть подана в судебную коллегию по гражданским делам Томского областного суда через Кировский районный суд г. Томска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья (подпись) А.С. Лонь Верно. Судья А.С. Лонь Секретарь Н.А. Сокольникова