И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

15 августа 2011 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи М.В. Абрамовой

при секретаре                                  Л.В. Харьковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» к Рюминой О.А., Рюминой Ю.А., Рюмину Д.Э., Рюмину А.В., Рюминой А.И. о выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

ОАО «БАНК УРАЛСИБ» обратился в суд с исковым заявлением к Рюминой О.А., Рюминой Ю.А., Рюмину Д.Э., Рюмину А.В., Рюминой А.И. о выселении и снятии с регистрационного учета. В обоснование требований указано, что 30 августа 2007 года между Открытым акционерным обществом «БАНК УРАЛСИБ» и Рюминой О. А. и Рюминой Ю.А. был заключен Кредитный договор № /________/. В соответствии с п. 1.4 Кредитного договора в залог Банку были переданы: 1) жилой дом 1-этажный с цокольным этажом и мансардой, общей площадью 284 кв.м, инв. /________/, лит. А, адрес объекта: /________/, /________/ принадлежащий на праве собственности Рюминой О.А.; 2) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и последующей эксплуатации индивидуального жилого дома, общая площадь 1000 кв.м., адрес объекта: /________/, /________/, принадлежащий на праве собственности Рюминой О.А.

В связи с нарушением заемщиками сроков платежа по кредитному договору истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Кировского районного суда г. Томска от 26.10.2009 была взыскана в солидарном порядке с Рюминой О.А.. Рюминой Ю.А. и Рюмина А.В. в пользу Открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» задолженность по Кредитному договору № /________/ от 30.08.2007 года в сумме 5 605 369,92 рублей (основной долг - 4 984 096,72 руб.; проценты за пользование кредитом, рассчитанные исходя из ставки 13,5 % годовых 478 755,54 руб., неустойки за просрочку возврата кредита - 132121,38 руб., неустойка, за просрочку уплаты процентов- 10304,70 руб.), а также судебные расходы 22 000 рублей. Обращено взыскание на принадлежащее на праве собственности Рюминой О.А. следующее имущество: жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный с цокольным этажом и мансардой, общей площадью 284 кв.м, инв. /________/ лит. А, адрес объекта: /________/, /________/ /________/; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование; для строительства и последующей эксплуатации индивидуального жилого дом, общая площадь 1 000 кв.м., адрес объекта: /________/, /________/ /________/, с определением начальной продажной стоимости заложенного имущества, с которой начинаются торги, - 9410000 рублей.

Решением Кировского районного суда г. Томска от 23.11.2010 года взыскана с Рюминой О.А. и Рюминой Ю.А. в пользу Открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» задолженность по Кредитному договору № /________/ от 30.08.2007 в сумме 460858,26 рублей, а также проценты за пользование кредитом, рассчитанные исходя из ставки 13,5 % годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредиту в размере 4 984096,72 руб., начиная с 20.05.2010 года по день фактического исполнения судебного решения, и расходы по уплате государственной в размере 7 808,58 рублей.

В ходе исполнительных производств № 69/1/9480/23/2009 и № 69/1/51488/23/2009, возбужденных 26.11.2009, задолженность по кредитному договору не была погашена и заложенное имущество не реализовано на торгах. В соответствии со ст. 78 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав - исполнитель ОСП по Кировскому району г. Томска УФССП по Томской области Демидова Т.А. согласно постановлению от 14.02.2011 передала нереализованное имущество должника (Рюминой О.А.) взыскателю (ОАО «УРАЛСИБ») в счет погашения долга на основании акта приема-передачи взыскателю нереализованного объекта недвижимого имущества и документов взыскателю от 15.02.2011.

На основании постановления о проведении государственной регистрации права собственности на имущество (имущественные права) судебного пристава-исполнителя ОСП по Кировскому району г. Томска УФССП по Томской области Демидовой Т.А., утвержденного Начальником ОСП по Кировскому району г. Томска старшим судебным приставом Михайловой Л.А. от 14.02.2011 право собственности на вышеназванное имущество перешло к Открытому акционерному обществу «БАНК УРАЛСИБ», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.05.2011 сделана запись регистрации №70-70-01/081/2007-217 и №70-70-01/049/2011-780.

Регистрация и проживание ответчиков в жилом /________/ по адресу: /________/, нарушает законные права и интересы истца, как собственника указанного жилого дома, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих ему прав в отношении вышеуказанного имущества (жилой дом, земельный участок) в полном объеме.

В связи с этим, ответчикам были направлены уведомления от 23 мая 2011 года о добровольном выселении проживающих и зарегистрированных лиц, а также передаче по акту вышеуказанного имущества и сопроводительных документов, в том числе: домовой книги, договоров с коммунальными и энергоснабжающими организациями, квитанции об оплате коммунальных услуг и иных документов, в течении 10 дней, с момента получения уведомления. Уведомления получены Рюминой О.А. и Рюминым А.В. 31.05.2011.

В п. 2.2.10 Кредитного договора № /________/ от 30.08.2007 предусмотрено, что в случае обращения взыскания на предмет ипотеки, Рюмина О.А. обязана сняться с регистрационного учета лично и обеспечить снятие с регистрационного учета всех проживающих в жилом доме, являющемся предметом ипотеки, лиц, освободить жилой дом со всеми проживающими в нем лицам в течение 30 дней, считая от даты предъявления Банка требования о его освобождении.

Учитывая то, что ОАО «УРАЛСИБ» является титульным владельцем (собственником) жилого /________/ земельного участка по адресу: /________/, поэтому у всех лиц, зарегистрированных и проживающих по данному адресу, отсутствуют правовые основания для сохранения за ними права владения и пользования имуществом. На основании выше изложенного истец просит суд: выселить и снять с регистрационного учета в жилом /________/ Рюмину О.А., Рюмина Ю.А., Рюмина Д.Э., Рюмина А.В. и Рюмину А.И.. Взыскать с Ответчиков в пользу Открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

В судебном заседании представитель истца Каричева С.В., действующая на основании доверенности №22/2010 от 15.03.2010, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Рюмин А.В., действующий в своих интересах и представляющий Рюмину О.А. по доверенности от 29.09.2010, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал. Дополнительно пояснил, что он один постоянно проживает в спорном жилом помещении, вместе с тем, у всех ответчиков в доме имеются отдельные комнаты, находятся их вещи.

Представитель ответчика Рюминой Ю.А. Недавняя И.О., действующая на основании ордера № 41 от 15.08.2011, возражала против удовлетворения иска.

Ответчики Рюмина Ю.А., Рюмина О.А., Рюмин Д.А., Рюмина А.И. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате и времени судебного заседания, о причинах не явки суд не уведомили, доказательства уважительности причин неявки не представили.

Суд, заслушав стороны, заключение прокурора Косюг А.Ю. об удовлетворении иска, изучив материалами дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда в соответствии с положениями ст. 35 ЖК РФ.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что решением Кировского районного суда г. Томска от 26.10.2009 была взыскана в солидарном порядке с Рюминой О.А.. Рюминой Ю.А. и Рюмина А.В. в пользу ОАО «БАНК УРАЛСИБ» задолженность по Кредитному договору № /________/ от 30.08.2007 и обращено взыскание на принадлежащие на праве собственности Рюминой О.А. жилой дом и земельный участок по адресу: /________/, /________/

В ходе исполнительных производств задолженность по кредитному договору не была погашена, и заложенное имущество не реализовано на торгах. В соответствии со ст. 78 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав - исполнитель ОСП по Кировскому району г. Томска УФССП по Томской области Демидова Т.А. постановлением от 14.02.2011 передала нереализованное имущество должника (Рюминой О.А.) взыскателю (ОАО «УРАЛСИБ») в счет погашения долга на основании акта приема-передачи взыскателю нереализованного объекта недвижимого имущества и документов взыскателю от 15.02.2011.

На основании постановления о проведении государственной регистрации права собственности на имущество (имущественные права) судебного пристава-исполнителя ОСП по Кировскому району г. Томска УФССП по Томской области Демидовой Т.А., утвержденного Начальником ОСП по Кировскому району г. Томска старшим судебным приставом Михайловой Л.А. от 14.02.2011 право собственности на вышеназванное имущество перешло к Открытому акционерному обществу «БАНК УРАЛСИБ», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.05.2011 сделана запись регистрации /________/ и /________/.

Регистрация и проживание ответчиков в жилом /________/ по адресу: /________/, нарушает законные права и интересы истца, как собственника указанного жилого дома, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих ему прав в отношении вышеуказанного имущества (жилой дом, земельный участок) в полном объеме.       

Истец направлял уведомления ответчикам о добровольном выселении проживающих и зарегистрированных лиц, а также о передаче по акту вышеуказанного имущества и сопроводительных документов, в том числе: домовой книги, договоров с коммунальными и энергоснабжающими организациями, квитанции об оплате коммунальных услуг и иных документов, в течении 10 дней, с момента получения уведомления. Уведомления получены Рюминой О.А. и Рюминым А.В. 31.05.2011.

В соответствии с п.2.2.9 Кредитного договора и заявлением Рюминой О.А. от 11.10.2007, в спорном помещении проживают и зарегистрированы ответчики.

В п. 2.2.10 Кредитного договора № /________/ от 30.08.2007 предусмотрено, что в случае обращения взыскания на предмет ипотеки, Рюмина О.А. обязана сняться с регистрационного учета лично и обеспечить снятие с регистрационного учета всех проживающих в жилом доме, являющемся предметом ипотеки, лиц, освободить жилой дом со всеми проживающими в нем лицам в течение 30 дней, считая от даты предъявления Банка требования о его освобождении.

При указанных обстоятельствах заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Решение суда о выселении ответчиков из жилого /________/ в /________/ в /________/ является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу в соответствии с п.31 п.п."е" «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ» от 17.07.1995 № 713.       

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Принимая во внимание, что истцом уплачена государственная пошлина в размере 4000 рублей, ответчик Рюмин Д. Э. является несовершеннолетним, расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с Рюминой О. А., Рюминой Ю. А., Рюмина А. В., Рюминой А. И. по 1000 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» к Рюминой О.А., Рюминой Ю.А., Рюмину Д.Э., Рюмину А.В., Рюминой А.И. о выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Выселить Рюмину О.А., Рюмину Ю.А., Рюмина Д.Э., Рюмина А.В., Рюмину А.И. из жилого дома по адресу: /________/, /________/. Настоящее решение является основанием для снятия указанных лиц с регистрационного учета по адресу: /________/, /________/

Взыскать в пользу Открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» с Рюминой О.А., Рюминой Ю.А., Рюмина А.В. Рюминой А.И. расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей в равных долях по 1000 рублей.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:                                                     М.В. Абрамова