Дело № 2-1944/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 18 августа 2011 года Кировский районный суд г.Томска в составе: судьи С.Н. Ларина, при секретаре Т.Н. Чемерзовой, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Малышева Е.В. к ООО «УК «Содружество» о возложении обязанности произвести перерасчет задолженности за ЖКУ, УСТАНОВИЛ: Малышев Е.В. обратился в суд с указанным иском к ООО «УК «Содружество». В обоснование требований указал, что проживает по адресу: /________/ с семьей с 29.09.1990. В январе 2006 квартира по указанному адресу им приватизирована. ООО «УК «Содружество» не исполняет надлежащим образом работы по содержанию жилья, не проводятся работы, оговоренные в договоре на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: /________/ а именно: по договору УК должна чистить снег с крыши, содержать электросчетовую, менять автоматы в электросчетовой, восстанавливать поврежденные участки облицовки, штукатурки, сделать навес над балконом, менять гидроизоляцию полов в санузле квартиры, менять водоразборные краны, смесители, унитаз, ванную, запорную арматуру, срок службы которых истек. Считает, что нарушено его право, обеспечивающее достойную жизнь в связи с тем, что указанная компания не выполняет договорные обязательства по предоставлению коммунальных услуг. Полагает, что предъявленный ему ответчиком долг за ЖКУ в размере /________/. является неправомерным. Просил обязать ответчика произвести перерасчет с учетом невыполненных работ, перечисленных в договоре. В судебном заседании истец свои требования поддержал по основаниям, указанным в иске, просил их удовлетворить, дополнив, что ремонт в квартирах и доме должен производиться за счет управляющей компании. Истец своими силами и за свой счет произвели ремонт в квартире: заменил электропроводку, розетки, сантехнику, оконные блоки, перестелил пол, выполнил и другие работы. Доказательств указанному суду представить не сможет, так как документы не сохранены. Представитель ответчика ООО «УК «Содружество» Зачиняев А.А. (доверенность от 15.03.2011, сроком действия 1г) в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что истец, как собственник жилого помещения, обязан нести бремя содержания своего имущества. Доводы истца о том, что в доме не проводится ремонта, не соответствуют действительности, данный факт истцом не доказан. Имеется вступившее в законную силу решение мирового судьи судебного участка № /________/ Кировского района г. Томска от 03.09.2010 о взыскании с истца в пользу ООО «УК «Содружество» задолженности по оплате за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.02.2008 по 31.03.2010 в размере /________/., пени - /________/. Просил в иске отказать. Суд, заслушав истца, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему. В соответствии с ч. 1,2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Согласно ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии со ст. 31 п. 3 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Согласно ч. 2,4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 03.07.2002 /________/, у Малышева Е.В. в общей долевой собственности находится /________/ долей в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: /________/. Согласно пояснению сторон, ответу /________/ от 04.03.2011 № /________/, ООО «УК «Содружество» обслуживает жилой дом по /________/ с декабря 2006. Согласно счету- извещения за ЖКУ (май 2011 года), к оплате Малышеву Е.В ООО «УК «Содружество» предъявлено /________/. Основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее соответственно - услуги, работы, общее имущество) ненадлежащего качества установлены Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (в редакции от 06.05.2011) - далее Правила. Услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров, указанных в п.5 Правил (п. 3 Правил). Согласно п. 6 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами. Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу (п. 7 Правил). Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ отражается в акте нарушения качества оказания услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 15 Правил). Согласно п. 16 Правил, акт нарушения качества оказания услуг или выполнения работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества. Требования, предъявляемые при составлении акта нарушения качества оказания услуг или выполнения работ, указаны в Правилах предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 (редакция от 06.05.2011). Согласно п. 64 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, в случае непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем (далее - аварийно-диспетчерская служба). В соответствии с п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, в акте о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества указываются нарушения параметров качества, время и дата начала непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества. Акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества является основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги, а также для уплаты исполнителем неустойки за нарушение своих обязательств в размере, установленном федеральными законами и договором (п. 71 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам). Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд признает необоснованными доводы истца о том, что ремонт в его квартире должен осуществляться за счет управляющей компании, так как они не основаны на законе. Доводы истца о том, что ответчиком были оказаны услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ненадлежащего качества не нашли подтверждения в судебном заседании, поскольку доказательств указанному обстоятельству истец суду не представил. В материалах дела имеется Отчет ООО «УК «Содружество» по содержанию и ремонту /________/ в /________/ за 2009 год, который опровергает доводы истца о том, что ответчиком не выполняются работы по ремонту и содержанию дома. Суду не представлено доказательств того, что услуги по содержанию и ремонту жилья, оказываемые истцу ООО «УК «Содружество», являлись услугами ненадлежащего качества, поскольку акты нарушения качества, составленные в соответствии с Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, являющиеся основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, подписанные истцом и исполнителем, суду не представлены. В соответствии с п. 68 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 (в редакции от 06.05.2011), если потребитель (или его представитель) и исполнитель (или его представитель) не пришли к единому решению относительно качества предоставления коммунальных услуг, то ими определяются новое время и дата оценки качества предоставления коммунальных услуг, на которую приглашается представитель государственной жилищной инспекции и представитель общественного объединения потребителей. По результатам повторной оценки качества предоставления коммунальных услуг составляется акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, который подписывается потребителем (или его представителем) и исполнителем (или его представителем). Наряду с указанными лицами акт может быть подписан представителем государственной жилищной инспекции и представителем общественного объединения потребителей. Доказательств того, что указанная процедура определения некачественного оказания услуг истцом соблюдена, Малышевым Е.В. суду не представлено. Вместе с тем, в материалах дела имеется решение мирового судьи судебного участка № 4 Кировского района г. Томска от 03.09.2010 о взыскании с Малышева Е.В. в пользу ООО «УК «Содружество» задолженности по оплате за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.02.2008 по 31.03.2010 в размере /________/., пени, за несвоевременную оплату услуг, в размере /________/. Данное решение истцом не обжаловано, 22.09.2009г. вступило в законную силу. На основании изложенного, законных оснований для удовлетворения требований Малышева Е.В. суд не находит и считает, что в удовлетворении иска должно быть отказано. Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Малышеву Е.В. к ООО «УК «Содружество» о возложении обязанности произвести перерасчет, отказать. Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Кировский районный суд г.Томска в течение 10 дней со дня его принятия. Судья - подпись /________/ /________/