ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 13 сентября 2011 года Кировский районный суд г. Томска в составе: судьи С.Н.Ларина при секретаре Т.Н.Чемерзовой, с участием представителя истца Сибер К.В., действующего на основании доверенности б/н от 10.05.2011, выданной сроком по 31.12.2011, ответчика Захорольных Александра Юрьевича, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Томские кварталы» к обществу с ограниченной ответственностью «Компания ТоНика», Захорольных А.Ю. о взыскании денежных средств в счет возмещения задолженности по арендной плате и неустойки в виде пени за просрочку оплаты арендной платы, УСТАНОВИЛ: ООО «Томские кварталы» обратилось в суд с иском к ООО «Компания ТоНика», Захорольных А.Ю. о взыскании денежных средств в счет возмещения задолженности по арендной плате и неустойки в виде пени за просрочку оплаты арендной платы. В обоснование исковых требований указано, что 18.01.2007 между ООО «Томские кварталы» и ООО «Компания ТоНика» заключен договор аренды нежилого помещения /________/. Согласно условиям договора арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование за плату нежилое помещение, расположенное по адресу: /________/ общей площадью /________/ кв.м., в том числе, площадь помещений №№ /________/ кв.м.; площадь помещений №№ /________/ кв.м. Сторонами согласован предмет договора, его передача арендатору подтверждается актами приема-передачи нежилого помещения, планом объекта по состоянию на 02.08.2006. Размер арендной платы составлял /________/ руб. за 1 кв.м. без НДС. Дополнительным соглашением к договору от 28.12.2007 размер арендной платы увеличен до /________/ руб. за 1 кв.м. В 2009 году у ответчика сложилась значительная задолженность по арендной плате, в результате чего между истцом и ответчиком заключено Соглашение о выплате задолженности и текущих платежей от 30.11.2009, в котором арендатор признавал за собой задолженность, в том числе, по арендной плате по договору. Указанным Соглашением стороны установили график погашения сложившейся задолженности, который ответчиком ООО «Компания ТоНика» не соблюден, в связи с чем, ответчику передана претензия б/н от 01.02.2010, в которой предложено погасить всю имеющуюся задолженность по договору до 12.02.2010. В ответ арендатор обратился с письменной просьбой об уменьшении занимаемой площади по договору до /________/.м., оставшуюся часть нежилого помещения ответчик обязался освободить в срок до 01.03.2010. Арендуемая площадь уменьшена до /________/ кв.м. (Дополнительное соглашение к Договору от 26.02.2010). Однако, задолженность ответчиком не погашена. В период с 06.01.2010 по 31.08.2010 ответчиком не перечислено оплаты аренды по договору. 31.08.2010 между сторонами заключено соглашение о рассрочке по уплате задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения /________/ от 18.01.2007, являющееся неотъемлемой частью Договора. В указанном Соглашении ответчик ООО «Компания ТоНика» признал за собой задолженность по арендной плате в размере /________/ руб., обязался вернуть указанную сумму по графику, согласованному сторонами. Ответчиком не исполнено надлежащим образом обязательство по оплате задолженности в соответствии с условиями соглашения и утвержденному графику платежей. Учитывая, что Соглашение является неотъемлемой частью Договора, за нарушение сроков внесения арендных платежей арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки (п. 7.1.1 Договора). Сумма пени на дату подачи искового заявления составляет /________/ руб. Кроме того, в обеспечение надлежащего исполнения обязательства по Соглашению, между истцом и Захорольных А.Ю. заключен договор поручительства, в соответствии с которым Захорольных А.Ю. поручился перед истцом за ООО «Компания ТоНика» (за исполнение обязательств по соглашению). Просил взыскать в пользу истца с ответчиков солидарно задолженность по договору в размере /________/ руб., из которых /________/. - задолженность по арендной плате; /________/ руб. - пени за просрочку оплаты задолженности по арендной плате на день подготовки иска; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере /________/ руб. В последствие истец увеличил исковые требования, просил взыскать с ответчиков солидарно /________/., из которых - /________/. - задолженность по арендной плате, /________/.- пени за просрочку оплаты задолженности по арендной плате по состоянию на 13.09.2011, а так же расходы по оплате госпошлины в указанном размере. В судебном заседании представитель истца Сибер К.В. исковые требования, с учетом их увеличения, поддержал по основаниям, изложенным в иске. Представитель ответчика ООО «Компания ТоНика» в лице его директора Захорольных А.Ю., ответчик Захорольных А.Ю. в судебном заседании исковые требования признал, просил уменьшить сумму пени за просрочку оплаты задолженности по арендной плате Выслушав участников судебного разбирательства, изучив доказательства по делу в их совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению. В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Судом установлено, что между истцом (арендодателем) и ООО «Компания ТоНика» (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения /________/ от 18.01.2007, в соответствии с которым, истец предоставил ответчику ООО «Компания ТоНика» во временное владение и пользование нежилое помещение за плату для осуществления хранения и продажи товара (п. 1.1. Договора). Арендуемое нежилое помещение расположено по адресу: /________/. Общая площадь арендуемого нежилого помещения составляет /________/ кв.м. (в том числе, площадь помещения /________/ составляет /________/ кв.м., площадь помещения /________/ составляет /________/ кв.м.) (п. 1.2 Договора). На момент заключения Договора нежилое помещение, сдаваемое в аренду, принадлежит арендодателю на праве собственности на основании договора купли- продажи недвижимого имущества, свидетельства о государственной регистрации права от 04.12.2006 серии /________/ (п.1.4.). Согласно п. 3.1. Договора, срок действия Договора устанавливается на помещения /________/,/________/ с 18.01.2007 по 31.12.2007. На помещения /________/ с 01.02.2007 по 31.12.2007. Сторонами согласовано, что если арендатор продолжает пользоваться нежилым помещением после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях, на неопределенный срок (п. 3.2. договора). Размер арендной платы за помещения составляет /________/ руб. за 1 кв.м. в месяц без НДС (п.4.1.). Арендная плата перечисляется арендатором за месяц вперед до 5 числа текущего месяца в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя. Оплата считается произведенной в момент зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (п. 4.2.). В договоре определены права и обязанности арендодателя и арендатора, среди которых обязанность арендодателя предоставить арендатору по акту приема-передачи нежилое помещение в исправном, безопасном и пригодном к эксплуатации состоянии (п. 5.1.1. Договора); арендатор обязался своевременно и в размере, определенном договором, производить арендные платежи за пользование нежилым помещением. Согласно п. 7.1.1. Договора, в случае нарушения сроков внесения арендных платежей арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки. В соответствии с актом приема -передачи нежилых помещений, расположенных по адресу: /________/, являющемуся приложением /________/ к договору, истец передал ответчику ООО «Компания ТоНика» нежилое помещение, расположенное по адресу: /________/, номера помещений, согласно Плану объекта, /________/. Общая площадь арендуемого нежилого помещения составляет /________/ кв.м. Согласно акту приема-передачи нежилого помещения, расположенного по адресу: /________/ являющемуся приложением /________/ к договору аренды нежилого помещения от 18.01.20007, истец передал ООО «Компания ТоНика» нежилое помещение, расположенное по адресу: /________/, номера помещений, согласно Плану объекта, /________/,/________/. Общая площадь арендуемого нежилого помещения составляет /________/ кв.м. Дополнительным Соглашением о внесении изменений в договор аренды нежилого помещения /________/ от 18.01.2007 от 28.12.2007, изменена сумма арендных платежей, которая составила /________/ руб. за 1 кв.м. в месяц (НДС не предусмотрен). Неисполнение обязанностей арендатора (ООО Компанией ТоНика) по договору аренды нежилого помещения /________/ от 18.01.2007, подтверждается претензией б/н от 01.02.2010, адресованной ООО «Томские кварталы» директору ООО «Компания ТоНика», согласно которой, задолженность ответчика по уплате арендной платы по указанному договору составила /________/ руб. Указанная претензия получена директором ООО «Компания ТоНика» 05.02.2010, что подтверждается подписью директора. На основании письма директора ООО «Компания ТоНика» ООО «Томские кварталы» об уменьшении занимаемой площади в арендуемом нежилом помещении по договору аренды нежилого помещения /________/ от 18.01.2007, до /________/ кв.м., между сторонами (ООО «Томские кварталы» и ООО «Компания ТоНика») заключено 26.02.2010 Дополнительное Соглашение о внесении изменений в договор аренды нежилого помещения /________/ от 18.01.2007, согласно которому, сторонами определено, что общая площадь арендуемого нежилого помещения, расположенного по адресу: /________/. /________/, составляет /________/ кв.м. (номера на поэтажном плане /________/, /________/, согласно Выписке /________/ из Единого государственного реестра объектов капитального строительства от 15.08.2006). Согласно акту приема - передачи нежилого помещения, расположенного по адресу: /________/ от 28.02.2010, арендатор передал, а арендодатель принял нежилое помещение, расположенное по адресу: /________/ /________/ Общая площадь передаваемого нежилого помещения составляет /________/ кв.м. (№ на поэтажном плане /________/), согласно Выписке /________/ из Единого государственного реестра объектов капитального строительства от 15.08.2006. Факт признания ответчиком ООО «Компания ТоНика» задолженности по арендной плате в предъявленном истцом размере /________/ руб. подтверждается письмом директора ООО «Компания ТоНика» от 31.08.2010, согласно которому, директор ООО «Компания ТоНика» просит рассрочить оплату задолженности арендной платы за аренду нежилого помещения в сумме /________/ руб., согласно графику, оплату которой гарантировал. Сторонами заключено соглашение о рассрочке по уплате задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения /________/ от 18.01.2007 от 31.08.2010, согласно графику. Согласно указанному графику, последний платеж задолженности по уплате арендной платы, должен быть уплачен в сумме /________/ руб. до 01.03.2011. Согласно п. 1.5. Соглашения, стороны установили, что в случае нарушения арендатором сроков внесения денежных средств, в соответствии с графиком погашения задолженности по уплате арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от денежной суммы, неуплаченной в срок, за каждый день просрочки. Указанное соглашение является неотъемлемой частью договора аренды нежилого помещения /________/ от 18.01.2007 (п. 2 Соглашения). Кроме того, судом установлено, что между ООО «Томские кварталы» и Захорольных А.Ю. 28.02.2010 заключен договор поручительства, согласно которому Захорольных А.Ю. обязался перед ООО «Томские кварталы» отвечать за исполнение должником его обязательства в полной мере по Соглашению о рассрочке по уплате задолженности по арендной плате (договор аренды нежилого помещения /________/ от 18.01.2007), что подтверждается договором поручительства от 28.02.2010, (п.2.1Договора поручительства). При этом, поручителю известен текст Соглашения и он ознакомлен с условиями Соглашения, согласен отвечать за исполнение должником (ООО «Компания ТоНика») его обязательств полностью. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник. Поручитель выражает согласие отвечать за исполнение должником его обязательств в полной мере по Соглашению(п.2.2.Договора поручительства). На основании ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст.363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Доводы представителя истца о том, что обязательства ООО «Компания ТоНика» по договору аренды нежилого помещения /________/ от 18.01.2007 года, Соглашению о рассрочке по уплате задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 31.08.2010, должником не исполнены, а именно, арендная плата за арендуемое нежилое помещение, согласно графику, установленному в Соглашении о рассрочке по уплате задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения /________/ от 18.01.2007 от 31.08.2010, ООО «Компания ТоНика» не выплачена, ответчиками не опровергнуты, доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды, Соглашению о рассрочке по уплате задолженности по арендной плате, ответчиками не представлено. С учетом установленных обстоятельств, приведенных положений договора и Соглашения о рассрочке по уплате задолженности по арендной плате, договора поручительства от 28.02.2010, приведенных положений ГК РФ, у суда имеются правовые основания для взыскания с ответчиков солидарно суммы задолженности по арендной плате в размере /________/ Солидарная ответственность Захорольных А.Ю. с ООО «Компания ТоНика» предусмотрена п. 3.1. Договора поручительства от 28.02.2010. Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Истец просит также взыскать солидарно с ответчиков пени за просрочку оплаты задолженности по арендной плате в сумме /________/. по состоянию на 13.09.2011, согласно расчету суммы пени. Требование о взыскании пени в случае нарушения арендатором сроков внесения денежных средств в соответствии с графиком погашения задолженности по уплате арендной платы, подлежит удовлетворению исходя из условий согласованных между сторонами обязательств. Расчет суммы пени за просрочку уплаты арендной платы по соглашению, по состоянию на 11.05.2011 ответчиками не оспорен, проверен судом, признан верным. Однако, суд считает возможным снизить размер пени, исходя из следующего. Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. На основании п.42 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ № 6/8 от 01.07.1996г., при решении вопроса о взыскании неустойки (статья 333 ГК РФ) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Поскольку никаких серьезных последствий, наступивших в результате неисполнения ответчиком обязательств, истцом суду не было названо, в связи с тем, что неустойка явно не соразмерна последствиям нарушения принятого на себя ответчиком обязательства суд считает возможным снизить размер пени со /________/. до /________/. Таким образом, пени в размере /________/. подлежит взысканию с ответчиков солидарно в пользу истца. Согласно ст. 96 ГПК РФ. Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере /________/., что подтверждается платежным поручением /________/ от 03.08.2011. Учитывая сумму удовлетворенных судом исковых требований - /________/., расходы истца на оплату государственной пошлины в сумме /________/. подлежат отнесению на счет ответчиков в равных долях (по 1/2 доле) по /________/. с каждого. Расчет пени в порядке ст.333.19 НК РФ - 5200руб. +1%, суммы, превышающей 200 000руб. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования удовлетворить частично. Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Компания ТоНика», Захорольных А.Ю. задолженность по арендной плате в размере /________/ рублей, пени за просрочку оплаты задолженности по арендной плате по состоянию на 13.09.2011 в размере /________/., всего /________/ рублей. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Компания ТоНика», Захорольных А.Ю. расходы по оплате государственной пошлины в размере /________/. в равных долях (по 1/2 доле) по /________/ руб. с каждого. Решение может быть обжаловано в Томский областной суд с подачей жалобы через Кировский районный суд г.Томска. в течение 10 дней со дня его принятия. Судья - подпись