РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации «20» сентября 2011 года Кировский районный суд г.Томска в составе: председательствующего судьи Л.Л. Аплиной, при секретаре Е.А. Казанцевой, с участием прокурора А.И. Фролова, истца З.М. Ивановой, представителя истца Н.М. Стариковой, ответчика И.А. Головина, рассмотрев в порядке искового производства в открытом судебном заседании в г.Томске установил: Иванова З.М. обратилась в суд к Головину И.А. с иском об устранении нарушений прав собственника путем выселения и снятия с регистрационного учета. В обоснование указала, что ей (Ивановой) на праве собственности принадлежит квартира по адресу: г. Томск, /________/. В указанной квартире проживает и состоит на регистрационном учете Головин И.А., который членом ее семьи не является и никогда не являлся, вселился в квартиру еще до того, как она стала собственником квартиры. Соглашения с Головиным И.А. относительно его дальнейшего проживания в квартире не имеется, но добровольно ответчик Головин И.А. отказывается выселиться из квартиры, а она (Иванова) не имеет возможности пользоваться данной квартирой. Кроме того, ответчик Головин И.А. за период времени проживания в квартире с января 2011 года не оплачивал счета за коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность. Ссылаясь на ст.ст. 288, 304 ГК РФ, ч. 1, 2 ст. 30, ст. 31 ЖК РФ, ст. 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", п. 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, Иванова З.М. просит устранить нарушения права собственности путем выселения Головина И.А. из квартиры по адресу: г.Томск, /________/, со снятием его с регистрационного учета по указанному адресу. В судебном заседании истец Иванова З.М. при участии представителя Стариковой Н.М. (ордер № 158 от 26.08.2011) иск поддержала, дополнительно пояснила, что Головин И.А. является ее бывшим зятем, то есть родственником ей (Ивановой) не является. Квартира по адресу: г. Томск, /________/, подарена ей (Ивановой) дочерью Головиной Р.Г., Головин И.А. доли в праве собственности на данную квартиру не имеет. При этом Головин И.А. при отсутствии прав один проживает в этой квартире, выселяться отказывается. Квартира однокомнатная и проживание Головина И.А. препятствует ее (Ивановой) вселению и проживанию в квартире. Ответчик Головин И.А. иск не признал. Пояснил, что в 2000 году подарил спорную квартиру Головиной Р.Г., сделку дарения не оспаривал. Признал, что квартира сейчас принадлежит Ивановой З.М., но в данное время на выселение не согласен, так как иного жилья не имеет, а в договоре дарения, который он заключал с Головиной Р.Г., содержалось условие о том, что он сохраняет право проживания в спорной квартире. При разбирательстве гражданского дела, ознакомившись с письменными доказательствами, заслушав объяснения истца, ее представителя, ответчика, заключение прокурора об обоснованности иска, оценив доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска по следующим мотивам. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно частям 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Согласно п.2 ст.1 ГК РФ ограничения права собственности могут вводиться только Федеральным законом и лишь в случаях, установленных этой статьей. Как следует из приведенных норм, законодатель закрепил за собственником юридически обеспеченную возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению и в своем интересе, а также возможность устранять вмешательство третьих лиц в сферу его хозяйственного господства. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В судебном заседании установлено, что Ивановой З.М. на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира общей площадью 35,2 кв.м, расположенное на 1 этаже, по адресу: г. Томск, /________/, существующих ограничений (обременений) права не зарегистрировано. Данные обстоятельства ответчиком не оспорены и установлены судом на основании свидетельства о государственной регистрации права /________/, выданного Управлением Росреестра по Томской области 14.07.2011. Основанием возникновения права собственности истца на квартиру является договор дарения от 29.06.2011, согласно которому бывшая супруга ответчика Головина Р.Г. передала в дар вышеуказанное жилое помещение Ивановой З.М. Данный договор сторонами исполнен, недействительным не признан, доводов в пользу его ничтожности суду не представлено. Головин И.А. проживает и зарегистрирован по месту жительства в указанной квартире по адресу: г. Томск, /________/, что следует из объяснений истца, ответчика и справки ООО «Кировский массив» от 08.08.2011. В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей. В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В нарушение данных требований, ответчик, возражая против иска, не представил суду доказательств наличия предусмотренных ст. 10 ЖК РФ оснований для возникновения у него права пользования спорным жилым помещением. Соглашение о пользовании жилым помещением между ним и истцом отсутствует. Каких либо договоров (договора найма, договора безвозмездного пользования) и иных сделок, предоставляющих Головину И.А. права пользования и владения этим помещением, между Ивановой З.М. и Головиным И.А. не заключено. Судебное решение, устанавливающее жилищные права Головина И.А., в частности, права пользования и владения помещением (указанной квартирой), отсутствует, оснований для возникновения жилищных прав Головина И.А., установленных ч. 3 ст. 10 ЖК РФ, не имеется. Согласно п. 1 ст. 292 ГК РФ, ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением наравне с его собственником. Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Поскольку Головин И.А. родственником Ивановой З.М. не является, на наличие исключительных оснований для признания его членом семьи Ивановой З.М., не оспаривая отсутствие с ней родства, не ссылался, то есть членом семьи Ивановой З.М. не является, следует вывод о том, что правами члена семьи собственника в отношении спорной квартиры Головин И.А. не обладает. Истцом Ивановой З.М. ответчику Головину И.А. предъявлено требование об освобождении жилого помещения, но до настоящего времени в добровольном порядке Головин И.А. освободить занимаемое жилое помещение отказывается, что ответчиком не оспаривается. Данным бездействием Головин И.А. нарушает права собственника жилого помещения Ивановой З.М. по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей имуществом. Кроме того, проживание и регистрация по месту жительства Головина И.А. в жилом помещении истца влечет возникновение убытков у последней, что подтверждается представленными истцом квитанциями. Согласно п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Поскольку после заключения сделки дарения квартиры от 29.06.2011, право собственности прежнего собственника квартиры - Головиной Р.Г., бывшим членом семьи которой являлся ответчик, прекращено, в силу вышеуказанной нормы ст. 292 ГК РФ было прекращено право пользования Головина И.А. спорным жилым помещением. Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Учитывая изложенное, а также положения ст.ст. 2, 17, 35, 46 Конституции Российской Федерации, которые провозглашают человека, его права и свободы, включая право частной собственности, высшей ценностью, а признание, соблюдение и защиту прав и свобод человека и гражданина - обязанностью государства, а также те обстоятельства, что проживание и регистрации ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает права собственника, соглашения с собственником о порядке пользования спорным жилым помещением ответчик не имеет, суд считает, что требования истца об устранении нарушений права собственности правомерны и основаны на законе. Согласно п. 4 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила. Поскольку Головин И.А. подлежит выселению из квартиры по адресу: г.Томск, /________/, его регистрация по указанному адресу, повлечет нарушение установленных законодательством правил регистрации. В соответствии с п.п. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения - на основании вступившего в законную силу решения суда. Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: исковые требования Ивановой З.М. удовлетворить. Устранить нарушения прав собственника Ивановой З.М. путем выселения Головина И.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Томск, ул. /________/, и снятия его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Решение суда может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья: Аплина Л.Л.
гражданское дело № 2-2386/11 по иску Ивановой З.М. к Головину И.А. об устранении нарушений прав собственника путем выселения и снятия с регистрационного учета,