РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 12 сентября 2011 Кировский районный суд г.Томска в составе: председательствующего судьи Л.Л. Аплиной, при секретаре Г.В.Лунине, с участием представителя истца И.А.Карановского, рассмотрев в порядке искового производства в открытом судебном заседании в г.Томске установил: Козлов Д.М. обратился в суд за защитой своих прав и законных интересов с вышеуказанным иском. Указал, что Шипунову И.Е. на основании договора купли-продажи нежилого строения от 25.04.1997 года, зарегистрированного в реестре за № /________/, принадлежит нежилое строение по адресу г.Томск, /________/, общей площадью 682,6 кв.м. 07.06.2011 между продавцом Шипуновым И.Е. и покупателем Козловым Д.М. заключен договор купли-продажи данного нежилого строения, в соответствии с разделом 3 которого указанное нежилое строение передано продавцом покупателю 07.06.2011. Обязательства по уплате цены указанного имущества ФИО17 покупателем надлежащим образом. Согласно п.4.1 договора купли-продажи нежилого строения от 07.06.2011 документы на государственную регистрацию перехода права собственности должны быть сданы не позднее 17.06.2011, однако в указанный срок ответчик не явился на государственную регистрацию перехода права собственности на указанное недвижимое имущество. 23.06.2011 Шипунову И.Е. вручено уведомление о необходимости явиться 04.07.2011 в 12.00 часов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области для передачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на указанное нежилое строение, однако в указанную дату Шипунов И.Е. не явился в регистрирующий орган. Со ссылками на ст.ст.12, 549, 550, 551 ГК РФ, просит произвести государственную регистрацию права собственности Шипунова И.Е. на нежилое строение по адресу г.Томск, /________/, общей площадью 682,6 кв.м; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое строение, расположенное по адресу г.Томск, /________/, общей площадью 682,6 кв.м от Шипунова И.Е. к Козлову Д.М. по договору купли-продажи от 07.06.2011 без заявления Шипунова И.Е. Истец Козлов Д.М., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя Карановского И.А. Представитель истца Карановский И.А., действующий на основании доверенности от 06.06.2011 сроком на три года, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Указал, что истец исполнил все свои обязательства по сделке, однако не может зарегистрировать право собственности на нежилое строение по адресу г.Томск, /________/, ввиду уклонения ответчика от совместной подачи документов в регистрирующий орган. Просил также взыскать с ответчика в пользу истца понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб. Ответчик Шипунов И.Е., извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель третьего лица администрации г. Томска - Бабьева Н.В., действующая на основании доверенности от 26.07.2011 № 4524 сроком на один год, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Представила суду письменный отзыв, в котором полагала иск подлежащим удовлетворению при условии представления суду документов, подтверждающих право продавца на отчуждение указанного одноэтажного нежилого строения. В заявлении от 08.09.2011 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. При разбирательстве гражданского дела, определив на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика и представителя третьего лица, ознакомившись с письменными доказательствами, заслушав объяснения представителя истца, оценив доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска по следующим мотивам. В судебном заседании установлено, что Шипунов И.Е. является правообладателем на объект капитального строительства по адресу г.Томск, /________/ на основании договора купли-продажи от 25.04.1997, реестровый номер /________/, что подтверждается ответом директора Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» №Ф-70/6658 от 30.08.2011. Согласно кадастровому паспорту нежилого здания, расположенного по адресу г.Томск, /________/, от 25.10.2010, указанное нежилое здание имеет общую площадь 682,6 кв.м, состоит из одного этажа. 07.06.2011 между Шипуновым И.Е. и Козловым Д.М. заключен договор купли-продажи, по которому Шипунов И.Е. обязался передать в собственность Козлову Д.М. недвижимое имущество: одноэтажное нежилое здание, расположенное по адресу г.Томск, /________/, общей площадью 682,6 кв.м, принадлежащее Шипунову И.Е. на праве собственности на основании договора купли-продажи нежилого строения от 25.04.1997, зарегистрированного в реестре за № /________/. В соответствии с п.3.1., п.3.2. указанного договора купли-продажи от 07.06.2011 Шипунов И.Е. обязуется передать Козлову Д.М. указанное нежилое строение свободным от прав третьих лиц по передаточному акту в день заключения настоящего договора. Обязательство продавца передать нежилое строение считается исполненным с момента подписания сторонами передаточного акта. Пунктом 2.1. договора купли-продажи от 07.06.2011 установлена цена продажи указанного нежилого строения в размере 1 000 000 рублей. В пункте 4.1. договора купли-продажи от 07.06.2011 стороны пришли к соглашению подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности на указанное нежилое строение в срок не позднее 17.06.2011. Договор продажи недвижимости заключен в предусмотренной законом для данного вида договоров письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор соответствует требованиям статьи 554 ГК РФ об определении предмета в договоре продажи недвижимости, а также требованиям п. 1 ст. 555 ГК РФ о цене в договоре продажи недвижимости. Сторонами договора его условия исполнены в полном объеме: Козлов Д.М. оплатил товар (нежилое строение) по цене, предусмотренной договором - 1 000 000 рублей, что подтверждается распиской Шипунова И.Е. от 07.06.2011, и принял недвижимое имущество: нежилое строение, расположенное по адресу г.Томск, /________/, общей площадью 682,6 кв.м. В силу ст.131, п.п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случае, когда продавец уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию покупателя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В силу пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В судебном заседании установлено, что покупателем исполнены все обязательства по договору купли-продажи, в том числе, по приемке нежилого строения, однако, государственная регистрация перехода права собственности на нежилое строение по адресу: г. Томск, /________/, не произведена в связи с уклонением Шипунова И.Е., что подтверждается объяснением представителя истца и ответчиком не опровергнуто. Как следует из положений п. 2 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в дальнейшем - Закон о регистрации), государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможны при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. Пунктом 2 ст. 6 Закона о регистрации также установлено, что государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины. Согласно ст. 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено Федеральным законом. Как указано выше Шипунов И.Е. является правообладателем на объект капитального строительства по адресу: г.Томск, /________/ на основании договора купли-продажи от 25.04.1997, т.е. право собственности возникло до введения в действие Закона о регистрации. Следовательно, для регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи к истцу, Шипунов И.Е. должен обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Томской области с заявлением о государственной регистрации его права собственности. Однако, фактически исполнив договор продажи недвижимости и передав истцу Козлову Д.М. по акту приема-передачи нежилое строение, ответчик Шипунов И.Е. не предпринял действий к регистрации права собственности, не представил в регистрирующий орган соответствующее заявление и не выдал истцу Козлову Д.М. доверенности на совершение требуемых действий по регистрации права собственности. С учетом изложенного, принимая во внимание норму ст. 551 ГК РФ, суд принимает решение об удовлетворении иска Козлова Д.М. к Шипунову И.Е. о государственной регистрации права собственности и о государственной регистрации перехода права собственности полностью. Факт уплаты плательщиком Козловым Д.М. государственной пошлины в наличной форме в размере 400 руб. подтверждается квитанцией от 01.08.2011. В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда - истцу Козову Д.М., суд присуждает возместить с другой стороны ответчика Шипунова И.Е. понесенные по делу судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 400 руб. Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: исковые требования Козлова Д.М. удовлетворить. Произвести государственную регистрацию права собственности Шипунова И.Е. на нежилое строение по адресу: г.Томск, /________/ общей площадью 682,6 кв.м. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое строение по адресу: г.Томск, /________/ общей площадью 682,6 кв.м от Шипунова И.Е. к Козлову Д.М. по договору купли-продажи от 07 июня 2011 без заявления Шипунова И.Е. Взыскать с Шипунова И.Е. в пользу Козлова Д.М. расходы по уплате госпошлины в размере 400 руб. Решение суда может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья: подпись Аплина Л.Л. ВЕРНО. Судья: Секретарь:
гражданское дело по иску Козлова Д.М. к Шипунову И.Е. о государственной регистрации перехода права собственности,