РЕШЕНИЕ 30 сентября 2011 года Кировский районный суд г. Томска в составе: председательствующего А.С. Лонь при секретаре О.В. Козловой, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело № 2-2201/11 по иску Толстобровой О.Н. к Лихачевой О.Н., Лихачеву О.И. об устранении нарушений прав собственника путем вселения, выселения, с участием прокурора - Марарь И.В., представителя истца - Прохановой М.В., действующей на основании доверенности от 27.07.2011, ответчика - Лихачевой О.Н., представителя ответчиков Лихачевой О.Н., Лихачева О.И., третьего лица Пичугиной Л.Н. - Вяловой Т.А., действующей на основании доверенностей от 03.08.2011, у с т а н о в и л : Толстоброва О.Н. обратилась в суд с иском к Лихачевой О.Н., Лихачеву О.И., Лихачеву К.О. об устранении нарушений прав собственника путем выселения, указав, что является собственником доли в праве на 2-комнатную квартиру, общей площадью 41,8 кв.м, по адресу: /________/. Вторым участником общей долевой собственности является ее родная сестра Пичугина Л.Н. Указанная квартира была получена по наследству от матери Ч., умершей /________/. При жизни матери в квартиру с ее согласия временно вселилась ее внучка - Лихачева О.Н. и ее супруг Лихачев О.И. Лихачева О.Н. является дочерью третьего лица Пичугиной Л.Н. До настоящего времени Лихачева О.Н., Лихачев О.И. и их несовершеннолетний сын Л. проживают в указанной квартире. Ответчикам при вселении было известно, что данная квартира завещана мне и моей сестре Пичугиной Л.Н. еще в 2007 году и их проживание в ней является временным. Ответчики регистрации в данной квартире не имеют и сохранили свои права пользования жилыми помещениями, в которых они ранее проживали. После вступления в права наследования и регистрации права собственности на квартиру она неоднократно предлагала ответчикам освободить квартиру. Однако освободить квартиру ответчики отказываются. Несмотря на то, что является равноправным участником общей долевой собственности, она лишена права свободного доступа в квартиру и не имеет даже комплекта ключей от квартиры. Пичугина Л.Н. самостоятельно распоряжается квартирой, находящейся в долевой собственности. Она (Толстоброва О.Н.) своего согласия на проживание в квартире ответчиков не давала.В настоящее время она имеет намерение продать принадлежащую ей долю в праве на квартиру с соблюдением права Пичугиной Л.Н. на преимущественную покупку. В связи с чем, проживание ответчиков в спорной квартире, а также то обстоятельство, что она не имеет доступа в квартиру, нарушает ее права сособственника квартиры, лишает ее возможности показать квартиру потенциальным покупателям. Кроме того, она вправе наравне с сособственником Пичугиной Л.Н., пользоваться спорной квартирой, приходить в квартиру в любое удобное для нее время. Поскольку ответчики Лихачевы вселились в спорную квартиру до того, как она стала сособственником жилого помещения, членами ее семьи они не являются и никогда не являлись, имеют права пользования другими жилыми помещениями, со ссылкой нач.1 ст.31 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ просит суд устранить нарушение ее права собственника 1/2 доли в праве на квартиру по адресу: /________/ путем выселения Лихачевой О.Н., Лихачева О.И., Л из указанной квартиры. В ходе судебного разбирательства истец Толстоброва О.Н. уточнила исковые требования в части предмета иска, просила устранить нарушение ее права собственника 1/2 доли в праве на квартиру по адресу: /________/ путем вселения ее в указанную квартиру, передачи ей комплекта ключей от указной квартиры, выселения ответчика Лихачева О.И. Кроме того, истцом заявлено об отказе от исковых требований к ответчику ФИО24., о чем также представлено письменное заявление. Ответчик Лихачева О.Н., ее представитель Вялова Т.А., также представляющая интересы ответчика Лихачева О.И. и третьего лица Пичугиной Л.Н., возражали против удовлетворения исковых требований. По существу заявленных требований пояснили, что ответчик Лихачев О.И. является законным супругом Лихачевой О.Н., являющейся собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: /________/, проживают там семьей втроем с несовершеннолетним сыном. Кроме того, Лихачев О.И. вселился в данную квартиру в 2005 году с согласия собственника, проживал там постоянно по настоящее время. В соответствии со ст. 31 ЖК РФ лицо, вселенное собственником, приобретает все права, которыми наделен собственник, на равных отвечает по обязательствам и как следствие приобретает право пользования жилым помещением. Что касается требований о вселении истца в квартиру, то данное требование они считают неразумным, поскольку проживает своей семьей в другом жилом помещении и не имеет действительного намерения вселиться в данную квартиру. Ключи же от квартиры не были переданы со стороны ответчицы истцу ввиду опасенья осуществления высказываний со стороны истца о заселении посторонних лиц в квартиру. Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим частичному удовлетворению, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, определив в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика Лихачева О.И., третьего лица, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению. Судом установлено, что истцу Толстобровой О.Н. на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: /________/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии /________/, выданным /________/ Управлением Росреестра по Томской области. Указанная доля в праве была приобретена ею на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом г. Томска К. /________/, полученного после смерти матери Ч. (свидетельство о смерти /________/, выданное отделом ЗАГС г. Томска Комитета ЗАГС Томской области /________/). Другим участником общей долевой собственности является ответчик Лихачева О.Н., ей также принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, что отражено в свидетельстве о государственной регистрации права серии /________/ от /________/. Право собственности перешло к Лихачевой О.Н. от третьего лица Пичугиной Л.Н. на основании договора /________/ от /________/. Истец и ответчик не имеют регистрации в спорной квартире, о чем свидетельствует справка управляющей компании ООО «УК «Елизаровское» от 10.05.2011. Из пояснений представителя истца установлено, что ввиду чинящихся препятствий со стороны ответчика, истец не имеет возможности вселиться в спорную квартиру и пользоваться принадлежащим ей на праве собственности имуществом, кроме того без получения ее согласия как сособственника в квартире проживает ответчик Лихачев О.И. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно п. 1 ст. 1 ГК РФ одним из принципов гражданского права является неприкосновенность собственности. В ст.ст. 209, 288 ГК РФ закреплено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Аналогичные правомочия собственника по владению, пользованию, распоряжению принадлежащим ему жилым помещением закреплены в ч. 1 ст. 30 ЖК РФ и ст. 209 ГК РФ установлено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ). Таким образом действующее гражданское законодательства во главе с Конституцией РФ закрепляет в качестве общего правила принцип недопустимости лишения права собственности помимо воли собственника. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Таким образом, Толстоброва О.Н. как собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности имеет право на владение и пользование своим имуществом, выражающееся в проживании в спорном жилом помещении. В свою очередь сторона ответчиков, не отрицая фактических обстоятельств дела, включающих в себя отказ от передачи ключей, в соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ возражений, подтвержденных соответствующими доказательствами, по существу заявленных истцом требований относительно вселения истца и передачи ключей не представила. Таким образом, в судебном заседании установлено, что Толстоброва О.Н., являясь собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: /________/, не имеет возможности вселиться в жилое помещение в силу обстоятельств от нее не зависящих, однако имеет намерение проживать по указанному адресу. Принимая во внимание положения ст. 40 Конституции РФ, гарантирующей право каждого на жилище и то, что никто не может быть произвольно лишен жилища, суд приходит к выводу, что Толстоброва О.Н. подлежит вселению в спорное жилое помещение. Исходя из положений ст. 10 ГК РФ предусматривающей разумность и добросовестность действий участников правоотношений, обязать ответчика Лихачеву О.Н. устранить нарушение прав Толстобровой О.Н. - собственника 1/2 доли в праве на квартиру по адресу: /________/, передав ей комплект ключей от указанной квартиры. Относительно требования о выселении ответчика Лихачева О.И. судом установлено на основании пояснений сторон, что Лихачев О.И. изначально был вселен в квартиру по адресу: /________/, вместе с женой Лихачевой О.Н. с согласия являющегося на тот момент собственника Ч. После смерти последней право собственности на квартиру в равных долях перешло к ее дочерям Толстобровой О.Н. и Пичугиной Л.Н. Ответчик Лихачев О.И. с женой после смерти Ч. продолжал проживать в данном жилом помещении и проживает там со своей семьей: женой и ребенком по настоящее время. В дальнейшем доля в праве собственности Пичугиной Л.Н. на основании договора дарения перешло к ответчику Лихачевой О.Н. Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались. В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. В соответствии с п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащей ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, а также другие родственники если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Согласно п. 2 приведенной статьи члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Право абсолютным образом осуществлять принадлежащие собственнику правомочия защищается законом. Таким образом ответчик Лихачев О.И. вселился в /________/ с согласия собственника, являющегося таковым на момент его вселения, а в настоящем является законным супругом одного из сособственников, то есть членом семьи сособственника, с которым семьей, включая несовершеннолетнего ребенка, проживает в данной квартире и как следствие имеет право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником. Истцом Толстобровой О.Н. в свою очередь в соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ не представлено никаких доказательств того, что ответчик в спорном жилом помещении проживает незаконно, имеет иное постоянное место жительства, или утратил право пользования спорной квартирой, поскольку приобрел право пользования другим жильем. При этом факт того, что Лихачев О.И. является членом семьи Лихачевой О.Н., со стороны истца не оспаривался. Суд, принимая решение по требованию о выселении ответчика Лихачева О.И., являющегося супругом сособственника Лихачевой О.Н., исходит из гарантий, предоставленных государством и закрепленных в Конституции РФ. Так согласно ч. 1 ст. 27 Конституции РФ, каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства. В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Согласно ст. 38 основного закона семья находиться под защитой государства. В данном случае суд принимает во внимание положения ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, согласно которой никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим кодексом, другими федеральными законами. Таким образом, исходя из анализа вышеприведенной нормативной базы, а также обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что, поскольку Лихачев О.И. является членом семьи одного из сособственников /________/ - Лихачевой О.Н., основания для выселения ответчика Лихачева О.И. из этого жилого помещения отсутствуют, так как последний имеет право пользования данным жилым помещением на законных основаниях как член семьи сособственника жилого помещения. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Толстобровой О.Н. к Лихачевой О.Н., Лихачеву О.И. об устранении нарушений прав собственника удовлетворить частично. Устранить нарушение права Толстобровой О.Н. как собственника 1/2 доли в праве на квартиру по адресу: /________/, путем вселения Толстобровой О.Н. в указанную квартиру. Устранить нарушение права Толстобровой О.Н. как собственника 1/2 доли в праве на квартиру по адресу: /________/, обязав Лихачеву О.Н. передать ей комплект ключей от указанной квартиры. В удовлетворении требования об устранении нарушений прав Толстобровой О.Н. как собственника 1/2 доли в праве на квартиру по адресу: /________/ /________/, путем выселения Лихачева О.И. отказать. На решение суда может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Томского областного суда через Кировский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Верно.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ