РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 сентября 2011 года Кировский районный суд г. Томска в составе: судьи М. В. Абрамовой при секретаре Л. В. Харьковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Новикова В.Г. и Набатникова Е.А. к ТСЖ «Южное» о признании недействительным решения общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома по адресу: /________/, от 27 января 2011 года, установил: Истцы обратились в суд с исками к ТСЖ «Южное» о признании недействительным решения общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома по адресу: /________/ от 27 января 2011 года. В обоснование заявленных требований указали, что 27.01.2011 по инициативе правления ТСЖ «Южное» было проведено общее собрание собственников помещений в жилом доме по адресу: /________/. На повестку дня указанного собрания были вынесены вопросы: выборы счетной комиссии данного общего собрания по ТСЖ «Южное» (/________/) в форме заочного голосования, утверждение тарифа по управлению, содержанию и охране общего имущества на 2011 год, выборы ревизионной комиссии в 2011году. При организации, проведении общего собрания собственников помещений были допущены нарушения требований ЖКРФ нарушающие права и законные интересы истцов. Истцы не получали от инициатора собрания уведомления о проведении собрания, предусмотренным в законе способом. Копия решения общего собрания с прикрепленной ведомостью должников ТСЖ «Южное» истцы обнаружили в своем почтовом ящике в начале февраля 2011 года. Бюллетень заочного голосования по повестке дня истцам не вручался, следовательно, они были лишены возможности участия в общем собрании собственников помещений. Считают, что решение общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома по адресу: /________/ от 27.01.2011, принятое без участия истцов, нарушают их права и законные интересы. Истцы были лишены возможности участия в голосовании по вопросам утверждения тарифов по управлению, содержанию и охране общего имущества на 2011 год, выбору ревизионной комиссии. В судебном заседании истцы Новиков В.Г., Набатников Е.А., требования поддержали в полном объеме по изложенным в заявлениях основаниям. Представитель ответчика Черкасов В.М., действующий на основании доверенности от 10.04.2011 сроком действия один год, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленного требования. Пояснил, что оспариваемое решение принято общим собранием членов ТСЖ. То, что решение указанного собрания озаглавлено как «решение общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома», является исключительно технической ошибкой. Данное решение следует именовать как «решение общего собрания членов ТСЖ «Южное», находящегося по адресу: /________/ в форме заочного голосования». Инициаторы проведения общего собрания членов ТСЖ «Южное» вручали членам товарищества уведомление о проведении собрания под расписку в реестре членов ТСЖ «Южное», получивших бюллетени для заочного голосования и уведомление о проведении общего собрания в форме заочного голосования. Указанный реестр был составлен на основании имеющихся в ТСЖ «Южное» заявлений собственников помещений в многоквартирном доме о вступлении в ТСЖ «Южное». Истцы такие заявления в ТСЖ «Южное» не подавали. При этом представитель ответчика не оспаривал, что Набатников Е.А. являлся ранее членом ТСЖ, но его заявление отсутствует, поэтому он не был включен в реестр. В собрании приняли участие члены ТСЖ «Южное», обладающие 67,4% голосов от общего количества голосов членов ТСЖ «Южное». Ссылаясь на положения статей, определяющих компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенцию общего собрания членов товарищества собственников жилья, пояснил, что 27.01.2011 г. в многоквартирном доме по адресу: /________/ было проведено общее собрание членов ТСЖ «Южное». Считал, что в соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование истцов не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков истцам. Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит требование истцов не подлежащим удовлетворению. В силу ст.ст. 9, 11 ГК РФ, ст.ст.3, 4 ГПК РФ, в порядке гражданского судопроизводства подлежат рассмотрению, в частности, заявления граждан, обратившихся за защитой нарушенных принадлежавших им прав, свобод, законных интересов. В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: /________/ осуществляет ТСЖ «Южное», что подтверждается: свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ от 11.05.2010, свидетельством о постановке на учет юридического лица в налоговом органе, уставом ТСЖ «Южное». На заседании правления ТСЖ «Южное» 30.11.2010 было принято решение о проведении 25.01.2011 общего собрания членов ТСЖ «Южное» в форме заочного голосования со следующей повесткой: выборы счетной комиссии общего собрания членов ТСЖ «Южное»; утверждение тарифов по управлению, содержанию и охране общего имущества; выборы ревизионной комиссии в 2001 году. Оспариваемым решением от 27.01.2011 были разрешены указанные вопросы: принято решение по выбору счетной комиссии данного общего собрания по ТСЖ «Южное» (/________/ в форме заочного голосования в составе /________/.; утверждены тарифы по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома /________/ на 2011 год в размере 9,48 рублей с 1 кв.м., общей площади помещения за месяц, по охране общего имущества 0,31 рублей с кв.м. общей площади помещения за месяц, по текущему ремонту в размере 1,00 рублей с кв.м. общей площади помещения за месяц. Указанные факты подтверждаются: протоколом № 4 заседания правления ТСЖ «Южное» по адресу: /________/ от 30.11.2010; решением общего собрания в форме заочного голосования от 27.01.2011. В реестре членов ТСЖ «Южное» по адресу: /________/, получивших бюллетени для заочного голосования и уведомление о проведении общего собрания в форме заочного голосования, которое будет проводиться 27.01.2011 указаны даты вручения уведомлений под роспись. Согласно регистрационному листу поступивших от собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: /________/ бюллетеней общего собрания, проводившегося в форме заочного голосования 27.01.2011, в собрании приняли участие члены ТСЖ «Южное», обладающие 67,4% голосов от общего количества голосов членов ТСЖ «Южное». Положения статей 45 - 48 ЖК РФ о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено в ЖК РФ. В соответствии со ст.146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 ЖК РФ, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества. Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 ЖК РФ. Согласно ч.1ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Согласно ч 8.ст.156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. В соответствии с ч. 3 ст. 146 ЖК РФ, правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 ЖК и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. Из вышеизложенного, а также из анализа ст.ст. 44, 145 ЖК, определяющих компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенцию общего собрания членов товарищества собственников жилья, суд приходит к выводу, что 27.01.2011 в многоквартирном доме по адресу: /________/ было проведено общее собрание членов ТСЖ «Южное» в форме заочного голосования, а не общее собрание в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 01.03.2007 Новикову В.Г. на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 83 кв.м., по адресу: /________/. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 24.05.2005 Набатникову Е.А. на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 83,60 кв.м., по адресу: /________/. Новиков В.Г. не является членом ТСЖ «Южное», следовательно, его не должны были извещать о проведении собрания членов ТСЖ. Факт членства Набатникова Е.А. в ТСЖ «Южное» не оспаривается ответчиком, вместе с тем, как пояснил представитель истца, Набатникову Е.А. не вручались бюллетень для заочного голосования и уведомление о проведении общего собрания в форме заочного голосования, так как его заявление о вступлении в ТСЖ отсутствует, поэтому он не был включен в реестр. Судом установлено, что процедура принятия решения по утверждению сметы доходов и расходов ТСЖ «Южное» и установлении обязательных платежей и взносов собственников помещений, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома соответствует действующему законодательству и Уставу ТСЖ; рассматриваемые вопросы входят в компетенцию общего собрания членов ТСЖ, кворум для принятия решений имелся. Права истцов как собственников помещений в многоквартирном доме нарушены не были. Принимая во внимание, что решения приняты большинством голосов членов ТСЖ, участие истцов не могло повлиять на итог голосования. Кроме того, несогласие собственников с установленными общим собранием членов ТСЖ ставками обязательных платежей и взносов собственников помещений, не может явиться основанием для признания принятого решения незаконным в судебном порядке, поскольку такие обстоятельства вытекают из хозяйственной деятельности организации, которую она в праве вести в соответствии с целями деятельности ТСЖ. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: В удовлетворении исков Новикова В.Г. и Набатникова Е.А. к ТСЖ «Южное» о признании решения общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома по адресу: /________/, от 27 января 2011 года недействительным отказать. Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Судья: М.В. Абрамова