И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 17 октября 2011 года Кировский районный суд г. Томска в составе: председательствующего судьи Г.Ю.Ждановой при секретаре Е.И.Воробьевой, с участием истца Золотаревой Т.В., представителя истца Егиазаряна А.А., действующего по заявлению истца, представителя ответчика Точилина Е.С., действующего по доверенности от 28.07.2011 сроком на один год, рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Золотаревой Т.В. к Открытому акционерному обществу Финансово-строительная компания «Газ Химстрой Инвест» о взыскании неустойки, установил: Золотарева Т.В. обратилась в суд с иском к ОАО ФСК «Газ Химстрой Инвест» о взыскании неустойки. В обоснование иска указала, что 17.09.2008 между ней и ОАО ФСК «Газ Химстрой Инвест» заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного пяти- десятиэтажного жилого дома по адресу: /________/, согласно п.1.2. которого, при условии исполнения дольщиком обязательств по настоящему договору по окончании строительства жилого дома она приобретает право собственности на однокомнатную квартиру, под условным строительным номером «/________/», проектной общей площадью - 51,2 кв.м., жилой площадью- 19,33 кв.м., расположенную на 8-м этаже, в IV-ой блок секции строящегося жилого дома. В соответствии с п.2.2. договора вклад дольщика в строительство жилого дома устанавливается равным на момент подписания настоящего договора /________/ руб. Согласно ст.2 указанного договора, дольщик обязуется внести первоначальный взнос за счет собственных средств в размере /________/ руб. в день подписания договора, а также внести остаток вклада в сумме /________/ руб. за счет целевого кредита, предоставленного в соответствии с кредитным договором, заключенным между дольщиком с ОАО «/________/», путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика в срок не позднее 23.09.2008. Согласно п.3.1.2 договора ООО ФСК «Газ Химстрой Инвест» обязуется в срок не позднее IV квартала 2009 года, при условии надлежащего исполнения дольщиком своих обязательств по договору, осуществить строительство жилого дома и обеспечить ввод его в эксплуатацию. Свои обязательства по договору перед ответчиком она (Золотарева) исполнила полностью и надлежащим образом, вместе с тем, ОАО ФСК «Газ Химстрой Инвест» не исполнило обязательств по договору о долевом участии в строительстве от 17.09.2008, квартира до настоящего времени не передана. Со ссылками на ст.ст.309, 330 ГК РФ, просит взыскать с ОАО ФСК «Газ Химстрой Инвест» неустойку в размере /________/ руб. в пользу Золотаревой Т.В. В судебном заседании истец Золотарева Т.В. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков ввода завершенного строительством жилого дома и передачи дольщику жилого помещения- однокомнатной квартиры условный строительный номер /________/, находящейся в доме по адресу /________/, по договору о долевом участии в строительстве многоквартирного дома от 17.09.2008 за период с 01.01.2010 по 31.08.2011- на момент составления искового заявления. Пояснила, что срок сдачи объекта в эксплуатацию указывался четвертый квартал 2009 года; на настоящий момент дом построен, к нему проведено тепло- и энергоснабжение, однако отсутствует канализация и водоснабжение. Представитель истца Егиазарян А.А. позицию доверителя поддержал, согласился с тем, что размер взыскиваемой неустойки несколько завышен, вместе с тем полагал, что недопустимо взыскивать неустойку в том размере, с которым согласился представитель ответчика. Просил учесть длительность просрочки исполнения обязательства - 1год и 8 месяцев, неопределенность момента ввода дома в эксплуатацию, оставляя размер неустойки на усмотрение суда. Представитель ответчика ОАО ФСК «Газ Химстрой Инвест» Точилин Е.С. исковые требования в заявленном размере не признал. Поддержал позицию, изложенную в письменном отзыве на исковое заявление. Не оспаривал факт заключения 17.09.2008 между истцом и ответчиком договора о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу /________/ (адрес строящегося жилого дома- условный строительный). Не оспаривал также, что на текущий момент дом по указанному адресу не введен в эксплуатацию, в связи с чем, имеется просрочка исполнения обязательства, однако ссылался на то, что строительство дома подходит к концу, ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию- декабрь 2011 года. Считал заявленную ко взысканию неустойку явно несоразмерной неблагоприятным для истца последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, поскольку ответчик не получил никакой имущественной выгоды, задержка в строительстве является последствием общего экономического кризиса, негативно отразившимся на строительную сферу деятельности, ответчик и сам несет убытки, предпринимает все возможные меры для окончания строительства дома. Кроме того, истец фактически требует возвратить более 1/2 стоимости квартиры, что не может считаться соразмерным, в связи с чем, просил суд в порядке ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки до /________/ руб. Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению. Статья 1 ГК РФ устанавливает, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно ст. ст. 309, 314 ГКРФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленные сроки в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). В судебном заседании установлено, что 17.09.2008 между ОАО ФСК «Газ Химстрой Инвест» (Застройщиком) и Золотаревой Е.В. (дольщиком) заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного пяти-десяти - этажного кирпичного жилого дома по адресу: /________/ (адрес строящегося жилого дома - условный строительный), по которому застройщик обязался организовать строительство жилого дома в соответствии с утвержденной проектной документацией по указанному адресу и принимал в долевое участие дольщика, размер доли которого составляет однокомнатная квартира, под условным строительным номером «/________/», проектной общей площадью 51,2 кв.м., жилой площадью 19,33 кв.м., расположенную на 8-м этаже, в IV-ой блок-секции строящегося жилого дома, а дольщик оплатить /________/ руб. Согласно справке от 23.09.2008 стоимость однокомнатной квартиры под условным строительным номером /________/ по /________/ в г.Томске, в сумме /________/ руб., оплачена Золотаревой Т.В. по договору о долевом участии в строительстве от 17.09.2008 полностью. Из материалов дела следует, что разрешение на строительство № /________/ Комитетом строительства надзора департамента градостроительства и перспективного развития администрации г.Томска выдано на строительство жилого дома со встроенными офисными помещениями и гаражом-стоянкой по адресу /________/ выдано ответчику 24.03.2005, следовательно, в силу ст. 27 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», п. 3 ст. 5 Федерального закона от 18.07.2006 № 111-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Федеральный закон № 214-ФЗ не распространяется на отношения между истцом и ответчиком, и подлежит применению Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей». Закон Российской Федерации от 07.021992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг). Потребитель по настоящему закону - это гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Исполнитель - организация независимо от ее организационно - правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору. В судебном заседании установлено, что истец приобретал квартиру для нужд своей семьи, т. е. для личных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью. Оценивая правовую природу договора от 17.09.2008 о долевом участии в строительстве, суд считает, что по своей природе он является договором подряда, а отношения между истцами и ответчиком являются отношениями, вытекающими из договора строительного подряда и к ним, согласно п. 2 ст. 170 ГК РФ, должны применяться нормы законодательства о защите прав потребителей. Согласно ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами. В соответствии со ст. 4 этого же Федерального закона Закон РФ «О защите прав потребителей» применяется к отдельным видам гражданско-правовых договоров в части, не противоречащей Гражданскому кодексу РФ. Учитывая, что по рассматриваемому договору работы выполняются для удовлетворения бытовых (личных) потребностей граждан, к отношениям, возникшим между истцом и ОАО ФСК «Газ Химстрой » согласно положений п. 3 ст. 730 и п. 3 ст. 740 ГК РФ в рамках положений обязательственного права гражданского законодательства должны применяться и соответствующие положения Закона РФ «О защите прав потребителей». В силу ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Относящаяся непосредственно к договору строительного подряда ст. 740 ГК РФ, уточняя обязанности подрядчика, устанавливает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Из справки от 23.09.2008 следует, что принятые обязательства перед ОАО ФСК «Газ Химстрой Инвест» Золотарева Т.В. исполнены в полном объеме, что представитель ответчика в судебном заседании не оспаривал. Таким образом, если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры, исполнитель нарушает п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей». В соответствии с п.3.1.2 договора о долевом участии в строительстве от 17.09.2008 застройщик обязуется в срок не позднее IV квартала 2009 года, при условии надлежащего исполнения дольщиком своих обязательств по настоящему договору, осуществить строительство жилого дома и обеспечить ввод его в эксплуатацию. В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана представлять доказательства в обоснование своих требований и возражений. Представитель ответчика в судебном заседании признал, что дом по /________/ в /________/ в настоящее время в эксплуатацию не введен, следовательно, суд приходит к выводу, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства. Согласно пп. 1, 3 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей продавец (изготовитель, исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают продавца (изготовителя, исполнителя) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем. В силу ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств. В соответствии с п. 4 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (изготовитель, исполнитель) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом. Указанные обстоятельства ответчиком не доказаны. Доказательств, подтверждающих наличие чрезвычайных, непреодолимых обстоятельств, препятствующих строительство жилого дома и получению разрешения на ввод его в эксплуатацию в срок не позднее IV квартала 2009 года, ответчиком также не представлено. Согласно п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги). Представитель ответчика в судебном заседании не оспаривал, что строительство жилого дома по адресу /________/, и получение разрешения на ввод его в эксплуатацию должно было быть осуществлено не позднее IV квартала 2009 года, поэтому суд приходит к выводу, что просрочка исполнения обязательства должна исчисляться с 01.01.2010. Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства за период с 01.01.2010 по 31.08.2011 исходя из 0,1% от суммы снесенного дольщиком вклада в долевое строительство за каждый день просрочки (п.4.2 договора о долевом участии в строительстве от 17.09.2008), что составляет сумму /________/ руб. По мнению суда, подлежащая взысканию в пользу истца неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Согласно ст. 333 ГК РФ суд вправе в этом случае уменьшить неустойку. Пунктом 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.). Суд принимает доводы представителя ответчика о том, что ОАО ФСК «Газ Химстрой Инвест» оказалось в тяжелой финансовой ситуации в связи со сложившимся в стране экономическими кризисом и тяжелой финансовой ситуации в строительной сфере, поскольку данный факт в силу ст.61 ГПК РФ является общеизвестным фактом и не нуждается в доказывании. В связи с чем, суд учитывает затруднительность финансового положения ОАО ФСК «Газ Химстрой Инвест». Кроме того, суд также принимает во внимание и то обстоятельство, что ответчик не отказался от исполнения обязательств, его действия были направлены на исполнение условий договора от 17.09.2008 о долевом участии в строительстве, тот факт, что деньги, уплаченные истцом за строительство квартиры, вложены в строительство данной квартиры, ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию- декабрь 2011 года, а также что заявленный истцом размер неустойки /________/ руб. составляет более 50 % от цены договора, суд полагает возможным уменьшить размер неустойки в 10 раз. На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков ввода завершенного строительством жилого дома по адресу /________/, по договору о долевом участии в строительстве многоквартирного дома от 17.09.2008 за период с 01.01.2010 по 31.08.2011 в размере /________/ руб. Пунктом 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. На основании указанной нормы Закона с ОАО ФСК «Газ Химстрой Инвест» в доход бюджета г. Томска подлежит взысканию штраф в сумме /________/ руб. Заявленные истцом требования основаны на Законе РФ «О защите прав потребителей», поэтому он освобождается от уплаты государственной пошлины. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем с ОАО ФСК «Газ Химстрой Инвест» подлежит взысканию в бюджет г.Томска государственная пошлина в сумме 4 507,52 руб. Руководствуясь ст. ст. 194,195, ч.1 ст. 196, 197, 198 ГПК РФ, суд решил: Иск Золотаревой Т.В. к Открытому акционерному обществу Финансово-строительная компания «Газ Химстрой Инвест» о взыскании неустойки удовлетворить частично. Взыскать с Открытого акционерного общества Финансово-строительная компания «Газ Химстрой Инвест» в пользу Золотаревой Т.В. неустойку за нарушение сроков ввода завершенного строительством жилого дома и передачи дольщику жилого помещения - однокомнатной квартиры условный строительный /________/, находящейся в доме по адресу: /________/, по договору о долевом участии в строительстве многоквартирного дома от 17.09.2008 года за период с 01.01.2010 по 31.08.2011 года в размере /________/ рублей. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Финансово-строительная компания «Газ Химстрой Инвест» в бюджет /________/ государственную пошлину в размере 4 507, 52 рублей и штраф в размере /________/ рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Томского областного суда в течение 10 дней путем подачи жалобы через Кировский районный суд г. Томска. Судья Г.Ю. Жданова