Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 октября 2011 года Кировский районный суд г.Томска в составе председательствующего судьи: М. В. Абрамовой при секретаре: Л. В. Харьковой, рассмотрев в открытом судебном заседании 19-20 октября 2011 в г. Томске гражданское дело по иску Тюшняковой Л.Л. к Администрации города Томска о признании права собственности на самовольную постройку, установил: Тюшнякова Л.Л. обратилась в суд с иском к Администрации г.Томска о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование иска указала, что 08 августа 1957 года, отдел коммунального хозяйства исполкома Томского городского Совета депутатов трудящихся, в соответствии с решением исполкома Кировского района Совета депутатов трудящихся от 19 июня 1957 года № и136Б, предоставил застройщику - /________/ на праве бессрочного пользования земельный участок в г. /________/ общей площадью 595 кв. метров, для возведения жилого одноэтажного деревянного дома, размером 28,2 кв. метров, с надворными постройками. В связи со смертью /________/ 04 мая 1960 года районный отдел коммунального хозяйства исполкома Городского Совета трудящихся («Горкомхоз»), в соответствии с решением исполкома Городского Совета трудящихся от 07 января 1960 года № 217/1 предоставил застройщикам - /________/, на праве бессрочного пользования земельный участок в /________/, общей площадью 595 кв. метров, для возведения жилого одноэтажного каменного дома, размером 48,83 кв. метров, с надворными постройками, в соответствии с утвержденным проектом от 29 апреля 1960 года. Согласно Свидетельству о праве на наследство № 12291 от 08.08.1972 года /________/ стал наследником 1/12 доли домовладения, находящегося по адресу: /________/. В Свидетельстве о праве на наследство № 12291 от 08.08.1972 года указано, что домовладение состоит из дома одноэтажного шлаколитого, площадью 43,2 кв. метра, и служебных построек, расположенных на земельном участке мерою 595 кв. метра. 15 марта 1990 года /________/ принял в дар по договору дарения от /________/ 1/3 долю домовладения, состоящего из дома одноэтажного шлаколитого, площадью 57,5 кв. метра, жилой площадью 43,2 кв. метра, пристройки тесовой, трех сараев из горбыля, шлаколитого, дощатого, наружных сооружений, расположенных на земельном участке по адресу: /________/ /________/, площадью 595 кв. метров. 19 октября 1992 года /________/ решением администрации г. Томска № 1863-3 для индивидуального жилищного строительства было предоставлено пожизненно наследуемое владение - земельный участок, общей площадью 595 кв. метров, расположенный по адресу: /________/ /________/, доля земли фактическая ХЛ - 297,5 кв. метра, что подтверждается Свидетельством о праве на землю № /________/ от 28.12.1992 года. 23 декабря 1992 года /________/ принял в дар по договору дарения от /________/ 1/12 долю домовладения, состоящего из дома одноэтажного шлаколитого, полезной площадью 57,5 кв. метра, жилой площадью 43, 2 кв. метра, холодного пристроя тесового, двух сараев из горбыля, шлаколитых сооружений, находящегося по адресу: /________/ /________/, расположенного на земельном участке мерой 595 кв. метра. Указанные обстоятельства подтверждаются Свидетельством о государственной регистрации права от 20 ноября 2008 года № /________/; Свидетельством о государственной регистрации трава от 21 января 2008 года № /________/. 27 января 2009 года /________/., передал в дар Тюшняковой Л.Л. 1/2 долю в общей долевой собственности на жилой дом, а также на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: /________/. На указанном земельном участке по данным технического паспорта на жилой дом (пристрой), выполненным Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ возведены жилые пристройки -Литер А1 и Литер А2. Данные постройки в соответствии со ст. 222 ГК РФ являются самовольными, так как построены без получения необходимых разрешений. Самовольно возведенное строение является объектом завершенного строительства, пригодным для эксплуатации, безопасным для человека, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, требованиям пожарной безопасности и не оказывает негативного нормированного воздействия на окружающую среду и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит суд признать за Тюшняковой Л.Л. право собственности на самовольное строение - возведенный объект по адресу: /________/ пристрой (Литер А2), общей площадью 3,1 кв.м.; признать за Тюшняковой Л.Л. право собственности на самовольное строение - возведенный объект по адресу: /________/ /________/, пристрой (Литер А2), общей площадью 9,1 кв.м. Истец Тюшнякова Л.Л. и её представитель Мецкер Г.М. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснили, что постройки были возведены за счет истца и её супруга до 2007 года. Представитель ответчика Администрации г.Томска Литвина Е.С., действующая на основании доверенности от 03.02.2011 сроком на один год, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, так как строение возведено на земельном участке, находящемся в границах территориальной зоны, ограниченной красными линиями в соответствии с постановлением администрации города Томска № 575-з от 10.03.2009. Третье лицо Золотарев О.А., являющийся также наследником третьего лица Золоторевой Т.В., и его представитель Юртаев А.И., действующий на основании доверенности от 26.09.2011 сроком действия три года, не оспаривая факт возведения истцом и её супругом самовольных построек на части участка, отделенной забором от части земельного участка, принадлежащего третьим лицам, в судебном заседании возражали против удовлетворения иска. Суд, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению. Согласно пунктам 1, 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. В соответствии с пунктом 3 ст. 222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В судебном заседании было установлено, что Тюшнякова Л.Л. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: /________/, /________/ /________/, общей площадью 59,3 кв.м., инв. /________/, лит.А. Тюшнякова Л.Л. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью 589 кв.м., расположенный по адресу: /________/ /________/, кадастровый номер: /________/. На данном земельном участке без соответствующего согласования и проекта Тюшнякова Л.Л. самовольно возвела к жилому дому две жилые пристройки Литер А1, Литер А2. Самовольная постройка отвечает санитарно-гигиеническим и экологическим требованиям, соответствуют пожарной безопасности, строительным нормам и не нарушает права и законные интересы других лиц. Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: Свидетельством о государственной регистрации права от 11.02.2009, согласно которому, Тюшняковой Л.Л. на праве общей долевой собственности 1/2 доли, принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: г./________/ /________/, кадастровый номер /________/; Свидетельством о государственной регистрации права от 11.02.2010, из которого следует, что Тюшняковой Л.Л. на праве общей долевой собственности 1/2 доли принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: /________/ /________/, кадастровый номер /________/; Заключением по оценке технического состояния несущих и ограждающих строительных конструкций объекта по адресу : /________/ /________/, Литер А2, выданным МУ «БТИ» 16.07.2008, согласно которому самовольно возведенный объект по адресу: /________/ /________/, пристрой Литер А2 является объектом завершенного строительства, соответствует функциональному назначению и пригоден для безопасной жизни и здоровью людей эксплуатации, ограждающие и несущие конструкции возведенного объекта, общей площадью 9,1 кв.м. выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами, их техническое и физическое состояние является удовлетворительным; Заключением по результатам визуального обследования несущих и ограждающий конструкций объекта по адресу : /________/ /________/, Литер А1, выданным ООО «Кадастровые технологии», согласно которому техническое состояние несущих и ограждающих конструкций (фундамента, стен, перекрытия, полов, крыши и кровли) обследуемого объекта, оценивается как работоспособное, так как отсутствуют дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. На основании выше изложенного следует, что на момент проведения обследования строительные конструкции объекта недвижимости по внешним признакам пригодны к безопасной эксплуатации; Экспертизой технических решений по обеспечению пожарной безопасности жилых пристроек, выданной ЗАО Центр пропаганды и новых технологий пожаротушения «Пирант-Т» от 07.10.2011 подтверждено, что самовольно возведенные жилые пристройки (Литер А1 и ЛитерА2) к жилому дому, по адресу: /________/ /________/ соответствуют требованиям норм и правил пожарной безопасности. Довод представителя ответчика Администрации г. Томска о том, что строение возведено на земельном участке, находящемся в границах территориальной зоны, ограниченной красными линиями в соответствии с постановлением администрации города Томска № 575-з от 10.03.2009, не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска, так как в судебном заседании установлено, что самовольные пристройки были возведены Тюшняковой Л.Л. и членами её семьи до издания постановления Администрации г.Томска № 575-з от 10.03.2009 в границах земельного участка, принадлежащего Тюшняковым на праве собственности. На день рассмотрения настоящего дела право собственности истца на земельный участок не прекращено. Таким образом, анализ представленных доказательств позволяет сделать вывод о том, что самовольно возведенное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, потому может быть сохранено. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Иск Тюшняковой Л.Л. к Администрации города Томска о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить. Признать за Тюшняковой Л.Л. право собственности на самовольную постройку - возведенные объекты по адресу: /________/ /________/, пристрой Литер А1 площадью 3,1 кв.м, и пристрой Литер А2 площадью 9,1 кв.м. Кассационная жалоба на решение суда может быть подана в судебную коллегию по гражданским делам Томского областного суда через Кировский районный суд г.Томска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья: М.В. Абрамова