РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 27 октября 2011 года Кировский районный суд г. Томска в составе: председательствующего А.Р.Палковой при секретаре Е.В.Шевелевой, рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске с участием: истца - Трояновского АИ, представителя ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Томской области - Ширяевой АА, действующей по доверенности /________/ от /________/ сроком до /________/, гражданское дело по иску Трояновского А. И. к ИФНС России по г.Томску, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Томской области о признании права собственности на земельный участок, установил: Трояновский АИ обратился в суд с иском к ИФНС России по г.Томску, указав, что /________/ с Непомнящим АН заключил предварительный договор купли-продажи земельного участка /________/ общей площадью /________/ кв.м, с кадастровым номером /________/, находящегося по адресу: /________/. Он (Трояновский) произвел оплату за указанный земельный участок в размере 50 000 руб., что подтверждается распиской. Однако, заключить основной договор купли-продажи земельного участка не представилось возможным, т.к. продавец Н. скончался. Со ссылками на ст.ст.12,1151 ГК РФ истец просит: признать за ним право собственности на земельный участок /________/ общей площадью /________/ кв.м с кадастровым номером /________/, находящийся по адресу: /________/. Определением судьи Кировского районного суда г.Томска от 03.10.2011 к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация г.Томска. Определением судьи Кировского районного суда г.Томска от 14.10.2011 к участию в деле в качестве соответчика привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Томской области. В судебном заседании истец Трояновский АИ исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснения дал в объеме иска, указав, что /________/ заключил с Н. предварительный договор купли-продажи спорного земельного участка, который был передан ему (Трояновскому) Н. и за который он (Трояновский) произвел полную оплату продавцу. Заключение основного договора купли-продажи не представилось возможным по причине смерти Н.. Представитель истца - Трояновский АА, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил. Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Томской области - Ширяева АА в суде считала исковое заявление подлежащим удовлетворению. Поддержав свой письменный отзыв, со ссылками на ст.ст. 429, 454, 458, 556 ГК РФ полагала, что между Трояновским АИ и Н. состоялся не предварительный, а основной договор купли-продажи земельного участка, поскольку фактически стороны выполнили свои обязательства не только по предварительному, но и по предполагаемому основному договору купли-продажи, передав и оплатив товар по сделке. Полагала, что поскольку притязания на данный земельный участок не заявлялись, предварительный договор и передаточный акт земельного участка не оспаривались, Трояновский АИ пользуется земельным участком и несет бремя его содержания, то исковые требования истца являются правомерными. Ответчик - ИФНС России по г.Томску, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, представителя в суд не направил. Представитель ответчика Быкова ТО, действующая на основании доверенности от /________/ сроком до /________/, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ИФНС России по г.Томску. Третье лицо - администрация г.Томска, надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, представителя в суд не направила. Представитель третьего лица Литвина ЕС, действующая на основании доверенности /________/ от /________/ сроком на один год, представила отзыв на исковое заявление, в котором не возражала против удовлетворения иска; просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г.Томска. Заслушав участников судебного разбирательства, оценив доказательства по делу в их совокупности, определив на основании ч.3,5 ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, суд считает иск подлежащем удовлетворению. Исходит из следующего. Согласно п.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Из свидетельства на право собственности на землю серии /________/ /________/, дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону /________/ от /________/, сообщения нотариуса г.Томска исх./________/ от /________/, следует, что Н. приобрел право собственности в отношении земельного участка /________/ общей площадью /________/ кв.м, находящегося по адресу: /________/. Н. является наследником по закону имущества Н., умершего /________/, состоящего из полной доли в праве собственности на земельный участок /________/, расположенный по адресу: /________/, общей площадью /________/ кв.м, кадастровый номер /________/. В целях регистрации в установленном порядке права собственности на указанный земельный участок /________/ Н. была выдана доверенность на имя Трояновского АИ, удостоверенная нотариально. Согласно разъяснениям, данным в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Как устанавливает ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Судом установлено, что /________/ между Н. и Трояновским АИ заключен предварительный договор купли-продажи, по которому стороны пришли к соглашению о заключении в последующем договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: /________/, общей площадью /________/ кв.м, кадастровый номер /________/. Учитывая, что Н. совершены действия по принятию наследства в виде спорного земельного участка, суд считает, что несмотря на отсутствие государственной регистрации права на землю, у наследника (Н.) возникло право собственности на земельный участок, следовательно, он был вправе совершать сделки по отчуждению данного объекта недвижимости. Пунктом 2 предварительного договора от /________/ купли-продажи определена цена договора в размере 50 000 руб. Расписка от /________/ подтверждает факт передачи Трояновским АИ Н. указанных денежных средств в счет исполнения условий, предусмотренных договором от /________/. Пунктом 1 ст. 223 ГК РФ установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Судом установлено, что во исполнение указанного соглашения продавцом /________/ оформлен передаточный акт земельного участка /________/, расположенного по адресу: /________/, общей площадью /________/ кв.м, кадастровый номер /________/. Исходя из совершения каждой из сторон действий по его исполнению (имущество в соответствии с договором передано от продавца покупателю по передаточному акту, содержащему ссылку на договор, оплата покупателем произведена полностью, стоимость продаваемого объекта недвижимости договором определена), договор заключен в письменной форме, суд считает, что покупатель вправе обратиться за признанием за ним права собственности на земельный участок. Из справки, выданной отделом ЗАГС г.Томска Комитета ЗАГС Томской области /________/а от /________/, следует, что Н. умер /________/. Отсутствие притязаний иных лиц на спорное имущество подтверждается ответом на запрос суда нотариуса г.Томска исх./________/ от /________/, из которого следует, что наследственное дело после смерти Н. не заводилось, наследников после его смерти не имеется. Сообщением об отказе в предоставлении сведений из ЕГРП от /________/ /________/, сообщением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Томской области №/________/ от /________/, сообщением Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г.Томска /________/ от /________/ подтверждается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в реестрах объектов федерального имущества и муниципальной собственности города Томска отсутствуют записи о регистрации прав на земельный участок /________/ с кадастровым номером /________/, расположенный по адресу /________/. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, решил: Исковые требования Трояновского А. И. к ИФНС России по г.Томску, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Томской области о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить в полном объеме. Признать за Трояновским А. И. право собственности на земельный участок /________/, расположенный по адресу: /________/, общей площадью /________/ кв.м, кадастровый номер /________/. Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Кировский районный суд г. Томска. Судья -подпись- А.Р.Палкова Верно. Судья А.Р.Палкова Секретарь Е.В.Шевелева