Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

27 октября 2011 года Кировский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи Н.В. Бариновой

при секретаре      Н.В. Трифоновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело № 2-2814/2011 по иску Стадухиной И. В. к Открытому акционерному обществу Финансово-строительная компания «Газ Химстрой Инвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

с участием представителя истца Пожилова Д.А., действующего на основании доверенности от 19.08.2011 сроком на 3 года,

представителя ответчика Точилина Е.С., действующего на основании доверенности от 08.07.2011 сроком на один год,

установил:

Стадухина И.В. обратилась в суд с иском к Открытому акционерному обществу Финансово-строительная компания «Газ Химстрой Инвест» (далее - ОАО ФСК «Газ Химстрой Инвест») о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

В обоснование иска указала, что 08.02.2008 между ней и ОАО ФСК «Газ Химстрой Инвест» заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного десятиэтажного жилого дома по адресу: /________/ В соответствии с п.1.2 договора, при условии исполнения дольщиком обязательств по настоящему договору по окончании строительства жилого дома, она приобретает право собственности на однокомнатную квартиру, под условным строительным номером /________/, проектной общей площадью - 49,19 кв.м., расположенную на /________/ этаже строящегося жилого дома. В соответствии с п.2.2 договора вклад дольщика в строительство жилого дома устанавливается равным на момент подписания настоящего договора /________/ руб. Согласно п.3.1.2 договора ООО ФСК «Газ Химстрой Инвест» обязуется в срок не позднее IV квартала 2009 года, при условии надлежащего исполнения дольщиком своих обязательств по договору, осуществить строительство жилого дома и обеспечить ввод его в эксплуатацию.

Свои обязательства по договору перед ответчиком она исполнила полностью и надлежащим образом, вместе с тем, ОАО ФСК «Газ Химстрой Инвест» не исполнило обязательств по договору о долевом участии в строительстве от 08.02.2008, квартира до настоящего времени не передана.

Невыполнением своих обязательств по договору застройщик причиняет ей нравственные и физические страдания, которые выражаются в мучительно-тяжелых переживаниях, напряжении, тревоге, отчаянии, колющих болях в области сердца, головных болях, расстройствах сна.

Со ссылкой на п.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214 -ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» просит взыскать с ОАО ФСК «Газ Химстрой Инвест» неустойку в размере /________/ рублей за период с 01.01.2010 по 20.09.2011 за нарушение договорного срока передачи объекта недвижимости, компенсацию морального вреда в размере /________/ руб., расходы на оплату юридических услуг представителя в размере /________/ руб., расходы на оформление доверенности в размере /________/ руб. госпошлину в размере /________/ руб.

В процессе рассмотрения дела истец Стадухина И.В. в связи с тем, что застройщиком разрешение на строительство получено 03 марта 2005 года, то есть до вступления в силу Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214 -ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», исковые требования уточнила, ссылаясь на п.5 ст.28, ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей» произвела новый расчет, просила суд взыскать с ответчика неустойку в размере /________/ рублей за нарушение договорного срока передачи объекта недвижимости за период с 01.01.2010 по 17 октября 2011 года, компенсацию морального вреда в размере /________/ рублей, расходы на оплату юридических услуг представителя в размере /________/ рублей, судебные расходы: на оформление доверенности - /________/ рублей, оплата госпошлины - /________/ руб.

В судебное заседание истец не явилась, представила суду заявление с просьбой дело рассматривать в ее отсутствие.

Представитель истца Пожилов Д.А. уточненные исковые требования поддержал, пояснил, что неустойка заявлена за нарушение ответчиком установленных в п.п.3.1.2, 3.1.3 договора сроков строительства, подготовки его к эксплуатации, и передачи его дольщику. Не оспаривал, что у истца в настоящее время в собственности имеется иное жилье, в котором она проживает в настоящее время.

Представитель ответчика ОАО ФСК «Газ Химстрой Инвест» Точилин Е.С. исковые требования в заявленном размере не признал. Не оспаривал, что на текущий момент строительство дома не завершено, дом не введен в эксплуатацию, квартира по акту не передана дольщику, в связи с чем, имеется просрочка исполнения обязательства. Несмотря на трудное материальное положение ОАО ФСК «Газ Химстрой Инвест» изыскивает возможность для завершения строительства дома, ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию - ноябрь - декабрь 2011 года. Считал заявленную ко взысканию неустойку явно несоразмерной последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, поскольку ответчик не получил никакой имущественной выгоды, задержка в строительстве является последствием общего экономического кризиса, негативно отразившимся на строительную сферу деятельности, ответчик сам несет убытки, при этом предпринимает все возможные меры для окончания строительства дома. Кроме того, истец фактически требует возвратить полную стоимость квартиры, что не может считаться соразмерным, в связи с чем, просил суд в порядке ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки до /________/ руб., компенсации морального вреда до /________/ рублей.

Заслушав лиц, участвующих в деле, определив дело рассмотреть в отсутствие неявившегося истца, изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Статья 1 ГК РФ устанавливает, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.ст.309, 314 ГКРФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленные сроки в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 08.02.2008 между ОАО ФСК «Газ Химстрой Инвест» (Застройщиком) и Стадухиной И.В. (дольщиком) заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного десяти - этажного кирпичного жилого дома по адресу: /________/ (адрес строящегося жилого дома - условный строительный), по которому застройщик обязался организовать строительство жилого дома в соответствии с утвержденной проектной документацией по указанному адресу и принимал в долевое участие дольщика, размер доли которого составляет однокомнатная квартира, под условным строительным номером «/________/», проектной общей площадью 49,19 кв.м., расположенную на /________/ этаже строящегося жилого дома, а дольщик - оплатить /________/ руб.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 08.02.2008 ОАО ФСК «Газ Химстрой Инвест» от Стадухиной И.В. принято в качестве аванса по договору долевого участия в строительстве жилого дома /________/ рублей, следовательно, истцом обязательства по договору о долевом участии в строительстве от 08.02.2008 исполнены полностью.

Из материалов дела следует, что разрешение на строительство /________/ Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора при управлении архитектуры и градостроительства /________/ выдано на строительство жилого дома по адресу /________/ выдано ответчику 03.03.2005, следовательно, в силу ст.27 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», п.3 ст.5 Федерального закона от 18.07.2006 № 111-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Федеральный закон № 214-ФЗ не распространяется на отношения между истцом и ответчиком, и подлежит применению Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей».

Закон Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг). Потребитель по настоящему закону - это гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Исполнитель - организация независимо от ее организационно - правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

В судебном заседании установлено, что истец приобретал квартиру для нужд своей семьи, т. е. для личных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью.

Оценивая правовую природу договора от 08.02.2008 о долевом участии в строительстве, суд считает, что по своей природе он является договором подряда, а отношения между истцами и ответчиком являются отношениями, вытекающими из договора строительного подряда и к ним, согласно п.2 ст.170 ГК РФ, должны применяться нормы законодательства о защите прав потребителей.

Согласно ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами. В соответствии со ст. 4 этого же Федерального закона Закон РФ «О защите прав потребителей» применяется к отдельным видам гражданско-правовых договоров в части, не противоречащей Гражданскому кодексу РФ. Учитывая, что по рассматриваемому договору работы выполняются для удовлетворения бытовых (личных) потребностей граждан, к отношениям, возникшим между истцом и ОАО ФСК «Газ Химстрой Инвест» согласно положений п. 3 ст. 730 и п. 3 ст. 740 ГК РФ в рамках положений обязательственного права гражданского законодательства должны применяться и соответствующие положения Закона РФ «О защите прав потребителей».

В силу ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Относящаяся непосредственно к договору строительного подряда ст.740 ГК РФ, уточняя обязанности подрядчика, устанавливает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Из квитанции к приходному кассовому ордеру от 08.02.2008 следует, что от Стадухиной И.В. ОАО ФСК «Газ Химстрой Инвест» принято в качестве аванса по договору долевого участия в строительстве жилого дома /________/ рублей, таким образом, суд приходит к выводу о том, что Стадухиной И.В. обязательства исполнены в полном объеме, что представитель ответчика в судебном заседании не оспаривал.

Таким образом, если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры, исполнитель нарушает п.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с п.3.1.2 договора о долевом участии в строительстве от 08.02.2008 застройщик обязуется в срок не позднее IV квартала 2009 года, при условии надлежащего финансирования строительства жилого дома участниками долевого строительства, подготовить жилой дом к эксплуатации и предъявить к приемке приемочной комиссии.

Согласно п.3.1.3 договора застройщик обязуется в течение десяти календарных дней после ввода жилого дома в эксплуатацию распределить помещения в построенном жилом доме среди участников строительства, полностью внесших свои вклады в строительство жилого дома. Передача квартиры дольщику производится по акту приема-передачи, подписываемому сторонами договора.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана представлять доказательства в обоснование своих требований и возражений.

Представитель ответчика в судебном заседании признал, что строительство жилого дома, расположенного по адресу: /________/ в настоящее время не окончено, дом в эксплуатацию не введен, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства.

Согласно пп.1, 3 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей продавец (изготовитель, исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают продавца (изготовителя, исполнителя) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем.

В силу ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В соответствии с п.4 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (изготовитель, исполнитель) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом. Указанные обстоятельства ответчиком не доказаны. Доказательств, подтверждающих наличие чрезвычайных, непреодолимых обстоятельств, препятствующих строительство жилого дома и получению разрешения на ввод его в эксплуатацию в срок не позднее IV квартала 2009 года, ответчиком также не представлено.

Согласно п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Как следует из материалов дела, строительство жилого дома по адресу /________/, и получение разрешения на ввод его в эксплуатацию должно было быть осуществлено не позднее IV квартала 2009 года, поэтому суд приходит к выводу, что просрочка исполнения обязательства должна исчисляться с 01.01.2010.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства за период с 01.01.2010 по 17.10.2011 исходя из 3% от суммы внесенного дольщиком вклада в долевое строительство за каждый день просрочки составляющую /________/ руб. (/________/ рублей (цена заказа) х 3% в день по Закону РФ «О защите прав потребителей» х 651 день (период просрочки)) и сниженную истцом до /________/ рублей, то есть полной стоимости квартиры.

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требований ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п.1 ст.333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Суд принимает доводы представителя ответчика о том, что ОАО ФСК «Газ Химстрой Инвест» оказалось в тяжелой финансовой ситуации в связи со сложившимся в стране экономическим кризисом и тяжелой финансовой ситуации в строительной сфере, поскольку данный факт в силу ст.61 ГПК РФ является общеизвестным фактом и не нуждается в доказывании. В связи с чем, суд учитывает затруднительность финансового положения ОАО ФСК «Газ Химстрой Инвест».

Представителем ответчика в судебном заседании было заявлено о снижении размера подлежащей взысканию неустойки в порядке ст.333 ГК РФ в связи с кризисом и уменьшением платежеспособности организации. Указанные обстоятельства заслуживают внимания.

Учитывая период допущенной просрочки исполнения обязательства, доводы ответчика о том, что задержка строительства вызвана экономическим кризисом, тот факт, что деньги, уплаченные истцом за строительство квартиры, вложены в ее строительство и в настоящее время жилой дом практически сдан в эксплуатацию, наличие у истца в собственности иного жилого помещения, а также то обстоятельство, что заявленный истцом размер неустойки /________/ руб. составляет 100 % от цены договора, суд полагает возможным уменьшить размер неустойки до /________/ руб.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 01.01.2010 по 17.10.2011 в размере /________/00 руб.

Разрешая требования истца о взыскании компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Принимая во внимания, что ответчиком без предусмотренных законом оснований допущена просрочка исполнения обязательства, суд, учитывая длительность просрочки, характер причиненных истцу страданий, степень вины причинителя вреда, требования разумности и справедливости, считает необходимым взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере /________/ руб.

Пунктом 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, поскольку исковые требования истца были удовлетворены частично, с ответчика подлежит взысканию штраф в местный бюджет в размере 50 процентов от взысканных в пользу истца сумм, что составляет /________/ руб. (/________/ рублей + /________/ рублей).

На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст.94 ГПК РФ отнесены расходы признанные судом необходимыми.

Истец понес расходы на оформление нотариальной доверенности на представление его интересов в суде в размере /________/ рублей, что указано в самой доверенности от 19.08.2011. Данные расходы суд в соответствии со ст.94 ГПК РФ относит к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела, которые подлежат взысканию с ответчика, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере /________/ руб., оплата которой подтверждается квитанцией от 19.09.2011.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из условий договора /________/ об оказании юридических услуг от 07.102011, предоставленной истцом квитанции /________/ от 17.10.2011, истцом представителю оплачено /________/ рублей. С учетом сложности дела, характера спора, объема и качества проведенной представителем работы, суд считает, что с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере /________/ рублей, размер которых суд находит разумным.

Заявленные истцом требования основаны на Законе РФ «О защите прав потребителей», поэтому он освобождается от уплаты государственной пошлины. В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем с ОАО ФСК «Газ Химстрой Инвест» подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 3 200,00 руб. в соответствии с абз. 3 подп. 1, абз. 2 подп. 3 п.1 ст.333.19 НК РФ (800 +3% от /________/ рублей).

руководствуясь ст.ст.194,195, ч.1 ст.196, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Стадухиной И. В. к Открытому акционерному обществу Финансово-строительная компания «Газ Химстрой Инвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с Открытого акционерного общества Финансово-строительная компания «Газ Химстрой Инвест» в пользу Стадухиной И.В. неустойку за нарушение сроков передачи жилого помещения по договору о долевом участии в строительстве многоквартирного дома от 08 февраля 2008 года за период с 01 января 2010 года по 17 октября 2011 года в размере /________/ компенсацию морального вреда в размере /________/, расходы по оформлению доверенности в размере /________/, расходы по оплате услуг представителя в размере /________/, расходы по оплате государственной пошлины в размере 200,00 (двести) рублей.

Взыскать с открытого акционерного общества «Финансово-строительная компания «Газ Химстрой Инвест» в доход местного бюджета штраф в размере /________/ рублей

Взыскать с открытого акционерного общества «Финансово-строительная компания «Газ Химстрой Инвест» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 200,00 (три тысячи двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Томского областного суда в течение 10 дней путем подачи жалобы через Кировский районный суд г. Томска.

Судья: подпись

ВЕРНО: судья: /Н.В.Баринова/

Секретарь:         /Н.В.Трифонова/