РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2011 года Кировский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи Н.В. Бариновой

при секретаре Н.В. Трифоновой

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело № 2-2773/11 по иску Зибарова А. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Демос» о взыскании процентов за пользование денежными средствами,

с участием представителя истца Шарковского С. Н., действующего на основании доверенности от 18.01.2011 сроком на один год,

представителя ответчика Аникина А.А., действующего на основании доверенности от 12.07.2011 сроком на один год,

УСТАНОВИЛ:

Зибаров А.В. обратился в суд с иском к ООО «Демос» о взыскании процентов за пользование денежными средствами. В обоснование требований указал, что 03.03.2008 между ним и застройщиком ООО «Демос» заключен предварительный договор участия в долевом строительстве /________/, 03.06.2008 - заключен основной договор участия в долевом строительстве /________/. В соответствии с п.1.1 данного договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный кирпичный жилой дом по адресу: /________/ (адрес строительный) (далее именуемый «объект»), и, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать ему однокомнатную /________/ (номер строительный), общей площадью 38,32 кв. м (площадь проектная), расположенную на /________/ этаже объекта. На основании п.2.1 договора участия в долевом строительстве ответчик обязался передать объект долевого строительства в срок не позднее 28.03.2010. По указанному договору 03.03.2008 он передал ответчику ООО «Демос» денежные средства в сумме /________/ руб. По состоянию на 28.12.2010 ответчик обязательства по договору долевого участия /________/ от 03.06.2008 не выполнил, объект долевого строительства не передал. В связи с этим 04.02.2011 им, на основании п.11.3. договора, застройщику ООО «Демос» направлено уведомление о расторжении договора участия в долевом строительстве /________/ от 03.06.2008 и возмещении убытков.

19 августа 2011 года решением Кировского районного суда г. Томска с общества с ограниченной ответственностью «Демос» в пользу Зибарова А. В. взыскана сумма, уплаченная по договору участия в долевом строительстве /________/ от 03.06.2008 года в размере /________/ рублей, неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере /________/ рублей. 06.09.2011 года решение вступило в законную силу.

Часть 2 ст.9 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (№ 214-ФЗ от 30.12.2004 года)предусматривает обязанность Застройщика возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня возврата Застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Согласно указанию Центрального Банка Российской Федерации от 29.04.2011 года № 2618-У, начиная с 03 мая 2011 года ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8,25% годовых.

Следовательно, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 04.03.2008 года по 16.09. 2011 года (1372 дня) составит: /________/ (/________/) рублей умножить на 8,25%, разделить на 100%, разделить на 150, умножить на 1372 = /________/

Ссылаясь на ч.1 ст.17 Конституции РФ, ст.ст. 307, 309, 314, 410 ГК РФ, ст.ст.9, 27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст.13, ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», просил суд взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Демос» в пользу Зибарова А. В. проценты за пользование денежными средствами за период с 04.03.2008 по 16.09.2011 в размере /________/.

В судебное заседание истец не явился, направил представителя Шарковского С.Н., который иск поддержал, полагал, что заявленные ко взысканию с ответчика проценты за пользование денежными средствами, предусмотренные ч.2 ст.9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» являются платой за пользование застройщиком денежными средствами по договору участия в долевом строительстве. Указанные проценты по своей правовой природе отличаются от процентов, предусмотренных п.1 ст.333 ГК РФ. Настаивал на удовлетворении иска в полном объеме.

Представитель ответчика Аникин А.А. пояснил, что действительно, ООО «Демос» не исполнило в срок до 28.03.2010 взятое на себя обязательство по договору долевого участия в строительстве /________/ 03.06.2011 по строительству жилого многоквартирного дома общей площадью 10 086,9 кв.м., а также передачи оплаченной истцом доли в виде 38,32 кв.м. после ввода в эксплуатацию указанного дома. Данное обстоятельство явилось возможным ввиду отсутствия вины ООО «Демос» и связано прежде всего с отсутствием надлежащего своевременного финансирования со стороны участников долевого строительства. В связи с экономическим кризисом, повлекшим снижение спроса на объекты долевого строительства и снижение платежеспособности участников долевого строительства, ООО «Демос» оказалось в тяжелой финансовой ситуации, однако ООО «Демос» не отказывается от исполнения своих обязательств перед участниками долевого строительства. Просил применить ст.333 ГК РФ, уменьшив размер неустойки в связи с ее явной несоразмерностью последствиям нарушенного обязательства.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Статья 1 ГК РФ устанавливает, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Судом установлено, следует из пояснений истца, изложенных в иске, не оспаривается ответчиком, что 03.03.2008 между истцом и ответчиком заключен предварительный договор /________/ участия в долевом строительстве, в соответствии с пп.1 п.1 стороны обязались не позднее 28.03.2010 года заключить основной договор участия в долевом строительстве, по которому ООО «Демос» обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный кирпичный жилой дом по адресу: /________/ (адрес строительный) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику в срок до 28.03.2010 года объект долевого участия: однокомнатную /________/ (номер строительный), общей площадью 38,32 кв. м (проектная), расположенную на /________/ этаже в объекте. Участник обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика. Цена договора участия в долевом строительстве составляет /________/ руб. (п. 1.2. Договора). Участник оплачивает указанную в п. 1.2. цену в день подписания договора (п. 1.3).

03.06.2008 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве
/________/, в соответствии с п. 1.1. которого, ООО «Демос» (застройщик) обязался построить многоквартирный кирпичный жилой дом по адресу: /________/ (адрес строительный) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику однокомнатную /________/ (номер строительный), общей площадью 38,32 кв. м (площадь проектная), расположенную на /________/ этаже в объекте. Указанная квартира именуется объектом долевого строительства. В соответствии с п. 2.1. договора, застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства в срок не позднее 28.03.2010. Цена настоящего договора составляет /________/ руб. Указанная цена является фиксированной и может быть изменена по соглашению сторон (п. 5.1. Договора).

Договор участия в долевом строительстве /________/ в соответствии с ч.3 ст.2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Томской области 05.05.2009 за регистрационным номером /________/.

Истцом 03.03.2008 произведена оплата ответчику ООО «Демос» по договору участия в долевом строительстве /________/ от /________/ денежных средств в сумме /________/ руб.

По состоянию на 28.12.2010 ответчик обязательства по договору долевого участия /________/ от 03.06.2008 не выполнил, объект долевого строительства не передал.

Согласно п.1 ч.1 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (ч.4 ст.9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Пунктом 11.1 Договора предусмотрено, что участник вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор в случае неисполнения Застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок.

В соответствии с п. 11.3 Договора сторона, желающая в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор, обязана в срок, не позднее чем за 30 дней до предполагаемого расторжения договора, направить другой стороне соответствующее уведомление заказным письмом с уведомлением и с описью вложения.

04.02.2011 Зибаровым А.В. в адрес ООО «Демос» истцом направлено уведомление о расторжении договора участия в долевом строительстве /________/ от 03.06.2008 с описью вложения, в уведомлении содержится требование о возврате истцу в установленный законом 10-дневный срок денежных средств, уплаченных в счет цены договора - /________/., которое получено ООО «Демос» 08.02.2011.

Данное уведомление о расторжении договора осталось без ответа, денежные средства истцу не возвращены.

Причиной одностороннего отказа истца от исполнения договора явилось неисполнение ответчиком обязательства, предусмотренного п.2.1 Договора участия в долевом строительстве /________/ от 03.06.2008, в соответствии с которым ООО «Демос» обязалось передать истцу объект долевого строительства в срок, не позднее 28.03.2010 года, то есть, неисполнение ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи объекта более чем на два месяца.

В силу п. 3 ст.450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Кировского районного суда г.Томска от 19 августа 2011 года, в связи с тем, что на момент предъявления иска в суд, договор между истцом и ответчиком считается расторгнутым (по истечении 30 дней с момента направления Зибаровым А.В. претензии в адрес ООО «Демос»), в удовлетворении требований истца о расторжении договора долевого участия в судебном порядке отказано. С общества с ограниченной ответственностью «Демос» в пользу Зибарова А. В. взыскана сумма, уплаченная по договору участия в долевом строительстве /________/ от 03.06.2008 года в размере /________/ рублей, неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере /________/ рублей.

Решение вступило в законную силу 06 сентября 2011 года.

Как установлено решением Кировского районного суда г.Томска от 19 августа 2011 года, основанием расторжения договора между Зибаровым А.В. и ООО «Демос», явилось неисполнения Застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок, то есть, договор расторгнут по основанию, предусмотренному частью 1 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч.2 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Пунктом 11.4 Договора закреплено, что при расторжении договора в одностороннем порядке по основаниям, указанным в п.11.1 Договора, застройщик возвращает Участнику внесенную им сумму в течение 10 рабочих дней с момента расторжения договора.

В связи с тем, что договор с ООО «Демос» расторгнут по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, обязанность по возврату участнику внесенной суммы в течение 10 дней не исполнена, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами.

Проверяя правильность расчета взыскиваемых процентов за пользование денежными средствами, суд, принимает во внимание, что истец имеет право на их взыскание в соответствии с ч.2 ст.9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» со дня внесения денежных средств до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.

Учитывая, что обязательства ответчиком не исполнены до настоящего времени, суд признает расчет, представленный Зибаровым А.В., арифметически верным и соответствующим требованиям ч.2 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, исходя из суммы задолженности /________/ рублей, периода, заявленного истцом за ФИО5 денежными средствами с 04.03.2008 по 16.09.2011 (1372 дня), исходя из двойного размера 1/300 ставки рефинансирования, то есть, /________/ рублей умножить на 8,25%, разделить на 100%, разделить на 150, умножить на 1372 = /________/.

Рассматривая доводы ООО «Демос» о возможности снижения размера взысканных процентов на основании ст.333 ГК РФ, суд считает, что размер взысканных процентов соответствует последствиям нарушенного обязательства (учитывая длительность периода невыполнения обязательств перед истцом), что исключает применение ст.333 НК РФ.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию /________/ рублей в качестве платы за пользование застройщиком денежными средствами по договору долевого участия в строительстве.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом ко взысканию в пользу потребителя.

Таким образом, с ООО «Демос» подлежит взысканию штраф в местный бюджет в размере 50 процентов от взысканных в пользу истца сумм, что составляет /________/ руб. /________/

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина взыскивается в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец в силу подп. 15 п.1 ст.333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета в соответствии с п.п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 13 260,34 рублей (13 200 рублей + 0,5% от /________/ рублей).

Руководствуясь ст.194, 195, ч.1 ст.196, 197,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Зибарова А. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Демос» о взыскании процентов за пользование денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Демос» в пользу Зибарова А. В. проценты за пользование денежными средствами в размере /________/.

Взыскать с ООО «Демос» в доход местного бюджета штраф в размере /________/.

Взыскать с ООО «Демос» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере сумме 13 260 (тринадцать тысяч двести шестьдесят) рублей 34 копейки.

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Томского областного суда через Кировский районный суд г.Томска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА: Судья: /Н.В. Баринова/

Секретарь:      /Н.В.Трифонова/