И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 3 ноября 2011 года Кировский районный суд г. Томска в составе: председательствующего судьи Г.Ю.Ждановой при секретаре Е.И.Воробьевой, рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению Задохина В.В. к Загороднему С.А. о признании прекратившимся обременения в виде залога (ипотеки в силу закона) в связи с исполнением обязательства, установил: Задохин В.В. обратился в суд с указанным иском к Загороднему С.А. В обоснование требований указал, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 28.01.2011 он (Задохин) приобрел у ответчика квартиру по адресу г.Томск, /________/. В соответствии с п.5 указанного договора купли-продажи квартиры от 28.01.2011 покупная цена квартиры должна была быть оплачена в следующем порядке: /________/ руб.- в соответствии с Соглашением о прекращении обязательства новацией от 28.01.2011- в день подписания настоящего договора; /________/ руб.- в срок до 01.08.2011 включительно. В соответствии с указанными условиями на квартиру было наложено обременение в виде ипотеки в силу закона, о чем была сделана запись в ЕГРП за № /________/ от 02.02.2011. Ссылается на то, что ответчик после наступления указанного в договоре срока исполнения обязательства, уклоняется от принятия исполнения обязательства, а именно отказывается принимать у истца /________/ руб. в качестве погашения обязательства по договору, уклоняется от явки в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Томской области для расчета и снятия обременения с квартиры. Полагает, что обязательство по уплате денег по договору купли-продажи квартиры от 28.01.2011 им (Задохиным) исполнено в полном объеме внесением долга в депозит нотариуса г.Томска 06.10.2011, в связи с чем, обременение в виде ипотеки прекращено. Со ссылками на ст.ст.209, 327 ГК РФ, просит признать прекратившимся обременение в виде залога (ипотеки в силу закона) квартиры № /________/ в доме № /________/ по ул./________/, в связи с исполнением обязательства Задохина В.В. перед Загородним С.А. по договору купли-продажи квартиры от 28.01.2011. В судебное заседание истец Задохин В.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя Рязанова С.А. Представитель истца Задохина В.В.- Рязанов С.А., действующий на основании доверенности от 04.10.2011 сроком на один год, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что на сегодняшний день регистрационная запись об ипотеке органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не погашена. Ответчик Загородний С.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, причины неявки не сообщил. Вместе с тем, представил отзыв на исковое заявление, в котором иск не признал. Ссылался на то, что обязательство по уплате денег по договору купли-продажи квартиры от 28.01.2011 Задохиным В.В. не исполнено в полном объеме, оплату по указанному договору купли-продажи в размере /________/ руб. он не получал, доказательств, подтверждающих внесение указанной денежной суммы в размере 5 000 руб. в депозит нотариуса- истцом не представлено. Определив на основании ст. 167 ГПК РФ о рассмотрении дела в отсутствие истца, ответчика, заслушав представителя истца, изучив представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению. В судебном заседании установлено, что между Загородним С.А. и Задохиным В.В. заключен договор купли-продажи квартиры от 28.01.2011, по условиям которого Загородний С.А. (продавец) передает Задохину В.В.(покупатель) в собственность квартиру № /________/ в доме № /________/ по ул./________/. Покупная цена квартиры в сумме /________/ руб. оплачивается покупателем в следующем порядке: /________/ руб. в соответствии с соглашением о прекращении обязательства новацией от 28.01.2011- в день подписания настоящего договора; /________/ руб.- в срок до 01.08.2011 включительно. Установленные судом обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца, а также письменными доказательствами: договором купли-продажи квартиры от 28.01.2011, актом приема-передачи квартиры от 28.01.2011, распиской Загороднего С.А. от 17.09.2010, соглашением о прекращении обязательства новацией от 28.01.2011. Вместе с тем, в соответствии с указанными в договоре купли-продажи квартиры от 28.01.2011 условиями на квартиру наложено обременение в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.02.2011 сделана запись регистрации № /________/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии /________/ от 02.02.2011. На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Из материалов дела усматривается, что истец уведомил ответчика о намерении исполнить свои обязательства по договору купли-продажи квартиры от 28.01.2011, что подтверждается письмами Задохина В.В., направленными в адрес Загороднего С.А. от 20.07.2011, 25.08.2011, содержащих просьбу истца явиться для расчета и снятия обременения с квартиры, являющейся предметом договора купли-продажи квартиры от 28.01.2011, в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Томской области, однако как следует из искового заявления, пояснений представителя истца, ответчиком не оспорено, Загородний С.А. на снятие обременения не явился, о причинах неявки не уведомил. Как следует из сообщения Управления Росреестра по Томской области от 04.10.2011 № /________/ Задохину В.В. отказано в рассмотрении заявления о погашении регистрационной записи об обременении в виде ипотеки № /________/ в связи с исполнением обязательств в отношении недвижимого имущества: квартира по адресу: /________/ по следующим причинам: не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации для государственной регистрации прав, а именно заявление продавца (залогодержателя), либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от принятия исполнения обязательства. В соответствии с ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно п.4 ч.1, ч.2 ст.327 ГК РФ должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда - если обязательство не может быть исполнено должником вследствие: уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны. Внесение денежной суммы или ценных бумаг в депозит нотариуса или суда считается исполнением обязательства. Как следует из представленной в материалы дела квитанции № /________/ от 06.10.2011 от Задохина В.В. для передачи Загороднему С.Ю. принято в депозит нотариуса /________/ руб. по договору купли-продажи квартиры от 28.01.2011 и зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области от 02.02.2011. На основании изложенного, в силу ч.2 ст.327 ГК РФ, обязательство по уплате покупной цены по договору купли-продажи квартиры № /________/ в доме № /________/ по ул./________/, истцом исполнено в полном объеме, а значит обременение в виде залога (ипотеки в силу закона) указанной квартиры должно быть признано прекратившимся. В соответствии с ч.1 ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Задохина В.В. к Загороднему С.А. о признании прекратившимся обременения в виде залога (ипотеки в силу закона), данное решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Задохина В.В. к Загороднему С.А. о признании прекратившимся обременения в виде залога (ипотеки в силу закона) в связи с исполнением обязательства, удовлетворить. Признать прекратившимся обременение в виде залога (ипотеки в силу закона) квартиры № /________/ в доме № /________/ по ул. /________/ /________/, в связи с исполнением обязательства Задохина В.В. перед Загородним С.А. по договору купли-продажи квартиры от /________/. Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья -подпись- Г.Ю.Жданова