Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2011 года Кировский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи Н.В. Бариновой

при секретаре Н.В. Трифоновой

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело № 2-2494/11 по иску Шарипова А. Ю. к Фомкиной И. И., Кляйн Г. И., Оккель М. В., Ивановой И.К., Иванову В. Ф., Чащиной Т. Н., Чернову К. А., Замощику В. Л., Замощик Э. М., Котову В. Д., Ширяевой Ж. Г., Сухушиной О. А., Сухушину Б. А., Лопанику С. М., Шахову С. А., Шеренкову Н. П., Головатенко Н. И., Галкиной Н. К., Яловега Ю. А., Теркиной Л. Т., Буздалкиной В. Г., Хайретдинову И. М., Скоркину Г. Е., Скоркиной Д. Г., Скоркину Д. Г., Муравьеву А. Г., Муравьевой М. А., Носовой Е. И., Сафоновой О. М., Коптяковой Л. В., Горлову А. С., Григоренко О. Ш., Герасимову М. С. о признании права собственности,

с участием представителей истца Майоровой А.С., Греченюка С.В., действующих на основании доверенности от 08.09.2011, выданной сроком по 14.03.2014,

У С Т А Н О В И Л:

Шарипов А.Ю. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что он является собственником жилого помещения пятикомнатной /________/, общей площадью 141,7 кв.м., расположенной на четвертом этаже четырехэтажного жилого дома расположенного по адресу: /________/. В целях благоустройства жилого помещения в квартире произведена реконструкция, в результате которой квартира /________/ приобрела следующие характеристики: общая площадь квартиры 306,6 кв.м., в том числе жилая площадь 147,4 кв.м., шесть комнат, два уровня. Поскольку проведенной реконструкцией не нарушены права и законные интересы третьих лиц, не создана угроза жизни, здоровью и имуществу граждан, что подтверждается листом согласования реконструкции, заключением Томского филиала ФГУП «Рстехинвентаризация - Федеральное БТИ», «Экспертным заключением на квартиру после реконструкции (перепланировки, переустройства) по адресу: г. Томск, /________/» /________/, выданным 16.05.2011 ООО «Томский экспертный центр», «Экспертизой технических решений по обеспечению пожарной безопасности при перепланировке внутриквартирных помещений» № 163-7, выданной 20.05.2011 ЗАО ЦП и НТП «Пирант-Т». Ссылаясь на п.2 ст.ст.40 ЖК РФ, ст.ст.1, 51 Гр.К РФ просит суд признать за ним право собственности на двухуровневую квартиру /________/ площадью 306,6 кв.м., расположенную по адресу: /________/.

Истец Шарипов А.Ю., надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителей.

Представители истца Майорова А.С., Греченюк С.В. в судебном заседании иск поддержали по доводам, изложенным в нем.

Ответчики Фомкина И.И., Кляйн Г.И., Оккель М.В., Иванова И.К., Иванов В.Ф., Чащина Т.Н., Чернов К.А., Замощик В.Л., Замощик Э.М., Котов В.Д., Ширяева Ж.Г., Сухушина О.А., Сухушин Б.А., Лопаник С.М., Шахов С.А., Шеренков Н.П., Головатенко Н.И., Галкина Н.К., Яловега Ю.А., Теркина Л.Т., Буздалкина В.Г., Хайретдинов И.М., Скоркин Г.Е., Скоркина Д.Г., Скоркин Д.Г., Муравьев А.Г., Муравьева М.А., Носова Е.И., Сафонова О.М., Коптякова Л.В., Горлов А.С., Григоренко О.Ш., Герасимов М.С., надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания в суд не явились, причин неявки суду не сообщили.

Ответчики Фомкина И.И., Кляйн Г.И., Оккель М.В., Иванова И.К., Иванов В.Ф., Чащина Т.Н., Чернов К.А., Замощик В.Л., Замощик Э.М., Котов В.Д., Ширяева Ж.Г., Сухушина О.А., Лопаник С.М., Шахов С.А., Шеренков Н.П., Головатенко Н.И., Галкина Н.К., Яловега Ю.А., Теркина Л.Т., Буздалкина В.Г., Хайретдинов И.М., Скоркин Г.Е., Скоркина Д.Г., Скоркин Д.Г., Муравьев А.Г., Муравьева М.А., Носова Е.И., Сафонова О.М., Григоренко О.Ш., Герасимов М.С. представили суду заявления, в которых просили суд рассмотреть в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Коптякова Л.В. не возражала против заявленных требований, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, о чем в деле имеется телефонограмма.

Ответчик Сухушин Б.А. от получения повестки отказался, о чем в деле имеется акт.

Согласно ч.2 ст.117 ГПК адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

С учетом требований закона, суд считает ответчика Сухушина Б.А. надлежащим образом извещенным и считает возможным дело рассматривать в его отсутствие.

Третье лицо департамент архитектуры и градостроительства Администрации г.Томска, надлежащим образом уведомленное о времени и месте судебного заседания в суд своего представителя не направило.

Третье лицо товарищества собственников жилья «Кузнецова», надлежащим образом уведомленное о времени и месте судебного разбирательства в суд своего представителя не направило, представило письменный отзыв на иск, в котором против удовлетворения иска не возражало.

Третье лицо администрация г.Томска, надлежащим образом уведомленное о времени и месте судебного заседания в суд своего представителя не направила, представила отзыв на исковое заявление в котором против удовлетворения иска не возражала.

Выслушав представителей истца, определив в соответствии с ч.ч.3, 5 ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчиков, представителей третьих лиц изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Шарипов А.Ю. является собственником пятикомнатной квартиры /________/ общей площадью 141,7 кв.м., в том числе жилой 80,40 кв.м. состоящей из пяти жилых комнат площадями: 13,5 кв.м., 10,6 кв.м., 21,7 кв.м., 23,3 кв.м., 11,3 кв.м., кухни -15,5 кв.м., туалета, ванной, подсобного помещения, коридора расположенной на четвертом этаже четырехэтажного жилого дома расположенного по адресу: /________/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии /________/ от 09.12.2010.

В квартире /________/ в г.Томске без получения разрешений в установленном порядке была произведена реконструкция (перепланировка) в результате которой к площади указанной квартиры была присоединена часть площади чердачного помещения, расположенного над вышеуказанной квартирой. В результате данного переустройства квартира приобрела следующие характеристики: общая площадь квартиры 306,6 кв.м., в том числе жилая площадь 147,4 кв.м., шесть комнат, два уровня квартиры (технический паспорт /________/ от 24.09.2007, сведения о внесении изменений в реестр объектов, технический паспорт от 11.05.2011 с отметкой о проведенной реконструкции.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ, п.1 ст.290 ГК РФ, пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе технические этажи, чердаки (общее имущество в многоквартирном доме).

Согласно ч.2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах.

Права собственника на распоряжение, владение и пользование принадлежащим ему имуществом (в том числе право на реконструкцию) могут быть ограничены исключительно федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ст.55 Конституции Российской Федерации, п. 2 ст.1 ГК РФ).

В силу общих норм ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п.2 ст.40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, действующее жилищное законодательство Российской Федерации устанавливает возможность проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки жилого помещения его собственником с присоединением к нему общего имущества собственников многоквартирного дома, в котором оно расположено, при условии получения на это согласия всех собственников помещений в доме (наличия волеизъявления на отчуждение общего имущества).

Согласно протокола общего собрания жильцов дома по /________/ от 19.06.2001, единогласно принято решение о разрешении собственнику квартиры /________/ в г.Томске строительство мансарды за счет своих средств при условии выплаты им ТСЖ «/________/» суммы /________/ рублей за увеличение площади его жилья. Сумму, выплаченную ТСЖ, израсходовать на работы по благоустройству дома.

Квитанциями от 01.10.2001 и от 20.09.2001 подтверждается факт получения ТСЖ «/________/» денежных сумму в размере /________/ рублей и /________/ рублей.

Как следует из листа согласования реконструкции чердачного помещения многоквартирного жилого дома по адресу: г.Томск, /________/ от 30.12.2010, проведение работ по реконструкции квартиры /________/ с присоединением к ней части общего имущества - помещения чердачного (технического) этажа многоквартирного дома /________/, согласовано со всеми собственниками помещений в указанном доме.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных указанной статьей.

В соответствии с пп.4 п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется, если изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом

Согласно ответа ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № /________/ от 04.04.2011, в результате проведения реконструкции квартиры № /________/ в г.Томске внешние границы и этажность жилого дома, в котором расположена квартира, не изменились.

Как следует из заключения ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» 04.04.2011, строительные работы в квартире /________/ расположенной по адресу: /________/ выполнены в соответствии с проектной документацией (АС-034), увеличения эксплуатационных нагрузок на несущие конструкции стен и междуэтажных перекрытий не допущено, конструктивная надежность несущих стен и ограждающих конструкций не нарушена. Выполненная перепланировка, переустройство, (реконструкция) в обследуемой квартире не оказали негативного воздействия на техническое состояние и эксплуатационную безопасность здания.

Согласно экспертизе технических решений по обеспечению пожарной безопасности при перепланировки внутриквартирных помещений /________/, выданного ЗАО «Пирант-Т» от 20.05.2011г., проведенная перепланировка, переустройство (реконструкция) в квартире /________/ по адресу: г.Томск, /________/, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Как следует из экспертного заключения на квартиру после реконструкции /________/, выданного ООО «Томский экспертный центр» 16.05.2011г., квартира /________/ (1 и 2 уровень) жилого дома по адресу: г.Томск, /________/ общей площадью 306,6 кв.м., соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.

В соответствии с протоколом ООО «Томский экспертный центр» измерений освещенности от 29.04.2011 проведенными уровни освещенности соответствуют требованиям санитарных норм.

Согласно протокола ООО «Томский экспертный центр» измерений параметров микроклимата от 29.04.2011 проведенными параметры микроклимата соответствуют требованиям санитарных норм.

Поскольку реконструкция квартиры /________/ по адресу: /________/ проведена с учетом согласования со всеми собственниками помещений в указанном доме, что подтверждается листом согласования реконструкции чердачного помещения многоквартирного жилого дома по адресу: г. Томск, /________/. Помещения, образованные в результате реконструкции отвечают требованиям действующего законодательства, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности многоквартирного /________/ в г.Томске не затронуты, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, не превышены.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законом и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Учитывая что в результате реконструкции создана двухуровневая квартира, площадью 306,6 кв.м., а также то обстоятельство, что реконструкцией квартиры /________/ расположенной по адресу: г.Томск, /________/ не нарушены права и законные интересы третьих лиц, не создана угроза жизни, здоровью и имуществу граждан, следовательно иск Шарипова А.Ю. подлежит удовлетворению.

руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Шарипова А. Ю. удовлетворить.

Признать за Шариповым А. Ю. право собственности на двухуровневую квартиру /________/, площадью 306,6 кв.м., расположенную по адресу: г.Томск, /________/.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна: судья: /Н.В.Баринова/

Секретарь: /Н.В.Трифонова/