Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

10 ноября 2011 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Бариновой Н.В.

при секретаре                              Трифоновой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело /________/ по иску Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г.Томска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности /________/ от /________/ сроком на один год,

ответчика ФИО2,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г.Томска обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обоснование иска указали, что Постановлением Мэра г.Томска от /________/ /________/-з был предоставлен в аренду земельный участок по адресу: г.Томск, по /________/ дивизии, 22/1 для строительства индивидуального жилого дома. В соответствии с п.2.1 данного Постановления с ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №ТО-21-15516. Срок договора был установлен сторонами с /________/ по /________/. Согласно дополнительному соглашению от /________/ срок договора аренды был продлен на неопределенный срок. Размер арендной платы за пользование земельным участком определяется путем умножения ставки арендной платы, на площадь земельного участка. В соответствии с п.3.2 данного договора ответчик обязался вносить арендную плату за землю с момента заключения договора равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала. Размер задолженности по арендной плате за пользование земельным участком за период с /________/ по /________/ составил 84 429,18 руб. Согласно п. 6.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За просрочку уплаты арендной платы за период с /________/ по /________/ ответчику начислена пеня в размере 46 098,05руб. Просят суд взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с /________/ по /________/ в размере 84 429,18 рублей, задолженность по пени за период с /________/ по /________/ в размере 46 098,05 рубль.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 представила ходатайство об отказе от исковых требований о взыскании суммы задолженности по арендной плате за пользование земельным участком с /________/ по /________/ в размере 84 429,18 рублей и прекращении производства по делу.

Определением Кировского районного суда г.Томска от 1011.2011 отказ от иска в части требований о взыскании суммы задолженности по арендной плате за пользование земельным участком с /________/ по /________/ в размере 84 429,18 рублей принят судом. Производство по делу в данной части прекращено.

В остальной части иска представитель истца ФИО1 требования поддержала. Не оспаривала, что у ответчика действительно отсутствовала возможность проезда к своему земельному участку начиная с 2007 года. В настоящее время данный вопрос решен, разработана схема проезда.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании считал требования о взыскании пени за период с /________/ по /________/ в размере 46 098,05 рублей завышенными, и не соответствующими последствиям нарушения обязательства, размер которых просил снизить. Пояснил, что начиная с 2007 года у него отсутствовала возможность проезда к своему земельному участку. В настоящее время разработана схема проезда, организацией которого он будет заниматься в ближайшее время. Просил суд снизить размер пени в связи с явной несоразмерностью последствиям нарушенного обязательства, учесть, что его вина в нарушении обязательства отсутствовала.

Выслушав представителя истца, ответчика оценив представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично, при этом исходит из следующего.

Судом установлено, что в соответствии с постановлением мэра г.Томска от /________/ /________/-з, договором аренды земельного участка №ТО-21-15516 от /________/ для строительства индивидуального жилого дома ФИО2,в аренду сроком на два года был предоставлен земельный участок площадью 1226,5 кв.м., расположенный по адресу: г.Томск, /________/ дивизии, 22/1. Дополнительным соглашением /________/ от /________/ договор аренды продлен на неопределенный срок.

Согласно ст.614 ГК РФ порядок, условия и сроки уплаты арендной платы определяются договором аренды.

Факт передачи земельного участка в аренду ФИО2 и его аренда ответчиком на протяжении того периода времени, который указан в исковом заявлении истцом, не опровергнута ответчиком и подтверждается договором аренды № ТО-21-15516 от /________/, актом приема-передачи земельного участка от /________/, а также дополнительным соглашением от /________/ к договору № ТО-21-15516 от /________/.

Таким образом, судом установлено, что ответчик с момента заключения договора аренды и по настоящее время непрерывно владеет и пользуется земельным участком по адресу: г.Томск, /________/ дивизии, 22/1, следовательно, обязан вносить арендную плату за период действия договора аренды.

Как следует из материалов дела, арендодателем условия договора аренды выполнены в полном объёме, в свою очередь арендатор не исполнил обязательства по внесению арендной платы.

/________/ ФИО2 оплачена задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с /________/ по /________/ в размере 84 429,18руб., что подтверждается платежным поручением /________/ от /________/.

Согласно п.6.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Суд, изучив расчёт, приложенный к иску, согласно которому размер пени за период с /________/ по /________/ составил 46 098,05руб., и не оспоренные ответчиком, признаётся судом верным.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойку в виде пени должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения обязательства.

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от /________/ /________/ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требований ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п.1 ст.333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Суд считает, что требование истца о взыскании с ФИО2 заявленной неустойки несоразмерно последствиям нарушения обязательства, и в связи с тем, что никаких серьезных последствий в результате неисполнения ответчиком своих обязательств не наступило, причин не обращения в суд с иском на протяжении длительного периода времени истцом также не названо, ответчик в свою очередь не уклоняется от возврата долга, у ответчика отсутствовала возможность проезда к своему земельному участку начиная с 2007 года до настоящего времени, полагает необходимым на основании ст.333 ГК РФ уменьшить размер неустойки в виде пени, взыскиваемой за просрочку исполнения обязательства до 1 000 руб.

При этом суд исходит из Положений Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод в части соблюдения разумного баланса интересов при привлечении к гражданско-правовой ответственности, и вытекающих из Конституции РФ и общих принципов права критериев - дифференцированности, соразмерности, справедливости.

Таким образом, с ФИО2 подлежит взысканию пени за период с /________/ по /________/ в сумме 1000 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований. Таким образом, с ответчика в бюджет г.Томска подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей (4% от 1000, но не менее 400 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г.Томска - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г.Томска (код администратора платежа - 915 1 11 05010 04 0000 120) пени за период с /________/ по /________/ в сумме 1 000 (одна тысяча) руб.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета г.Томска в размере 400 (четыреста) руб.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

           Судья: подпись

Копия верна: Судья:        /Н.В.Баринова/