Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 29 ноября 2011 года Кировский районный суд г. Томска в составе: председательствующего судьи Г.Ю.Ждановой при секретаре Е.И. Воробьевой, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Вершининой Л.В. к открытому акционерному обществу Финансово-строительная компания «Газ Химстрой Инвест» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, установил: Вершинина Л.В. обратилась в суд с названным иском к ОАО ФСК «Газ Химстрой Инвест». В обоснование требований указала, что 08.08.2008 между ней (Вершининой) и ОАО ФСК «Газ Химстрой Инвест» заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, в соответствии с п.1.1 которого, стороны обязались заключить и сдать для государственной регистрации в УФРС по Томской области на условиях, предусмотренных договором, договор купли-продажи жилого помещения (основной договор), по которому покупатель (Вершинина) обязуется принять и оплатить следующее жилое помещение: квартиру, расположенную по адресу /________/. В соответствии с п.1.2 договора, стороны обязались заключить основной договор в течение 7 дней после получения продавцом (ответчиком) права собственности на указанную квартиру, в срок до III квартала 2009 года. Пунктами 2.1, 2.2 договора, согласованная истцом и ответчиком стоимость жилого помещения (квартиры) составляет /________/ руб., которые она (Вершинина) обязалась уплатить ответчику в срок до 08.08.2008 в сумме /________/ руб., в срок до 08.09.2008 в сумме /________/ руб. Кроме того, между ней (Вершининой) и ответчиком было согласовано, что указанная сумма засчитывается в покупную цену жилого помещения (квартиры) при подписании основного договора (п.п.2.2., 2.2.1., 2.2.2. договора). В соответствии с п.3.1. договора, при условии исполнения ее (Вершининой) обязательств по оплате квартиры, ответчик обязался в срок до III квартала 2009 года передать ей квартиру в состоянии, согласованном в п.3.1. договора. Свои обязательства по договору она (Вершинина) исполнила в полном объеме, надлежащим образом и в срок, 08.08.2008 внесла в кассу ответчика денежную сумму в размере /________/ руб., а 21.08.2008 оставшуюся сумму в размере /________/ руб. Ссылается на то, что ответчиком были нарушены обязательства, вытекающие из договора, поскольку предмет договора купли- продажи - квартира ей (Вершининой) продавцом фактически была передана лишь 22.08.2011, в связи с чем, полагает, что ответчик с 01.07.2009 по 21.08.2011 неправомерно пользовался ее денежными средствами, в результате чего у нее возникло право на получение от ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами. Также указала, что ею заявлялись требования к ответчику о взыскании с него неустойки (процентов), однако до настоящего времени проценты за пользование чужими денежными средствами ответчиком не выплачены. Просит суд, взыскать с ОАО ФСК «Газ Химстрой Инвест» в свою пользу денежные средства в размере /________/ руб. в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами. В судебное заседание истец Вершинина Л.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя Мустакимова Ш.Р. Представитель истца Мустакимов Ш.Р., действующий на основании доверенности от 27.10.2011 сроком на три года, исковые требования поддержал в полном объеме. Изменив правовые основания иска, указал, что между Вершининой Л.В. и ОАО ФСК «Газ Химстрой Инвест» 08.08.2008 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, в котором сторонами были согласованы условия о том, что ответчик в срок до III квартала 2009 года, то есть до 01.07.2009 обязуется заключить основной договор купли-продажи и передать истцу квартиру, указанную в договоре, при исполнении истцом обязательств по оплате данной квартиры. Вершининой Л.В. обязательства по предварительному договору были исполнены, она оплатила ответчику стоимость жилого помещения в установленные договором сроки в полном объеме, однако основной договор в срок до 01.07.2009 между истцом и ответчиком заключен не был. Соответственно, с 01.07.2009 по 21.08.2011 ОАО ФСК «Газ Химстрой Инвест» незаконно пользовался денежными средствами Вершининой Л.В. Пояснил также, что 16.06.2011 между Вершининой Л.В. и ОАО ФСК «Газ Химстрой Инвест» заключено мировое соглашение, утвержденное определением Кировского районного суда г.Томска от 23.06.2011, согласно которому сторонами установлен новый срок заключения и передачи для государственной регистрации договора купли-продажи квартиры- не позднее 31.07.2011. Представитель ответчика Данилов А.В., действующий на основании доверенности от 11.01.2011 сроком на один год, исковые требования не признал, поддержав письменный отзыв на исковое заявление. Не оспаривал факт заключения между Вершининой Л.В. и ОАО ФСК «Газ Химстрой Инвест» предварительного договора купли-продажи жилого помещения от 08.08.2008, по условиям указанного договора, стороны приняли на себя обязательства заключить в срок до III квартала 2009 года основной договор купли-продажи согласованной квартиры, а также определили в качестве существенного условия договора купли-продажи цену принадлежащей передаче в собственность истцу квартиры. Полагал, что предварительный договор не содержал и не мог содержать обязательства ответчика передать квартиру истцу в срок до III квартала 2009 года. Ссылался на то, что условие о порядке и сроке передачи квартиры подлежало дополнительному согласованию сторонами при заключении основного договора купли-продажи, поэтому ответчик не мог его нарушить и допустить просрочку передачи квартиры истцу. Пояснил также, что между Вершининой Л.В. и ОАО ФСК «Газ Химстрой Инвест» заключено мировое соглашение, утвержденное определением Кировского районного суда г.Томска от 23.06.2011, которым между сторонами установлен новый срок заключения и передачи для государственной регистрации договора купли-продажи квартиры- не позднее 31.07.2011. Фактически договор купли продажи заключен и квартира передана истцу только 22.08.2011. Суд, определив на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие истца, заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, при этом исходит из следующего. В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению в будущем договора. Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В соответствии с ч. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. В судебном заседании установлено, что между ОАО ФСК «Газ Химстрой Инвест» и Вершининой Л.В. заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения от 08.08.2008, по условиям п.п.1.1, 1.2. которого, стороны обязались заключить и сдать для государственной регистрации в УФРС по Томской области на условиях, предусмотренных договором, договор купли-продажи жилого помещения (основной договор)- квартиры по адресу /________/., в течение 7 дней после получения ОАО ФСК «Газ Химстрой Инвест» права собственности на указанную квартиру, в срок до III квартала 2009 года. Кроме того, стороны согласовали стоимость жилого помещения в сумме /________/, которые покупатель (Вершинина) уплачивает продавцу (ОАО ФСК «Газ Химстрой Инвест») в следующем порядке: первоначальный взнос в размере /________/ в срок до 08.08.2008; оставшуюся сумму в размере /________/ руб. в срок до 08.09.2008 (п.п.2.1., 2.2., 2.2.1., 2.2.2. предварительного договора от 08.08.2008). Данная сумма передается в обеспечение исполнения предварительного договора, засчитывается в покупную цену жилого помещения при подписании договора купли-продажи. В судебном заседании установлено, стороной ответчика не оспорено, что Вершинина Л.В. исполнила свои обязательства по договору в полном объеме, в срок, 08.08.2008 внесла в кассу ответчика денежную сумму в размере /________/ руб., а 21.08.2008 внесла оставшуюся сумму в размере /________/ руб., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от 08.08.2008 и от 21.08.2008, а также кассовыми чеками /________/ от 08.08.2008 и /________/ от 21.08.2008. Вместе с тем, согласно имеющемуся в материалах дела договору купли-продажи квартиры, являющейся предметом предварительного договора от 08.08.2008, заключенному между ОАО ФСК «Газ Химстрой Инвест» и Вершининой Л.В., основной договор был заключен между сторонами лишь 22.08.2011; в этот же день квартира была передана ОАО ФСК «Газ Химстрой Инвест» в собственность Вершининой Л.В. На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что срок для заключения основного договора истек 01.07.2009, и учитывая, что обязательства по предварительному договору в силу п.6 ст.429 ГК РФ прекратились 01.07.2009, а ответчик уплаченную истцом сумму по предварительному договору не возвратил, законных оснований не возвращать которую не имелось, следовательно, ответчик с 01.07.2009 неправомерно пользовался денежными средствами истца в сумме /________/ руб. Согласно ч.2 ст. 1107ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами основаны на законе. Вместе с тем, суд учитывает, что между ОАО ФСК «Газ Химстрой Инвест» и Вершининой Л.В. 16.06.2011 заключено мировое соглашение, утвержденное определением Кировского районного суда г.Томска от 23.06.2011, по условиям которого ответчик обязался в срок не позднее 31.07.2011 заключить с Вершининой Л.В. и передать для государственной регистрации в регистрирующий орган договор купли-продажи /________/ квартиры /________/, расположенной на третьем этаже десятиэтажного жилого дома по адресу /________/. На основании чего, суд приходит к выводу, что между сторонами 16.06.2011 определен новый срок заключения основного договора купли-продажи указанной квартиры- не позднее 31.07.2011. Следовательно, нет оснований полагать, что начиная с 16.06.2011 ОАО ФСК «Газ Химстрой Инвест» незаконно пользовалась денежными средствами истца. Кроме того, в указанном мировом соглашении предусмотрено, что в случае не подписания договора купли-продажи по вине ответчика (ОАО «Газ Химстрой Инвест») в предусмотренный мировым соглашением срок, ответчик обязуется в срок не позднее 10.08.2011 возвратить истцу денежные средства оплаченные ею в качестве аванса. Как установлено выше, основной договор купли-продажи квартиры был заключен между ОАО ФСК «Газ Химстрой Инвест» и Вершининой Л.В. 22.08.2011, следовательно, ответчик вновь нарушил оговоренный сторонами срок заключения основного договора купли-продажи. Вместе с тем, период с 01.08.2011 по 21.08.2011 связан с неисполнением ответчиком условий мирового соглашения, а значит, вопрос о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за указанный период, должен быть разрешен в порядке исполнения решения суда. На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2009 по 15.06.2011. При определении суммы процентов, подлежащих взысканию с ответчика, суд исходит из следующего. Как следует из указания Центрального Банка РФ от 29.04.2011 № 2618-У, начиная с 03.05.2011 ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8,25 % годовых. Таким образом, с ОАО ФСК «Газ Химстрой Инвест» в пользу Вершининой Л.В. подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере /________/ руб., согласно расчета: /________/ Суд не находит оснований для снижения суммы процентов за пользование денежными средствами в порядке ст.333 ГПК РФ. Так, согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Таким образом, правила статьи 333 Кодекса предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом. Снижение неустойки судом возможно только в одном случае - в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права. Иные фактические обстоятельства (финансовые трудности должника, его тяжелое экономическое положение и т.п.) не могут быть рассмотрены судом в качестве таких оснований. Расчет процентов за пользование денежными средствами произведен судом, как уже было указано выше, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска. Указанная ставка рефинансирования, по существу, представляет собой наименьший размер платы за пользование денежными средствами в российской экономике, что является общеизвестным фактом. Поэтому уменьшение неустойки ниже ставки рефинансирования возможно только в чрезвычайных случаях, а по общему правилу не должно допускаться, поскольку такой размер неустойки не может являться явно несоразмерным последствиям просрочки уплаты денежных средств. Кроме того, необоснованное уменьшение неустойки судами с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам и вызывать крайне негативные макроэкономические последствия. Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В силу п.п.2 п.2 ст.333.36 НК РФ истец Вершинина Л.В. освобождена от уплаты государственной пошлины, в связи с чем с ОАО ФСК «Газ Химстрой Инвест» подлежит взысканию в бюджет г.Томска государственная пошлина в сумме 5 962,75 руб. Руководствуясь ст. ст. 194,195, ч.1 ст. 196, 197, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Вершининой Л.В. к открытому акционерному обществу Финансово-строительная компания «Газ Химстрой Инвест» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично. Взыскать с открытого акционерного общества Финансово-строительная компания «Газ Химстрой Инвест» в пользу Вершининой Л.В. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере /________/ рублей. Взыскать с открытого акционерного общества «Финансово-строительная компания «Газ Химстрой Инвест» в бюджет г. Томска государственную пошлину в размере 5 962, 75 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Томского областного суда в течение 10 дней путем подачи жалобы через Кировский районный суд г. Томска. Судья Г.Ю. Жданова