РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 29 ноября 2011 года Кировский районный суд г.Томска в составе председательствующего судьи: А.Р. Палковой, при секретаре: Е.В. Шевелевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колотовкина С. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Комплекс - Строй» о признании права общей долевой собственности на долю в праве общей собственности на объект незавершенного строительства, установил: Колотовкин С.В. обратился в суд с иском к ООО «Комплекс-Строй» о признании права общей долевой собственности на долю в праве общей собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование иска указал, что /________/ между ним и ответчиком был заключен инвестиционный договор /________/ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: /________/ в г.Томске. По условиям договора застройщик обязан был в срок 4 квартал 2004 года осуществить строительство жилого дома в соответствии с проектной документацией и СНиП, обеспечить ввод дома в эксплуатацию, передать инвестору по окончании строительства трехкомнатную квартиру под условным строительным номером /________/, общей площадью /________/ кв.м., включающую в себя площадь одной лоджии, определенную с коэффициентом 0,5 и площадь одного балкона, определенную с коэффициентом 0,3, на четвертом этаже в четвертом подъезде дома, для оформления в собственность. Он (Колотовкин) свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, однако, ответчик до настоящего времени свои обязательства, предусмотренные договором, не выполнил, строительство дома в соответствии с проектом не завершил, дом в эксплуатацию не ввел. В настоящее время квартире, указанной в инвестиционном договоре /________/ от /________/, соответствует квартира № /________/ на 4 этаже в 4 подъезде дома общей площадью /________/5 кв.м. и /________/ кв.м. - площадь лоджии и балкона (по техническому паспорту от /________/). Ссылаясь на ст.ст.8, 11, 12, 130, 209, 218, 219, 223, 244, 245, 421, 431 ГК РФ, ст. ст.1, 3, 4, 6, 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», истец просит суд признать за ним право собственности на долю в размере 9880/756760 в праве собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный кирпичный 7- ми этажный жилой дом с мансардой и административными помещениями, находящийся по адресу: г.Томск, /________/ (инвентарный номер объекта /________/), расположенный на земельном участке площадью /________/ кв.м., кадастровый номер /________/, разрешенное использование: для строительства жилого дома с административными помещениями, в размере пропорционально общей площади трехкомнатной квартиры №/________/, расположенной на 4 этаже дома, общей площадью /________/ и /________/ кв.м. площадь лоджии и балкона (согласно технической инвентаризации ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ»). В судебное заседание истец Колотовкин С.В., надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя. Представитель истца Глазырин А.М., действующий на основании доверенности от /________/, выданной сроком на один год, в судебном заседании исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям. Представитель ответчика ООО «Комплекс-строй» Миндюк В.М., действующий на основании устава, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ООО «Комплекс-строй», против удовлетворения иска возражал. Суд, изучив материалы дела, определив в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, считает требования истца подлежащими удовлетворению. Согласно п.1 ст.8 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора, заключаемого между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. В силу ст. 6 указанного закона инвесторы имеют право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений, что в соответствии со ст. 209 ГК РФ соответствует содержанию права собственности. Объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются различные виды вновь создаваемого имущества (часть 1 статьи 3 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»). Согласно части 3 статьи 7 Закона Российской Федерации «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса, т.е. до завершения строительства строительный объект принадлежит на праве долевой собственности участникам строительства, осуществившим инвестиции в это строительство. Истцы осуществляли имущественное вложение в строительство в целях достижения определенного полезного эффекта - в целях создания жилого дома со встроенными помещениями торгово-административного назначения и автостоянкой и получения в собственность квартир, что соответствует содержанию понятий «инвестиции» и «инвестиционная деятельность». В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Как установлено в судебном заседании, возведенный ответчиком незавершенный строительством объект по адресу: г.Томск, /________/, не является объектом самовольного строительства, так как строительство велось в соответствии с градостроительными нормами и правилами, а именно: имеется разрешение на выполнение строительно-монтажных работ /________/, выданное /________/ инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ, постановление Мэра г.Томска от 03.02.1998 № 102-з о предоставлении земельного участка по /________/ для проектирования и строительства жилого дома. Земельный участок, предоставленный ответчику под строительство многоквартирного жилого дома, поставлен на кадастровый учет (номер /________/). Технический паспорт от /________/ (по состоянию на /________/), выданный Томским филиалом Ф., свидетельствует о том, что проведена техническая инвентаризация жилого дома по адресу: г.Томск, /________/, спорный объект недвижимости поставлен на технический учет со следующими техническими характеристиками: инвентарный номер объекта /________/. Правоотношения сторон подтверждаются следующими доказательствами. Отношения с Колотовкиным С.В. подтверждаются Инвестиционным договором /________/ на долевое участие в строительстве от /________/, согласно которому ответчик обязался осуществить строительство жилого дома с предприятиями обслуживания по /________/ в г.Томске и передать инвестору (Колотовкину С.В.) в 30-дневный срок по окончании строительства (4 квартал 2004 года) и приемке дома Государственной приемочной комиссией трехкомнатную квартиру под строительным номером проектной общей площадью /________/ кв.м,а Колотовкин С.В. обязуется внести /________/ рублей. Дополнительным соглашением от /________/ к инвестиционному договору/________/ размер долевого участия увеличен на 25570 рублей.Исполнение Колотовкиным С.В. своих обязательств в полном объеме, оговоренных вышеуказанным договором подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру /________/ от /________/ на сумму /________/., /________/ от /________/ на сумму /________/., /________/ от /________/ на сумму /________/., /________/ от /________/ на сумму /________/., /________/ от /________/ на сумму /________/.,а также соглашением /________/ от /________/. Судом установлено, и не оспаривается сторонами, что в настоящее время квартире, указанной в инвестиционном договоре /________/ от /________/, соответствует квартира № /________/ на 4 этаже в 4 подъезде общей площадью /________/ кв.м. и /________/ кв.м. площадь лоджии и балкона (по техническому паспорту от /________/). Таким образом, в силу прямого указания норм инвестиционного законодательства, у дольщиков возникло первичное право на имущество, созданное в результате их капитальных вложений, что соответствует первоначальному способу приобретения права собственности по правилам п. 1 ст.218 ГК РФ. В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания и сооружения, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. На основании изложенного, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд решил: Иск Колотовкина С. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Комплекс - Строй» о признании права общей долевой собственности на долю в праве общей собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить. Признать за Колотовкиным С. В. право собственности на /________/ долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный кирпичный 7 - ми этажный жилой дом с мансардой и административными помещениями, находящийся по адресу: г.Томск, /________/ (инвентарный номер объекта /________/), расположенный на земельном участке площадью /________/ кв.м., кадастровый номер /________/, разрешенное использование: для строительства жилого дома с административными помещениями, т.е. в размере пропорционально сумме площадей /________/ на 4 этаже в 4 подъезде общей площадью /________/ кв.м. и /________/ кв.м.- площадь лоджий и балкона. Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Судья -подпись- А.Р.Палкова Верно. Судья А.Р.Палкова Секретарь Е.В.Шевелева