РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 07 декабря 2011 года Кировский районный суд г.Томска в составе: председательствующего судьи Н.А.Шороховецкой при секретаре И.А.Пузяковой, рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело № 2-3217/11 по иску Чаадаевой Л.В., Чаадаева Е.Н. к Гиринской В.Н., Григорьевой Г.А., Григорьеву Г.О. о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Чаадаева Л.В., Чаадаев Е.Н. обратились в суд с исковым заявлением о признании права собственности. В обоснование требований указали, что /________/ с ответчиками заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: /________/. Все условия договора купли-продажи выполнены обеими сторонами. Договор заверен нотариусом. Однако, договор купли-продажи в установленном порядке зарегистрирован не был. В настоящее время право собственности не представляется возможным оформить надлежащим образом, так как один из продавцов ФИО8, умер. Просят суд признать право собственности (по 1/2 доли) на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: /________/. Истцы Чаадаева Л.В., Чаадаев Е.Н. в судебное заседание не явились. Представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, но с участием представителя. Представитель истцов Чаадаев Д.Е. (действующий на основании доверенности от 13.07.2011), представитель Гуль Л.Н. (действующая на основании ордера № 1065 от 24.11.2011) исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям в нем изложенным. Дополнили, что с момента подписания договора купли-продажи от /________/ Чаадаевы проживают в квартире, расположенной по адресу: /________/, несут бремя содержания, состоят на регистрационном учете, притязаний третьих лиц не поступало. При подписании договора купли-продажи от /________/ сторонами взаимные обязанности выполнены в полном объеме. Ответчики Гиринская В.Н., Григорьева Г.А., действующая как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетнего Григорьева Г.О., исковые требования признали в полном объеме. Ознакомившись с материалами дела, суд принял признание иска ответчиком, так как согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Судом установлено, что /________/ между Чаадаевой Л.В., Чаадаевым Е.Н. и ФИО8, Гиринской В.Н., Григорьевой Г.А., действующей также в интересах Григорьева Г.О. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: /________/. Оплата стоимости жилого помещения в размере /________/. выполнена в полном объеме, квартира передана, но право собственности на жилое помещение не зарегистрировано. Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: договором купли-продажи от /________/, сведениями о зарегистрированном праве собственности от /________/, из которых следует, что собственниками спорного жилого помещения являются ФИО8, Григорьев Г.О., Григорьева Г.А., Гиринская В.Н. В соответствии с п. 58, п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п.58). Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст.8 ГК РФ (п. 59). Учитывая требования ст. 223,224, 420,421,432, во взаимосвязи с параграфом 7 гл.30 ГК РФ, в представленном договоре купли-продажи от /________/ жилого помещения, расположенного по адресу: /________/ указаны все необходимые характеристики объекта, порядок его передачи, что позволяет сделать вывод о том, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора и, следовательно, договор заключен. В судебном заседании ответчики не оспаривали, что между ними и истцами заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: /________/, квартира истцам передана, денежные средства получены, обязанности как собственники жилого помещения Чаадаева Л.В. и Чаадаев Е.Н. несут в полном объеме, но договор купли-продажи жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: /________/ в Управлении Росреестра по Томской области зарегистрирован не был. Таким образом, на основании изложенного, суд приходит к выводу, что у Чаадаевых возникло право собственности на спорный объект недвижимости, расположенный по адресу: /________/, которое подлежит обязательной государственной регистрации. Учитывая, сто спорное жилое помещение приобретено истцами в браке, то принимая во внимание системное толкование ст.ст.244,245,256 ГК РФ, ст.34-37 СК РФ, право собственности по 1/2 доли может быть признано за каждым из истцов. В соответствии со ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексомРоссийской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Статьей 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним» предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. В силу ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя. Однако, принимая во внимание, что один из продавцов спорной квартиры ФИО8 умер, что подтверждается свидетельством о смерти I -ОМ /________/ от /________/, зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке не представляется возможным (уведомление о приостановлении государственной регистрации от 23.05.2011), что влечет нарушение прав и законных интересов истцов, гарантированных ст.35 Конституции РФ. В соответствии с ч.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:…договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав. Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав Чаадаевой Л,В., Чаадаева Е.Н.на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество: жилое помещение - квартиру, общей площадью 56 кв.м., расположенную по адресу: /________/. Таким образом, требования истца основаны на законе, обоснованны, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц. В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В силу абз.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Чаадаевой Л.В., Чаадаева Е.Н. о признании права собственности удовлетворить. Признать право собственности Чаадаевой Л.В., Чаадаева Е.Н. по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 56 кв.м., расположенную по адресу: /________/. На решение может быть подана кассационная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья: подпись Верно: Судья: Н.А.Шороховецкая Секретарь: И.А.Пузякова