Р Е Ш Е Н И Е

09.12.2011 Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Желтковской Я.В.

при секретаре Арслановой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске с участием представителя истца Огурцовой М.Н., представителя ответчика Мельниковой С.А. гражданское дело по иску Огурцова А.С. к Денисовой О.А. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Огурцов А.С. обратился в суд с иском к Денисовой О.А. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, указав, что является собственником квартиры /________/. В принадлежащей ему квартире зарегистрирована ответчик Денисова О.А., ранее являвшая собственником спорного жилого помещения. Пункт 1.10 предварительного договора купли-продажи предусматривал обязанность Денисовой О.А. сняться с регистрационного учета в течение трех месяцев со дня подписания основного договора купли-продажи, аналогичное положение содержится в п. 5 договора купли-продажи от /________/. В настоящее время ответчик проживает за пределами Томской области и не смогла лично сняться с регистрационного учета. Поскольку регистрация ответчика в принадлежащей ему квартире нарушает его права собственника, со ссылками на ст. 35 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ просит суд устранить препятствия в пользовании квартирой по адресу: /________/ путем снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебное заседание истец Огурцов А.С. не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя Огурцовой М.Н.

Представитель истца Огурцова М.Н. требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Денисова О.А. в судебное заседание не явилась, по последнему известному месту жительства по адресу: /________/, не проживает, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначил ей адвоката.

Представитель ответчика Мельникова С.А. иск не признала, возражений против удовлетворения требований не представила.

Выслушав участников процесса, изучив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 1 ГК РФ одним из принципов гражданского права является неприкосновенность собственности. В ст.ст. 209, 288 ГК РФ закреплено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право абсолютным образом осуществлять принадлежащие собственнику правомочия защищается законом. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истцу Огурцову А.С. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: /________/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии /________/, выданным /________/ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области на основании договора купли-продажи от /________/.

Из предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости, заключенного 20.08.2011 между Денисовой О.А. в лице Д., действующего на основании доверенности и Огурцовым А.С. следует, что стороны обязались в срок до 22.08.2011 заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: /________/. При этом ответчик приняла обязательство сняться с регистрационного учета в течение трех месяцев со дня подписания основного договора (п.1.10 договора).

Договор купли-продажи квартиры заключен сторонами /________/, зарегистрирован /________/ за /________/.

Сведений о том, что договор купли-продажи в судебном порядке расторгнут либо признан ничтожной сделкой, в материалах настоящего гражданского дела не имеется.

Существенным условием договора продажи жилого помещения, в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (ст. 558 ГК РФ).

Договор купли-продажи квартиры, заключенный между истцом и ответчицей, не содержит такого указания. Кроме того, ответчик не входит в круг лиц, за которыми сохраняется право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Поскольку до настоящего времени ответчик зарегистрирована в жилом помещении, право пользования которым утратила, что следует из справки, выданной 15.11.2011 паспортистом ООО «Кировский массив», суд считает, что данное обстоятельство нарушает права собственника жилого помещения Огурцова А.С.

Таким образом установлено, что ни местом жительства, ни местом пребывания квартира /________/ для ответчика не является В каких-либо имущественных обязательствах стороны не состоят. Регистрация ответчика в спорной квартире создаёт препятствия в пользовании и распоряжении недвижимым имуществом, принадлежащим Огурцову А.С. на праве собственности на законных основаниях.

Учитывая положения ст.ст. 2, 17, 23, 25, 46 Конституции Российской Федерации, которые провозглашают человека, его права и свободы, включая право на неприкосновенность жилища и неприкосновенность частной жизни, высшей ценностью государства, а признание, соблюдение и защиту прав и свобод человека и гражданина - обязанностью государства, а также те обстоятельства, что ответчик утратила право пользования спорным жилым помещением, ее регистрация носит условный характер, коммунальные платежи она не оплачивает, членом семьи собственника не является, соглашение с собственником о порядке пользования спорным жилым помещением отсутствует, суд считает, что требование истца об устранении препятствий в пользовании жилым помещением правомерно и основано на законе.

Согласно п. 4 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила. Не проживая в квартире по адресу: /________/, ответчик своей регистрацией нарушает установленные законодательством правила регистрации.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится на основании вступившего в законную силу решения суда. Аналогичное требование закреплено в п. 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ.

Таким образом, поскольку регистрация ответчика нарушает права истца как собственника жилого помещения, то решение суда является основанием для снятия Денисовой О.А. с регистрационного учета по адресу: /________/

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 195, ч. 1 ст. 196, 197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Огурцова А.С. к Денисовой О.А. удовлетворить.

Устранить препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: /________/ путем снятия Денисовой О.А. с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Кировский районный суд г.Томска со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья