РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации «15» декабря 2011 года Кировский районный суд г. Томска в составе: председательствующего судьи Л.Л. Аплиной, при секретаре Т.Н. Чемерзовой, с участием истца А.М. Ряшенцева, его представителя В.Н. Салата, представителя ответчика А.А. Аникина, рассмотрев в порядке искового производства в открытом судебном заседании в г.Томске установил: Ряшенцев А.М. обратился в суд, подав исковое заявление к ООО «Демос», в котором указал, что /________/ между застройщиком ООО «Демос» и участником Ряшенцевым А.М. заключен договор участия в долевом строительстве № /________/ (далее - договор участия в долевом строительстве). ООО «Демос» установленную договором участия в долевом строительстве обязанность осуществить строительство многоквартирного кирпичного жилого дома по адресу: г. Томск, /________/ (далее именуемый «объект»), и передать участнику Ряшенцеву А.М. в собственность однокомнатную квартиру общей площадью /________/ кв. м в срок до /________/ не исполнило. Указанная обязанность по договору долевого участия в строительстве передать в собственность квартиру не исполнена ООО «Демос» и до настоящего времени. На основании ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с застройщика ООО «Демос» подлежит взысканию неустойка в размере 2/300 ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки за период с /________/ по /________/ в размере /________/ руб. Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда. Причиненный моральный вред в связи с нарушением права на своевременное получение жилья, нравственными страданиями от невозможности пользоваться жильем истец Ряшенцев А.М. оценивает в /________/ руб. Ссылаясь на ст. 309, 310 ГК РФ, ст. 1, 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Ряшенцев А.М. просит взыскать с ООО «Демос» неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с /________/ по /________/ в размере /________/ руб. и компенсацию морального вреда в размере /________/ руб. Истец Ряшенцев А.М. при участии представителя Салата В.Н., действующего на основании устного ходатайства, иск поддержал по приведенным в исковом заявлении основаниям, дополнительно пояснил, что в результате нарушения ООО «Демос» своих обязательств по договору ему (Ряшенцеву) причинен моральный вред, поскольку он не смог исполнить свое намерение поселить дочь в квартире, вынужден был оплачивать для нее аренду жилья, от нервных переживаний перенес инсульт. Представитель ответчика ООО «Демос» Аникин А.А., действующий на основании доверенности от /________/, иск не признал, вместе с тем не оспаривал, что ООО «Демос» не исполнило обязательство по договору долевого участия в строительстве по передаче квартиры истцу в срок до /________/. Просил учесть при вынесении решения тот факт, что моральный вред стороной истца доказательствами не подтвержден, размер неустойки подлежит снижению в связи с тяжелым финансовым положением ответчика и его несоразмерности последствиям нарушения обязательств. При разбирательстве гражданского дела, ознакомившись с письменными доказательствами, заслушав объяснения истца, его представителя и представителя ответчика, оценив доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению в части по следующим мотивам. Статья 1 ГК РФ устанавливает, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. /________/ между сторонами - ООО «Демос» и Ряшенцевым А.М. был заключен договор участия в долевом строительстве № /________/, в соответствии с п. 1.1. которого ООО «Демос» (застройщик) обязался построить многоквартирный кирпичный жилой дом по адресу: г. Томск, /________/ (адрес строительный) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику в собственность /________/-комнатную квартиру № /________/ (номер строительный), общей площадью /________/ кв. м (площадь проектная), расположенную на /________/ этаже в объекте. Указанная квартира именуется Объектом долевого строительства. В соответствии с п. 2.1. Договора, застройщик обязан передать участнику Объект долевого строительства в срок не позднее /________/. Цена настоящего договора составляет /________/ руб. Указанная цена является фиксированной и может быть изменена по соглашению сторон (п. 5.1. Договора). Дополнительным соглашением от /________/ срок исполнения обязательства, предусмотренного п. 2.1. договора участия в долевом в строительстве № /________/ от /________/ продлен до /________/, цена договора уменьшена до /________/ рублей. В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленные сроки в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310, 309, 314 ГК РФ). Стороной ответчика ООО «Демос» не оспаривается, что обязательства по оплате цены договора исполнены Ряшенцевым А.М. в полном объеме и в установленном порядке, но на день рассмотрения дела в суде многоквартирный жилой дом не введен в эксплуатацию, квартира истцу не передана. Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Из дополнительного соглашения от /________/ следует, ответчик должен был исполнить обязательство по передаче квартиры в срок не позднее /________/. Данное обязательство ООО «Демос» перед истцом не исполнено, квартира до настоящего времени не передана, что стороной ответчика не оспаривалось. В настоящем истец просит взыскать неустойку за период с /________/ по /________/ в сумме /________/ руб. В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» предусмотрено, что, поскольку Закон РФ «О защите прав потребителей» не содержит каких-либо изъятий из общих правил начисления и взыскания неустойки, суд в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ вправе уменьшить неустойку. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной заслуживающий внимания интерес ответчика. Суд полагает подлежащую уплате неустойку явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства. Судом также принимается во внимание и то обстоятельство, что ответчик не отказался от исполнения обязательства, его действия направлены на исполнение условий договора, следует учесть и затруднительность финансового положения ответчика, которое подтверждается сведениями о состоянии банковских счетов об отсутствии на них денежных средств. Учитывая данные обстоятельства, суд полагает возможным снизить размер неустойки и взыскать в пользу истца неустойку за период /________/ по /________/ в размере /________/ руб. В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Таким образом, причинение морального вреда потребителю неисполнением обязательства по договору презюмируется. Вместе с тем, стороной истцов не представлено доказательств, подтверждающих, что неисполнением обязательства ответчиком им причинен какой-либо существенный вред в виде нравственных страданий или физических трудностей. При этом суд учитывает длительность негативного воздействия в виде неисполнения обязательств, а также отсутствие достоверной информации о времени исполнения обязательства. Исходя из принципа разумности и справедливости, учитывая степень вины застройщика, фактические обстоятельства дела, состояние здоровья истца (наличие заболеваний, вызывающих необходимость наблюдения врачом), а также то, что естественной реакцией человека на неполучение положительных результатов, на которые он рассчитывал при добросовестном своем поведении в сфере гражданско-правовых отношений, является переживание, суд полагает подлежащим компенсации моральный вред в размере /________/ руб. Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Поскольку требование об уплате неустойки со стороны ООО «Демос» в добровольном порядке исполнено не было, а исковые требования истца о взыскании неустойки и компенсации морального вреда удовлетворены в судебном порядке, с ООО «Демос» подлежит взысканию штраф в пользу местного бюджета в размере 50 процентов от взысканных в пользу истца сумм, что составляет /________/ руб. из расчета (/________/ руб. + /________/ руб.) / 2. Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина в сумме /________/ руб., от уплаты которой истец при подаче иска освобожден, подлежит взысканию с ответчика в бюджет г. Томска. Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: иск Ряшенцева А. М. к ООО «Демос» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить в части. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Демос» в пользу Ряшенцева А. М. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с /________/ по /________/ в размере /________/ руб. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Демос» в пользу Ряшенцева А. М. компенсацию морального вреда в размере /________/ руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Демос» в доход бюджета муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере /________/ руб. и штраф в размере /________/ руб. Решение суда может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья: Л.Л.Аплина
гражданское дело № 2-3367/2011 по иску Ряшенцева А. М. к ООО «Демос» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,